Есть договор соц найма но нет ордера

Каков сегодня статус ордера на квартиру и приравнивается ли он к договору социального найма? (у нас есть ордер, нет договора социального найма) Спасибо.

Каков сегодня статус ордера на квартиру и приравнивается ли он к договору социального найма? (у нас есть ордер, нет договора социального найма) Спасибо.

Я проживаю в квартире с 1965 г. Ордер на квартиру хранился в ЕИРЦ. Квартира не приватизирована. В этом году возникла необходимость оформить договор социального найма. Однако выяснилось, что ордер на квартиру в ЕИРЦ утерян. А без ордера Управа Нижегородского района отказывает мне в заключении договора социального найма. Где и как можно восстановить ордер?

Решения исполкома о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования на руках тоже нет.

Ордер выдан как на отдельную квартиру. Решили приватизировать, в МФЦ сказали что надо заключить договор социального найма и оказалось что квартире присвоен статус коммунальной и комната не кухня, а жилая. Общая площадь квартиры в ордере не прописана только жилая. За найм оплачиваем с учётом кухни.

С 1993 года живу в муниципальной квартире по обменному ордеру. Хочу получить договор социального найма. Жилищный отдел районной администрации отказывается его выдавать (устный отказ по телефону работника жилищного отдела), ссылаясь на то что обменный ордер и договор социального найма жилья равнозначны по Жилищному Кодексу. Но обменный ордер это документ в котором указаны предыдущие жильцы квартиры и те которые въезжают и все. Ни прав ни обязанностей сторон в нем не указано. Как правильно составить заявление на получение договора социального найма жилья. Есть ли законные права у районной администрации мне отказать в выдаче договора социального найма.

Договор социального найма был заключен на основании ордера в 1990 году, Сейчас для приватизации необходимо перезаключить договор. Мастер в ЖЭУ требует предоставить ордер или выписку из архива. Мне кажется, что ордер не нужен, у них в документах должны быть сведения на каком основании и почему мне предоставлялась квартира. Правильно ли я думаю? Нужен ли для перезаключения договора социального найма ордер?

В ордере на квартиру по социальной найму не прописан номер дома и квартиры (только село и улица), а в договоре социального найма не прописан номер ордера.. в архиве нет выписки что нам выдали квартиру. можем мы с имеющимися документами подать на приватизацию? (Нам отказывают в приватизации просят доказать что ордер именно на эту квартиру, а как мы докажем если в архиве документов нет, а главный квартиросъёмщик умер)

В 1996 году была выдана квартира по ордеру, военному с его семьей. На данный момент в квартире проживает и зарегистрирован только один из них. Для заключения договора социального найма с проживающим в этой квартире, администрация требует ордер, но он утерян, в архиве тоже не сохранились сведения об ордере. В поквартирной карточке он вписан нанимателем, расчетный счет тоже на него. Что в этой ситуации делать? Как получить договор социального найма? Только через суд?

Для приватизации квартиры необходим договор социального найма с администрацией района. Администрация отказывает мне в его выдачи на том основании, что вселение в квартиру было по служебному ордеру. На данный момент у меня имеется договор социального найма между мною и ЖЭУ. Организации которая выдала служебный ордер на квартиру не существует. Городской комитет по имуществу выдал справку о том, что данная квартира является муниципальной.

Мы живем с матерью в муниципальной отдельной квартире на основании обменного ордера, выданного еще в СССР. Подали заявления в администрацию нашего города о заключении с нами договора социального найма на проживание в данной квартире. Нам было отказано в заключении договора соц найма на том основании, что мы и так проживаем по ордеру, а договор соц найма заключается только на вновь получаемое жилье. Скажите пожалуйста, есть ли такой закон, приравнивающий ордер к договору социального найма и не нарушаются ли наши права на проживание в этой квартире отказом администрации в заключении с нами договора. Заранее благодарна за ответ.

В квартире прописаны я и моя мать. Как выяснилось, ордер на квартиру утерян. Есть только договор социального найма. Как приватизировать квартиру без ордера? И как должен быть оформлен отказ моей матери от приватизации, чтобы приватизировать квартиру только на меня?

Где я могу получить ордер и договор социального найма на квартиру?

Мы с матерью и братом зарегистрированы в муниципальной квартире. Подтверждением наших прав является ордер на квартиру. Договор социального найма не оформлялся. В квитанциях на оплату за найм появилось объявление — приглашение срочно явиться в муниципалитет. Мать (ответственный квартиросъемщик) явилась в муниципалитет, где её в настойчивой форме попросили оформить договор социального найма. Какие негативные юридические последствия возникнут у членов нашей семьи в случае неоформления договора социально найма?

В России существует два вида законного проживания в квартирах: на праве собственника или по договору социального найма (если квартира принадлежит местной администрации). Есть ли еще какие законные долгосрочные формы проживания (кроме договора аренды, т.к. он никаких прав на это жилье не предполагает и хозяин квартиры в любой момент может этот договор расторгнуть)? Считается ли долгосрочное проживание законным просто по ордеру, без заключения договора социального найма, и в каких случаях выдается этот ордер?

Как оформить договор социального найма на другого члена семьи ответственного квартиросъемщика (по ордеру) Ранее договор соц. найма не составлялся, ответственный квартиросъемщик выписался и выехал из квартиры остались прописаны жена и сын которые также включены в ордер при получении квартиры.

Где и у кого требовать ордер (копию ордера) на квартиру, не знаю получала-ли его моя мама (ныне покойная). Предлагают заключить договор социального найма, но ведь он заключается. Согласно Жилищного Кодекса, на основании ордера. Я прописан в квартире с рождения (1971 года)?

Мы хотим приватизировать квартиру, мой папа был главным квартиросъемщиком, но он выписался из квартиры, а ордер на квартиру остался у него. В квартире прописаны я, моя сестра и мама. Можем ли мы без ордера и самого папы приватизировать квартиру? И кто является главным квартиросъемщиком? На кого нужно составлять договор социального найма?

Квартира была оформлена на деда по договору социального найма и ордер был выписан тоже на него в далеком 1993 году дед умер в 1998 г. отец переоформил договор социального найма на себя. В Этом году отец умер. Что бы переоформить договор социального найма на себя нужно ли вступать в наследство что бы по итогу приватизировать квартиру?

Мы с мужем живем и прописаны в муниципальной квартире по договору социального найма (договор на один год, заканчивается в апреле 2014 года). Я уже участвовала в приватизации другой квартиры, муж не участвовал. На руках договор социального найма, ордера на квартиру нет. Имеет ли он право на приватизацию данной муниципальной квартиры и что для этого нужно? Спасибо.

Мы с мужем и сыном а также братом мужа прописаны в квартире моей свекрови, которая умерла в 1995 году. Нам необходимо было получить в паспортном столе копию договора социального найма. Там мне сказали, что нужно заключать новый договор, а для этого необходимо сделать технический паспорт квартиры, получить выписку из лицевого финансового счета. В бухгалтерии ЖЭКа мне сказали, что еще нужен ордер на квартиру и его ксерокопия. Но после смерти свекрови никаких документов /ордера или договора социального найма/мы не нашли. В паспортном столе, где как мы предполагали может храниться ордер, мне сказали, что у них хранятся ордера только с 1967 года, а родители мужа получали квартиру в 1963 или в 1964 году. Значит ордер потерян. Как нам теперь получить дубликат ордера и где? Галина.

Ордер на квартиру утерян-как его восстановить. И нужен ли он вообще при приватизации квартиры или достаточно иметь договор социального найма?

Я обратилась в администрацию города по вопросу заключения договора социального найма, мне было отказано в связи с утерей ордера на квартиру. Но ордер получал мой отец в 1974 году на то время я была несовершеннолетняя. В 1988 году родители выписались и с этого момента я считаюсь ответственным квартиросъёмщиком, в квартире я прописана одна. Как я могу получить договор социального найма и что мне еще надо сделать.

Вопрос по прописке. В 2000 году получил квартиру по ордеру, состав семьи (я, жена и сын). В 2007 году я выписался из квартиры, сейчас имеется необходимость снова прописаться в квартире, жена и сын не возражают. Договор социального найма на квартиру не заключали. ФМС не прописывает, в договоре социального найма отказали. Что делать?

Квартира не приватизирована. Квартиросъемщик умер два года назад, мы проживаем в этой квартире с несовершеннолетними детьми. Муж является сыном умершей. У нас на руках нет не ордера на квартиру, не договора социального найма, как и куда нам обратиться, чтобы муж смог заключить новый договор социального найма на себя. И в какие сроки это нужно сделать? Имеют ли право выселить из квартиры, если договор не переоформить?

Я получил квартиру в 1985 году, на это есть соответствующий документ — ордер. До сегодняшнего времени никто не требовал с меня каких либо документов, типа договора социального найма, пока наши ростовские тепловые сети не разорвали договор с нашей УК. И теперь обязывают нас заключить с ними отдельный договор и для этого, помимо других документов, которые у меня имеются, требуют еще и договор социального найма. Повторяю, квартира была получена в 1985 году и ни с кем и никто не заключал со мной договор социального найма и никогда никому он не требовался. Является ли ордер на квартиру, полученный в 1985 году документом, заменяющим этот договор социального найма?

Я вовремя не получил ордер на свою квартиру и решил её приватизировать. В мэрии мне отказали в выдаче ордера, т.к. с 1 марта 2005 г. вступил новый жилищный кодекс и ордера все отменены и заключается договор социального найма. В БТИ один из предоставляемых документов — ордер на квартиру. Могу ли я сейчас приватизировать квартиру и как?

Администрация города отказала в заключении договора социального найма по причине того, что нас с мамой нет в ордере на квартиру (ордер на отца и он умер) и у нас нет договора найма жилого помещения, ссылаясь на ст.47, 50 Жилищного кодекса РСФСР. Ордер на квартиру был выдан отцу в 1980 г, мы прописаны в квартире с 2000 года. Есть ли у нас основания подавать иск в суд?

Мать получила квартиру по ордеру в 1978 году, в ордер вписана только она, я проживал и прописан с нею в эту квартиру. Могу ли я переоформить договор социального найма на себя после её смерти?

Раньше как-то проще было. Пришёл в горисполком, ордер тебе выдали и иди, заселяйся. Сейчас — Жилищный кодекс. Нет, ранее выданных ордеров он не отменил. И если кто где по тем самым ордерам живёт, так может спать спокойно. Не отнимут. Но… Сейчас, если ты даже и малоимущий или другой какой, право имеющий, то — всё. Никаких ордеров.

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель. Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда. Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Предметом договора может быть только жилое помещение. Квартира, жилой дом или части квартиры или жилого дома. Причём эти жилые помещения обязательно должны быть изолированы. Иначе говоря, необходимо, чтобы вас от вашего соседа отделяла стенка. Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно. Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи. Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают. От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки…

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит. Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало. Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Так что получили и живите спокойно. Только… Об обязанностях не забывайте! Их ведь немного.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять. Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно. Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде. В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов. Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ну, и сохранность помещения обеспечивать надо. Потому что заинтересованная в том сторона — именно вы, как наниматель. Ведь с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма прекращается. Так закон о том говорит. А он, хоть и строг, но обязателен к исполнению. Причем — всеми. Так ещё римляне говорили. А они были неглупые ребятки.

Проголосовали 55 человек

49
5
1
0
0

Комментарии (26):

Войти через социальные сети:

Смешно написали ,что нельзя не платить больше 6 месяцев. со мной проживает двое в квартире которые больше 15 лет не платят за квартиру долг 500 000. да да вы не ослышались)))))))и ни кому и дела нет,так как пол страны такие долги имеет и еще больше есть,но вопрос вот о чем.Квартира у нас муниципальная получил отец аж в 1984 году и то что ордер теперь это туалетная бумага я не знала,как мне теперь все это переделать на договор если ордер на родителях,а они давно умерли в ордере я тоже вписана .Нужно ли согласие всех зарегистрированых в квартире,но им наплевать и они ни куда не пойдут писать заявление и сколько вообще нужно денег на это,какие документы,и в какой срок это все делается ,да и еще у нас разделены через суд лиц.счета ,так что на нас с дочкой долгов нет

Здравствуйте Константин, обращаюсь к вам с таким вопросом! Я прописана с 2003 года в комнате общежитии! Дали разрешение на прописку после того как было заседание и рассмотрели мое заявление в том, что я нуждаюсь в жилье! Недавно захотела приватизировать комнату и обнаружилось, что у меня нет ордера и соответственно, договор о соц.найме со мной не заключают! Я собрала все справки и подала в суд! Теперь вот переживаю если мне откажут в соц. найме.. Вопрос , что мне могут предложить в случае отказа в договоре о соц. найма и какие мои действия дальше?

Алека, это статья написанная для познавательного журнала. Если вопрос выходит за рамки темы, раскрытой автором, Вам лучше обратиться к квалифицированному юристу со всем, имеющимся в Вашем распоряжении пакетом документов по тому вопросу, на который Вы хотели бы получить ответ.

Уважаемые, Раиса и Андрей. В настоящее время у меня нет временной возможности оказывать бесплатные юридические консультации по всем вопросам, которые косаются тех или иных аспектов правового института социального найма. Поэтому, если у вас возникают вопросы, выходящие за рамки того, что было освещено мною в настоящей статье, на мой взгляд, вам удобнее всего обратиться к ближайшему по месту вашего жительства юристу, специализирующемуся на вопросах жилищного права.
Удачи вам. С самыми добрыми пожеланиями. Константин.

Добрый день, Константин. Подскажите можно что-либо сделать в такой ситуации: в договор соц. найма вписан гражданин, как член семьи, НО таковым не является, договор этот подписан нанимателем( старенькая бабушка, ей показали , где подписать, они подписала) , как "изъять" этого гражданина из договора, в суд или это уже невозможно? спасибо

Добрый день, Константин. Можете, пожалуйста, подсказать по такому вопросу: имею жилью по договору соцнайма и в данный момент хочу взять ипотеку, не заберут ли у меня, после приобретения жилья по ипотеки, жилье, которое по соцнайму?

Наталья Каганченко:
]Здравствуйте,Константин.Мы с сыном живем в не приватизированной квартире и на руках у нас только ордер,который был переоформлен на меня после смерти мужа еще в 2000Г. Время не стоит на месте,законы меняются,изменений в составе семьи формальных никаких,однако,в случаи моей смерти возникнут ли сложности у сына при получении договора социального найма,или все_таки мне это сделать сейчас?прописаны я и сын,правила все соблюдаем,коммунальные услуги оплачиваем исправно,нарушений не имеем.

Добрый день, Наталья.
Что я могу сказать по Вашему вопросу? Поскольку ордер получен Вами до вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, которым в практический оборот был введен такой правовой институт, как договор социального найма, то НИКАКИХ юридических последствий отсутствие у Вас договора социального найма НЕ ВЛЕЧЕТ.
Соответственно, всё, что написано ниже, носит чисто рекомендательный характер. Делать это не обязательно.
Для начала немного теории.
Согласно п. 1 ст. 69 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ «к членам семьи нанимателя (т. е. Вас)… относятся проживающие вместе с ним… его дети». Т. е. Ваш сын является равноправным участником правоотношений, возникающим в связи с наймом Вами жилого помещения (квартиры) в муниципальном или государственном жилом фонде. Соответственно, он обладает теми же самыми правами и обязанностями, что и Вы. Единственно, что п. 2 этой же статьи в отношении членов семьи нанимателя указывает, что они «должны быть указаны в договоре социального найма». Но если сын вписан в ордер, то всё, написанное выше о правах и обязанностях, остается в силе.
А теперь, более подробно, о том праве, которое Вас волнует. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ « в случае смерти нанимателя, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма первоначального нанимателя». Да, у Вас договора нет, но есть ордер на жилье. Соответственно, Ваш сын не сможет потребовать внести изменения в то, чего нет, но он сможет поставить вопрос о заключении договора уже с ним, как правопреемником предыдущего нанимателя.
Поэтому возможен и такой вариант.
Но ордер, все-таки односторонний административный акт. Поэтому если у Вас есть и время, и желание этим заняться, на мой взгляд, оформление договора социального найма не будет лишним. Для этого Вам надо будет обратиться в тот отдел (комитет, департамент) Администрации Вашего городского (сельского) поселения, который занимается вопросами жилищной политики. Лучше для начала туда позвонить, согласовать день и время визита. При себе нужно иметь заявление с просьбой о заключении договора (его могут выдать в Администрации, а можно его скачать в Сети), документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи и документы, послужившие основанием для вселения в помещение (ордер).
С учетом того, что до 1 марта 2005 г. (до того, как Кодекс вступил в законную силу) люди получали жилье на основании ордера, и таких людей, как Вы понимаете, очень много, то в Администрации могут без особого воодушевления отнестись к Вашей просьбе. Но если вы твердо намерены договор всё-таки заключить, помните — это право у Вас есть. И задача сотрудников Администрации – помочь Вам это право реализовать.

Здравствуйте! Мне как очереднику предоставили жилье по договору соц найма. Выдали договор социального найма и акт о передаче жилого помещения(незаполненный). Отправили с этими документами в ЕИРЦ. Там сделали копию договора, заверили. Приняли документы на прописку. Но никто не заполнял акт. Кто и в каком порядке должен заполнить этот акт? И как правильно поступить с счетчиками электроэнергии и воды чтобы не оказаться должным после предыдущего владельца квартиры?

Здравствуйте,Константин.У меня нет и никогда не было договора социального найма,квартиру давали бабушке по ордеру(ордера тоже нет и где он мы не знаем),бабушка умерла когда меня ещё не было,потом отец женился на моей матери потом,они развелись.Отцу дали другую квартиру,а в этой остались я мама и брат,мама тоже теперь переехала,остались прописаны я брат и мой сын,как мне заключить договор соцнайма без ордера?

здравствуйте! мне предоставили жильё по соц. найму по программе"переселение из ветхого жилья"!скажите пожалуйста как скоро после заключения договора соц. найма я могу написать заявление на выкуп данного помещения? и в течение какого времени я должен его выкупить?

Екатерина, Константин и Александр, мои извинения всем Вам. Вторая половина августа и сентябрь у меня были разъездными. Видимо поэтому, я пропустил Ваши вопросы. Сегодня, получив запрос Натальи Каганченко, обнаружил и их. Если они не утратили своей актуальности, подтвердите, пожалуйста, необходимость ответа.
P.S. И всем читателям, на возможную перспективу.
Поскольку статья давняя, то если посчитаете возможным что-то спросить или уточнить, дублируйте вопрос в личку автора по внутрисайтовской почте.

Константин,большое спасибо за статью..Вот ситуация у меня в следующем состоит..уже два года стою в очереди на получение дилья.наконец-то дождалась.но договор соц найма заключен в 2012 а заселение будет лишь в 2013.живу с семьей в другом городе.есть несовершеннолетний ребенок.могут ли мне запретить приватизировать это жилье сразу?слышала что если пропишу туда ребенка вместе со мною-то не откажут но инфы точно нигде не могу найти..подскажите пожалуйста.

Галина, помещения, оформленные по договору социального найма, так же, как и государственное или другое муниципальное жилье, могут быть приватизированы, согласно закону РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В то же время, Федеральным законом «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» была запрещена приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (после вступления в силу нового ЖК РФ). То есть указанное жилье, по мнению законодателя, с этого дня перестало быть объектом приватизации.
Но по состоянию на сегодняшний день Конституционный Суд РФ признал данное положение не соответствующим Конституции и не подлежащим применению. Т. е. каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.
Единственно, надо помнить, что крайний срок проведения приватизации, согласно принятому Государственной Думой постановлению, – 1 марта 2013 года. До этого времени гражданами может оформляться приватизация и регистрация права собственности на квартиру.
Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Если Вы ранее были прописаны в ином субъекте Федерации, то в качестве документов для приватизации Вам понадобится выписка из домовой книги по прежнему месту жительства, (берется в паспортном столе при ДЕЗе или в самом ДЭЗе), а так же справка подтверждающая, что право приватизации не использовано (за период с 11.07.91 по 31.01.98 берется в районном БТИ, за период с 31.01.98 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района)
Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.
Субъектом приватизации являются граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», или в случае, если они приобрели гражданство РФ в соответствии с ним). В категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно(!) участвуют в приватизации.
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. При участии в приватизации нескольких членов семьи, проще нотариально оформить доверенность на одного человека, который и займется сбором нужных документов.
Не знаю, то ли Вы хотели услышать от меня, но по тому, как я понял Ваш вопрос, если вкратце, то это – всё. Более детально все технические и организационные вопросы, наверное, можно обсудить с юристами на месте.
P.S. Другое дело – насколько Вам нужна приватизация. На мой взгляд, дело это совершенно не нужное и с экономической точки зрения невыгодное. Подробно я об этом расписал в статье от 05.10.2009 г. «Надо ли приватизировать жильё?». Её можно посмотреть вот здесь — https://shkolazhizni.ru/law/articles/30824/

Галина, я тут отъезжал на праздники. Дел поднакопилось. Немного разгребусь по работе, посмотрю нормативную базу по Вашему вопросу. Постараюсь в течение недели ответить Вам. Если уже у меня, в свою очередь будут какие-то уточнающие вопросы, черкну Вам в личку по внутрисайтовской почте.

Уважаемый, Константин! А что делать если договора соц.найма вообще нет, ни старого, ни нового образца. в 1972 году маму вселили в эту квартиру, помимо нее в ней проживала еще девушка. в последующем она съехала, мама вышла замуж. С чего начать оформление документов, если в квартиру вселял комбинат, а в последующем весь жилой фонд передан в администраци, администрация только хамит в ответ на любые вопросы.

Анна, извинтите пожалуйста. Как-то так получилось, что этот Ваш коммент в своё время прошел мимо меня. И я увидел его только сегодня, прочитав коммент Галины. Как, актуальность вопроса не отпала? Если нет, я в ближайшие дни посмотрю нормативную базу по Вашему вопросу.

Константин, спасибо за оперативность. Так и сделаем.

Ну, "спасибо" за оперативность, Руфина, не только моё. Но и в большей части — службе технической поддержки сайта. На "Школе" очень удобная и оперативная программа. Уведомления о том, что по интересующей тебя теме, кто-то оставил комментарий, буквально мгновенно приходят с сайта на мой почтовый ящик. Отсюда и оперативность ответа.
А по сути поднятого Вами вопроса я опять возвращаюсь к тому, с чего начал — Вам обязательно надо присмотреть юриста-специалиста по таким вопросам у себя, на месте. Это важно не только с точки зрения стратегии (человек лучше и глубже вас с супругом знает закон), но и с точки зрения тактики.
Ведь, как я понял, Ваш супруг военный. А военный, они — парни хорошие. Но есть у них большой минус. Подневольные они. У каждого из них есть командир. Который имеет право отдавать приказы. А какие приказы — хорошие, плохие, умные, глупые — этот вопрос в армии не обсуждается. И если приказ отдали, иди и выполняй его.
И если начальник того органа, что так долго не оформляет вам договор, возьмет, да позвонит смотрящему по району, а тот возьмет да перезвонит начальнику Вашего мужа, типа — Брателла, чё там твои пацаны по беспределу творят? Хороших людей, между прочим, обижают, — и начальник Вашего мужа вызовет его к себе на коврик? Что Вам тогда делать? Сворачивать все дела и бросать написанные претензионные бумаги в корзину? Муж ведь всё-таки свой, не подружкин. И тогда — зачем ему неприятности?
А так — вызвал начальник мужа на коврик. А муж бух прямо на колени — Тащ, генерал (полковник, майор, сержант), — да это представитель, скотина гражданская, мешком пыльным его в оба уха!! Перепутал всё. Вышел за рамки полномочий. Я щас же. Бегом. На полусогнутых. К НЕМУ! Уж я ему. Мало этой гражданской сволочи не покажется! А Вы отзвонитесь на верх. Доложитесь. Не мы то совсем. Гражданские разгильдяи. Дисциплине не обучены, творят, черт знает что.

А через недельку. Когда праведный гнев начальства уже опустился до нулевой отметки, муж сам к нему на коврик — Тащ, генерал (полковник, майор, сержант), — моно. Да я тут, понимаете. Поговорил с представителем. Так, оказывается. То ж не мы. Это во-о-он те сволочи. Оттуда. Беспредельничают, гады. Договорчик никак оформить не хотят. Так мож, Вы бы позвонили смотрященму-то. Чтобы он наругал их. Да крепенько! Как он умеет. Или что, нам самим их начать по сортирам мочить? А что, моно? Так я побежал. Спасибро, тащ.

Константин, здравствуйте!
Мы оказались в странной ситуации. Год назад мужу (он военнослужащий) от организации предложили квартиру. Мы подписали акт приема-передачи квартиры, документы в которых обязались, что со своей старой квартирой не будем совершать никаких действий, передали все документы на оформление в Комиссию по распределению жилищного фонда (в организации)на оформление договора о социальном найме. Год нам не могут оформить этот договор. Всегда слышим один ответ о том, что договор находится в стадии оформления. Год мы платим коммунальные услуги за две квартиры, хотя уже живем в новой. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации.
Спасибо.

Руфина, первым делом я бы посоветовал Вам найти знающего юриста на месте. Издалека, не видя конкретных документов тяжело что-то советовать.
Ну, а по сути, на мой взгляд, сейчас Вам (вернее, как я понял, не Вам, а супругу, т. к. договор оформляется на него) необходимо работать в двух направлениях.
Первое, минимизировать расходы. Для этого, сходите в ЖЭУ (управляющую компанию) по месту нахождения первой квартиры. И напишите заявление, мол так и так, в квартире не живу, прошу отключить горячую, холодную воду. По этому заявлению должны прийти мастера, перекрыть в квартире вентили и опломбировать их. О чем составляется акт. На основании этого акта уже пишете другое заявление (туда же) так мол и так, не живу, всё опломбировали (вот акт) сделайте перерасчет. Конечно, всё с Вас не снимут, но за воду, лифт, мусор Вы вправе требовать, чтобы с Вас оплату сняли. Опять же, как я понимаю, это должен сделать супруг. И! Если в квартире стоят счетчики, то первый этап сам по себе отпадает. Начинайте со второго — с заявления о перерасчете стоимости услуг и исключения из их перечня тех, которыми Вы фактически не пользуетесь.
Второе направление. Согласно гражданского законадательства, ущерб, причиненный тому или иному лицу действием (бездействием) конкретного органа, этот орган обязан возместить. Поэтому подберите все квитанции, что Вы оплатили по старой квартире и напишите в орган, оформляющий договор социального найма на новую квартиру, для начала претензию. Мол, так и так, поскольку вы так долго оформляете договор, я вынужден оплачивать все платежи по старой квартире, в которой фактически не проживаю с такого-то числа. За это время мною оплачено ** руб. ** коп. Копии квитанций прилагаю. Настоящим прошу возместить причиненные мне убытки. Банковские реквизиты для перечисления означенной в претензии суммы сообщаю. С пламенным приветом — я, имярек такой-то.

Уважаемый Константин Кучер, большое спасибо за оперативный, подробный и очень понятный ответ. К сожалению не была вооружена этими знаниями на момент, когда от меня потребовали переоформить договор найма в комиссии по оформлению субсидии на оплату коммунальных услуг. Хотя с ними спорить бесполезно — не оформлена бумага именно так, как говорит чиновница, значит, хотя вроде бы в ней все написано то же самое, но не в том порядке — идите и переоформляйте, или не подавайте заявление и не претендуйте на государственную помощь в оплате расходов на услуги ЖКХ вовсе. Еще раз спасибо за ваш труд.
Оценка статьи и ответа — 5

Оценка статьи: 5

Уважаемый Константин, спасибо за очень интересную информацию. У меня к вам только один вопрос. Что это за акт приема-передачи такой? У меня квартира не приватизированная. Договор найма (еще старого образца) оформляли давным-давно на основании ордера. Дом построен бог знает в каком лохматом советском году. Когда понадобился договор нового образца с поименованием всех ныне проживающих в нашей квартире, мне его без проблем переоформили в Администрации нашего района. Но никакого акта приема-передачи у меня на руках нет. Его надо непременно получить? Если да, то пожалуйста, подскажите, каким образом и где это нужно сделать? Заранее спасибо за ответ.
Оценка статьи — 5

Оценка статьи: 5

Большое спасибо, Марина, за внимание к материалу. Отдельное — за вопрос по нему. Приятно, когда чувствуешь, что выполненная тобою работа оказалась кем-то восстребованноьй.
По Вашему вопросу.
Правила оформления договора социального найма определены статьей (ст.) 63 Жилищного кодекса (ЖК РФ). В этой статье два пункта. Первый оговаривает необходимость заключения договора исключительно в письменной форме, а второй, для облегчения работы многочисленных наймодателей на всей территоррии России и для унификации рабочих документов, дает поручение Правительству России разработать ТИПОВОЙ Договор социального найма.
Правительство данное ему законодателем поручение выполнило, разработало и своим постановлением от 21 мая 2005 г. N 315 утвердило типовой договор социального найма.
Посмотреть его и сравнить со своим можете вот здесь — http://www.akdi.ru/gd/jil/40.htm
Думаю, он очень похож на тот документ, который на сегодняшний день у Вас на руках.
Что для нас важно в этом постановлении Правительства?
Два момента.
1. п. 2 постановления устанавливает, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до его вступления в силу, переоформлению не подлежат.
Т. е. если ордер на жилое помещение (или иной документ, подтверждающий заключение сторонами договора социального найма) получен Вами ДО июня 2005 г., то переоформлять его на новый, типовой договор НЕ НАДО. Я на этом специально заострил внимание в статье.
2. Типовой договор социального найма, в утвержденной 21 мая 2005 г. Правительством РФ форме, уже сам по себе является актом передачи, поскольку п.1 его раздела "Предмет договора" специально оговаривает, что ". Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________
(государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров, по адресу: _____________________________________
дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: ______________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
__________________________________________________________________
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение".

Таким образом:
1. Если у Вас договор старого образца, то переоформлять его не надо, т. к. специальным постановлением Правительство РФ легитимизировало все те документы, которые заключались между Наймодателем и Нанимателем социального жилого фонда до 25.05.2005 г.
2. После 25.05.2005 г., заключать отдельный акт приема передачи к договору социального найма нет необходимости, поскольку сам договор, оговаривая технические параметры передаваемого жилья и конкретизируя его местоположения, по сути является не только договором, но и актом передачи жилого помещения.

Спасибо за материал.
Интересно, но честно говоря малоактуально — такое ощущение, что чтобы бесплатно получить квартиру от государства, нужно быть одноногой многодетной негритянкой ну или как минимум ветераном первой и второй мировых войн. Простому человеку это сейчас никак не светит.

Cпасибо за отзыв, Дмитрий. Согласен с Вами. В наши дни, как только одной из сторон того или иного правоотношения становится государство, так получить с него то, что оно обещает и даже гарантирует, становится чертовски трудно. Если вообще возможно.

Ордер и договор социального найма одно и тоже или нет

Утерян ордер это неприятная, но решаемая проблема. Обычно это выясняется при подаче документов на приватизацию квартиры. Можно ли приватизировать квартиру в таком случае? Можно ли его восстановить и куда обращаться? На практике все не так сложно. У вас есть два варианта, как вы можете действовать:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли заключать договор социального найма если есть ордер судебная практика

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доходное место: договор социального найма

Бесплатная консультация с юристом! Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъёмщика.

Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.

Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом, регулирующими договор найма жилого помещения и его перезаключение. Для того чтобы переоформить договор социального найма Вам понадобятся документы:.

Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики.

Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на смену в договоре ответственного нанимателя.

Перезаключить договор вы имеете право, если ответственный наниматель умер, переехал и выписался, признан в судебном порядке недееспособным, осуждён и заключен в исправительное учреждение.

Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся: постановление суда о недееспособности ответственного нанимателя, постановление суда о заключение нанимателя в колонию или исправительное учреждение, свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учёта ответственного нанимателя.

После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счёт, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и оформляют на имя ответственного нанимателя социального жилья. Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма, обратитесь в арбитражный суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда.

Если вам необходимо переоформить договор социального найма по причине обмена жилплощади, обратитесь с нанимателями в департамент жилищной политики.

В этом случае вы обязаны подать два заявления, от себя и от ответственного нанимателя жилья. Непосредственное переоформление осуществляется в соответствии с указанным порядком.

В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец один , прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор? Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя.

В соответствии с ч. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В силу ч. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, правом на изменение договора социального найма ст. Кроме этого, обращаю ваше внимание на следующее. Из вопроса следует, что вы прописаны в квартире, но не проживаете в ней. В данном случае есть риск того, что заинтересованные лица например, наймодатель, новые члены семьи нанимателя могут признать вас в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия.

После чего вы не сможете переоформить на себя договор. В соответствии с п. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.

Таким образом, доказательством того, что вы пользуетесь квартирой, будут являться оплата коммунальных платежей, исполнение других обязательств, предусмотренных договором социального найма, наличие ваших вещей в квартире и т.

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган — департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста. А если они против? В соответствии со ст. Если вы — члены одной семьи — то не имеет значения кто будет признан нанимателем.

Даже если Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но проживаете в квартире, то на Ваши жилищные права это не влияет. Конечно, если возникнет спор, то придётся судится. Переоформление договора социального найма через какое время после смерти возможно и есть ли сроки до которых нужно переоформить договор.

Ну вообще-то сразу после смерти нужно переоформить договор социального найма, поскольку этот договор нужен для перезаключения договоров с поставщиками коммунальных услуг. Здравствуйте, Алина!

В случае смерти нанимателя у любого из совершеннолетних членов семьи есть право на переформление договора соцнайма в порядке предусмотренном законом: ЖК РФ Раздел III. Изменение договора социального найма жилого помещения 1.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Департамент городского имущества отказывает в переоформлении договора социального найма.

Старый договор на моего отца и меня, отец умер. Ордер выдавался на семью, отец, мать, сестра, я. Мать умерла 20 лет назад. Они требуют документы подтверждающие прекращение права пользования сестрой, которая выписалась 30 лет назад. Предоставьте выписку из карточки поквартирного учета, это в ЖЭУ, откажут, можете обратиться в суд и обжаловать отказ в порядке, предусмортренном ст.

Добрый день, Валерия! Вам письменно отказано в заключении договора соцнайма? Данную справку вы можете получить в паспортном столе по месту регистрации. Но вам могут отказать на том основании, что вы запрашиваете персональные данные вашей сестры.

Все обращения оформляйте в письменном виде. Рекомендую все же обратиться к юристам, чтобы подготовили необзодимые жалобы, заявления, ходатайства, иски. Добрый день Валерия, вы вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке. Статья Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению 1.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями включая решения, действия бездействие квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии , должностного лица, государственного или муниципального служащего далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями , если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия бездействие органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий бездействия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

Смерть ответственного квартиросъёмщика влечёт за собой переоформление договора социального найма, для этого я должен собрать справки доказывающие то что квартира не находиться в собственности, хотя в администрации есть отдел приватизации и информация о отчуждении жилого помещения и соответственно статусе помещения на данный момент есть.

Почему я должен доказывать, что масло масляное, тем более за справки надо платить. Приватизировать квартиру мы не собираемся сей час. Должен быть нормативный акт, не при оформлении, а при переоформлении на тех же условиях и не иметь за собой не каких денежных вложений.

После смерти нанимателя, если в квартире остались зарегистрированные граждане — они вправе обратиться в муниципалитет — к собственнику жилья с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

ЖК РФ. Здравствуйте, Михаил. Они существовали во времена СССР, когда выдавали ордера на квартиру. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Добрый день! Если с Вас требуют справки, необходимые для заключения нового договора — это незаконно. Если какие-то документы нужны для того, чтобы сделать Вас стороной действующего договора — вполне допустимо.

После смерти квартиросъемщика квартиры по договору социального найма потребовалось его переоформление с последующим выбором нового квартиросъемщика из семьи этой квартиры.

При подаче заявки в Департамент был отправлен полный комплект документов и согласие всех членов семьи по договору соц. При внимательной перепроверке документов и поднятии дополнительных документов архива выяснилось, что на квартиру при первоначальном заселении семьи было получено два ордера, но заключенный договор соц.

При этом Департамент дал отказ. Для Департамента договора соц. Ордеров — 2 шт, один на 2 комнаты и общую площадь, другой на 1 комнату и общую площадь, но при этом ошибочно заключен договор соц.

Теперь из архива найден другой ордер. До смерти квартиросъемщика никто так досконально этими вопросами не интересовался, на метраж внимание не обращали, документы хранились вообще в архиве, а на руках был один из экземпляров только договора соц.

Вопрос заключается в следующем. Мы пока отложили вопрос переоформления 3 х-комнатной квартиры, интересует возможность создания коммунальной квартиры на основании разных ордеров, то есть заключение 2 х договоров соц.

Хотелось бы детально получить ответ на этот вопрос от юристов. Насколько это возможно, была ли такая судебная практика?

В году вступил в силу Жилищный кодекс. В нем такого понятия как «ордер» более не содержится. Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья. Здравствуйте, Яна.

Ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже

По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Наниматель-то другой чуточку. Изменили договор и живите спокойно дальше.

Ордер на квартиру и договор социального найма

Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду. С помощью государственных механизмов можно реализовать право на улучшение условий проживания. Для этого нужно знать, что такое договор социального найма квартиры. Если заключить такой договор, можно вселиться в государственное жильё, а потом оформить его в собственность. По предыдущему Жилищному кодексу ордера являлись основанием для вселения человека в квартиру, предоставленную из жилищного фонда бесплатно. С марта года вступил в силу новый кодекс, и ордера в нём не фигурировали, но появилось понятие договора социального найма. По сути договор заменил ордер, и второй перестал быть актуальным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ордер на квартиру или договор социального найма

Обязательно ли нужно иметь договор социального найма на руках или достаточно обменного ордера? Ситуация: Ордер от года на отца ответственного квартиросъемщика. Этот отец снят с постоянного учета в этой квартире всвязи с переездом на другую квартиру. Договора социального найма на имя ответстсвенного квартиросъемщика сына на данный момент нет.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду.

Ордер и договор социального найма одно и тоже или нет

Отвечая на вопрос: нужно ли менять ордер на договор социального найма, можно уверенно ответить положительно, поскольку сами ордера на вселение уже не имеют правой силы, и на их основании нельзя подать заявление на приватизацию жилья или же оформить субсидию. Добрый день! Я проживаю в Симферопольском районе в доме барачного типа в комнате 16 кв. Прописка у нас всех есть, ордер тоже есть. Скажите, надо ли заключать договор соц найма?

Ордер или договор социального найма

В году вступил в силу Жилищный кодекс. Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья. Поскольку данные нововведения появились только в году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не нужно.

Как заключить договор соц найма

Если договора социального найма нет в наличии либо он утерян, то его можно заключить восстановитькак на основании ордера, так и без него. Наличие ордера просто упрощает и убыстряет данную процедуру. Видео -Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен В том случае, если утеряны и договор соцнайма и ордер, то свои права на жилье все равно можно подтвердить, так как в архивах местной администрации должны иметься соответствующие сведения о предоставлении нанимателю жилья, а также вторые экземпляры ордера и договора социального найма. Петрина Елена 24 марта, Я проживаю в Симферопольском районе в доме барачного типа в комнате 16 кв.

Ордер на квартиру

Отзывов о юристах за 24 часа. Ордер на квартиру и договор социального найма Краткое содержание: Подскажите где я могу получить ордер и договор социального найма на квартиру? Как получить договор соц найма на квартиру Договор социального найма на основании Ордера Заключение договора социального найма на основании ордера. Подскажите где я могу получить ордер и договор социального найма на квартиру?

Что такое договор социального найма квартиры: 5 шагов заключения договора с администрацией

Отзывов о юристах за 24 часа. Найма их нет. Как изменить договор социального найма, выписать себя и детей из договора.

Нужно смотреть основания для вселения. Сама по себе «прописка» не порождает прав на квартиру. «Прописка»- административное действие, подтверждающее, что вселенное в квартиру лицо исполнило обязанность по постановке на учет.

Но лицо, вселенное квартиросъемщиком в качестве члена семьи приобретает равные с квартиросъемщиком права и несет равные обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если сам квартиросъемщик выбыл, то оставшиеся в квартире члены его семьи (а также бывшие члены семьи) могут требовать заключить договор соц.найма с ними.

Из вопроса не ясно, каким образом вы приобрели право проживания, об этом можно только догадываться. Грубо говоря, если вас вселили законно, а «прописка» постоянная, то требуйте в суде заключить договор соц.найма с вами. Если установлено, что квартиросъемщик был вселен незаконно, то администрация права и члены семьи квартиросъемщика утратят право проживания производно от утраты права квартиросъемщика.

В п. 1 ст. 90 ЖК РФ указан исчерпывающий перечень оснований для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи: используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В случае неустранения данных нарушений, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если этих оснований нет, то боритесь. А если есть, то все равно боритесь, поскольку их оценка производится судом исходя из внутреннего убеждения.

Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).
С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.
Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.
Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.
Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.
Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.
Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:
-если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
-при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
-в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.
Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:
— ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
— выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
— расширенную выписку из домовой книги;
-копию финансового лицевого счета;
-заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
-документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
-копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

  • документы о заключении либо о расторжении брака;
  • документы подтверждающие родственные отношения;
  • договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для вселения:

а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством;
б) решение суда;
в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

  • документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):

а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;
— иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).

Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.
Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45

Оставьте комментарий