Цены экспертиза проектной документации

Данный калькулятор рассчитывает стоимость проведения экспертизы согласно Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Итоговую сумму можно расценивать как максимальную. Стоимость проведения негосударственной экспертизы зависит от параметров вашего проекта и определяется индивидуально.

Выберите тип экспертизы

Выберите вариант экспертизы

Назначение проектной документации:

Назначение проектной документации:

  • (812) 326-93-86
  • (812) 912-91-93

Стоимость услуги

Алгоритм расчета

Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:

РПиж = БСиж x Ki

  • БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях).
  • Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно). В текущий момент равен 5.71.

Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:

БСиж = Aиж + Bиж x Xж

  • Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;
  • Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;
  • Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).

Алгоритм расчета

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж) определяется по формуле:
РПпдж = БСпдж x Ki

  • БСпдж — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (в рублях).
  • Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно). В текущий момент равен 5.71.

Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле:
БСпдж = (Aпдж + Bпдж x Xж + Cпдж x Yж) x Kн x Kс

  • Апдж — первая постоянная величина, равная 100000 рублей;
  • Впдж — вторая постоянная величина, равная 35 рублям;
  • Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах);
  • Cпдж — третья постоянная величина, равная 3.5 рубля;
  • Yж — общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах);
  • Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1, если проектная документация предназначена для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, и равный 0,5 при капитальном ремонте объекта капитального строительства;
  • Kс — коэффициент сложности проектной документации, равен 1.

Алгоритм расчета

Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:

РПиж = БСиж x Ki

БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях).

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно). В текущий момент равен 5.71.

Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:

БСиж = Aиж + Bиж x Xж

  • Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;
  • Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;
  • Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж) определяется по формуле:

РПпдж = БСпдж x Ki

  • БСпдж — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (в рублях).
  • Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно). В текущий момент равен 4.9.

Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле:

БСпдж = (Aпдж + Bпдж x Xж + Cпдж x Yж) x Kн x Kс

  • Апдж — первая постоянная величина, равная 100000 рублей;
  • Впдж — вторая постоянная величина, равная 35 рублям;
  • Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах);
  • Cпдж — третья постоянная величина, равная 3.5 рубля;
  • Yж — общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах);
  • Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1, если проектная документация предназначена для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, и равный 0,5 при капитальном ремонте объекта капитального строительства;
  • Kс — коэффициент сложности проектной документации

Алгоритм расчета

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПнж), определяется по формуле:

Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке по итогам ознакомления с проектом.

Возможность применения гибкой ценовой политики позволяет сократить размер платы по сравнению с методикой расчета стоимости в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке организации и проведении государственной экспертизы и результатов инженерных изысканий».

Согласно опубликованных Федеральной службы государственной статистики на 10.05.2016 г. индексов потребительских цен на товары и услуги за период с 01.01.2001 г. до 01.01.2016 г. коэффициент инфляции составляет 4.686.

Калькулятор рассчитает стоимость проведения экспертизы согласно Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 года.

Калькулятор стоимости услуг

Экспертиза в 2021 году

При выполнении работ по государственным заказам у организаций, занимающихся проектными и строительными работами, есть необходимость проведения Государственной экспертизы проектно-сметной документации. Часто экспертиза необходима даже при проведении работ коммерческих помещений. Вид документа в данном случае определяет заказчик строительства.

В каких случаях, по требованиям законодательства в 2021 году, требуется Государственная и негосударственная экспертиза. А также разберем состав, объем необходимой проектно-сметной документации и количество необходимых изменений.

На основании государственного Федерального закона от №151-ФЗ 27.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также изменения, которые внесены в отдельных законодательных актах Российской Федерации» статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации был разработан институт экспертного сопровождения.

Под данной терминологией имеется ввиду, что проектная документация, имеющая положительное заключение, должна соответствовать введенных изменениям и установленным требованиям. В рамках этой задачи осуществляется экспертное сопровождение Технического заказчика или Застройщика на соответствие документов установленным требованиям.

Отметим, что одним из значимых нововведений «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза …» является требование, что она нужна в случаях, когда сметная стоимость подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

Ранее на предмет определения достоверности можно было отправлять только проект.

ФАУ «Главгосэкспертиза России» дало разъяснения, когда в оформлении экспертизы могут отказать. Основанием для отказа является отсутствие спецразделов, или если в заявлении не указаны все идентификационные сведения.

В виду этого, в силу вступило Постановления №1947 от 31.12.2019, а все положения, относительно проверки сметной стоимости изложены в ПП РФ №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Также более не актуален Приказ Минстроя России от 29.03.2017 N 655/пр.

Ранее вышел Приказ Минстроя России N125/пр от 01.03.2018 где указаны нормативы к подготовке документации.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ГрК РФ заявителю предоставляется право самостоятельно выбирать вид экспертизы.

Экспертиза не проводится в случаях построек:

  • индивидуального жилищного строительства, садовых домов;
  • жилых домов с количеством не более 3-х этажей;
  • отдельно стоящих нежилых сооружений площадью до 1500 кв. м., за исключением тех, что являются особо опасными;
  • отдельно стоящих производственных сооружений не выше 2-х этажей и не более 1500 кв м, если не требуется установление санитарно-защитных зон;
  • буровые скважины для добычи полезных ископаемых и использования участков недр.
  • не требуется получение разрешения.

Государственной экспертизе подлежат конструкции, если:

  1. финансирование осуществляется за счет бюджетных средств государственной системы, юридических лиц и субъектами РФ, муниципальными образованиями, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, если в уставном капитале присутствует более 50 процентов доли государства.
  2. подлежащие проверке на предмет достоверности ее определения, кроме случаев технологического присоединения к сетям газораспределения;
  3. культурного наследия регионального и местного значения, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного сооружения;
  4. в границах особо охраняемых государственных природных территорий;
  5. размещение отходов, обезвреживание отходов.

По вопросам стоимости проведения государственной и негосударственной экспертизы, звоните: +7 (812) 244-17-55.

Наш адрес: Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 5, оф. 412.

Сокращения, формулы и абривиатуры

  • БСпдж – базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации, определяется по формуле: БСпдж = (Апдж + Впдж х Хж + Спдж х Yж) х Кн х Кс; в рублях.
  • Спд – стоимость изготовления проектной документации
  • Сиж – стоимость изготовления материалов инженерных изысканий
  • П – процент суммарной стоимости проектных и (или) изыскательских работ согласно приложению к «Положению…»
  • РПнж = Спд х П х Кi + Сиж х П х ki Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий.
  • Рпиж = БСиж х Кi — Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства.
  • БСиж = Аиж + Виж х Хж; — базовая стоимость государственной экспертизы инженерных изысканий.
  • П – процент суммы равной стоимости проектных и (или) изыскательских работ
  • Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1.
  • Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г. до года, определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, предшествующего текущему (включительно)

Спд – стоимость изготовления проектной документации, рассчитываемая в ценах 2001 года на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (в рублях);

Если сметная стоимость капитального ремонта объектов кап строительства превышает 10 млн. рублей (без налога на добавленную стоимость), взимается плата в указанном размере с учетом поправочных коэффициентов:

Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:

РПиж = БСиж x Ki,

БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях);

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).

Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:

БСиж = Aиж + Bиж x Xж,

Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;

Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;

Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж) определяется по формуле:

РПпдж = БСпдж x Ki,

БСпдж — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (в рублях);

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).

Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле:

БСпдж = (Aпдж + Bпдж x Xж + Cпдж x Yж) x Kн x Kс,

Апдж — первая постоянная величина, равная 100000 рублей;

Впдж — вторая постоянная величина, равная 35 рублям;

Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах);

Cпдж — третья постоянная величина, равная 3,5 рубля;

Yж — общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах);

Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1, если проектная документация предназначена для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, и равный 0,5 при капитальном ремонте объекта капитального строительства;

Kс — коэффициент сложности проектной документации, равный:

1,15 — если земельный участок расположен над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов;

1,2 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 8 баллов;

1,3 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 9 баллов;

1 — в иных случаях.

Размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПж), определяется по формуле:

РПж = (РПиж + РПпдж) x 0,9,

где РПиж и РПпдж — размеры платы за проведение государственной экспертизы, рассчитываемые в соответствии с пунктами 51 и 53 настоящего Положения.

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПнж), определяется по формуле:

РПнж = Спд x П x Ki + Сиж x П х Ki,

Спд — стоимость изготовления проектной документации, представленной на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Министерством регионального развития Российской Федерации (в рублях);

Сиж — стоимость изготовления материалов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Министерством регионального развития Российской Федерации (в рублях);

П — процент суммарной стоимости проектных и (или) изыскательских работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению;

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).

При расчете в соответствии с настоящим разделом размера платы за проведение государственной экспертизы учитывается сумма налога на добавленную стоимость, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

За проведение государственной экспертизы проектной документации в объеме проверки сметной стоимости, осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, взимается плата в размере 20 процентов стоимости государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, рассчитанной на день представления документов для проведения государственной экспертизы проектной документации в объеме проверки сметной стоимости.

В случае подготовки застройщиком раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" без подготовки иных разделов проектной документации за проведение государственной экспертизы проектной документации в объеме проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, взимается плата в размере 1 процента сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, но не менее 24 тыс. рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.

Если сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства превышает 10 млн. рублей (без налога на добавленную стоимость), взимается плата в указанном размере с учетом поправочных коэффициентов:

Сразу же отметим, несмотря на единую методику определения стоимости экспертной оценки проекта (см.: часть VIII постановления Правительства РФ N145 от 5 марта 2007 года в ред. от 22.03.2014), плата, вносимая за услуги экспертов, в государственных и негосударственных организациях может отличаться. Такое положение обусловлено рядом различий в способах организации правового регулирования деятельности данных структур.

Госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется согласно действующему административному регламенту. Институту негосударственной экспертизы законодательство предоставляет возможность действовать на коммерчески-договорной основе и быть более ориентированному на клиентов. В этом случае стоимость экспертной проверки может отличаться от государственной как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Базовые положения методики расчета

  • Размер платы за экспертизу по любому нежилому объекту определяется исходя из стоимости проектных и изыскательских работ с учетом процента от их суммы (min – 0,58%, max – 33,75%) и коэффициента, отображающего инфляцию. Таблица процентного соотношения приведена в приложении к постановлению N145 от 5 марта 2007 года. Расчет выполняется на основании смет, составленных изыскательскими и проектными организациями и предоставленных застройщиком экспертному органу вместе с другими обязательными документами.
  • Размер платы за экспертизу по жилым объектам устанавливается согласно особому порядку. В этом случае базовыми величинами для расчета являются два параметра – общая площадь здания и площадь застройки. Стоимость проектных и изыскательских работ не учитывается.
  • Если речь идет о типовом проекте, то оплате подлежит экспертиза только той его части, в которую были внесены изменения.

Факторы, влияющие на стоимость негосударственной экспертизы

Мы уже говорили о том, что стоимость негосударственной экспертизы проекта и результатов инженерных изысканий может быть больше либо меньше стоимости госэкспертизы. Как правило, размер платы за свои услуги экспертные организации определяют, учитывая следующие факторы:

  • формат экспертизы (первичная, повторная, дополнительная);
  • особенности и масштаб проекта (объем подлежащей проверке документации);
  • срочность выполнения экспертных работ.

Анализ цен на рынке услуг негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Согласно исследованию, проведенному Национальной палатой экспертов в строительстве, на рынке экспертных услуг в текущем 2014 году отмечается значительный разброс цен. Одни компании идут по пути существенного завышения стоимости негосударственной экспертизы проектов и результатов инженерных изысканий, другие выбирают ценовую политику демпинга.

Из 75 организаций, попавших в фокус мониторинга, только 16 предлагают оптимальные цены, отличающиеся от базовой стоимости, рассчитанной по утвержденным постановлением N145 от 5 марта 2007 года формулам, не более чем на 15% в сторону уменьшения.

34 компании занизили стоимость в пределах 50% от базовой и ещё 5 уверенно перешагнули эту планку. Остальные завысили цены на 25% и более.

Сложившаяся ситуация говорит об избыточности предложения на рынке экспертных услуг и заставляет задуматься о качестве, проводимой экспертизы. Руководствуясь вполне понятным желанием заплатить как можно меньшую сумму за выполнение экспертной оценки проекта и (или) результатов инженерных изысканий, застройщики вместо ожидаемой экономии рискуют столкнуться с отрицательными последствиями поверхностной экспертизы. Учитывая, что несоответствие положительного экспертного заключения действующим нормам является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, выбор демпингового варианта стоимости экспертизы оказывается нецелесообразным.

­­­­­­­­­­Хотите прямо сейчас узнать сколько стоит экспертиза вашего проекта? Используйте онлайн-калькулятор предварительного расчета на нашем сайте. Это просто и совершенно бесплатно!

Оставьте комментарий