Договор дарения части квартиры близким родственникам образец

Содержание Содержание

  • Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
  • Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления
  • Договор дарения доли квартиры. Пример бланка
  • Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Фото: pixabay.com

Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать 1/2 долю квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком «подарке» не может идти и речи.

Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

Нужно ли документ заверять нотариально?

Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

Нотариусу поручены следующие функции:

  • разработка проектной части договора дарения;
  • составление дарственной;
  • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
  • проверка документов на выделенную долю;
  • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

  1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
  2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

Форма, содержание, нюансы

Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

  • место и дата заключения (прописью);
  • ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
  • ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
  • пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
  • наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • размер передаваемой доли;
  • информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
  • цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
  • сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
  • порядок пользования объектом;
  • права и обязанности сторон;
  • финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
  • число экземпляров договора;
  • подписи сторон с расшифровкой фамилий.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

Сохраните его себе:

Какие документы нужны?

Одного договора дарения недостаточно – вместе с ним нужно приложить документы на совершение сделки.

Нотариус попросит передать:

  • оригиналы паспортов РФ;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры – соглашение совладельцев, договор о приватизации, купли-продажи и др.;
  • документ о праве собственности – свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
  • нотариальное согласие мужа/жены – в случае дарения доли из совместно нажитого имущества;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Обращение в МФЦ или Росреестр сопровождается подачей:

  • паспортов;
  • разрешения от органа опеки – если близкому родственнику еще нет 18 лет;
  • сведений о близком родстве – свидетельства из ЗАГС;
  • документов на долю жилого помещения;
  • нотариально удостоверенных договоров дарения — не менее 3-х экземпляров;
  • заявления от участников сделки.

Бумажный пример квитанции об оплате госпошлины можно не предоставлять. Сотрудники МФЦ или Росреестра найдут сведения о внесении госпошлины в электронной базе.

Сроки

Прохождение регистрации договора дарения займет:

  • от суток до нескольких дней – у нотариуса;
  • от 3 до 7 дней – в отделении Росреестра (Кадастровая палата);
  • от 7 до 9 дней – в МФЦ «Мои документы».

Среднее время завершения передачи доли близкому родственнику – 12 дней, без учета праздничных и выходных.

Сколько стоит договор дарения?

Закон определяет, что дарение – это безвозмездная сделка. Однако сами участники несут расходы по оформлению документов. Обычно расходы возлагаются на одаряемое лицо – близкого родственника, который выступает выгодополучателем.

Стоимость утверждения договора дарения:

  • от 1 500 до 5 000 рублей – составление договора «под ключ»;
  • 0,5% от стоимости доли – в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ);
  • услуга нотариуса по передаче бумаг в Росреестр — бесплатно.

Вместе с тем придется заплатить еще одну госпошлину – 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре. Если нотариус подаёт электронную заявку, на Госуслугах действует 30% скидка — 1 400 рублей.

Отдельной строкой расходов можно считать подоходный налог – 13%, но в случае с близкими родственниками, НДФЛ оплате не подлежит. Разумеется, при условии, если одаряемый докажет, что является членом семьи или близким родственником дарителя. Подойдут свидетельство о рождении, о браке (супругам), об усыновлении/удочерении и т.д.

Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении. Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Нужно ли документ заверять нотариально

С 1 января 2016 года в силу вступили изменения в законодательство, в соответствии с которыми каждая сделка с долей жилого помещения подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Выбирать нотариальную контору следует в том регионе, где расположена квартира, долю в которой с обираетесь подарить. Перед обращением лучше всего почитать отзывы в интернете – сколько придется ждать, где наименьшая стоимость, насколько внимательно и вежливо относятся к клиентам.

При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей. Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

Если у вас возникли сомнения, правильно ли вы составляете договор дарения, то обратитесь к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в рамках действующего законодательства.

Несмотря на то, что каждая нотариальная палата предоставляет услуги по составлению дарственной, лучше всего за оформлением этого документа лучше обратиться к профессиональному юристу. Он сможет не только подготовить договор, но и собрать все требуемые документы, а также представить ваши интересы в любом учреждении.

Более подробно о всей процедуре дарения доли квартиры между родственниками мы рассказывали в этой статье.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • местонахождение и описание объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • основание возникновения права собственности;
  • указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
  • согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;
  • подписи сторон;
  • дата составления;
  • личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.

Какие документы нужны

Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

  • выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
  • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
  • паспорта всех участников сделки; (если интересы представляет другое лицо);
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате услуг нотариуса.

Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, через МФЦ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

Сколько стоит договор дарения

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.

Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

  1. На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
  2. На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2021 году он составляет 2000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Дарственная на часть квартиры — это договор, который предусматривает передачу части квартиры в дар другому лицу, вне зависимости от того, родственник он или нет. Это стандартная процедура безвозмездной передачи прав на имущество. Разница заключается в том, что к новому собственнику переходят права только на часть квартиры.

Кому разрешается подарить долю

Владелец недвижимости вправе подарить ее часть любому человеку: родственнику или просто знакомому. Родственниками считаются супруги (муж, жена), родители, дети, внуки, племянники, дедушки, бабушки и так далее. Чаще всего владелец одаривает их, заключая договор дарения долей квартиры между родственниками, составляя дарственную.

Если дарение доли происходит в пользу постороннего человека, дарителя и одариваемого заподозрят в сокрытии сделки купли-продажи. То есть стороны договариваются между собой о расчете, предпочитая скрывать это от ФНС.

Где оформить дарственную

Документ заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 1 ст. 24 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к юристу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире, не требуется согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены. Если будете оформлять соглашение самостоятельно, обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью);
  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй), в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу…»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений; доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры - образец

Какие документы нужны

Как и для любой сделки с жильем, для оформления дарения доли в квартире потребуется собрать пакет документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • бланк договора дарения доли квартиры (не подписанный);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • выписка из домовой книги о проживающих;
  • соглашение совладельцев (как правило, это супруги);
  • техпаспорт;
  • выписка по лицевому счету;
  • при необходимости разрешение органов опеки.

По запросу предоставляются дополнительные документы. Об этом необходимо узнать заранее у нотариуса, чтобы сделка прошла без осложнений и дополнительных вопросов.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

В Санкт-Петербурге документы принимают только в МФЦ. Адреса и контактные телефоны филиалов по всей России

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму допускается заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявления, предоставляют:

  • дарственную;
  • паспорта сторон;
  • подтверждение права дарителя на долю: ДКП, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги, исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Не упустить ни одного важного документа поможет сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Если дарение оформлялось у нотариуса, то он сам в тот же день подает его на регистрацию. Это правило было введено в феврале 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Если процесс оформлялся не у нотариуса, стороны сами подают все документы в МФЦ.

Смена собственника жилья регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей. Услуги нотариуса: дарственная на долю между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2 % от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа. Если дарение совершается между посторонними лицами, размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества: до 1 000 000 — 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги на дарение

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не связаны кровными узами, новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости полученной доли.

Можно ли отказаться от подарка

В случае если одариваемый решил отказаться от доли, он предупреждает об этом перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, и процедура прекращается.

Если оформление дарственной на долю в квартире уже состоялось, отказ придется оформлять в письменной форме. Отказ следует зарегистрировать в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ. После оформления этого документа дарение доли считается расторгнутым.

Можно ли отозвать дарственную

Бывает, что даритель сам делает объявление об отказе от дарения доли. Но для этого нужны веские основания. Если дарственная уже была зарегистрирована в Росреестре, то расторгнуть ее допускается только в суде. Но это не так-то просто.

Расторгнуть дарение доли получится в следующих случаях:

  • у дарителя изменилось материальное положение в худшую сторону либо было выявлено серьезное заболевание;
  • одаряемый ввел дарителя в заблуждение;
  • изменился семейный статус дарителя;
  • одаряемый совершил преступление против дарителя.

В этих случаях даритель вправе расторгнуть договор дарения доли в одностороннем порядке.

Также при смерти одаряемого разрешается вернуть подаренную долю квартиры. Наследники одаряемого не будут иметь на нее прав.

Когда дарственная недействительна

Подписание и составление договора дарения доли квартиры должно происходить под руководством нотариуса. Правильно составленный, нотариально удостоверенный документ сложнее признать недействительным. Но бывают случаи, когда дарственную на долю квартиры все же признают недействительной — это происходит в судебном порядке.

Причины признания дарственной недействительной:

  • подписание под угрозой жизни или шантажа;
  • оформление без согласия сособственника, супруга(-и);
  • подписание документа в состоянии любого вида опьянения;
  • если даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • если даритель страдает психическими заболеваниями.

В любом из перечисленных случаев приходится обращаться в суд для оспаривания дарения доли.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, как написать дарственную на долю в квартире и зарегистрировать смену собственника. Договор обязательно заверяется у нотариуса. Его услуги обойдутся в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней и стоит 2000 руб.

Приведем образец договора дарения доли квартиры (типовой вариант)

дарения доли в праве собственности на квартиру

г. _____________ “___”__________ ____ г.

Гражданин ___________ (ФИО), ____________ (дата, год рождения), ________________ _____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан “___”_________ ____ г., проживающ___ по адресу: ___________________________________, именуем___ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и гражданин _________________ (ФИО), _________ (дата, год рождения), ________________ _____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан “___”_________ ____ г., проживающ___ по адресу: __________________________________________________,

именуем___ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную _____ (__________) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________.

1.2. Сведения о квартире:

1.2.1. Квартира, находящаяся в г. ________, расположена по адресу: ___________ (далее – Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже.

Кадастровый номер жилого помещения ____________________; общая площадь ______ (_________) кв. м, жилая площадь _______ (__________) кв. м состоит из _____ (______________) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ____________ (цифрой) __________ (прописью) кв. м.

В квартире имеются: ________________________ (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___” ________ ____ N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___” ________ ____ N ___ (Приложение N ___).

1.2.3. Согласно ______________________________________________________ (наименование документа, например справка или заключение) выдан___ _________________________________________ “___”__________ ____ г., кадастровая стоимость Квартиры составляет ________ (______________) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ______ (________) оценивается в ______ (____________) рублей.

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают _______________________________ (или никто не зарегистрирован и не проживает).

1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ___), подписанным Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7. Одаряемый обязан:

2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную _____ (___________) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

3.2. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, возложены на __________________________.

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю в квартире после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для нотариуса и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:

6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”____ ____ N ___, подтверждающая право собственности Дарителя на Квартиру (Приложение N ___).

Оставьте комментарий