Договор переуступки прав на гараж

Если вы собираетесь купить гараж, позаботьтесь о том, чтобы узнать, на каком праве принадлежит земельный участок под ним. Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в данном случае — на конкретный земельный участок. Получить нужную информацию можно посредством официальных сайтов Росреестра rosreestr.gov.ru или spv.kadastr.ru (потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги»), либо обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с законодательством земельный участок может быть предоставлен:
• на праве собственности;
• на праве аренды на основании договора аренды земельного участка.
В первом случае при регистрации перехода права на гараж обязательно требуется одновременная регистрация перехода права на земельный участок.
Во втором случае продавец должен помимо договора купли-продажи гаража заключить с новым правообладателем договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Отсутствие документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия. Во-первых, вы не сможете при желании его продать, подарить, завещать или обменять. Во-вторых, при проведении проверки земнадзора вы можете быть привлечены к административной ответственности.
Поэтому в случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете и права на него не оформлены, то после приобретения гаража собственнику необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка. С 1 января 2021 года полномочиями по предоставлению земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, наделены органы местного самоуправления*.

По вопросам оформления прав на земельный участок вы можете проконсультироваться у специалистов Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (8152) 42-67-68.

* Закон Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области»

Я купила гараж по договору уступки права требования собственность оформила на себя продавец был в браке через 2 года жена предъявляет мне что я купила гараж без ее согласия Нужно ли было согласие если гараж не был в собственности.

Ответы на вопрос:

Если гараж приобретен в период брака, то требование жены законны. Необходимо было получить ее разрешение на отчуждение обще нажитого имущества.

Похожие вопросы

Возможна ли передача пени и штрафа по договору уступки права требования вместе с основным долгом? Нужна конкретная ссылка на норму закона. спасибо.

Был заключен договор цессии, суд ссылается на то что по смыслу приведенных положений ст. 384 ГК РФ по договору цессии право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. То есть кредитор может передать право, которым сам обладает. Предметом уступки права требования может быть только то требование, которое существовало к моменту заключения договора об уступке. В соответствии с п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Согласие на уступку истцу требования о взыскании указанного штрафа ответчик не давал.

В договоре участия в долевом строительстве (ДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец — законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДУ?

Покупаем гараж. Продавец, жена, приобрела гараж в период брака. Муж ее не согласен ехать к нотариусу оформить нотариально заверенное согласие на продажу гаража, но согласен что в договоре купле-продажи гаража он будет наравне с женой указан как продавец. В ГУЮ все равно требуют нотариально заверенное согласие. Как быть?

Являюсь членом кооператива по договору переуступки, который при ближайшем рассмотрении не имеет юридической силы, есть ошибки в датах. Но членская книжка на гараж бокс после этого договора выписана на мою фамилию и я плачу членские взносы. Договор переуступки оформлялся между мной и мамой. Она выплачивала пай (100% выплачено). Хочу оформить право собственности на гараж. Как я понимаю, от ГСК мне нужно взять выписку из реестра пайщиков (членов кооператива) и справку, что пай выплачен полностью. Если с 2004 г. я оплачиваю членские взносы, может ли правление кооператива выписать справку о выплате пая на мою фамилию, хотя по факту выплачивала пай мама?

Ответы на вопрос:

Что это за договор переуступки?. При выходе из кооператива ей возвращались взносы, а вы должны были вносить их. В связи с чем, на практике, кооперативы всегда выдают справки о выплаченном пае именно вами. Договаривайтесь с кооперативом о том, что бы вам выдали справку. Выписка из реестра необязательна.

На практике кооперативы выдают такую справку, тем более, что они сами виноваты, что неправильно оформили. Если вы такую справку не получите, замучаетесь по судам ходить, т.к. в соответствии с ГК РФ, член кооперативы, полностью внесший свой паевой взнос становится собственником.

Похожие вопросы

Наследодатель умер, не успев зарегистрировать право на гаражный бокс в многоэтажном гараже. Есть Договор с ГСК, справка о выплаченном пае (дата справки после смерти наследодателя), членская книжка, квитанции о выплате пая и на все членские взносы. Прав ли нотариус, вынося отказ на основании того, что право на гараж не зарегистрировано? Должен ли нотариус оформить свидетельство о праве на наследство на паенакопление?

В 2006 году я купил один гараж. На него есть договор Купли-Продажи. В 2005 году я купил другой гараж. На него нет договора Купли-Продажи. Фактически произошла передача мне паевого взноса от прежнего владельца мне, выдал справку Председатель ГСК. Об этом сделана запись в журнале гаражно-строительного кооператива. В 2007 году я женился. В 2009 оформил гаражи в собственность. Как я могу доказать, что гараж, приобретенный мной без договора Купли — Продажи мой. У меня есть только книжка, что я являюсь членом ГСК и плачу взносы ежегодно и есть справка, что я выплатил в 2005 году паевой взнос гаражно-строительному кооперативу в полном объеме. Будет ли он подлежать разделу при разводе? И как быть если договор купли-продажи был оформлен между 2 физ. лицами и не был закреплен юридически? Заранее спасибо за ответ.

В период строительства ГСК я внёс паевые взносы за гаражный бокс стройматериалами, квитанций о выплате пая нет, нет и паевой книжки. Являюсь членом ГСК с 2000 года, пользуюсь построенным боксом, плачу членские взносы. На мои запросы, о выдаче справки о выплате пая, ГСК ответил, что в архиве ГСК нет документов о выплате мною пая за мой гаражный бокс. ГСК отказывается предъявлять мне свои финансовые документы.

Как в такой ситуации оформить право собственности на гаражный бокс в ГСК?

Приобрела гаражный бокс в ГСК по договору купли-продажи и оформила свидетельство о праве собственности. Бывший владелец являлся членом ГСК, имел книжку. Книжку передал мне, по ней я оплачивалась взносы. Председатель ГСК требует, чтобы я вступила в члены ГСК, оплатив взнос за членство и переоформила книжку на себя тоже заплатив за это взнос. Могу ли я оформить книжку, как новый владелец бокса и оплачивать по ней взносы без уплаты взноса за вступление в члены ГСК?

В 2001 году вступил в члены гск. ГСК эксплуатируется с 1997 г., но документы по сдаче-приемке в эксплуатацию не оформлены до сих пор. При вступлении выдана членская книжка, с печатью гск, подписями казначея и председателя, с отметками об оплате вступительного взноса, строительного, бетона, штукатурки, металла, благоустройства дороги, кровли, без указания конкретных сумм. До 2008 оплачивались членские взносы. Отношения с правлением испортились, в итоге, сначала отказались принимать членские взносы, потом предъявили задолженность с пеней 1% (пени в Уставе не было). В 2009 за неуплату исключили из членов гск. Сейчас машину не пускают на территорию и постоянно твердят: мы продадим ваш гараж.

В 2011 гск попыталось взыскать членские взносы через суд, суд гск отказал в удовлетворении. Я предлагал гск заключить договор на возмещение затрат по содержанию гаража, однако упертое правление считает, что гаражи могут иметь только члены гск. Кроме того, заявляют, что гараж мною был куплен у третьего лица, которое я знать не знаю, все расчеты проводились с казначеем гск.

В этом году начали признавать право собственности на боксы в судебном порядке по ч.4 ст.218 ГК РФ.

Справку о выплате паевого взноса правление не выдает, на контакты не идет.

Как оформить право собственности на бокс в гск?

Стоит ли обращаться в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на п.4 ст.218 ГК РФ?

Если нет акта о вводе в эксплуатацию, считается ли постройка оконченной, или юридически еще идет стройка?

Мой отец в 1980 году оплатил пай в гаражном кооперативе и получил бокс. В 2005 г. он написал заявление в кооператив о переоформлении гаража на меня, дочь (без согласия мамы), но пай свой не продавал. Решением кооператива меня ввели в члены, выписали ордер. Сейчас на гараж наложен арест в связи с тем, что я должна большую выплату по исполнительному производству. Есть ли шанс отцу зарегистрировать свое право собственности на гараж как полностью оплатившему свой пай.

Предложили бокс в ГСК (4-х этажный капитальный) в Москве, ГСК зарегистрирован, все документы в порядке. Пришли к председателю, он оформил и распечатал договор цессии на передачу пая (право собственности на гараж в регистрационной палате не зарегистрировано) в гараже от продавца ко мне с одновременным выходом его и входом меня в члены кооператива, после чего я оплатил вступительный взнос через Сбербанк, и отдал деньги продавцу под расписку, так же мы подписали АКТ приема-передачи гаража. Причем я стал первым кто оформлял продажу пая в гараже через цессию, до этого там же покупал гараж родственник и ему дали только заявление о входе выходе из членов кооператива, и о передаче пая одного другому и о том что денежные вопросы между всеми участниками урегулированы.

У меня же гараж уже перепродается третий раз, первый раз по справке как у родственника, второй со мной по цессии. Пай первый член кооператива внес полностью. Сейчас жду собрания членов кооператива для приема в его члены, хотя сейчас уже являюсь соискателем с правами члена кооператива.

Штудируя интернет понимаю (задним числом все умные) что не правильно было покупать так гараж, но где же сейчас взять первого владельца, ведь по логике это он должен оформлять его в собственность, а это ему совсем не надо (гараж первый раз продавался в 2002 году по заявлению). К слову будет сказано, что в гараже около 350 гаражей, и около 100 продано по заявлениям как у родственника. В итоге у меня сейчас на руках:

1)договор ГСК с первым пайщиком о строительстве гаража и чек об оплате полной его стоимости

2)Заявление о том что первый пайщик передает свой пай второму и что тот полностью его оплатил (2002 год), первый вышел из членов кооператива второй вошел.

3)Договор цессии между мной и вторым покупателем о передаче пая мне. Соответственно он выходит из членов, я вхожу.

4)Расписка в получении денег 2 продавцом от меня.

5)Акт приема передачи гаража мной от второго продавца.

1)Зарегистрируют ли право собственности на гараж, если кооператив выдаст в Рег. палату справку что я являюсь пайщиком и членом кооператива. Может она прокатить (я сомневаюсь) если они не сверятся с первичными списками членов (от чего зависит сверят или нет) кооператива на момент ввода гаража в эксплуатацию. (Многие члены кооператива получили документ о собственности, но они первые владельцы)?

2)Если откажут, могу ли я оформить право собственности через суд?

(скорее всего, из интервью с регистраторами стало понятно, что они откажут в регистрации с формулировкой, что я не имею право на эту собственность, т.к. не я первый вносил пай. Но я же его перекупил этот пай.)

Вот типичный вопрос и ответ товарищей из регистрационной палаты в статье:

— Я приобрел этот бокс. Председатель ГСК просто переписал фамилию прежнего владельца на мою.

— Это неправильно, такие исправления не имеют юридической силы. Если вы приобрели гараж у собственника, который выплачивал паевой взнос, перед оформлением договора купли-продажи или договора дарения, он обязан был прежде зарегистрировать свои собственные права на гаражный бокс в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74). Затем, уже на основании договора купли-продажи или договора дарения, вы с прежним правообладателем обращаетесь в управление за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс.

А что дальше делать с этим ничего не сказала, многие вообще далеки от этих юридических тонкостей в регистрации, я тоже думал, что регистрируют только жилую недвижимость, а гаражные дела решаются в кооперативе своими силами. Миллионы владельцев гаражей в такой ситуации, и даже если кто то из сознательных владельцев решает прервать этот порочный круг и оформить собственность, это государство отказывает ему в этом, вследствие чего ком неправильных продаж растет.

3)Если нет и то и другое, что мне теперь делать, какой план действий?

Если кто то из уважаемых адвокатов сможет помочь в этой проблеме, оставьте пожалуйста контактную информацию в почте

Подскажите пожалуйста, планирую преобрести гараж в ГСК. Гараж не оформлен продавцом в собственность. Планируется заключение договора переуступки прав по долевому строительству. Что в таком случае важно учитывать, на что обратить особое внимание и какие документы необходимы? Что обязательно нужно указать в договоре? И какие документы оформалять помимо договра?

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Для начала выясните, не закрыта ли переуступка. Обратить внимание нужно на всё: оплата по дду, личность продавца, наличие кредитной нагрузки, мотивация продажи.
За составлением договора лучit обратиться к профессионалу, это не так дорого (по Москве 3000).

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый день. По сути это покупка от физического лица, т.е. проверка должна быть такой же как и на вторичном рынке. Единственное, что тут не нужно изучать — это архивный регистрационный учет по объекту (в нежилье он невозможен).
По документам — подтверждающие право требования, оплату по договору, отсутствие каких-либо претензий со стороны застройщика.
Что указать в договоре — цену, основания права, объект продажи, вопросы банкротства, совместной собственности, необходимость согласования уступки с застройщиком и т.д.
Помимо договора необходимо оформить документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор переуступки на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При некоторых обязательствах письмо должно быть закреплено, то есть отправлено с уведомлением или описью вложенного. Но такие действия нарушают некоторые законы. Так как выдача кредита возможна только при наличии лицензии Центрального банка, то только банк моет купить такой кредит.

Included compression files are only ones that have no conditions and are included on all devices and browsers.
Процесс регистрации договора купли-продажи квартиры являет собой регистрацию факта передачи права собственности в Росреестре, с внесением записи в единую базу ЕГРН.

Договор переуступки права пользования гаражом

Тем не менее, к данной процедуре применяются правила традиционной продажи, если иное не вытекает из условий договора (п.4 ст.454 ГК РФ).

В процессе незавершённого строительства цедент делегирует только те полномочия, которые установлены в его сторону в настоящий, исходный момент. Несмотря на юридическую слабость гарантий, данный вид приобретения квартир имеет несомненные преимущества.
Оформление договора переуступки – распространенная процедура в случае приобретения жилья в новостройке, т.к. это практически единственный вариант купить квартиру в понравившемся новом доме перед его сдачей. При этом, зачастую такие квартиры имеют привлекательную стоимость.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если вы собираетесь арендовать нежилое помещение или сдаете его в аренду, требуется знать основы действующего законодательства.

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка. Договор безвозмездного пользования гаражом · Договор. Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или. Государственная регистрация договора переуступки прав и. Государственная регистрация прав на гаражи в гаражно-строительных.

В наши дни почти во всех новостройках право собственности на гараж и Машино-места оформляется в судебном порядке.

В России весьма распространенными являются не только жилищные, но и гаражные кооперативы. Обязанность по уплате регулярных вкладов ложится на плечи членов ГСК и ЖСК. Точный обязательный размер и установленный порядок по выплатам определяется уставом.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи. недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости ( гараж) и. Исковое заявление о прекращении права пользования жилым.

Так как он получает возможность приобрести квартиру в доме квартиры которого уже проданы В этом случае заключается договор переуступки прав на квартиру. Происходит перемена лиц в обязательстве.

Образец такого соглашения можно бесплатно получить по ссылкам, приведенным под этой публикацией. Он имеет ознакомительный характер. Каждый случай индивидуален, и в виду этого консультация специалиста необходима, наш сайт такую возможность также предоставляет.

Передача (переуступка) обязательств по договору

Одним из простых способов купить гараж является приобретение машино-места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) или купить Машино-место в новом строящемся доме по договору инвестирования, соинвестирования, долевого участия, уступки права, другому договору.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Но не стоит забывать о том, что существует ограничение клиентской тайны. Вот и получается, что в случае кредитов изменения невозможны.

Приобрести жилплощадь еще на этапе ее постройки достаточно выгодно, поскольку застройщики перед началом строительства распродают будущие квартиры по невысокой цене. В итоге таких действий, к окончанию стройки квартир в желаемом доме не остается, и те лица, которые желают приобрести жилье именно здесь, начинают искать различные варианты.

В данной ситуации есть вариант как обойти данное условие, можно взять деньги в долг у третьего лица взамен на расписку, и расплатится его средствами. В данной ситуации все права и обязанности человека купившего квартиру у застройщика, передаются другому.

В образце, который подается в суд, обязательно записывается, кто является истцом и ответчиком. В самом тексте необходимо ознакомить с суд с вашим делом – сколько уже было выплачено и на каких основаниях вы просите вернуть деньги.

Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

Так как начало строительства не покроет процент по счетам в случае форс-мажора, а в иных случаях – и тело кредита, банки неохотно вкладывают свой капитал на начальном этапе. Исключение составляют случаи, когда запрашивается существенная сумма первого взноса, а процентная ставка максимальна. Либо – в залог передаётся иной объект недвижимости. Например, старая квартира.
Если заинтересованное лицо не владеет такими вариантами, целесообразно оформить переуступку накануне заселения в здание. Банк охотно оформит ипотеку, так как в залог поступает практически готовое и вполне правоспособное недвижимое имущество.

Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.

Регулируется согласием сторон, в результате чего принимающая сторона оказывается восприемницей права получения объекта в будущем, когда распоряжение и владение таковым признается юридически корректным. Например, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Застройщику направляется уведомление о проведении операции в письменном виде и получении его письменного согласия. Также застройщик должен предоставить справку, подтверждающую отсутствие долгов по договору.

В этом случае, должник имеет право перевести их на другое лицо. Для этого, в первую очередь, должен быть оформлен договор переуступки долга (передачи прав требования по обязательствам).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора переуступки вариант которого можно скачать бесплатно.

Оформленрие переуступки прав аренды

Данные между ведомствами передаются автоматически. Вдруг был сбой в программе. Если вы не сходите в ИФНС, квартира так и будет числиться за вами и сумма долга будет только расти.

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

Договор купли-продажи недвижимости – правоустанавливающий документ, но им полноценно он станет после государственной регистрации в Росреестре.

Допустим это договор аренды, и там может быть указано что арендатор не имеет права передавать кому-либо другому используемое по договору имущество. Сегодня на рынке недвижимости популярен такой вид приобретения жилья — покупка квартиры по переуступки прав. Можно приобрести квартиру по переуступке, если она приобретена кем-то в кредит.

Как уже было сказано, основным требованием при заключении цессии является то, что объектом акта может выступать только то жилище, которое относится к группе еще строящихся.

Этот вид права имеет определённые преимущества, что позволяет более чётко регулировать правовые позиции преемника, в лице которого могут выступать арендаторы и цессионарии.

Вы можете узнать это даже без его помощи, так как любой гражданин имеет право получить сведения из единого реестра прав, в котором содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и боксов. Вам надо отправить заявление о выдаче этой информации в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости.
Арендатор оставляет за собой изначальные правовые позиции, полученные по договору с собственником, передавая в пользование непосредственно участок, но не права на него.

Все условия, которые перечислены в качестве юридических действий, допустимых в отношении надела, отражаются в тексте.
Но есть и лазейка для подобной ситуации; Если сами стороны предусмотрели данный вариант как пункт в условиях договора, но может остаться само обязательство у одной из сторон. Либо одна сторона замещается другой. Допустим наследник, вступивший в наследство, вместе с ним перенимает и имеющиеся обязанности по кредиту.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В первую очередь, непосредственно при купле-продаже – заключите договор купли продажи (можно и нотариальное, но не обязательно). Он заверит договор купли-продажи, заранее сделанный акт приема-передачи гаража и зафиксирует согласие супруги продавца на сделку. С данными документами, со свидетельством на право собственности необходимо обратиться в регистрационную службу – УФРС.

Как происходит передача (переуступка и уступка) прав аренды на земельный участок мы расскажем в статье.

В процедуре оформления договора уступки прав имеется ряд обязательных требований. Прежде всего, такой документ заключается только в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также документ в обязательном порядке должен быть заверен в нотариате.

Именем Российской Федерации

06 мая 2010 года г. Рязань

Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.

с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № 1744 от 15 марта 2010 года,

представителя ответчика ГСК «З» С.А.Н.

при секретаре С.Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело по иску Щ.Н.Г. к ООО «Р», ГСК «З» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «Р», ГСК «З» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что является членом гаражного кооператива. Он полностью внес паевой взнос за гараж. Указанный взнос он внес в ООО «Р», которое в соответствии с договором о строительства второй очереди гаражей, заключенном между ГСК «З» и ООО «Р», действовало как заказчик – застройщик.

12 января 2010 года ГСК «З» передал ему гараж № *, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. * по акту приема – передачи.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м.

28 декабря 2006 года между ООО « Р» и ГСК «З» был заключен договор строительного подряда на строительство второй очереди гаражей ГСК «З» по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. *, по которому ГСК «З» передало ООО «Р» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от 11 мая 2006 года, проектно- сметную документацию, разрешение на строительство а также права заказчика – застройщика.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от ГСК «З» ООО «Р» была зарегистрирована в регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года. 24 июня 2008 года ООО «Р» передало обратно права аренды на земельный участок ГСК «З».

23 сентября 2009 года ГСК «З» заключил соглашение о продлении договора № ТС 054-06 от 11.05.2006 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 на период строительства гаражей по 28 апреля 2012 года.

Истец указал, что гараж он строил для себя. Гараж № * соответствует всем строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и санитарным нормам.

ООО «Р» обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к 27 февраля 2008 года. Своих обязательств по договору ООО «Р» не выполнило. До настоящего времени его гараж не введен в эксплуатацию.

В отношении ООО «Р» на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 25 мая 2009 года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена.

В настоящее время ООО «Р» не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.

19.06.2008 года ГСК «З» зарегистрировал в регистрационной службе Рязанской области объект незавершенного строительства, назначение нежилое – комплекс гаражей, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. *.

В данный комплекс гаражей входит и построенный за его, истца, средства гараж , который согласно проектно-строительной документации имеет №*.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, на котором построен гараж истца находится в аренде ГСК «З», он не может самостоятельно ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ Щ.Н.Г. просит п ризнать за ним право собственности на гараж № *, расположенный по адресу: г. Рязань. ул. Интернациональная, д. *, имеющий общую площадь 21,68 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.

В судебное заседание истец Щ. Н.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Щ.Н.Г. Г.А. – П.Е.А., действующая на основании доверенности № 1744 от 15 марта 2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Р», и третье лицо Администрация г. Рязани в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК «З» С.А.Н. иск признал, пояснив, что в соответствии с соглашением от 23 сентября 2009 года, заключенным между администрацией г. Рязани и ГСК «З» продлен договор № ТС 054-06 от 11.05.2006 года аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж.

Весь гаражный комплекс зарегистрирован за ГСК «З» как объект незавершенного строительства по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная *. Истец полностью оплатил строительство гаража и является членом гаражного кооператива.

Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Щ.Н.Г. – П.Е.А., представителя ответчика ГСК «З» С.А.Н., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Как установлено в судебном заседании 11 сентября 2006 года Щ.Н.Г. заключил договор строительного подряда с ООО «Р» в лице директора Общества К.Ю.А. на строительство гаражного бокса по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, *.

Согласно п.1 указанного договора от 11 сентября 2006 г ответчик ООО «Р» приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, 11г.

Согласно п. 3 указанного договора Щ.Н.Г. приняты обязательства по оплате строительства гаража в сумме 296 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда срок окончания строительства определен – июнь 2007 года.

По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Щ.Н.Г.оплатил ответчику ООО «Р» стоимость работ по договору: 11 сентября 2006 года в сумме 296000 (двухсот девяносто шести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13 сентября 2006 года. (л.д.8)

В судебном заседании бесспорно установлено, что между Администрацией города Рязани, в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н., и ГСК «З» было заключено соглашение № 124 от 20 декабря 2005 года по строительству гаражей по адресу: ул. Интернациональная, д. *. Предметом указанного соглашения согласно п. 1.1 была реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК «З» выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей (общая стоимость строительства 22600000 рублей), а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.

В соответствии с п.6 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.

27 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив «З» получил от собственника земельного участка — администрации г. Рязани — разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 площадью 3484 кв.м.. расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань ул. Интернациональная.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 08.09.2005 г. Рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению архитектуры и градостроительства утвержденному 11.08.2006 года рабочий проект был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями. Рабочий проект прошел все необходимые согласования.

Гараж №* расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091. площадью 3484 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «З» для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от 28 апреля 2006 года №1324 и договора № ТС054-06 от 11 мая 2006 г .

11 августа 2006 года ГСК «З» переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС054-06 от 11 мая 2006 г . Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от ГСК «З» ООО «Р» был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года.

Согласно договора от 20 мая 2008 года ООО «Р» вернула права аренды на данный земельный участок ГСК «З».

23 сентября 2009 года ГСК «З» заключил соглашение с Администрацией г. Рязани (Арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3 484 кв.м. на период до 28 апреля 2012 года.

28 декабря 2006 года между Гаражно-строительным кооперативом «З» и ООО «Р» был заключен договор строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК «З» по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная д. *. В соответствии с данным договором ГСК «З» передал ООО «Р» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС 054 — 06 от 11 мая 2006 года, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.

Таким образом, ГСК «З» — Инвестор по соглашению от 20.12.2005 года, заключив договор от 11 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от 11 мая 2006 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 г Обществу с ограниченной ответственностью «Р» в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.

По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК «З» правомочен был привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.

Из справки ГСК «З» следует, что Щ. Н.Г. является членом ГСК «З» и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком ООО «Р» имеет гараж № *.

В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гараж № * расположен на 1 этаже строения лит.А по ул. Интернациональная *. Общая площадь указанного гаража по плану составляет 21,68 кв.м. (5,66х3,83) (л.д. 29).

12 января 2010 года ГСК «З» передал Щ.Н.Г. гараж № *, расположенный по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная д. *, передав ключи от гаража, что подтверждается актом приема-передачи гаража от 12 января 2010 года.

Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области размещение гаража №*, расположенного по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная д. *, на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм ).

В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение № 28 по результатам обследования по результатам обследования гаража от 24 апреля 2010 года, в соответствии с которым гараж № * построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаража соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаража номер * завершено и он готов к эксплуатации. Осталось только выполнить внутреннюю электропроводку и оштукатурить стены. Эти работы могут быть выполнены самим истцом. Эксплуатация гаража № *, площадью 21,68 кв.м. по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно подъехать по имеющейся щебёночной подготовке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража завершено, площадь гаража № * составляет 21,68 кв.м.

В настоящее время в отношении ООО «Р» на основании решения Арбитражного суда Рязанской области 25 мая 2009 года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и ООО «Р» не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.

В настоящее время ГСК «З» является на основании договора купли продажи от 20 мая 2008 года собственником незавершенного строительством объекта лит А, назначение – незавершенное строительство, общей площадью застройки 662,3 кв.м. степень готовности 90%, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная 13 Д. Это право в установленном законом порядке никем не оспорено. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от 20 мая 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Рязанской области. Таким образом, ГСК «З» является собственником всего блока гаражей, в котором расположен спорный гараж истца.

В данном случае истец является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиком им выполнены полностью. Выделенный ему гараж № 6 построен на его личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачены денежные средства на строительство гаража, он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав строительство гаража № *, является членом ГСК «З», в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства, суд считает возможным признать за Щ.Н.Г. право собственности на объект завершенного строительства на гараж № *, по адресу: г. Рязань, Интернациональная ул., д.*, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №62:29:002 00 31:0091.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Щ.Н.Г. удовлетворить.

Признать за Щ.Н.Г. право собственности на гараж номер *, расположенный в блоке 1 по адресу : Рязань, ул. Интернациональная, д. *, (Лит А) имеющий общую площадь 21,68 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.

Оставьте комментарий