Договор дарения прекращение

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов заключения сделки. Его обширное применение в современной цивилистике обусловлено простотой заключения и исполнения договора, безвозмездностью и рядом преимуществ (например, освобождение от уплаты налога при дарении имущества близким родственникам).

Так что же законодатель вкладывает в понятие «дарение»? Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как правило, дарение осуществляется между родственниками или близкими друг другу людьми, так как договор носит безвозмездный характер и не предполагает каких-либо действий взамен приобретенного имущества (права требования). И уже после заключения сделки у объекта дарения появляется новый собственник.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения: — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — одаряемый умышленно лишил жизни дарителя; — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; — совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом); — кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Основания для признания договора дарения недействительным: — договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов; — договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности; — договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор); — договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; — в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний); — в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; — в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; — в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки; — в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Кода мы определили, что имеются основания именно для отмены дарения и необходимо отстаивать свои интересы с суде, следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Решением по делу 2-754/2014 от 02.09.2014 Кировского районного суда Ставропольского края отказано в удовлетворении исковых требований К.Л. к К.К. об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка.

К.Л. заключила с К.К. договор дарения принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома. Указанный договор и переход права собственности к ответчику на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. При заключении договора и совершении регистрационных действий стороны действовали лично. При таких обстоятельствах суд считает данный договор состоявшимся и вступившим в силу.

Согласно частям 1, 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В судебном заседании истица в качестве доказательств представила свое объяснение, в соответствии с которым она добровольно подарила в 2011 году своему сыну, поскольку тот не имел семьи, а ей в силу возраста было тяжело обслуживать недвижимость. В настоящее время ее сын сошелся с женщиной, которая настраивает его против нее, заявляет, что выселит ее. Она боится, что сын подарит дом, в котором она живет этой женщине, и она в пожилом возрасте останется без жилья.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи истцу было предложено в соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ помимо собственных объяснений предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие совершение преступления одариваемым в отношении нее или близких родственников, либо доказательства обращения К.К. с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, таким способом, который создавал бы угрозу безвозвратной утраты недвижимости.

Однако каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований истица не предоставила, сообщила, что реальной угрозы разрушения дома нет, заявила, что она предоставила все возможные доказательства, и просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности удовлетворить исковое заявление К.Л.

Исходя из вышеприведенного решения суда мы видим, что обстоятельства для отмены договора дарения должны быть весомыми, предусмотренными нормами Гражданского кодекса РФ, и доказанными. Статья 578 Гражданского кодекса РФ перечисляет все возможные причины для отмены дарения и не позволяет применять дополнительные основания.

Однако если мы говорим о перечисленных в статье основаниях, то возможны следующие нюансы.

Апелляционным определением по делу № 33-3578/2014 от 19.08.2014 с удом Ханты-Мансийского автономного округа отменено первоначальное решение Пыть-Яхского городского суда от 12.05.2014, которым постановлено: «исковые требования П.Н.Д. к К.О.Н. об отмене договора дарения в части, оставить без удовлетворения».

В апелляционной жалобе П.Н.Д. просит решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что в материалах дела содержатся доказательства причинения К.О.Н. вреда здоровью П.Н.Д.

Законом предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае причинения дарителю телесных повреждений со стороны одаряемого. При этом закон не требует установления факта причинения телесных повреждений путем вынесения приговора и признания одаряемого виновным в совершении преступлений, устанавливающих ответственность за причинение потерпевшему телесных повреждений.

Согласно части 1 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Из материала проверки сообщения о преступлении, представленного истцом суду в качестве доказательства причинения вреда здоровью, следует, что между сторонами на кухне в спорной квартире произошел конфликт, в ходе которого П.Н.Д. толкнул К.О.Н. в сторону электрической плиты, на которой варился компот, в связи с чем последняя получила термический ожог левого предплечья и кровоподтек на левом предплечье. После чего К.О.Н. крышкой от кастрюли наотмашь ударила истца в область головы, нанеся ушибленную рану на верхней губе и в теменной области.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 578 Гражданского кодекса РФ, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивировав свой вывод, тем обстоятельством, что отмена дарения по заявленным истцом основаниям возможна только в случае причинения вреда здоровью дарителю умышленно, тогда как, в данном случае, наличие умысла в действиях ответчика не установлено.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции неверными.

Из буквального толкования положений статьи 578 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу особых сложившихся между дарителем и одаряемым нравственных отношений достаточным основанием для отмены дарения является умышленное нарушение одаряемым физической неприкосновенности (целостности) дарителя. В данном случае характер и степень тяжести телесных повреждений не имеют значения, это может быть и умышленное причинение вреда здоровью различной степени тяжести (легкий, средней тяжести, тяжкий вред здоровью), и побои, и другое.

Легкий вред здоровью выражается в кратковременном расстройстве здоровья или незначительной стойкой утрате общей трудоспособности.

Из акта судебно-медицинского освидетельствования следует, что у П.Н.Д. выявлены телесные повреждения в виде ушибленной раны верхней губы, теменной области, относящиеся к телесным повреждениям, повлекшим легкий вред здоровью.

П.Н.Д. с заявлением к мировому судье о привлечении К.О.Н. к уголовной ответственности не обращался. Однако сам факт необращения П.Н.Д. с заявлением к мировому судье не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Отсутствие вступившего в законную силу обвинительного приговора в отношении К.О.Н. не могло являться основанием для отказа в иске, поскольку его обязательное наличие не регламентировано положениями статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований П.Н.Д. к К.О.Н. об отмене договора дарения в части и признания за П.Н.Д. права на спорную долю жилого помещения.

При разрешении споров по таким основаниям, как покушение на жизнь дарителя, жизнь близких родственников или причинение телесных повреждений, суд должен учитывать все обстоятельства противоправности действий одаряемого. При этом доказательством вины в совершении покушения или телесных повреждений может быть не только вступивший в силу обвинительный приговор суда, но веские, имеющие значение для дела факты преступного поведения.

Согласно статье 30 Уголовного кодекса РФ покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от данного лица обстоятельствам. Здесь важно, что недоведение до конца преступления происходит не по причине раскаяния покушавшегося, а по причине непредвиденных им обстоятельств. Вторым важным моментом является форма: как активные действия, так и преступное бездействие.

В случае причинения телесных повреждений их характер и степень тяжести не играют роли. Для отмены дарения важен умысел. Правонарушение признается умышленным, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желало их наступления (прямой умысел) или не желало, но сознательно допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично (косвенный умысел).

Обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Показательным примером служит решение по делу № 2 — 441/2014 от 20.04.2014 Артемовского городского суда Свердловской области.

Истец Х.Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к К.А.Р. об отмене договора дарения. В обоснование исковых требований истец указал, что между Х.Р.З. (даритель, отец) и К.А.Р. (одаряемая, родная дочь) был заключен договор дарения дома. Домовладение является достоянием семьи Х. Истцу домовладение перешло по договору дарения от его мамы, которой в свою очередь домовладение принадлежало на основании договора купли — продажи.

В начале года истец встретился с бывшей супругой Х.Г.В. на территории спорного домовладения, и, как он понял из совместного разговора с ней, ответчик не проживает в доме принятом им в дар, а постоянно проживает и зарегистрирован по другому месту жительства. Как пояснила бывшая супруга, ответчик не в состоянии содержать спорное жилье и ему предпочтительней жить с семьей в квартире, в связи с чем спорное домовладение будет подлежать продаже третьим лицам.

Истец вправе обратиться в суд с требованием по отмене договора дарения, так как спорное домовладение представляет для него большую неимущественную ценность и передавалось «из рук в руки» среди его родственников. Ответчик не проживает в доме и не предпринимает никаких действий к поддержанию и сохранению подаренного имущества в надлежащем состоянии, отсутствие должного ухода за домом и земельным участком ведет к разрушению и запустению земельного участка.

Как установлено судом, договор дарения, заключенный между Х.Р.З. и К.А.Р., составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, то есть он соответствует требованиям статьям 160, 164, 572 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, истец решил добровольно распорядиться своим имуществом, включенным в договор дарения. Какого-либо давления со стороны ответчика на истца судом не усматривается. Как следует из пункта 7 оспариваемого договора дарения, Х.Р.З., Х.Г.В. сохраняют право пользования и право проживания в указанном домовладении. Как следует из пункта 8 оспариваемого договора дарения, стороны согласовали расчеты по коммунальным услугам, оплате за электроэнергию, налогам. Как следует из пункта 9 оспариваемого договора дарения, стороны по договору подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Кроме того, согласно пункту 11 оспариваемого договора дарения, сторонам разъяснялось содержание статей 131, 165, 167, 213, 223, 488, 489, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, регулирующих заключение и исполнение договора дарения.

Из пояснений К.А.Р. следует, что дом ей был подарен истцом добровольно, она дом приняла, продавать дом не желает, в доме проживает мать, пользуется огородом, баней. Ответчик желает оформить 1/2 долю дома на ребенка, которому нет 18 лет, и поэтому дом не продать. Меры по благоустройству ответчик принимает, поставили дверь, постелили ламинат. Желает в огороде посадить овощи, установить теплицы. Не отрицает, что истец предлагал переоформить договор дарения на завещание, но передумала.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Х.Р.З. об отмене договора дарения, заключенного между ним и К.А.Р., следует отказать.

В данном случае предусмотрен обязательный судебный порядок отмены дарения, так как здесь необходимо установить ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого. Для начала необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Далее необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора. И в последствии необходимо доказать, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Если мы говорим об отмене дарения, осуществляемого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением законодательства о несостоятельности (банкротстве), то необходимо обратить внимание на следующее. В качестве заинтересованных лиц, имеющих право обратиться в суд, могут выступать кредиторы индивидуального предпринимателя или юридического лица, объявленных банкротами, а также соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов рынка. По требованию указанных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности обязательных условий: дарение совершено в нарушение положений закона «О несостоятельности (банкротстве)»; дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица; договор дарения заключен в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом.

Даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Здесь важно, что такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны отразили это в самом договоре дарения. Следует отметить, что если даритель переживет одаряемого, отмена не происходит автоматически. Для этого необходимо прямое волеизъявление наследников дарителя.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает единственный случай, когда отмена дарения невозможна. В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса РФ правила об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Обычными считаются подарки, стоимость которых не превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Последствием отмены дарения является возврат сторон договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. При этом в случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим. Однако если есть наличие доказанной вины одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата, возможно обращение в суд с исковым заявлением по обязательствам из причинения вреда.

В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.

Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным. Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Общие основания признания сделки недействительной

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

    Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);

При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

  • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
  • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.

Расторжение по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

    если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;

При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Порядок расторжения договора

Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

Добровольный порядок

Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

Это возможно в двух случаях:

    Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);

Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

Судебный порядок

Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

    Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);

В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.

Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).

Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

Последствия расторжения договора

Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

Заключение

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственная можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью своего характера и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами.

Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются.

К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием.

Отчего, желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве не получится обнаружить трактовку понятию «расторжение договора дарения», поскольку указанное действие поименовано отменой дарения.

Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания. Тем более, юриспруденция не успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица, когда будет известен факт недействительности договора.

Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

судья с молотком

Что касается цели расторжения договора дарения, то в данном случае не имеет никакого решающего значения временной промежуток, который показывает продолжительность между передачей дара и его фактическом принятием, а также возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Поскольку расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях, а, как известно такое соглашение носит невозвратный характер, поэтому законодательной инициативе ничего не оставалось, как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае надеяться на удовлетворение своих требований нецелесообразно.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

человек разрывает договор

Причем в случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение.

Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.

Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.

Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.

Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.

Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.

Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

дом в подарочной коробке

Однако для реализации такой возможности существует оговорка, вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.

Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.

У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "ОСАГО", чтобы понять какие транспортные средства можно не страховать по ОСАГО

Или узнайте ТУТ как подать частную жалобу на определение суда

Последствия отмены договора дарения

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.

Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

разбитая машина

Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи дарителю, сразу рисуется в воображение следующая картинка.

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.

Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат.

Спустя пять лет одариваемый субъект умер. Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт.

Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу. Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

  1. Проведение переговоров.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Заключение нового соглашения.
  5. Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора. Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора.

Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону.

Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Порядок действий

Алгоритм действий истца:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Участие в судебном разбирательстве.
  4. Получение судебного решения.
  5. Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Процедура

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска.

Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста. По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость.

Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска.

Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу.

Ниже представлен образец документа:

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Документы

Основание для расторжения сделки может быть указано в договоре дарения или законе. Перечень документов зависит от фактической ситуации. Например, одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя или владелец имущества не осознавал последствия своих действий на момент подписания соглашения. Базовые бумаги:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Выписка из истории болезни.
  3. Результаты судебно-психиатрической экспертизы.
  4. Постановление о возбуждении уголовного дела.
  5. Приговор суда по уголовному делу.
  6. Акт осмотра жилого помещения уполномоченными лицами.
  7. Фото, видеоматериалы.
  8. Иные письменные доказательства.

Перечень документов не является исчерпывающим. Более детальную информацию можно получить у профильного юриста.

Расходы

При подаче иска имущественного характера, но не подлежащего оценке удерживается сбор в размере 300 руб. (ст.333.19 НК РФ).

Дополнительные издержки могут быть вызваны участием юриста, вызовом свидетелей, подачей апелляции на решение суда 1 инстанции.

Сроки

Принудительный порядок расторжения сделок во многом зависит от срока исковой давности. Его пропуск может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований. Срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год (ст.181 ГК РФ).

Отсчет времени начинается с момента прекращения обстоятельств, под давлением которых заключался договор (угроза, насилие).

Иски о признании сделки ничтожной подается в течение трех лет. Аналогичный срок установлен для подачи заявления о применении последствий недействительности ничтожного договора.

При необходимости можно ставить вопрос о продлении сроков для защиты нарушенного права. Например, если истец долгое время болел, учился или проживал за рубежом, был в длительной командировке (ст.205 ГК РФ).

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ).

Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества.

Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте.

Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
  • Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Процедура расторжения договора дарения после регистрации по соглашению сторон или в одностороннем по

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Самое важное по теме: «процедура расторжения договора дарения после регистрации по соглашению сторон или в одностороннем по» с ми профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому. Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.

Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
  • совершение сделки с нравственными нарушениями;
  • обнаружение фиктивности сделки;
  • признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
  • наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта введения в заблуждение;
  • заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

  • Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
  • Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
  • Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
  • Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Читайте так же: Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • дарственной;
  • свидетельства о собственности на недвижимость;
  • паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
  • соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
  • отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

  • исковое заявление с просьбой о расторжении;
  • договор дарения;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии всех указанных документов.

Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
  • данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
  • обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
  • подробно описывается предмет дарения;
  • фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
  • описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
  • указывается дата расторжения дарственной;
  • соглашение подписывается каждой стороной;
  • нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

ПОВТОР. https://legalmap.ru/articles/gp/deal/otmena-dogovora-dareniya/ Основания для расторжения договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственную можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами. Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются. К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием. Желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве нет термина «расторжение договора дарения», указанное действие поименовано отменой дарения. Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания, учитывая, что юриспруденция успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения. Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

При расторжении договора дарения не имеет никакого значения временной промежуток между передачей дара и возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях.

Договор дарения носит невозвратный характер, поэтому законодателю ничего не оставалось, кроме как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае ваши требования удовлетворены не будут.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством и является исчерпывающим.

1. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь или причинение увечий дарителю и (или) его близким родственников.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

В случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение. Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако, в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке. Данное действие предстоит осуществить уже наследникам дарителя.

Расторжение договора дарения по иным основаниям осуществляется только в судебном порядке.

2. Одаряемый подвергает предмет риску безвозвратной утраты

Даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

При этом данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера. Например, быть семейной реликвией или культурной ценностью.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

3. Даритель выводит имущество перед банкротством

Нередко в судебной практике происходит отмена договора дарения в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставал распоряжаться своим имуществом, несмотря на дарение. К таким уловкам зачастую прибегают, чтобы сохранить имущество при угрозе банкротства. В этом случае речь идет о мнимой сделке, которая заведомо является ничтожной.

Но даже в случае реальной передачи имущества одаряемому, можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

4. Даритель пережил одаряемого

В некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. В такой ситуации наследники одаряемого должны возвратить дар.

Для реализации такой возможности существует оговорка: вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах, учитывая, что законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно — возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

В каких случаях договор дарения является заведомо недействительным?

Нельзя не отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, основаниями недействительности акта дарения выступают:

  • заключение договора с нарушением требований закона;
  • несоответствие сделки основам правопорядка;
  • мнимый либо притворный договор;
  • заключение соглашения с недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • заключение соглашения под воздействием обмана или насилия.
      Одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение. При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признается таковым по решению суда. У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

    Последствия отмены договора дарения

    Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения. Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться процедура отмены дарения. На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена.

    • Также законодательство не уделяет достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.
    • Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи, возникает следующая ситуация.
    • Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать возврата путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции.

    Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти. Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара. Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

    1. Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?
    2. Возможно, вас заинтересует ментальная карта «Как подарить квартиру», описывающая детали этой сделки.
    3. Или посмотрите ЗДЕСЬ, как осуществить возврат подоходного налога за обучение.
    4. А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете, как оформляется доверенность на право подписи.

    Подведем итоги

    Расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

    В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

    Помощь юриста в расторжении договора дарения квартиры — основания для отмены и судебная практика

    Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры с позиции российского законодательства неверно — дарение можно либо отменить, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.

    Отмена дарения по закону

    Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

    Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

    • одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
    • одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
    • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

    Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

    Основания для признания сделки недействительной

    Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

    • Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
    • По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
    • Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
    • Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.
    • Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

    В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение.

    Добровольное расторжение договора дарения

    Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

    По инициативе дарителя

    Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

    • Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
    • В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
    • Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

    Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

    По инициативе одаряемого

    Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

    В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

    Способы расторжения дарственной

    Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

    По соглашению сторон

    Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

    Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше.

    Через суд. Исковое заявление

    Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства.

    Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

    В тексте искового заявления нужно прописать:

    • наименование суда;
    • сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
    • идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
    • реквизиты договора дарения;
    • обстоятельства дела;
    • требование к суду;
    • подпись и дату.

    К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

    В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

    Смерть одной из сторон

    Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае, если одаряемый умер. Однако такое условие обязательно должно быть прописано в договоре.

    Установленного порядка расторжения договора дарения в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально.

    Для этого потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

    • Договор дарения с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
    • Документальное подтверждение передачи объекта дарения.
    • Свидетельство о смерти одаряемого.

    Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие правомерность претензий.

    Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления договора был недееспособным, действовал под давлением или был обманут. В случае, если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще — достаточно предоставить приговор суда.

    Срок для расторжения договора дарения

    Если руководствоваться статье 578 ГК РФ, то даритель может отменить договор дарения после смерти одаряемого в любое время, если иное не прописано в договоре.

    Если даритель умер, а вторая сторона договора либо заинтересованные третьи лица хотят отменить договор дарения, то в таком случае срок исковой давности составляет 3 года с момента передачи имущества либо с дня, когда заинтересованные лица узнали о факте дарения.

    Особенности расторжения дарственной на недвижимость, земельный участок

    Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать — в силу она вступает только после регистрации.

    Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

    В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны с договором дарения, решение о его отмене будет приниматься в судебном порядке.

    При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов дарения.

    Расторжение дарения ребенку

    Когда возникает необходимость или желание передать права собственности ребенку, чаще всего используется сделка дарения. При этом дар должен передаваться с соблюдением норм, предусмотренных статьями 575-585 ГК РФ.

    Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины для этого самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.

    Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе дарителя, но только при наличии веских оснований, например:

    • были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
    • создалась угроза здоровью или жизни близким несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
    • переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
    • у дарителя неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества по договору дарения может существенно ухудшить качество жизни;
    • дарителя понизили в должности, в связи с чем материальное положение ухудшилось.

    Также даритель может отказаться от дарения в случае, если у него родился еще один ребенок.

    Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные в договоре условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.

    Способы оспаривания дарения

    Договор дарения является подтвержденным документом и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать этом можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением или через суд. Оспорить дарственную у нотариуса невозможно.

    Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.

    Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя в связи с угрозами со стороны одариваемого.

    Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация.

    В случае, если оспорить сделку дарения пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с даты составления договора или возникновения права собственности. Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления искового заявления увеличивается.

    Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

    В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику.

    Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
    3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.

    — Пункт 1 ст. 578 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения. К ним относятся: лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких.

    Покушение может проявиться либо в виде причинения физического вреда (в судебной практике по уголовным делам принято считать опасным для жизни тяжкий и средней тяжести вред здоровью — ст. ст. 30 и 105, 111, 112, 115, 116 УК РФ от 13.06.1996 № 63-ФЗ), либо в организации посягательства. Действия, позволяющие дарителю отменить дарение, должны быть совершены одаряемым умышленно.

    Преступление признается совершенным с прямым умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желало их наступления.

    Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.

    Преступление признается совершенным с косвенным умыслом, если лицо осознавало общественную опасность своих действий (бездействия), предвидело возможность наступления общественно опасных последствий, не желало, но сознательно допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично.

    Таким образом, под эти действия не подпадают неосторожные действия, а также действия лиц, лишенных на момент их совершения гражданской дееспособности, — малолетних в возрасте до 14 лет и лиц, признанных недееспособными.

    ГК РФ не устанавливает в качестве условия отмены дарения уголовно-судебную преюдицию, однако факт совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников должен быть подтвержден либо вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением, вынесенным в порядке гражданского судопроизводства.

    Так, определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 августа 2010 года № 33-11269 вступивший в законную силу приговор мирового судьи, которым одаряемый признан виновным в совершении преступления (нанесения телесных повреждений) в отношении близкого родственника дарителя, в соответствии с положениями ст. 578 ГК РФ служит основанием для отмены договора дарения жилого помещения.

    Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, К. Т. и К. И. состояли в зарегистрированном браке с 16.02.1960 года.

    В период брака К. И. полностью был выплачен пай в ЖСК-1241 за двухкомнатную квартиру.

    23.04.2003 года с согласия супруги К. Т. квартира, являющаяся общим имуществом супругов, была передана К. И. в дар сыну К. А.

    Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за сыном К. А. в ГУЮ «Государственное бюро регистрации прав на недвижимое имущество» от 13.05.2003 года.
    28.09.2006 года умер К. И. (отец К. А.).

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истица К. Т. сослалась на ст. 578 ГК РФ и в качестве основания для отмены дарения указала, что в отношении ее сына К. А. имеется вступивший в законную силу приговор мирового судьи судебного участка № 60 Санкт-Петербурга от 13.02.2009 года, которым К. А. признан виновным в совершении в отношении истицы К. Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. <. > УК РФ.

    Суд исходил из того, что факт нанесения телесных повреждений К. А. К. Т. установлен вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка № 60 Санкт-Петербурга.

    Указанным приговором от 13.02.2009 года (л. д. 16–18), вступившим в законную силу 25.02.2009 года, К. А. признан виновным в совершении в отношении К. Т. преступления, предусмотренного ч. 1 ст. <. > УК РФ.

    При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 572 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования К. Т., в связи с чем расторг договор дарения от 23.04.2003 года.

    Для того чтобы не пришлось в суде сначала выступать в качестве потерпевшего по уголовному делу, а впоследствии отстаивать свои имущественные интересы в гражданском процессе, необходимо точно быть уверенным, что одаряемое лицо не причинит лицу, подарившему недвижимость, не только телесные повреждения, но и моральный и материальный вред.

    — Даритель также может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь. Данная вещь непременно должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность.

    В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, облаченным в надлежащую форму, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены. Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что неминуемо приведет к возникновению спора.

    Например, расторжение договора дарения квартиры возможно, если одаряемый решает провести перепланировку квартиры (ст. 25 ЖК РФ перепланировкой называется «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт»), не согласовав этот вопрос с соответствующими органами, в результате чего конструктивные особенности изменяются в худшую сторону.

    Во-первых, необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.

    Во-вторых, устанавливается, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты либо использует не по назначению.

    Все эти обстоятельства должны быть доказаны дарителем в судебном порядке.

    Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 10 апреля 2012 года № 2-1454/2012 К. А. в иске к К. Ю., третье лицо Т. Т. об отмене дарения было отказано.

    Судом установлено, К. А. обратился в суд с иском к К. Ю., в котором указывает, что <. > года вступил в наследование 1/2 доли жилого дома, расположенного в <. >, вторую часть дома унаследовала его мать К. Г. Жилой дом был получен в наследство от его бабушки Г. Е. С целью получения займа в банке на ремонт дома, он 2 марта 1993 года подарил свою долю жилого дома отцу К. Ю., на основании договора дарения. После совершения сделки дарения он остался проживать в этом жилом доме с членами его семьи, так как иного жилого помещения ни у него, ни у иных членов семьи нет. 21 декабря 2011 года в суде он узнал, что ответчик К. Ю. <. > года продал жилой дом третьему лицу, которое подала иск о их выселении. О факте продажи жилого дома они уведомлены не были.

    Договор дарения объекта недвижимости от <. > года, заключенный между ним и ответчиком К. Ю., просит отменить в связи с тем, что объект недвижимости представляет для него большую неимущественную ценность, и в настоящее время создана угроза его безвозвратной утраты. Дом — это память о бабушке, и он хочет, чтобы и он, и его дети проживали в этом доме.

    Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что дом, расположенный по адресу <. >, принадлежал его теще на основании договора дарения от Т. Т. Дом был завещан его сыну — истцу по делу, и его бывшей жене. Жена уговорила его отказаться от участия в приватизации квартиры и подарила ему свою долю в этом доме. Истец хотел свою долю обменять на квартиру, они с женой купили сыну квартиру, а свою долю истец подарил ему в 1993 году. В 2008 году жена ушла жить к сыну, и они развелись. Со стороны истца начались преследования, и он решил дом продать Т. Т., которая обещает ему предоставить жилье в <. >, куда он хочет переехать жить.

    Третье лицо суду пояснила, что не согласна с иском, так как по договору купли-продажи она является собственником дома и земельного участка. Этот дом она подарила своей матери и хотела, чтобы она после смерти завещала его ей, но мать завещала дом ее сестре К. Г. и племяннику — истцу. Она уехала жить в <. >, а два года назад приехала в <. >, проживает по адресу <. > в строении, расположенном на земельном участке, истец также проживает в таком же строении, поскольку дом ветхий, стоит закрытый. Она купила дом и земельный участок у ответчика, взамен она предоставит ответчику жилье в <. >.

    Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <. > года, на основании завещания Г. Е., умершей <. > года, наследниками жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу <. >, состоящего из полезной площади <. > кв. м, жилой площади <. > кв. м, с надворными постройками, находящегося на земельном участке площадью <. > кв. м, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Сургутской государственной нотариальной конторой, являлись по 1/2 доле — дочь К. Г. и внук К. А.

    По договору дарения от <. > года, зарегистрированному в БТИ, истец К. А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома по адресу <. > отцу К. А. — ответчику по настоящему делу.
    Истец просит отменить указанный договор на основании нормы ч. 2 ст. 578 ГК РФ.
    В соответствии со ст. 578 ч. 2 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Норма ч. 5 ст. 578 ГК РФ предусматривает, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Ответчик К. Ю., являясь собственником жилого дома по адресу <. >, на основании договоров дарения долей от <. > года и <. > года, на основании договора купли-продажи продал дом Т. Т.; <. > года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, и осуществлен переход права собственности на жилой дом к Т. Т.

    В настоящее время возврат подаренной вещи одаряемым невозможен, что исключает возможность отмены дарения в порядке ст. 578 ГК РФ.

    С выводами суда, которые были положены в основу решения, стоит согласиться, поскольку ответчик К. Ю. являлся собственником жилого дома и имел право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В действиях К. Ю. не усматриваются какие-либо незаконные действия, совершенные им в отношении принадлежащего ему имущества на праве собственности.

    Доводы истца в рассмотренном деле являются противоречивыми, поскольку К. А. пояснил, что с целью получения займа в банке на ремонт дома он подарил свою долю отцу К. Ю., и на тот период времени спорное имущество не представляло для него большую неимущественную ценность и возможность безвозвратной утраты.
    Таким образом, в рассмотренном гражданском деле стороной истца была неправильно истолкована и применена норма ГК РФ ввиду отсутствия специальных познаний в юриспруденции.

    — Последнее основание, предусмотренное для отмены дарения, не связано с какими-либо отрицательными фактами. В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что, если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.
    Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28 марта 2011 года № 2-291/11 исковые требования Ю. С. Костенко к М. А. Магомедову об отмене дарения, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество — удовлетворить частично.
    Из материалов дела следует, что Ю. С. Костенко обратилась в Шпаковский районный суд с иском к М. А. Магомедову, Х. Абдуллаевой об отмене дарения квартиры № <…>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, а также доли на общее имущество жилого дома, прекращение записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество.
    В судебном заседании истица Ю. С. Костенко отказалась от исковых требований об отмене дарения квартиры № <…>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, а также доли на общее имущество жилого дома, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество, предъявленных к ответчице Х. Абдуллаевой.

    Определением Шпаковского районного суда от 24 марта 2011 года производство по делу в этой части прекращено.

    В судебном заседании истица Ю. С. Костенко поддержала исковые требования к М. А. Магомедову, суду пояснила, что с <…> года она состояла в фактических брачных отношениях с Ш. М. Магомедовым. От данного брака у них дочь М. Костенко <…> года рождения. Несмотря на то, что свое отцовство в отношении дочери Ш. М. Магомедов не устанавливал, фактически он признавал себя отцом ее ребенка. Они втроем проживали по указанному адресу.

    Между нею и Ш. М. Магомедовым был заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с которым она подарила Ш. М. Магомедову квартиру № <…>, состоящую из трех комнат, полезной площадью <…> кв. м, в том числе жилой площадью <…> кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, а также долю на общее имущество жилого дома. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Ш. М. Магомедовым.

    Заключенным договором было предусмотрено, что в случае смерти одаряемого Ш. М. Магомедова даритель вправе отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.

    В связи со смертью Ш. М. Магомедова, погибшего в результате дорожно-транспортного происшествия, она просит отменить дарение, поскольку указанная квартира может войти в наследственную массу и перейдет в собственность наследников по закону — родителей Ш. М. Магомедова.

    Просит отменить дарение квартиры № <…>, состоящей из трех комнат, полезной площадью <…> кв. м, в том числе жилой площадью <…> кв. м, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, а также доли на общее имущество жилого дома Ш. М. Магомедову, умершему <…> года; прекратить запись в ЕГРП за № <…>, произведенную <…> года; признать за ней право собственности на квартиру № <…>, состоящую из трех комнат полезной площадью <…> кв. м, в том числе жилой площадью <…> кв. м, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, а также долю на общее имущество жилого дома.

    Ответчик М. А. Магомедов признал исковые требования Ю. С. Костенко и просил их удовлетворить, пояснив, что он является отцом Ш. М. Магомедова, который состоял в фактических брачных отношениях с Ю. С. Костенко. У них есть совместная дочь М. <…> года рождения, которая проживает с истицей. Он является единственным наследником по закону после смерти сына Ш. М. Магомедова, поскольку его супруга Х. Абдуллаева отказалась от наследства в его пользу. Он не возражает против отмены дарения квартиры № <…>, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. <…>, и доли на общее имущество жилого дома и признания за истицей права собственности на указанное недвижимое имущество.
    Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Одним из оснований отмены дарения является обусловленное в договоре дарения право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ ).

    Из пункта 4 договора дарения недвижимости от <…> года, заключенного между истицей и Ш. М. Магомедовым, усматривается, что в случае смерти одаряемого Ш. М. Магомедова даритель имеет право отменить дарение в течение шести месяцев со дня его смерти.

    Из свидетельства о смерти Ш. М. Магомедова усматривается, что смерть Ш. М. Магомедова наступила <…> года.
    Истица обратилась в суд с исковыми требованиями об отмене дарения до истечения шестимесячного срока, а именно <…> года.

    Из наследственного дела, заведенного после смерти Ш. М. Магомедова, усматривается, что наследником по закону после смерти Ш. М. Магомедова является его отец М. А. Магомедов, являющийся ответчиком по настоящему делу. Мать Ш. М. Магомедова — Х. Абдуллаева отказалась от наследства в пользу М. А. Магомедова.

    Суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части отмены дарения недвижимого имущества и прекратить запись регистрации договора дарения, зарегистрированного <…> года, номер регистрации <…> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Ш. М. Магомедова на указанную квартиру, расположенную в г. Михайловск, ул. <…>, а также долю на общее имущество жилого дома не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
    Отмена дарения имущества предусматривает прекращение права собственности на указанное имущество за одаряемым и соответственно восстановление прав дарителя в отношении указанного имущества. Отмена дарения не является основанием для признания права собственности на указанное имущество за дарителем.

    С учетом изложенного суд считает, что никаких оснований для признания права собственности за истицей на недвижимое имущество нет, а потому в удовлетворении требований в этой части истице надлежит отказать.

    В приведенном выше примере, благодаря осведомленности сторон обо всех важных условиях договора и четко оговоренной позиции при составлении договора дарения не возникло никаких сложных моментов при его отмене.

    Все чаще в судебной практике помимо исковых заявлений об отмене договора дарения встречаются исковые заявления о признании недействительным договора дарения квартиры, комнаты, дома или его части.

    Самыми распространенными и часто используемыми в России являются сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовалась другая сторона.

    Так, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 2-4234/11 от 22 августа 2011 года суд отказал истцу в признании договора дарения недействительным.

    Из материалов гражданского дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу <…>, кроме него в указанной квартире больше никто не проживает. Указанное жилое помещение ранее принадлежало ему и его маме на праве собственности на основании договора передачи от <…>. После смерти <…> лица, он и его мама заключили договор дарения с <…>, которая приходится близкой родственницей.
    На тот период времени <…> находилась на грани расторжения брака и не имела никакого имущества на праве собственности. В связи с этим его родственники стали убеждать и уговаривать истца подарить ее дочери <…> вышеуказанную квартиру, объясняя это тем, что при подписании договора дарения ее дочь будет обеспечена жильем, так как его дети уже на тот момент имели на праве собственности недвижимость для проживания. Сама же <…> обещала, что при передаче ей права собственности в данной квартире, он будет проживать там до конца жизни, и <…> будет содержать его и что это единственный правильный выход в данной ситуации. На момент подписания договора дарения он систематически употреблял спиртные напитки и, находясь практически всегда в состоянии алкогольного опьянения и руководствуясь доверительными отношениями с мамой, сестрой и племянницей дал согласие на перевод права собственности на вышеуказанную квартиру.
    Спустя 8–9 месяцев после смерти мамы <…> стала выгонять истца из квартиры, систематически взламывает дверь, меняет замки, чтобы он не проживал в квартире, отключила городской телефон, также в марте 2011 года при участковом устроила скандал и объявила, чтобы он убирался из квартиры, она квартиру продает. При обращении в ЖЭК в апреле того же года ему стало известно, что <…> действительно собирается продать квартиру. Сотрудница ЖЭКа сообщила, что она недавно брала «какой-то» документ для продажи квартиры. Истец считает, что был обманут <…>, так как ни о каком освобождении квартиры впоследствии речи не шло. В силу своей юридической неграмотности, постоянного нахождения в алкогольном опьянении и доверия <…> он оказался в таком положении. Данная квартира является для него единственным жильем.

    При вынесении решения суд опирался на нормы ст. 178 ГК РФ: сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

    Кроме показаний свидетелей со стороны истца, которые согласуются между собой, являются логичными и последовательными о том, что в 2004–2005 годах истец очень часто злоупотреблял алкогольными напитками и не мог понимать, что происходит, и был введен ответчиком в заблуждение относительно заключаемой ими сделки, суду не были представлены доказательства, что в момент заключения сделки истец находился в состоянии алкогольного опьянения.

    Таким образом, одаряемый вправе, например, выселить дарителя из подаренной квартиры, если только независимо от заключения договора дарения не заключит с ним другой договор о пожизненном пользовании этой квартирой. Данные на словах обязательства помогать, поддерживать в старости на деле оказываются неправдой и т. п. Расторгнуть на этом основании договор дарения уже нельзя.

    В случае совершения договора дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой, а также в случае, когда гражданин был вынужден совершить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного лица. Приведем характерный пример из судебной практики.

    Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли жилого дома, сославшись на то, что подарила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения (они проживали одной семьей без регистрации брака) будут прекращены. Областной суд иск удовлетворил.

    В кассационной жалобе С. просил решение отменить, сославшись на то, что оно вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Согласно ст. 572 по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Удовлетворяя требования Б. о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, суд исходил из того, что сделка совершена с нарушением требований закона о безвозмездности дарения.

    С января 1999 года Б. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. В 2000 году по разрешению соответствующих органов Б. начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей материалов. Ответчик согласился оказать помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным объяснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлено в счет платы за строительство времянки. Кроме того, в соответствии со свидетельскими показаниями С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена.

    Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу, что дарение осуществлено с нарушением требований закона о безвозмездности, а также под влиянием угроз со стороны ответчика. При таких обстоятельствах у суда согласно ст. ст. 178, 572 ГК РФ были основания для признания сделки недействительной.

    Определяя основные признаки договора дарения, ГК РФ выделяет особенности регулирования его видов — договора обещания дарения и договора пожертвования, каждому из которых также присущи свои квалифицирующие признаки.

    Подводя итоги и делая выводы по рассмотренному вопросу, стоит отметить, что за сложившийся период времени нельзя однозначно говорить о том, что отстоять интересы ущемленной стороны не сложно, что закон всегда защищает граждан, оказавшихся обманутыми в силу сложившихся жизненных обстоятельств, ввиду таких факторов, как возраст, наивность, доверчивость, страх, юридическая неграмотность.

    Судебная практика показывает, что в основном дарители недвижимости оказываются в сложных ситуациях из-за того, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими действий в отношении одаряемых.

    Обиженные и, как им кажется, обманутые близкими родственниками, друзьями, дарители обращаются в суд с единственным возникшем желанием спустя какой-то промежуток времени вернуть «все на свои места», отменить договор дарения, признать его недействительным, однако по факту, кроме слов и эмоций дарителя, подтвердить в суде свою правоту очень сложно. Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

    Очень часто решения судов кажутся необоснованными и незаконными, однако решения вступают в законную силу, тем самым лишая дарителя последнего шанса вернуть свое имущество.

Оставьте комментарий