Договор поставки сейфа

Договор аренды банковской ячейкиСущественные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Понятие договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность. Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е. профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению. Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению). Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) — одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее — ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:

принимает от клиента конкретные ценности по описи;

хранит ценности клиента в сейфе;

контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;

отвечает за утрату ценностей.

договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. — безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);

обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;

не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.

Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение — между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности — при соблюдении определенных условий и в различные сроки.

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек. Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку. В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора хранения относятся:

Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

цена — она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;

условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК). По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки. Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к. обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).

В некоторых случаях кредитная организация, оказывающая услуги по предоставлению сейфа, признается в судебной практике профессиональным хранителем (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.07.2011 N 33-10727). В силу абз. 2 п. 1 ст. 901 ГК профессиональный хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.

В настоящее время суды склонны переквалифицировать договор аренды в договор хранения, в связи с чем банк может быть привлечен к ответственности за убытки, причиненные клиенту вследствие действий третьих лиц (Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2010 № 78-В10-31). В этом случае основной сложностью для клиента является отсутствие у банка информации о содержимом индивидуальной ячейки. В связи с этим возникает необходимость доказательства факта причинения убытков и их размера. В качестве таких доказательств могут выступать:

справки о совершении операций по проверке банкнот (Определение Московского городского суда от 21.11.2012 № 4г/8-6986/12; решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3259/11 09.06.2011);

свидетельские показания участников сделки и третьих лиц (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.11.2011 № 33-17743/2011; решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3259/11 09.06.2011);

договоры купли-продажи, расписки (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2011 № 33-7762);

договор аренды банковского сейфа, а также подписанный между участниками сделки договор купли-продажи, в котором прямо указано на данный способ расчетов — через ячейку в оговоренной сумме и через конкретный банк (Постановление Президиума Ленинградского областного суда от 01.07.2011 № 44г-23/2011);

выписки по счетам (Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2010 № 78-В10-31).

Необходимо иметь в виду, что все эти доказательства суды будут расценивать как косвенные, поскольку ни одно из них не подтверждает факт вложения предмета хранения в банковскую ячейку. Предоставление прямых доказательств (акта описи ценностей) невозможно в силу договора аренды между банком и клиентом, обеспечивающего конфиденциальность информации о предмете хранения и отсутствие контроля вложения и изъятия предмета клиентом, в том числе со стороны банка. Некоторые суды не принимают такого рода доказательства в качестве подтверждающих факт помещения ценностей в банковскую ячейку (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.02.2013 № 33-2886/2013).

Если доказательства помещения клиентом денежных средств в сейф представлены не были, к сейфу не допускались посторонние лица и отсутствуют следы вскрытия, то требование клиента к банку удовлетворению не подлежит (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2011 № 1766). При рассмотрении данного дела банк представил материалы видеонаблюдения, которые стали свидетельством надлежащего исполнения банком условий договора, касающихся ответственности за сохранность и целостность сейфа.

Отношения клиента с банком подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее — Закон № 2300-1), поскольку потребителю оказывается услуга в виде предоставления в аренду индивидуальной ячейки. Законом № 2300-1 установлены гарантии, направленные на защиту прав и интересов потребителей, в число которых входит право требования о возмещении убытков в размере похищенных из сейфа ценностей, а также морального вреда (статья 15 Закона N 2300-1). Некоторые суды при определенных обстоятельствах встают на сторону потребителя, заключая, что гражданину оказана услуга в виде предоставления банковской ячейки (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.10.2012 № 33-13983). Необходимо отметить что в случае если индивидуальная банковская ячейка используется с целью исполнения обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, положения Закона № 2300-1 не применяются и суд вправе отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.02.2013 № 33-2886/2013).

Возможно построить защиту своих прав и по другой схеме: согласно п. 1 ст. 10 Закона № 2300-1 исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В данном случае можно усмотреть невыполнение банком обязанности по информированию потребителя, т.е. не было разъяснено, что по условиям заключаемого договора банк не будет нести ответственность за сохранность помещаемых клиентом в сейф ценностей, потребитель не был проинформирован работниками банка о возможности заключить более удобный и безопасный для себя договор хранения с ответственностью банка за сохранность ценностей и составлением описи имущества. Нарушение прав потребителя на информацию само по себе может являться основанием для взыскания убытков. Следовательно, потребитель в силу ст. 13, 14, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей может предъявить иск о возмещении убытков.

Доступ к ячейке, если у банка отозвана лицензия

В случае отзыва лицензии банк обязан возвратить имущество, принятое на хранение от клиента. Данная норма основана на положениях статьи 189.33 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. ФЗ от 22.12.2014 № 432-ФЗ), согласно которому после отзыва лицензии ценности, находящиеся в ячейке (сейфе), должны быть возвращены клиенту банка временной администрацией или конкурсным управляющим в случае признания банка банкротом (Постановление ФАС Московского округа от 05.08.2013 по делу № А 40-155439/12-97-763), т.к.:

  • ценности, которые хранятся в сейфовых ячейках, не являются собственностью банка;
  • если у банка отозвали лицензию, то он не прекратил существовать как юридическое лицо, следовательно, его обязанности по договору аренды ячейки сохраняются;

Банки, деятельность которых приостановлена ЦБ РФ или находятся в стадии ликвидации, должны информировать клиентов о необходимости сменить место хранения ценностей. Такое сообщение может быть дано на официальном сайте банка, объявлением в офисе, по телефону.

Если арендатора встретят запертые двери отделения банка (чир может произойти, если в банк пришла временная администрация, и проводит там масштабную перепись имущества) то необходимо узнать, кто возглавляет временную администрацию (такой информацией располагают в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ), и написать заявление. В нем следует указать, что в соответствии с договором клиент имеет право беспрепятственного доступа к ячейке, и попросить обеспечить этот доступ. Стоит приложить к заявлению копию договора аренды и направить эти документы главе временной администрации.

Изложенное доказывает, что возможная ликвидация банка не является препятствием для выгодного и надежного способа хранения денег или ценностей в индивидуальном банковской ячейке и сейфе (в отличие от таких расчетных центров, как, к примеру, в Санкт-Петербурге, на ул. Восстания, 8). Но как бы не легко казалась процедура получения денег из ячейки при банкротстве банка, лучше изначально выбрать надежный банк, который не преподнесет вам сюрпризов.

Типовая форма договора аренды банковской ячейки

г. Санкт-Петербург "__" ________ 201__ г.

Банк "ХХХ" именуемый в дальнейшем "Банк", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________ (Ф.И.О. физического лица) именуем _______ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

1. Предмет договора

1.1. Банк обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование ячейку депозитного шкафа в хранилище Банка. Ячейка имеет порядковый номер ______ и снабжена замком типа "Банкир — Клиент" фирмы "__________________" с двумя ключевыми скважинами. Ключ от одной из скважин (в дальнейшем именуемый "Ключ N 1") принадлежит Банку. Ключ от второй скважины (именуемый в дальнейшем "Ключ N 2") согласно техническому описанию замка изготовлен в двух экземплярах и имеет свой номер.

1.2. При передаче ячейки в пользование оба Ключа N 2 вручаются Арендатору по акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1). По желанию Арендатора один Ключ N 2 может быть оставлен на хранение в Банке, о чем в акте делается соответствующая запись.

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

2. Срок договора

2.1. Срок аренды — с "___"_______ ____ г. по "___"_______ ____ г.

Если по истечении указанного срока Арендатор не освободит занимаемую ячейку, Договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

3. Другие условия

3.1. Арендная плата за пользование ячейкой составляет ________ (______________) рублей в месяц с учетом налогов.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в кассу Банка или перечисляется на его счет. Арендная плата должна быть внесена не позднее ______ числа соответствующего/предыдущего месяца.

Если в течение ______ дней со дня подписания настоящего Договора арендная плата не поступит на счет Банка, Договор считается незаключенным.

3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также залог за выданные ему Ключи в размере ___________________.

Залог полностью возвращается Арендатору при прекращении Договора, если Арендатор одновременно возвращает Банку исправные Ключи. В случае утраты Ключа/Ключей Арендатором расходы Банка по вскрытию ячейки и установке нового замка возмещаются Банком путем удержания суммы залога независимо от количества утерянных Ключей. При недостаточности этой суммы Арендатор обязан дополнительно возместить документально подтвержденные расходы Банка до полного их покрытия.

3.4. Ячейка с Ключами предоставляется Арендатору в день поступления на счет Банка платы за пользование ею. При утере Ключа/Ключей Арендатор обязан немедленно уведомить об этом Банк.

3.5. Банк допускает Арендатора в хранилище только по предъявлении паспорта и экземпляра настоящего Договора. По желанию Арендатора и по согласованию с ним может быть установлен иной порядок допуска Арендатора в хранилище.

3.6. Банк несет ответственность за сохранность ячейки, сданной в аренду, но не отвечает за сохранность находящихся в ней ценностей при наличии исправных замков и отсутствии признаков ее вскрытия.

3.7. Арендатор не вправе использовать ячейку для хранения в ней взрывоопасных, огнеопасных, отравляющих, радиоактивных и ядовитых веществ, наркотиков, а также иных предметов, изъятых из оборота.

3.8. Арендатор несет полную ответственность за любой ущерб, причиненный Банку и/или третьим лицам вследствие использования ячейки не по назначению, независимо от того, знал он или нет об опасных свойствах положенных им предметов.

3.9. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.

3.9. По требованию Банка настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
3.9.1. Арендатор пользуется ячейкой с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
3.9.2. Арендатор существенно ухудшает состояние ячейки.
3.9.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении ___________ срока платежа не вносит арендную плату в полном размере.

3.10. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
3.10.1. Банк не предоставляет ячейку в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ячейкой.
3.10.2. Ячейка имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Банком при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра ячейки или проверки ее состояния.
3.10.3. Ячейка, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
3.10.4. Банк направил Арендатору уведомление об увеличении арендной платы.

3.11. В случае, если по истечении срока аренды Договор был пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в любое время. В этом случае Сторона, расторгающая Договор, обязана известить другую Сторону о расторжении Договора за ____________ до этого. Договор расторгается с момента, указанного в уведомлении о расторжении, но не ранее ___________ с момента получения уведомления.

3.12. При досрочном расторжении Договора в случаях, когда расторжение происходит не по вине Арендатора и в предусмотренных п. п. 3.9.1 — 3.9.4 случаях, арендная плата, внесенная Арендатором за период, в течение которого Договор уже не действовал, должна быть возвращена Арендатору. В остальных случаях арендная плата возврату не подлежит.

3.13. Договор составлен в 2-х экземплярах и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Банк:
_________________
Арендатор
_________________ Фамилия И.О.

Статья написана и размещена 04.08.2016. Дополнена —

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Смысл договора купли-продажи через банковскую ячейку в том, что покупатель (или совместно покупатель и продавец) берет в аренду ячейку в банке. В договоре купли-продажи прописывается, что оплата будет получена продавцом после регистрации права собственности за покупателем. А в договоре с банком содержится распоряжение открыть ячейку продавцу, если тот принесет документ о регистрации права собственности за покупателем.

Вся эта процедура прописывается в договоре купли-продажи:

  1. расчеты производятся через банковскую ячейку,
  2. покупатель обязуется согласовать с банком открытие ячейки для продавца после предоставления выписки ЕГРН о регистрации права собственности на покупателя.

Договор купли-продажи через банковскую ячейку особенно часто применяется для дорогостоящих вещей, недвижимости, земли.

Скачайте бланки договоров, где уже предусмотрена оплата через банковскую ячейку. Это актуальные на 2021 год формы договоров, которые подходят для регистрации права собственности в Росреестре:

Что такое депозитарная банковская ячейка

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Договор аренды банковской ячейки

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

Доступ к банковской ячейке

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу.

Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

Риски купли-продажи через банковскую ячейку

Залог по закону

Основной риск оплаты через банковскую ячейку — это риск покупателя. Есть особое правило ГК РФ, о котором не все знают. Это правило действует на все договоры с оплатой после передачи вещи (а оплата через банковскую ячейку — как раз такая, последующая, постоплата). Оно заключается в том, что проданное имущество автоматически, без всяких соглашений считается в залоге у продавца до того момента .как он получит оплату.

Что это означает? Если продавец так и не получит оплату, он может не требовать ее с покупателя, а подать иск о взыскании в свою пользу собственно проданного, но не оплаченного имущества.

Данное правило работает всегда, но для купли-продажи недвижимости залог надо регистрировать. Если продавец желает, то сразу при сдаче на регистрацию договора купли-продажи, он вправе заполнить заявление на регистрацию «ипотеки по закону». Госпошлину за регистрацию «ипотеки по закону» платить не нужно.

После регистрации «ипотеки по закону» проданное покупателю имущество считается обремененным правом залога продавца. Отметка о залоге будет видна в выписке из ЕГРН и помешает сделкам с недвижимостью, в том числе новым залогам, уже в рамках ипотечных кредитов.

Отметим, что после оплаты через банковскую ячейку снимать обременение (погашать ипотеку по закону) должны совместно продавец и покупатель либо только продавец.

Отзыв лицензии у банка

Еще один риск — отзыв лицензии у банка в тот момент, когда деньги покупателя уже в ячейке.

Скорее всего, при отзыве лицензии ничего страшного для продавца и покупателя не случится: покупателю просто позвонят из банка и попросят забрать деньги в ближайшие пару дней. Самостоятельно обратиться и открыть ячейку покупатель и продавец тоже могут

Намного сложнее, если они упустили момент, и отделение банка полностью закрыто. В этом случае придется обратиться в Агентство по страхованию вкладов.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо внести соответствующий пункт в договор купли-продажи и заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.

О том, какие еще существуют способы расчетов при купле-продаже недвижимости, читайте статью, подготовленную КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Вернуть товар можно почти всегда! Главное знать порядок действий и правильно пользоваться законом.

Получите информацию бесплатно от юристов через чат (справа внизу ??) либо по этой ссылке.

Основные правила заключения договора купли-продажи сейфа

договор купли-продажи сейфа – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу сейфа и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи сейфа рекомендуем вам ознакомиться со следующими статьями:

При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

По общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи сейфа, которая подходит как для покупки сейфа в магазине, так и поддержанного – с рук. Данный образец договора подойдет как физических, так и юридических лиц.

договор купли-продажи сейфа

город Москва
тринадцатого июля две тысячи девятнадцатого года

  1. Горячая линия по РФ 8 800 100-58-49 (бесплатно)

Мы, гр. Иванов Николай Николаевич, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 12 12 123456, выданный отделом милиции № 8 увд промышленного района города Москвы 26 июня 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Улица, дом 3 (три), кв. 104 (сто четыре), именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны,
и гр. Гордеев Олег Николаевич, 01 февраля 1986 года рождения, место рождения: с. Подстепки пензенской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 01 02 345678, выданный отделом внутренних дел иссуклинского района г. Москвы 06 декабря 2007 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Уличная, дом 29 (двадцать девять), кв. 38 (тридцать восемь), именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре следующее имущество: сейф со следующими характеристиками: (цвет, размер, номер – при наличии, иные идентификационные характеристики и т. п.) стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
1.1. Указанный сейф принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи сейфа от 10 февраля 2016 года (варианты: на основании чека, на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство и т. п.).
2. Стороны оценивают сейф по настоящему договору купли-продажи в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
3. Покупатель купил у продавца сейф за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (варианты: до подписания договора, после подписания договора). Продавец получил от покупателя 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за сейф.
4. Продавец заверяет и гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Стороны заверяют и гарантируют, что действуют добросовестно, учитывают права и законные интересы другой стороны, содействуют ей в том числе в получении необходимой информации.
5. Стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, а также что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
6. Покупатель до заключения настоящего договора осмотрел сейф, ему известна его качественная характеристика и правовой режим. Продавец гарантирует отсутствие заведомо известных ему скрытых недостатков сейфа.
Передача отчуждаемого сейфа продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем вручения покупателю документов и сейфа, а также всех принадлежностей. Покупатель принимает сейф в том состоянии, в каком он находился на момент подписания договора. взаимных претензий по состоянию вышеуказанного сейфа стороны не имеют. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи.
7. Сторонам известно содержание статей 167, 209 и 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
8. Продавец гарантирует и заверяет, что до подписания настоящего договора указанный сейф никому другому не продан, не подарен и в дар не обещан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, право собственности никем не оспаривается, нет заключенных договоров аренды и пользования в любой форме, соглашение о предоставлении опциона и опционный договор не заключались.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Текст договора сторонами прочитан. Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников. Юридические последствия совершенной сделки сторонам понятны.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон.

1. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора купли-продажи. Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме (товар — деньги) в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках.

2. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть изменена соглашением сторон (подробнее см.: Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М., 2004. С.30-31).

Купля-продажа относится к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены, и наоборот. Возмездность договора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. Возмездность как юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалентный обмен. В то же время существенная неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (п.2 ст.170 ГК) (см.: Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003. С.59-79; Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / под ред. В.А.Белова. М., 2009. С.72-73 (автор комментария — С.А.Бабкин)).

В рамках купли-продажи юридические обязанности (равно как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу взаимных (синаллагматических).

3. Как следует из легального определения (п.1 коммент. ст.), в качестве предмета договора купли-продажи (товара) выступают прежде всего вещи. При этом законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги, поскольку их возмездное отчуждение не вписывается в экономическую формулу "товар — деньги", опосредуемую договором купли-продажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства (например, иностранная валюта).

4. Особенности купли-продажи отдельных видов товаров могут определяться специальными законами и иными правовыми актами только в случаях, предусмотренных ГК или специальными законами. Тем самым п.3 коммент. ст. подтверждает общее правило п.2 ст.3 ГК о высшей юридической силе кодифицированного акта и возможности установления специального регулирования лишь в прямо установленных им случаях (см., например, п.2 коммент. ст., п.4 ст.539 ГК).

5. Предметом купли-продажи могут выступать ценные бумаги (см. п.1 ст.142 ГК) и валютные ценности (см. п.1 ст.1 Закона о валютном регулировании). Особенность продажи данных объектов состоит в специфике правового регулирования. В соответствии с п.2 коммент. ст. положения § 1 гл.30 ГК применяются к такому договору в части, не противоречащей специальному законодательству, в частности Закону о рынке ценных бумаг, Закону об акционерных обществах, Закону о переводном и простом векселе, Закону о валютном регулировании.

6. Предметом договора купли-продажи могут выступать и имущественные права (п.4 коммент. ст.). В литературе высказано мнение, что имущественные права составляют предмет самостоятельного договора, на который по причинам юридико-технического характера законодатель лишь распространяет правила о купле-продаже (см., например: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С.259). Однако использование в п.4 коммент. ст. термина "продажа имущественных прав" показывает ошибочность подобных суждений.

Предметом купли-продажи могут быть любые имущественные права, если это не противоречит их содержанию и характеру. В частности, вещные права имеют своим объектом вещь, обеспечивая тем самым непосредственную связь между ней и собственником. Вещные права неразрывны с вещью, автоматически "следуют" за ней и в соответствии с системой традиции переходят от продавца к покупателю в момент передачи самой вещи. Как следствие, вещные права не могут выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи. Исключением является продажа доли в праве общей долевой собственности (п.2 ст.246, ст.250, ч.2, 3 ст.255 ГК).

Исключительные права, в отличие от вещных, имеют идеальный объект, отчуждение которого возможно только посредством отчуждения соответствующих прав. Несмотря на существование специальных норм (ст.1234, 1285, 1365, 1488 и др. ГК), возмездный договор об отчуждении исключительного права следует рассматривать в качестве специальной разновидности договора купли-продажи, что предопределяет возможность субсидиарного применения к нему правил § 1 гл.30 ГК (см.: Мирошникова М.А. Сингулярное правопреемство в авторских правах. СПб., 2005. С.171-177).

Предметом договора купли-продажи могут быть обязательственные права (права требования). При этом, поскольку купля-продажа обязательственного права (как обязательственная сделка) и цессия (как сделка распорядительная) являются разнопорядковыми явлениями и регулируют различные отношения, правила гл.30 ГК не поглощают и не конкурируют с положениями гл.24 ГК об уступке прав требования (см.: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1 / под ред. А.П.Сергеева. М., 2008. С.824-825 (автор главы — А.А.Павлов); п.1, 4, 10 Письма ВАС N 120).

В качестве предмета купли-продажи могут выступать доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ (товариществ), паи в производственных кооперативах. При этом правила гл.30 ГК применяются к указанным договорам, если это не противоречит корпоративному законодательству (ст.79, 85, 93, 106.5 ГК).

7. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако возможность участия в договоре может быть определенным образом ограничена. Эти ограничения могут, во-первых, вытекать из природы самого договора (см., например, ст.492, 506, 526 ГК и ст.3 Закона о контрактной системе). Во-вторых, ограничения на участие в договоре могут быть обусловлены особенностями правового положения того или иного субъекта, в частности: а) объемом и характером правосубъектности лица (см., например, ст.26, 28-30, п.4 ст.50 ГК, ст.3 Закона об унитарных предприятиях) либо б) характером вещных прав на имущество (см., например, ст.295, 297, 298 ГК, п.2-6 ст.3 Закона об автономных учреждениях).

В литературе достаточно часто высказывается мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью (см., например: Гражданское право: в 4 т. Т.3: Обязательственное право / под ред. Е.А.Суханова. М., 2006. С.240-241 (автор главы — В.В.Витрянский)). Это утверждение основывается на том, что продавец должен передать вещь покупателю в собственность, а никто не может передать прав больше, чем имеет сам. Однако модель консенсуального договора (к числу которых относится и купля-продажа) построена на четком разграничении обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения. Само его заключение порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход титула в отношении вещи) связываются законом с иным юридическим фактом — передачей вещи (п.1 ст.223 ГК). Продавец должен быть собственником только к моменту передачи права собственности, а не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем (см.: Тузов Д.О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике: дис. докт.юрид.наук. Томск, 2006. С.300-309). Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того, является ли оно собственником или нет (см. также ст.455 ГК и коммент. к ней). Исключения из этого правила могут прямо предусматриваться законом.

8. Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи положения § 1 гл.30 ГК не содержат. Как следствие, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров (ст.158-161, 163, 434 ГК), а в случае их нарушения — общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки (ст.162, 165 ГК).

Особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи (ст.550, п.1 ст.560 ГК).

9. Наряду с общими положениями ГК выделяет семь видов договоров купли-продажи (§ 2-8 гл.30 ГК): розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия. При этом положения § 1 гл.30 ГК играют роль "общей части" и применяются ко всем разновидностям договора купли-продажи, если специальными правилами о них не предусмотрено иное (п.5 коммент. ст.).

Комментарий к статье 455. Условие договора о товаре

1. В соответствии с п.1 коммент. ст. предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (см. также коммент. к ст.454 ГК). Продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особый субъектный состав, наличие необходимых разрешений (п.2 ст.129 ГК).

2. Договор купли-продажи может быть заключен в отношении "будущих" вещей, т.е. таких, которые либо еще не существуют вовсе, либо не принадлежат продавцу (п.2 коммент. ст.). Подобный подход основывается, с одной стороны, на принципиальном разграничении обязательственных и вещно-правовых последствий в рамках конструкции консенсуального договора. Поскольку для совершения консенсуального договора (в том числе и купли-продажи) наличие титула в отношении предмета не является необходимым, нет принципиальных препятствий для заключения договора в отношении чужой или еще не созданной вещи. С другой стороны, правило п.2 коммент. ст. является отражением общемировой тенденции регулирования (см. ст.3.1.3 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА 2010, ст.4:102 Принципов Европейского договорного права, ст.IV.A-1:201 DCFR).

Основываясь на формулировке п.2 коммент. ст., отдельные авторы полагают допустимым продажу "будущих" вещей только в ситуации, когда у продавца в момент заключения существует реальная возможность их создания или приобретения в будущем (см., например: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М., 2003. С.42 (автор комментария — В.П.Мозолин)). Подобный подход сомнителен, поскольку категория "реальная возможность продавца" достаточно абстрактна и субъективна. Законодатель отнюдь не стремился ограничить оборот с помощью придания юридического значения "возможностям" (?!) продавца. Словосочетание "товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем" использовано в коммент. ст. исключительно в качестве антитезы "товару, имеющемуся в наличии у продавца".

3. Договор купли-продажи "будущей" вещи не приобретает черты алеаторного (рискового), оставаясь возмездной меновой сделкой. Как следствие, в отношении такого договора безо всяких исключений подлежат применению правила, регулирующие последствия существенного изменения обстоятельств (ст.451 ГК).

Договор купли-продажи "будущей" вещи следует отличать от предварительного договора (см. ст.429 ГК).

4. Договор купли-продажи "будущей" вещи может быть заключен, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (см. ст.549 ГК и коммент. к ней).

5. Пункт 2 коммент. ст. допускает заключение договора по поводу "будущей", в том числе еще не существующей, вещи. Вопрос о возможности совершения договора в отношении уже не существующей вещи (например, уникальной вещи, уже погибшей к моменту заключения договора купли-продажи) является дискуссионным (подробнее см.: Павлов А.А. Некоторые вопросы учения о невозможности исполнения // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып.11. С.57-60).

6. С учетом общей отсылки п.4 ст.454 ГК предметом договора купли-продажи могут выступать и "будущие" имущественные права, т.е. права, которые возникнут или будут приобретены продавцом в будущем (см. п.4 Письма ВАС N 120).

7. Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п.3 коммент. ст., см. также коммент. к ст.465 ГК).

По общему правилу условие о предмете — единственное существенное условие договора купли-продажи. Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные условия. Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора, в договоре продажи недвижимости — условие о цене.

Комментарий к статье 456. Обязанности продавца по передаче товара

1. Как следует из легального определения п.1 ст.454 ГК, обязанность продавца по договору купли-продажи состоит в передаче товара покупателю и перенесении на покупателя титула в отношении отчуждаемого товара.

2. Передача вещи осуществляется продавцом способами, исчерпывающе названными в ст.224 ГК: вручением; сдачей товара организации транспорта (связи) для доставки; передачей товарораспорядительного документа на товар. По общему правилу с момента передачи движимой вещи на покупателя переходит право собственности (см. п.1 ст.223 ГК). Момент перехода риска ее случайной гибели определяется по правилам ст.459 ГК (см. комментарий к ней).

Способы передачи имущественного права определяются положениями § 1 гл.24 ГК. Передача ценных бумаг и удостоверенных ими прав осуществляется по правилам ст.146 ГК (подробнее см.: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1 / под ред. А.П.Сергеева. С.399-403 (автор главы — Е.А.Крашенинников)).

3. Товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами (п.2 коммент. ст.). Принадлежности — физически самостоятельные вещи, находящиеся в функциональном подчинении по отношению к главной вещи (подробнее см.: Аверченко Н.Н. Правовой режим сложных вещей: автореф.дис. . канд.юрид.наук. СПб., 2005. С.13, 14). Принадлежность предназначена для обслуживания главной вещи, поэтому главная вещь и принадлежность связаны одним общим назначением (ст.135 ГК).

Закрепляя данное требование к обязанности продавца передать товар, коммент. ст., по сути, дублирует общее правило ст.135 ГК — "принадлежность следует судьбе главной вещи".

Перечень документов, которые должны быть переданы вместе с товаром, определяется законом (см. п.2 ст.10 Закона о защите прав потребителей), иными правовыми актами (см., например, п.51, 59 Правил продажи отдельных видов товаров) или соглашением сторон.

4. Принадлежности и документы, относящиеся к товару, по общему правилу должны передаваться одновременно с передачей товара. Вместе с тем правило п.2 коммент. ст. диспозитивно. Соответственно, договором может предусматриваться иной срок и порядок передачи принадлежностей и (или) документов.

5. Последствия неисполнения обязанности передать товар установлены ст.463 ГК, а последствия непередачи принадлежностей и (или) документов — ст.464 ГК (см. коммент. к ним).

Комментарий к статье 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок передачи товара определяется соглашением сторон. По общему правилу этот срок не является существенным условием договора купли-продажи. В соответствии с п.1 коммент. ст., в случае когда договор не содержит указания на срок передачи товара и не позволяет определить этот срок, продавец обязан передать товар в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства.

Условие о сроке передачи товара приобретает характер существенного в случаях, когда передача товара должна осуществляться по частям (отдельными партиями).

2. От договора купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать "договоры на срок", т.е. с условием его исполнения к строго определенному сроку.

Особенность "договора на срок" состоит в том, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к его исполнению. Подобное последствие (утрата интереса) должно быть прямо предусмотрено договором либо явно вытекать из существа обязательства (например, поставка партии новогодних елок) (п.2 коммент. ст.).

Продавец не вправе без согласия покупателя исполнять договор после истечения строго определенного срока, даже если покупатель не известил продавца об отказе от договора в связи с нарушением срока исполнения (см. п.11 постановления ВАС N 18).

В изъятие из общих правил ст.315 ГК без согласия покупателя исключается возможность и досрочного исполнения "договора на срок".

Комментарий к статье 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Обязанность продавца передать товар будет считаться исполненной в надлежащий срок, если момент ее исполнения находится в пределах установленного срока. Момент исполнения обязанности продавца передать товар определяется по правилам коммент. ст. и находится в зависимости от места исполнения.

2. Если договором на продавца возложена доставка товара, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз.2 п.1 коммент. ст.).

В случае когда товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз.3 п.1 коммент. ст.). Это означает, что товар должен быть готов к передаче покупателю в назначенный срок в надлежащем месте (т.е. идентифицирован путем маркировки или иным образом как предмет данного договора), а покупатель уведомлен о готовности товара (см. постановление ФАС Центрального округа от 29 мая 2001 г. N А35-196/01-С22).

Оставьте комментарий