Дарение квартиры супруге в браке

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

    НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению. НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  1. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры, рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

  • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
  • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
  • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

  1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ). СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств:

  • на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
  • отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
  • обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной;
  • наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

Здравствуйте. Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру. Собственность оформили только на Дмитрия, «по бумагам» он единственный собственник. В мае 2018 года Дмитрий решил подарить всю квартиру Оксане. Полезли в интернет. На сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, вписать в него свои данные и подать в отделения МФЦ для оформления сделки. Все это они сделали, но сотрудник МФЦ не принял договор и сказал идти к нотариусу. После этого супруги пришли ко мне проконсультироваться. На основе этой истории я расскажу, как все правильно оформить.

Нужен не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Если муж хочет подарить жене приобретенную в браке квартиру, нужно оформить не дарение, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

Приобретенная в браке квартира автоматически является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоподтверждающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не определены, то и подарить их не получиться. Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Чтобы перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность на одного из супругов, нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.

Пример №1. Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб. гос.пошлины.

Пример №2. В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству. Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Что выбрать — брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За удостоверение цена фиксированная – 500 р. (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Затем брачный договор нужно подать в Росреестр для регистрации права собственности. Гос.пошлина за регистрацию — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли квартиры, которая будет передана жене в собственность. Соглашение также подается в Росреестр для регистрации права собственности, где гос.пошлина составляет 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги Михаил и Елена купили квартиру в Москве. Право собственности оформили только на Михаила. Позже он решил подарить квартиру Елене. Если оформлять брачный договор, расходы такие: 1) составление брачного договора у нотариуса — 10 000 р.; 2) удостоверение брачного договора — 500 р.; 3) Супруги понесли договор в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 5,2 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь первая половина и так является собственностью жены. Значит за удостоверение соглашения нотариус возьмет 0,5% * (5,2 млн. / 2) = 13 000 р. 3) Супруги понесли соглашение в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого 24 000 р. Соглашение вышло в 2 раза дороже брачного договора.

Задаток при продаже квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Как все правильно оформить

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права на квартиру или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — Регистрация права собственности

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я просто указала МФЦ.

    Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры.

Остается только ждать регистрации. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

  • Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.
  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка?

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю.

Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$.

Подробно об этом мы уже рассказывали.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы потребуется собрать

  • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
  • Обязательно документы, подтверждающие личность.
  • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Составление документа дарения одному из супругов

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Куда обратиться для проведения регистрации сделки

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

  • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
  • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Обратимся к законодательству. Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32.

В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Как оформить дарственную на жену?

Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения.

  • Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения.Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ.
  • Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами.Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса. После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны.Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге.
  • Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • справки, акты экспертов;
  • квитанции и чеки;
  • свидетельские показания;
  • переписка, в том числе электронная.

Бесспорно одно — если встал вопрос бороться за часть подаренной не вам квартиры, не следует этого делать самостоятельно. Обязательно нужен хороший адвокат.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

Можно ли сделать дарственную без согласия супруга?

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга? Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если дарящий был единоличным владельцем этой вещи, например, получил по наследству или опять же в дар. В таком случае он может не спрашивать согласия сособственника, то есть — второй половины.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 СК). Нужно ли при оформлении дарения согласие супруга? Согласие необходимо, ведь если вторая половина узнает, что человек совершил щедрый жест за счет семейного кармана и заведомо «замолчал» это перед совладельцем — она может оспорить дарственную в суде и закон встанет на ее сторону.

Делится ли дарственная при разводе?

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

  • Да, такое предусмотрено — если нечто, полученное в подарок одним из супругов, было усовершенствовано супругами уже за счет их общего бюджета.
  • Например, отец подарил женатому сыну разбитую, старую иномарку, и уже на деньги семьи та была оттюнингована до приличного состояния.
  • Или же обозленный «экс» докажет, что на самом деле это было не дарение, а замаскированная купля — продажа.

Например — предоставит в суде выписки из счетов или документы , где будет фигурировать эта сумма; сюда же относятся итоги расследования и свидетельские показания (правда, суд к свидетелям относится довольно прохладно, особенно если отвечающий заявит, что бывшая половина просто настроила их против него). Словом — если докажет притворность сделки. В таком случае дарение будет признано недействительным, а оспариваемая вещь — общей собственностью.

Во всех остальных случаях — это невозможно, потому как личные вещи и то, что получено в результате безвозмездных сделок, к коим и относится дар.

Важно! При оформлении дарственной, сколь легкой бы эта сделка ни казалась, лучше не пренебрегать помощью нотариуса.

  1. Лучше потратить деньги сразу на него, чем впоследствии — на адвоката. Ведь если дойдет до развода и дележа, самые бескорыстные супруги начинают припоминать каждую мелочь…
  2. noindex
  3. Urist.club Desktop AfterContent 336-280(1)
  4. Urist.club Desktop AfterContent 336-280(2)
  5. Yandex.RTB R-A-259324-2
  6. /noindex
  7. Наверх
  8. noindex

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

На каких основаниях можно отозвать дарственную, можно ли аннулировать дарственную, переписать или передарить другому человеку

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Оформление дарственной в браке, нужно ли согласие супруга? Делится ли дарственная при разводе? Как оформить?

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Самим нужнее или можно ли оспорить дарственную?

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Специфика процедуры дарения или какие документы нужны для оформления дарственной?

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Особенности оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

  • Коротко о главном: дарственная с обременением или долгами — что это?
  • /noindex

Развожусь с женой, но хочу подарить ей часть квартиры

Пожалуйста, помогите мне разрешить ситуацию. Мы с женой развелись и остались хорошими друзьями, но всего за месяц до брака купили квартиру по ипотеке. Развод еще не завершен, но мы сделаем это.

Я владелец квартиры и заемщик ипотеки, хотя первоначальный взнос, половину которого мы делали из личных сбережений, и другие платежи также были сделаны вместе.

Так как имущество не является частью брака, жена может потерять все при разводе. Я бы этого не хотел. Как можно разделить долю супруга? Скажем, если мы заключим брачный договор, это поможет решить проблему?

И как делится часть Росреестра? Какие документы необходимы для официальной регистрации всего и сколько это будет стоить?

Если бы вы купили квартиру в кредит, не было бы проблем с распределением акций. Ты можешь дать своей жене столько, сколько захочешь. По закону Ваша жена является Вашим близким родственником, и такой подарок Вашей жене не облагается подоходным налогом.

Когда вы дарите долю в доме в качестве подарка, вы автоматически передаете часть своих кредитных обязательств донору. Давайте взглянем на это из банка. Кредит предоставляется вам, вы платите за него, вы вносите залог за квартиру. И вот ты предлагаешь: Давайте добавим еще одного человека к кредиту!

Это очень просто. Если банк согласился предоставить Вам часть квартиры, то кредитный договор меняется, и супруг/супруга становится заемщиком или созаемщиком кредита.

Можно попробовать придумать другие способы получения компенсации.

Вы можете подписать договор дарения прямо сейчас, не уведомляя банк, но зарегистрировать право собственности на пожертвованную часть у супруга/супруги можно только при погашении кредита или выкупе ипотеки. Это будет обязательным требованием. Если Вы не в состоянии погасить кредит, а банк забирает за Вас жилье, условие не выполняется, и договор о пожертвовании не будет выполнен.

Сертификация нотариуса будет стоить около 0,5% от стоимости акции, но не менее 3000 рублей плюс 4300 рублей на технические работы. То есть, если ваша квартира стоит 3 миллиона рублей и вы хотите отдать 50% своей супруге, вам придется заплатить 11 800 рублей.

У этого отложенного пожертвования есть недостатки. Поскольку переход права собственности происходит, когда брак уже расторгнут, Ваш бывший супруг, скорее всего, должен будет заплатить PIT.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите по адресу: [email protected] Мы ответим на самые интересные вопросы в журнале.

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

В соответствии с законодательством нашей страны, дарение подарков возможно в отношении близкого родственника или совершенно незнакомого человека.

Таким образом, если вы планируете сделку с подарками в отношении вашего супруга, у вас есть все законные основания для этого. Тем не менее, вы должны знать ряд важных моментов и нюансов, которые приходят с такой сделкой.

Для своевременного решения Вашей проблемы получите бесплатную юридическую консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Позвольте нам обратиться к Вам по поводу законодательства Вопросы одарения, от составления договора до нюансов, включены в Гражданский кодекс. Вся глава 32 посвящена этой огромной теме.

В соответствии с Гражданским кодексом подарок определяется как сделка, которая является бесплатной . Это означает, что лицо, называемое дарителем, имеет недвижимое имущество по отношению к другому лицу, которое дается в дар.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом, данная сделка может быть совершена.

Вместе с недвижимостью донор передает право пользования, владения и распоряжения вещью. Это означает, что у недвижимости появился новый владелец, и донор больше не может претендовать на эту вещь, не говоря уже о том, чтобы распорядиться ею.

Это означает, что вы можете избавиться от вещи по отношению к своему супругу, в то время как по абсолютно законным причинам вы можете избавиться от вещи . Конечно, такая сделка имеет много нюансов в ее оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Как оформить дарственную на жену?

Подарочное предложение уникально тем, что его можно украсить различными способами. В этом случае каждый выбранный метод легален, различаются только шаги пожертвования .

  • Первый и самый простой метод — стандартный дизайн подарка. Для этого вы оформляете акт дарения самостоятельно или с помощью адвоката или нотариуса. Затем документ заверяется в нотариальной конторе и регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но ни в коем случае не единственный способ.
  • Вторым способом, к которому можно прибегнуть, является оформление договора купли-продажи. Этот метод подходит для тех, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят заключать договор дарения, а вместо этого используют замаскированный метод. Однако этот договор не может быть даже зарегистрирован у нотариуса. Как только договор будет подписан обеими сторонами, он будет зарегистрирован в Росреестре нашей страны, так что Вы сможете подарить Вашей жене недвижимость. Существуют и другие способы передачи имущества супругу/супруге.
  • Поскольку квартира была куплена в браке, Вы можете написать отказ от своей доли в пользу Вашего супруга. Такой документ будет составлен в присутствии нотариуса, который также его засвидетельствует. После этого ваша жена станет полноправным владельцем недвижимости. Вы сами решаете, какой из этих вариантов вы выберете.

Однако помните, что выбранный вами метод должен быть тщательно продуман, прежде чем приступать к его выполнению.

Пошаговый алгоритм действий

Если вы планируете сделать пожертвование супругу/супруге в ближайшем будущем, вы должны знать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы завершить сделку как можно быстрее.

Несмотря на то, что закон гласит, что сделка с подарками является одной из самых простых, все же следует заранее подготовиться к процедуре .

    Сначала вам следует ознакомиться с планом, который поможет вам сделать пожертвование. Каждой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

Это означает, что перед заключением соглашения о пожертвовании необходимо подготовить почву.

Поэтому вы должны заранее обсудить с женой факт пожертвования, и она должна согласиться с ним.

На самом деле, убедитесь, что нет долгов перед коммунальными службами и как можно меньше зарегистрированных лиц, и что сама недвижимость не закладывается.

Для этого вы должны явиться в регистрационный орган в пакете собранных документов.

По истечении этого времени Вы получите свидетельство о праве собственности на пожертвование, и донор будет автоматически лишен всех своих прав. Как видите, процедура довольно проста.

Необходимая документация

С большой ответственностью необходимо взять на себя процедуру сбора пакета документов. Правильно оформленная упаковка является основой для заключения подарочной сделки. Поэтому желательно получить пакет прямо с первого раза, когда вы собираете его вместе.

  • Этот пакет необходимо сначала ввести в паспорт.
  • Далее необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на имущество, которое будет передано другому лицу.
  • К данному пакету обязательно прилагается техническая документация в виде кадастровых документов.
  • Не лишним будет вложить документы из инвентарного офиса и управляющей организации, что у вас нет обременений, долгов, ипотеки на имущество.
  • Представленные квитанции об уплате государственных налогов.
  • Поскольку ваша жена является близкой родственницей, это означает, что вы освобождены от уплаты государственных налогов. Поэтому Вы должны предъявить свидетельство о браке в качестве доказательства Вашего брака.

Стандартная форма договора дарения.

Процедура оформления договора дарения

Чтобы заключить договор о пожертвовании, вы должны правильно составить его. Идеально, если у вас есть возможность связаться с адвокатом и нотариусом.

За определенную плату эти специалисты составят договор и помогут вам составить пакет документов. Но в ситуации, когда вы хотите составить этот контракт самостоятельно, вы должны следовать некоторым нашим советам .

    Прежде всего, вы должны составить контракт на бумаге формата А4, абсолютно белого цвета и без каких-либо надписей. Прежде всего, необходимо заполнить документы компьютерным почерком. Далее необходимо скачать форму, которая поможет вам следовать необходимой структуре документа.

Держите образец перед глазами, чтобы помочь вам найти свой путь. Это поможет Вам следовать необходимой структуре документа. Держите документы перед собой, так что вы также можете сориентироваться по ним.

Обязательно указывать паспортные данные, принадлежность человека друг другу как мужа и жены на основании свидетельства о браке, а также контактную информацию. Затем необходимо подготовить описание предмета договора, т.е. имущества, которое станет собственностью.

Вы должны определить права и обязанности сторон. Их довольно много, поэтому обратите пристальное внимание на такое описание.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности будет осуществляться в ведомстве Росреестра. Без такой процедуры транзакция недействительна. Пожалуйста, обратите пристальное внимание на такую процедуру.

Перейдем к списку мероприятий по завершению пожертвования.

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов. Наиболее подходящими являются те, кто придумал оформить соглашение о пожертвовании. Тем не менее, вы должны приложить документ, подтверждающий уплату государственных налогов.
  2. Потребовалось около 15 календарных дней, чтобы власти Росреестра выдали сертификат новому владельцу. В некоторых ситуациях этот период может быть продлен или сокращен.
  3. На этом процедура завершена, т.е. право собственности переходит к Вашему супругу.

В каких случаях могут отказать?

К сожалению, на практике часто возникают ситуации, которые становятся причиной нерегистрации транзакции. Это происходит по нескольким причинам.

В первую очередь причиной отказа в регистрации со стороны регистрирующего органа является то, что вы сформировали неправильный пакет .

  • отсутствие документов является причиной отказа;
  • неправильно составленный договор о пожертвовании также является причиной;
  • в ситуации, когда Ваша сделка каким-либо образом нарушает права третьего лица, это означает, что сделка не может быть выполнена
  • четвертая причина отказа — отсутствие квитанции об уплате государственных налогов;
  • если на квартиру наложена плата, она также должна быть снята, иначе сделка не будет зарегистрирована.

Есть много причин для отказа, поэтому обязательно изучите все нюансы, прежде чем обращаться в Управление Росреея.

Налогообложение

Поскольку согласно статье 14 Семейного кодекса ваша жена является ближайшей родственницей, вы освобождаетесь от уплаты 13% налога и, следовательно, имеете право подавать налоговую декларацию.

Можно ли оспорить?

В ситуации, когда другие родственники не согласны со сделкой, а также с ее результатами, Вы должны убедиться, что Ваши действия не нарушают прав третьих лиц. В ситуации, когда Ваши действия нарушают права других, сделка может быть отменена в судебном порядке или через соглашение в форме медиации.

Заключение

Если вы сейчас заключите сделку по продаже подарков против вашей жены, вы сначала узнаете, что делать. Мы надеемся, что эта сделка не будет для вас сложным процессом, и что вы сможете сделать все быстро, четко и в соответствии с вашими пожеланиями.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

Женатые лица обладают определенными имущественными правами по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Например, один из супругов (например, муж) может передать другому супругу (жене) имущество, приобретенное в браке.

В данной статье рассматриваются условия и нюансы такой процедуры и предоставляется необходимый пакет документов.

Кроме того, Вы узнаете, может ли супруг/супруга отдать квартиру, отданную в браке супругу/супруге. Каковы права на квартиру, если она была передана супругу/супруге во время брака. А также как передать имущество бывшему супругу.

Законодательные акты

На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ подарок квартиры представляет собой сделку об отчуждении ее от одного лица другому и документально подтверждается договором.

Тип функционального использования земельного участка

Одной из основных особенностей, характеризующих акт дарения, является его безвозмездная стоимость.

Это означает, что получающая сторона не имеет права собственности или иного давления на донора. В противном случае сделка считается вымышленной или сфальсифицированной и аннулируется (статья 170 ГК РФ).

Такие же жесты часто делаются в отношении кого-то из членов семьи или близких родственников. На законодательном уровне супруги приравниваются ко второму (ст. 14 СК РФ, примечание к ст. 25.6 КоАП РФ).

Расходы

В операциях с имуществом, включая подарки, необходимо учитывать расходы. Помимо нотариального оформления акта необходимо оплатить его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка.

Регистрация права собственности оплачивается дополнительно, если она осуществляется нотариусом. Супруги могут разделить расходы на адвоката поровну, если у них нет общего домашнего хозяйства.

Пожертвователь также должен заплатить государственную пошлину.

Многие люди не знают, придется ли им платить подоходный налог, если они жертвуют между супругами. Согласно закону, близкие родственники не платят налог в размере 13%, потому что он фиксируется, когда речь идет о сделке между незнакомыми людьми. Супруги являются законно близкими родственниками, поэтому доноры не обязаны платить подоходный налог.

Как и где можно оформить дарственную на супруга?

Пожертвование недвижимости является исключением, так как есть несколько способов заявить об этом.

Каждая из них считается юридически корректной и абсолютно легальной, единственное отличие — это алгоритм действий:

  • Первый способ — прямое исполнение акта дарения . С этой целью стороны, участвующие в сделке, самостоятельно или совместно с адвокатом или нотариусом осуществляют сделку. Затем договор должен быть заверен нотариальной конторой и зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
  • Второй способ — посредством брачного контракта , в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие брак, в том числе связанные с использованием недвижимости. В случае развода квартира автоматически переходит в собственность жены.
  • Третий путь — письменный отказ от своей части имущества одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания). Вся процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

Оттенки деления между супругами данной квартиры в случае развода можно найти на нашем сайте.

Образец договора

Подарок мужа жене и подарок жены мужу одинаковы по своей сути и содержанию.

Процесс заключения акта дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детального подхода и учета многих важных нюансов.

По действующему законодательству заключение такого дела не может быть сделано только с помощью адвоката. Также можно подписать его самостоятельно. Во втором случае супруги должны действовать следующим образом:

  1. оформляют договор самостоятельно;
  2. регистрируют результат сделки в регистрационной палате.

Обязательные пункты в самоисполняющемся договоре должны быть следующими:

  • Данные дарителя и получателя, включая паспортные данные и регистрационные адреса;
  • информация о том, какой объект дан, его местонахождение и площадь.

Составление дарственной между супружеской парой

Алгоритм оформления документов следующий:

  1. Указывается название документа (‘договор дарения’ или ‘яд’).
  2. Далее — преамбула. Содержит точную дату подарка, указывает место регистрации подарка (квартира, нотариальная контора и т.д.).
  3. Затем — основная часть, содержащая описание предмета дарения и условия его передачи дарителю (например, если это квартира, ее расположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она расположена, наличие мебели, оценка органа БТИ), дату и условия вступления в силу договора дарения.
  4. В конце концов, акцент делается на невозмещении сделки.
  5. В конце к соглашению прилагаются подписи сторон.

Помогите! Необходимо также уточнить условия перехода права собственности, так как в случае сделок с недвижимостью это происходит сразу после регистрации договора в компетентных органах.

Так выглядит типовой договор о дарении квартиры между супругами: Здесь вы можете заключить договор о безвозмездном предоставлении жилья.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Когда супружеская пара покупает дом, это не обязательно означает, что они купят его вместе. Муж может отдать свою долю квартиры жене и таким образом сделать все жилое пространство доступным для нее.

С согласия мужа, муж делает подарок сам или с помощью нотариуса. Для передачи необходимы документы:

  • паспорта как принимающей, так и передающей стороны;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке для освобождения от уплаты налогов.

Если супруги не подписывают договор сами, а пользуются услугами посредников, требуется также нотариально заверенная доверенность.

Пошаговая инструкция

  1. Выбор имущества, которое он намерен оставить своему супругу. Надо помнить, что если предметом подарка является имущество, то оно должно быть внесено в регистрационный список в Федеральной регистрационной службе.

Внимание! Для того чтобы удовлетворить все нюансы процедуры, не противоречащие нормам действующего законодательства, и избежать отклонения договора компетентными регистрационными органами из-за его неправильного состава, все же рекомендуется проконсультироваться у нотариуса.

  • Договоры о приватизации квартиры и купле-продаже;
  • Свидетельство о наследстве и другие.

ВАЖНО! Письменное согласие другого супруга на принятие собственности также должно присутствовать.

    Регистрация закона в федеральном регистрационном органе по месту жительства.

Как подарить часть в квартире

  • Некоторые семьи, которые зарабатывают себе на жизнь в браке, приходят к выводу, что право на эту территорию должно принадлежать в основном одной из них.
  • Если мужчина хочет иметь общий дом как единственное имущество своей жены, он имеет право отдать ей свою долю.
  • Как отдать свою долю квартиры жене?
  • Этот метод используется, когда мужчина хочет защитить свою жену от раздела имущества после смерти.

По закону, наследство должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел.

Уже существующий договор дарения исключает возможность возникновения спорных вопросов в дивизионе.

Существуют и другие ситуации, когда мужчина до замужества имеет частный дом и хочет устроить его часть для своей жены.

Электрическое подключение — дом, земля, ТУ

Для этой цели существует также договор дарения. Если супруги когда-либо придут к решению о разводе, пожертвованный дом не будет разделен.

Процедура пожертвования акции такая же, как и для пожертвования целой квартиры. Некоторые из различий касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, которую он получил в результате брака, требуется письменное согласие жены, чтобы сначала продать одну из долей квартиры, а затем принять пожертвованную долю в качестве личной собственности.

После подписания всех документов оба супруга сообщают в государственный реестр о сделке, что придает изменениям официальный статус.

Органы, в которых необходимо осуществлять регистрацию собственности

Сделка не имеет юридической силы, если она не оформлена через Госагентство Росреестра , где осуществляется процедура регистрации и выдается свидетельство на нового собственника имущества.

Период регистрации занимает около 15 календарных дней. После этого один из супругов официально теряет право собственности на квартиру, а все знаки отличия переходят к другому супругу.

С нюансами регистрации Росреестром акта дарения квартиры вы найдете на нашем сайте.

Процедура

В случае дарения имущества даритель должен выразить свое согласие на сделку. Владелец не может делать односторонний подарок. Поэтому супруги либо сами оформляют документ, либо обращаются к нотариусу. После подписания договора он должен быть представлен для регистрации права собственности.

Обстоятельства, при которых могут отказать

Отказ в регистрации подарка может быть связан со следующими дефектами или ошибками в процедуре:

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, необходимо обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные, варианты последовательности событий, и лучше поставить вопросы на бумагу: Таким образом, граждане, не знающие нюансов закона, не забудут задать нотариусу все интересующие их вопросы для уточнения формулировки.

Вы также должны выяснить, какие документы необходимы, и заказать недостающие ссылки, затем сделать копии всех документов и пойти к нотариусу, чтобы получить пожертвование.

Где документы? Пожертвование вносится нотариусом, присутствие обеих сторон является обязательным. После того, как акт приложен к остальным документам, необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения (ст. 574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот офис называется Росреестр. Можно связаться с МФЦ, где можно подписать бумаги и подать их на регистрацию. Сама процедура регистрации осуществляется только в ФРС.

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи. Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст. 16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Дарение без согласия супруга

Как уже говорилось, режим совместной собственности супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования (ст. 256 ГК).

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК, такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.

При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.

Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 ст. 35 СК, сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие. Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.

Заключение

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.

Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?

Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.

Способы оформления

Фото: Оформление договора

  1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
  2. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
  3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
  4. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

Подробный план сделки

  1. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
  2. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
  3. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
  4. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
  5. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
  6. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.

По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.

Что понадобится из документов?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
  2. Свидетельство о праве на собственность.
  3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
  4. Паспорт квартиры.
  5. Справки обо всех проживающих в квартире.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

Как подготавливают договор дарения?

Фото: Договор дарения

Есть несколько требований к данному документу:

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

  1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
  2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
  3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
  4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
  5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

Вам откажут, если:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • договор дарения составлен неверно;
  • при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
  • наличие на квартире обременения.

Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

Во сколько обойдется процедура?

На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.

Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Возможность споров

При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

Заключение

Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.

Видео по теме

Оставьте комментарий