Договор дарения согласие

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на дарение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нужно ли согласие супруга для заключения дарственной?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, зависит от типа собственности, т. к. она может быть:

  1. Совместной — приобретенной после заключения брачного союза и не разделенной на доли.
  2. Долевой — когда каждый из супругов обладает своей долей, размеры которой установлены документально и независимо от того, что было нажито после регистрации брака.
  3. Личной — если имущество было в собственности мужа/жены до официального заключения брака или было получено безвозмездным образом уже в семейном союзе.

В первом случае согласие супруга на дарение квартиры обязательно, так как распоряжение общим имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ, возможно только по обоюдному согласию мужа и жены.

Личной собственностью супруги распоряжаются по своему усмотрению независимо от мнения друг друга. Однако при этом нужно представить в Росреестр доказательство того, что собственность была приобретена до брака либо получена безвозмездно по сделке. В первом случае имеет значение дата заключения договора купли-продажи, во втором — дарственная, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и т. п.

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры не требуется, если:

  • она получена в результате безвозмездной сделки одним из супругов (например, по наследству);
  • имеется брачный контракт или соглашение о разделе, условия которого устанавливают режим личной собственности на квартиру.

Особенности дарения совместной собственности супругов

Любое распоряжение совместно нажитым имуществом, в том числе дарение, требует согласия второго супруга. Его оформление производится с учетом следующих особенностей:

  1. Если право собственности установлено для обоих, то и муж и жена должны выступать в роли дарителей (при этом допускается заключение сделки с доверенностью от одного из них).
  2. Если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать согласие на сделку, оформленное надлежащим образом.

Наличие согласия второго супруга проверяется на стадии оформления перехода права собственности. Его отсутствие станет основанием для отказа в регистрации сделки.

Оформление согласия на дарение

Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.

Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:

  • личные паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
  • договор дарения.

Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.

Нужно учитывать, что согласие отличается от доверенности, несмотря на общие характеристики регулируемых правоотношений. Различия следующие:

  1. Согласие оформляется в отношении конкретного объекта недвижимости и не дает права на распоряжение другим имуществом, в то время как доверенностью это может быть предусмотрено.
  2. Согласие не может быть отменено или прекращено по причине истечения срока давности, в отличие от доверенности, оформляемой на конкретный срок.

Так как согласие не имеет срока давности, решение о его оформлении необходимо принимать осознанно. Даже если сделка дарения будет заключена спустя продолжительный промежуток времени, документ сохранит свою силу.

Образец согласия на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры состоит из двух частей: первая заполняется заявителем, вторая — нотариусом. При этом документ должен содержать следующие данные:

  • информацию о сторонах сделки: заявителе, супруге, которому дается право распоряжения недвижимостью, и одариваемом (Ф. И. О. полностью, год рождения, адрес);
  • сведения о недвижимости (адрес, площадь с разделением на жилую и полезную, количество комнат);
  • подтверждение ознакомления со ст. 35 СК РФ;
  • подпись и дата оформления.

В нижней части документа нотариус (с указанием Ф. И. О.) подтверждает подлинность подписи заявителя, указывает номер документа в реестре и подписывает его. Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры можно на нашем сайте:

Необходимость согласия на дарение после развода

Официальное расторжение брачного союза не всегда приводит к разделению имущественных прав на собственность, приобретенную совместно. Однако подобное возможно, если:

  • до развода супруги не выставляли друг другу требований о разделе совместного имущества или определении долей в нем;
  • аналогичные требования не предъявлялись в ходе бракоразводного процесса в составе исковых требований.

В каждом из этих случаев совместные права на имущество сохраняются до тех пор, пока не будет произведен его раздел либо права на него не будут переданы третьим лицам при согласии каждого супруга.

Оформление согласия на дарение после развода производится по общим правилам. Единственное отличие в пакете документов, предоставляемых нотариусу, — вместо свидетельства о браке предъявляется свидетельство о разводе.

Что делать, если супруг не дает согласия?

Не всегда решение о передаче недвижимости в дар устраивает каждую из сторон. Если муж/жена против заключения договора дарения, сделка не будет заключена. В подобной ситуации остается требовать разделения имущества. После того как за каждым из супругов будет установлено право собственности на часть имущества, они смогут распоряжаться соответствующими долями без согласия друг друга.

Заключенная же без согласия второго супруга сделка дарения может быть признана недействительной судом по заявлению последнего, если будет доказано, что одаряемый заведомо знал об отсутствии согласия мужа/жены дарителя на передачу имущества (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

Оспорить дарение несогласный супруг может в течение года с момента, когда ему стало известно (или должно было стать известным) о заключении сделки. В случае признания дарения недействительным квартира должна быть передана обратно дарителю. Впрочем, это не мешает составить дарственную повторно — уже с получением согласия второго супруга.

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры имеет принципиальное значение, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Совершенную без него сделку можно оспорить в суде. Кроме того, без согласия супруга на дарственную переход права собственности не зарегистрирует Росреестр.

Нотариально заверенное, письменное согласие супруга на дарение квартиры является необходимым пунктом в перечне документов, дающих гражданину право на дарение совместной собственности.
Нормы ч.1 ст. 253 ГК РФ указывают, что супруги (сособственники) владеют, распоряжаются и пользуются совместным имуществом по обоюдному согласию. Это означает, что решение о дарении принимается гражданами, находящимися в браке, сообща. Подтверждением того, что второй владелец квартиры не возражает на ее отчуждение, является согласие, составленной в форме письменного документа, как это отмечено в ч.2 ст. 35 СК РФ.
Согласие супруга на дарение квартиры нужно передать нотариусу для удостоверения. Подтверждение подлинности документа подразумевает проставление печати и подписи уполномоченного лица, который заносит документ в общий реестр удостоверенных бумаг.

В случае отсутствия у дарителя согласия супруга на дарение общей квартиры, второй владелец недвижимости (супруг, не давший согласия на отчуждение жилого помещения) вправе заявить в судебные органы исковое требование о признании односторонней безвозмездной сделки недействительной.
Мотивом для удовлетворения такого заявления будет отсутствие у участника совместной собственности, совершившего сделку, требуемых полномочий. Важным условием для принятия положительного решения по иску о признании договора дарения недействительным является осведомленность дарителя о несогласии второго супруга на совершение сделки в отношении совместно нажитого жилого помещения.

Законодатель ограничивает срок обжалования сделки по дарению объекта недвижимого имущества без согласия сособственника одним годом. Годовой период начинает исчисляться с даты, когда:

  • супруг узнал о совершении незаконной безвозмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества
  • собственник квартиры должен был узнать о дарении помещения

Сделка по дарению квартиры без согласия супруга может быть признана законной в случае, если подарок не является общей совместно нажитой собственностью.

От супруга, отчуждающего жилое помещение, потребуется доказать, что он является единоличным владельцем помещения. Документом, свидетельствующим о праве собственности на квартиру только одного из супруга, может стать:

  • брачный контракт, заключенный мужем и женой до или после официального заключения брачного союза
  • судебное решение, регламентирующее порядок и условия раздела общего имущества лиц, находящихся в законном браке
  • соглашение супругов, описывающее общее и личное имущество каждого из граждан

Заверенное в нотариальном порядке согласие второго супруга на отчуждение общей собственности потребуется не только при заключении договора дарения, но и при прохождении получателем подарка государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Без письменного разрешения должностные лица Росреестра вправе ответить на заявление о регистрации отказом.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

    Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком. Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

Основные положения по дарению

согласия супруга на дарение квартиры

Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (

). Порядок ее проведения (

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г

.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры

всегда оформляется письменно

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Предлагаем ознакомиться: Оспорить алименты на ребенка

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Согласно ст. 16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно

, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Как уже говорилось, режим совместной собственности супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования (ст. 256 ГК).

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

, дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только

по согласию второго супруга

. Однако, согласно п. 2

, при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Права супругов при осуществлении дарения

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Юридическая сделка дарения может быть оспорена только в случае доказанности принуждения или недееспособности дарителя. Права к одариваемому переходят полностью, как и обязанности по содержанию жилплощади.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает

или член семьи одаряемого,

освобождаются от обложения подоходным налогом

Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи. Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Предлагаем ознакомиться: Договор гражданско правового характера налоги

Дарение близкому родственнику

Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы. При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины. Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.

В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций. Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.

Что такое дарственная и на кого можно ее оформить

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.
Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 575 ГК, при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:

  • недееспособные граждане;
  • дети моложе 14 лет;
  • их законные представители.

Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:

  • государственным служащим;
  • работникам воспитательных и лечебных учреждений;
  • сотрудникам органов социальной защиты.

Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.

Дарственная на ребенка

Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.

До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

Дарение между супругами

Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.

Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством.

Основные правила оформления дарственной

Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют. Например, дар может сопровождаться условием пожизненного проживания прописанных лиц или обустройством площади. Единственное, что не может содержать договор — финансовые и материальные расчеты.

Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором. Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.

Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.

Дарение личной или раздельной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  • если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
  • если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Предлагаем ознакомиться Возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Оформление согласия на дарение

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Отсутствие согласия супруга

Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.

Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры?

Поговорим о том, как оформить акт согласия от вашего супруга на осуществление сделки с недвижимостью. В первую очередь помните о том, что такой акт должен составляться на листе формата А4.

Для того, чтобы была установлена его подпись, вне зависимости от того, каким образом вы заполняете документ, компьютерным шрифтом или письменно, должно иметься согласие вашего супруга. Также обязательна постановка даты. Такой документ может и не быть заверен у нотариуса. Закон позволяет избежать этой процедуры.

Однако, если у сотрудника Росреестра появится основание предполагать, что своей сделкой вы нарушаете права третьего лица в виде супруга, то может потребовать от вас нотариального заверения такого соглашения. Поэтому, по возможности будьте готовы к такому повороту событий.

Акт согласия вы можете составить как самостоятельно, при этом, используя лишь скачанный в интернете образец, или же вы можете обратиться к специалисту в сфере юриспруденции.

Например, это может быть юрист, риэлтор или даже нотариус. Услуги таких специалистов являются платными, поэтому если вы сомневаетесь в собственных силах, то вам придется раскошелиться.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры

Какие документы необходимы для заверения документа у нотариуса?

Для того, чтобы получить согласие у нотариуса, необходимо предоставить пакет документов. Во-первых, стороны, в лице супругов должны явиться с документами удостоверяющими личность.

Кроме того, собственник недвижимости, или же если собственником доли является ваш супруг, должны предоставить письменное свидетельство об этом в формате свидетельства о праве собственности. Для того, чтобы соглашение было заверено у нотариуса, необходима явка двух супругов. В противном случае, если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать в нотариальной конторе, она может попросить об этом своего законного представителя, наделенного полномочиями в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Лицо должно предоставить документ, позволяющий ему осуществлять действия от лица вашего супруга, а также предоставить документ, удостоверяющий личность.

Различие между дарственной и завещанием

Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни. Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения.

Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам. В договоре дарения даритель указывает долевое соотношение между приобретателями, если этого не установлено, то доли считаются равными частями. Предварительно доли могут быть выделены в натуре, например, каждому одариваемому по отдельной комнате в многокомнатной квартире. Комнаты могут быть разного метража, соответственно и разного долевого соотношения.

Завещание можно составить неограниченное количество раз, дарственную пишут и фиксируют только один раз. Переписать данный документ невозможно, поэтому придется продумать все возможные неприятности и неожиданные моменты. Почему же родственники идут на оформление дарственной, причем, с согласия второй половины? Для того, чтобы избежать конфликтов между наследниками и при нежелании, чтобы кто-то из законных наследников смогли воспользоваться имуществом наследодателя.

Другими словами, человек исполняет свою волю при жизни, но сделать это можно один раз.

Необходимость разрешения на сделку

Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч. 3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.

Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа. Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Установить личности граждан по паспорту.
  2. Выяснить, согласен ли супруг дарителя на сделку.
  3. Объяснить правовые последствия сделки.
  4. Оформить документ на специальном бланке. Оригинал передается дарителю, копия остается у нотариуса.

В среднем эти услуги юриста обходятся в 700-1500 рублей. Но дарители, которые хотят сэкономить, интересуются, как прописать согласие супруга в договоре дарения. Нужно уяснить, что разрешение – отдельный документ. Одной лишь отметки в дарственной недостаточно для подтверждения законности сделки.

Комплект документов

Для оформления согласия нужно предъявить:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. Договор дарения.
  6. Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.

На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.

Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:

  1. Место и дату составления.
  2. Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
  3. Объект дарения, форму собственности.
  4. Сведения о недвижимости:
      адрес,
  5. площадь,
  6. количество комнат.
  7. Выражение согласия на сделку.
  8. Данные одаряемого.
  9. Дополнительные условия сделки.
  10. Подписи.

Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга

В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

Дарение квартиры супругу в браке

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Метки: можно, недвижимость, подарить, согласие, супруга

Когда отказывают в оформлении

Участники сделки представляют пакет документов в Росреестр, пишут заявление и ожидают окончания проверки. Документы могут не принять на обработку, если отсутствует необходимое согласие супруга, что выясняется при подаче документов. У самих участников могут быть просрочены паспорта или технический паспорт на квартиру содержит неточности. Эти проблемы решаются в рабочем порядке, но требуют дополнительного времени на обработку.

Проверка пакета документов составляет 30 дней, при подаче сведений в окно МФЦ потребуется несколько больше времени. В единый государственный реестр вносятся корректировки по данному объекту недвижимости. ФИО нового владельца вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, о чем выдается новое свидетельство на право собственности. Можно получить выписку из кадастра, в которой будет отображен новый владелец.

На этом операция по смене собственника, согласно договору дарения, считается полностью исполненной. О выписке проживающих граждан из полученной квартиры принимает решение непосредственно новый собственник. Это его личное право, которое он осуществляет по своему усмотрению.

Варианты правового режима имущества супругов

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  • возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
  • раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  1. долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  2. личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  3. раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие супруга на дарение квартиры

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам. В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Предлагаем ознакомиться Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России в 2020 году?

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае (ч. 1 ст. 35 СК).

Разрешение мужа/жены не требуется, если:

  • квартира получена вторым супругом по дарственной;
  • недвижимость находится в личной собственности;
  • в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.

Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Согласие супруга на дарение квартиры

Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.

При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника (ч.1 ст. 246 ГК). К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом (ст. 250 ГК). Он обязан дать ответ в течение месяца.

Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:

  • недвижимость получена им в дар или по завещанию;
  • жилье приобретено до вступления в брак;
  • собственность уже была разделена по договоренности сторон или на основании решения суда.

Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку (ч.1 ст. 253 ГК), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.

Дарственная между супругами имеет стандартную форму. Отличия состоят в порядке возникновения прав собственности, режиме налогообложения и так далее.

В первом случае сложностей с передачей объекта не возникает. Подарить совместно нажитое жилье сложнее, ведь одаряемый одновременно является дарителем. Тогда нужно выбрать один из двух вариантов действий:

  1. Выделить супружескую долю из общего имущества и подарить её жене/мужу.
  2. Предусмотреть передачу квартиры в брачном контракте.

Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности. Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник. Не понадобится и выделять часть.

Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения. Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной.

Вот как порой развиваются события:

  1. Без согласия супруга сделка регистрируется в Росреестре, выдается выписка из ЕГРН.
  2. Во время регистрации сотрудник Росреестра делает пометку в выписке «без согласия супруга дарителя».
  3. Узнав о заключении сделки, брачный спутник аннулирует её в судебном порядке.

Обращаем внимание тех, кого интересует, можно ли сделать дарственную без согласия супруга: даже если муж/жена не возражает против дарственной, покупатель квартиры получит выписку из ЕГРН с отметкой, что объект передан «без согласия супруга». Это может насторожить нового владельца.

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Оформление согласия на дарение

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Согласие на дарение квартиры

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Согласие на дарение земельного участка

На дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.

В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.

Согласие супруги на дарение

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга. С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

Последствия дарения без согласия третьих лиц

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Заключение

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.

Оставьте комментарий