Доля квартиры в балашихе

Наша услуга ˮЮридическое сопровождение продажи доли квартиры в Москве и в Московской областиˮ включает в себя:

Устные консультации в течение не более 0,5 часа по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения сделки продажи доли в квартире, сбора и подготовки документов.

Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки продажи доли в квартире.

Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.

Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи доли в квартире , предложенного покупателем доли в квартире , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи доли в квартире до его подписания сторонами.

Представление интересов клиента в течение не более 0,5 часа при проведении переговоров с покупателем доли в квартире по согласованию правовых условий договора купли-продажи доли в квартире.

Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).

Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки продажи доли в квартире.

  1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
  2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

Результат наших услуг по сопровождению продажи доли в квартире:

Получение клиентом денежных средств за долю квартиру в размере, предусмотренном договором купли-продажи доли в квартире, получение Клиентом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

Документы, подтверждающие результат сопровождения продажи доли в квартире:

  1. Договор купли-продажи доли в квартире, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
  2. Акт приема-передачи прав собственности на долю в квартире, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

Действия клиента, направленные на юридическое оформление продажи доли квартиры :

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить продажу доли квартиры.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение продажи доли квартиры.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению продажи доли в квартире.
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления продажи доли в квартире.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением продажи доли в квартире.
7. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

Документы, необходимые для продажи долей квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность Клиента.
2. Копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире либо иной документ, позволяющий определить право собственности Клиента на долю в квартире.
3. Проект договор купли-продажи доли в квартире (если имеется).
Полный перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире, Вам предоставят наши юристы по недвижимости.

Дополнительные услуги в связи с продажей доли квартиры :

1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи доли в квартире – 2 400 рублей за полчаса.
2. Участие юриста по продаже доли квартиры в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с покупателем доли в квартире – 3 000 рублей в час.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на долю в квартире – 3 500 рублей за документ.
4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) – от 3 000 рублей.
5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за долю в квартире – 5 000 рублей.

Справка о правовом регулировании продажи долей квартиры :

Договор продажи доли в квартире (в праве общей совместной или в общей долевой собственности) представляет собой для сторон сделки особую сложность, поскольку принадлежность имущества нескольким субъектам в силу закона ограничивает реализацию сособственниками принадлежащих им правомочий владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Отчуждение прав на долю в квартире осуществляется с согласия всех участников долевой собственности, имеющих право преимущественной покупки. При совершении сделки продажи доли в квартире необходимо достижение соглашения сособственников о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, при не достижении такого согласия в судебном порядке производится выдел доли из общего имущества. К заключению договора продажи доли в квартире законом установлены обязательные требования, несоблюдение которых влечет признание сделки незаключенной либо недействительной.

Договор продажи недвижимости и переход прав подлежит государственной регистрации.

Правоотношения по договору продажи доли в квартире регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Риски клиента при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении продажи долей квартиры :

— риск утраты права собственности на долю в квартире;
— риск неполучение денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи.

Как и где заказать юридическое сопровождение продажи доли квартиры :

Можете заказать сопровождение прямо на этой странице, кликнув на кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки продажи доли квартиры Вам помогут консультации нашего квалифицированного юриста по продаже доли квартиры по телефону, e-mail или ICQ.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки продажи доли в квартире в г. Москве.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения надежно сделки купли-продажи доли в квартире, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией того, что Вы сможете без проблем продать квартиру в Москве, получив от нас помощь в оформлении продажи доли в квартире.

Продажа доли квартиры в Москве – одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Она не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире.

Доля – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади. Тем не менее, она является собственностью, и владелец имеет полное право продать долю в квартире.

Самостоятельно предлагать часть квартире к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. Агентство «Респект Недвижимость», если желающий продать долю обратится к нам, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для продавца. Кроме этого вы будете избавлены от лишней нервотрепки и сохраните свое бесценное время, поскольку оформление сделки полностью возьмут на себя опытные менеджеры и юристы нашей компании.

Порядок продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством. Малейшее отступление от буквы закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.

Продажа совладельцам

Прежде чем продать долю в квартире, владелец должен предложить ее другим собственникам. Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде. Если другие собственники отказываются от выкупа и письменно подтверждают свой отказ, собственник получает право продать долю квартиры в Москве. На практике все обстоит далеко не так радужно.

Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли жилья на продажу, не желая впускать в свой дом чужих людей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены должным образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом.

Закон устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир третьим лицам.

Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других частей в квартире не проживают и их адреса неизвестны. В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в том случае, если продажа долей в квартире в Москве будет оспариваться иными собственниками.

Юридические нюансы продажи доли квартиры

Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически. Есть довольно много тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной. Поэтому стоит обратиться в специализированное агентство «Респект Недвижимость», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Москве. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает мизерную долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется.

Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Москве – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника.

Кто может помочь продать долю в квартире?

Несмотря на то, что продажа доли в квартире хорошо регламентирована законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении.

Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Опытные менеджеры и юристы, на счету которых не один десяток подобных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в Москве. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.

Срочная продажа доли квартиры в Москве

Вам требуется срочно продать долю в квартире?

Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для владельца. Но наши специалисты постараются быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В нашем агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Мы занимаемся также ипотечной недвижимостью, поможем совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступим в качестве покупателя.

Сотрудничая с «Респект Недвижимость», вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашему агентству, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения.

Оставьте комментарий