Где оформить квартиру в собственность в новосибирске

Все сделки с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки и иное), связанные со сменой владельца, подлежат государственной регистрации только по месту нахождения недвижимости. Для этого участники сделки сдают собранные и подписанные документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).

Если комплектность документов в порядке, специалист регистрирующего органа принимает их, в подтверждение чего, выдает расписку о получении. Впоследствии указанные документы подвергаются правовой экспертизе регистрирующего органа, если экспертиза не усматривает оснований для приостановления регистрации или отказа в ней, происходит государственная регистрация с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Только зарегистрированное право является единственным подтверждением его существования и дает возможность распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Необходима государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость в случаях купли, продажи, наследования, дарения, обмена, строительства объекта, приватизации и деприватизации и т.д. Так же подлежат регистрации сделки с нежилой (коммерческой) недвижимостью, договора аренды помещения на срок более 1 года. Порядок регистрации прав собственности регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданским кодексом РФ.

Подготовка к процессу регистрации прав собственности зачастую является достаточно длительной в связи необходимостью сбора большого числа документов. После подачи всех документов процесс регистрации занимает не более одного месяца. Однако, он может затянуться при отказе в регистрации прав собственности. Причинами в отказе могут послужить:

  • предоставление не всех документов,
  • предоставление ложной либо неточной информации,
  • неправильное оформление документов, например, приписки, исправления и прочее,
  • возникновение сомнений у регистратора в подлинности документов, как и не предоставление оригиналов,
  • арест на имущество либо иные ограничения по проведению сделки.

В случае отказа в регистрации, регистратор письменно извещает о причине. Отказ в регистрации права собственности можно обжаловать в установленном порядке через суд. Как правило, причиной отказа в регистрации является неправильное оформление документов, либо же предоставление не полного их пакета.

Для регистрации первичного права собственности на недвижимость требуются:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Для подтверждения ранее возникшего права собственности требуется:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает в себя:

  • прием документов,
  • правовая экспертиза документов,
  • сама регистрация права.

В случае наследования регистрация права собственности на жилое помещение возможна только по истечении полугодового срока после смерти прежнего собственника. Срок в полгода необходим для выявления всех возможных наследников.

В законодательстве РФ четко прописан алгоритм проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

  • прием и регистрация документов, полагающихся для государственной регистрации прав. Затем экспертиза документов с точки зрения права, законность осуществления сделки;
  • поиск возможных несоответствий в поданных документах, а также в уже имеющихся правах и иных причин, позволяющих отказать в праве регистрации собственности;
  • в случае если никаких нарушений не было выявлено, то производится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • выдача документа подтверждающего факт государственной регистрации права и внесения соответствующей записи в Единый Госреестр.

Заметим, что государственная регистрация права собственности распространяется не только на недвижимое жилое имущество (комнаты, квартиры, дома, дачи), но и на земельные территории, лесные насаждения, водные объекты и недра, гаражи, нежилые помещения, здания. А в каче стве будущего законного собственника имущества может быть как юридическое и физическое лицо, резидент либо не резидент Р.Ф, либо лицо без гражданства, органы власти всех уровней, и т.д.

Для регистрации прав собственности на земельный участок необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер также указывается в Едином государственном реестре прав собственности;
  • заявление, которое может быть подано как непосредственно собственником, так и его представителем. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Заявление на право собственности на земельный участок пишется по строго определенной форме;
  • документ – основание, т.е. документ, подтверждающий отношение к земельному участку данного лица. Этим документом может быть справка о праве собственности, документ подтверждающий право на земельную территорию, акт о выделении земельного участка в пользование, выписка из хозяйственной книги;
  • документ подтверждающий оплату госпошлины в полном размере.

Все подаваемые документы с целью регистрации прав собственности должны быть оригинальными,а также без исправлений, приписок, сокращений. В противном случае подлинность документов может вызвать сомнение у регистрирующего органа.

Реги страция прав собственности на недвижимое имуще ство (квартира, дача, гараж, земельный участок и прочее) должна занимать не более месяца. По истечение, которого выдается документ, подтверждающий право собственности. В нем указывается объект собственности, орган выдавший документ, дата его выдачи, номера и реквизиты записей в Госреестре, вид регистрации.

Если вам необходимо подготовить сделку с недвижимым имуществом, провести юридическую экспертизу документов, зарегистрировать ваше право в Росреестре — обращайтесь в агентство недвижимости «КВАРТЭН». Наши специалисты имеют большой опыт в подготовки документов и проведению различных сделок с недвижимостью.

Персоны для контактов:

+7-983-300-88-55 Заречнев Владимир Николаевич

Адрес: ул. Блюхера, 38,

+7-913-394-33-36 Ольховская Светлана Николаевна

Сдать документы на государственную регистрацию и кадастровый учет Вы можете в ГАУ НСО «МФЦ», а если Ваша недвижимость находится за пределами Новосибирской области — в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (далее — Филиал).

В случае, если объект недвижимости расположен на территории Новосибирской области, Вам следует обратиться в ближайший офис ГАУ НСО «МФЦ».

Получить подробную информацию об адресах ГАУ НСО «МФЦ», о необходимом перечне документов, порядке и сроке получения услуг можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, по тел. 052, или на официальном сайте МФЦ www.mfc-nso.ru. Ближайшие офисы МФЦ на правом берегу — ул. Зыряновская, д. 63, на левом берегу — пл. Труда, д. 1.

Офис приема Филиала находится по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 50. Важно знать, что Филиал осуществляет прием документов только в отношении тех объектов недвижимости, которые расположены в другом регионе страны.

Кроме личного обращения, существуют также иные способы предоставления документов для постановки объекта на кадастровый учет и проведения государственной регистрации.

Первый способ — направление документов в регистрирующий орган по почте: письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Второй способ популярен среди лиц, которые обратились за оформлением сделки к нотариусу — нотариус, удостоверивший документы, сам направляет их в регистрирующий орган.

Третий способ — это подача документов в электронном виде через официальный портал Росреестра или Кабинет электронного взаимодействия kev.sorg.ru (КЭВ), который позволяет направлять в регистрирующий орган заявления и иные документы, необходимые для предоставления государственных услуг Росреестра на территории Новосибирской области в электронной форме.

При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%. Например, в случае регистрации права собственности на квартиру, при подаче документов в электронном виде, государственная пошлина составит 1400 рублей (вместо 2000 рублей).

Подача документов в электронном виде — самый популярный способ обращения за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией на сегодняшний день. Активными пользователями такого способа предоставления услуг являются юридические лица, в том числе застройщики, нотариусы и риэлторы.

Для того, чтобы подать документы в электронном виде, необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг и оформить электронно-цифровую подпись.

Более подробную информацию, в том числе по подаче документов в электронном виде, можно получить на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru и по телефону 8 8001003434 (звонок по России бесплатный).

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

1 шаг – Подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры, доли в праве собственности на автостоянку, нежилого помещения).

2 шаг – Получить кадастровый паспорт на квартиру, нежилое помещение в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области.
Адреса приема заявлений на выдачу кадастрового паспорта:

— МФЦ «Зыряновский» ул. Зыряновская, 63
— МФЦ пл.Труда, 1

Для регистрации права собственности план объекта (технический паспорт) не требуется. По требованию банков изготовление плана объекта (технический паспорт) можно заказать в любой организации, осуществляющей кадастровую деятельность (кадастровых инженеры).

3 шаг – Оплатить государственную пошлину в любом отделении Сбербанка России или ином банке.
Размер госпошлины за регистрацию права для физического лица — 2 000 рублей.
Особенности оплаты госпошлины в случае регистрации права в долевую собственность и т.д. опубликованы на сайте Управления Росреестра по НСО.

Реквизиты для оплаты имеются в банках.

4 шаг — Подать заявление на регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Требуемый пакет документов:

— Заявление правообладателя (оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области).
— Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Договор участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями, Соглашение об уступке права (если имеется)), акт приема-передачи недвижимого имущества (оригиналы в 2х экземплярах).
— Паспорт правообладателя (если представительство по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт, копия доверенности).
— Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (оригинал и копия).
— Кадастровый паспорт и технические документы (оригинал и копия).
— Кредитный договор, Отчет об оценке, письмо Банка о замене залога, закладная (оригинал и копия), если имеются;
— Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия), если объект недвижимости оформляется в совместную собственность.
— Свидетельство о рождении детей (оригинал и копия), если объект недвижимости оформляется в том числе и на несовершеннолетних.

ВНИМАНИЕ! Если Ваша квартира находится в залоге у банка (ипотека), в первую очередь Вам необходимо обратиться в банк к своему кредитному специалисту!

1 января 2017 года все сведения из Государственного кадастра недвижимости и ЕГРП объединили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Доказательством права собственности теперь является государственная регистрация права в ЕГРН, которая подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства) или представитель по нотариальной доверенности.

Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.

Оставьте комментарий