Как оформить сделку в крыму

Согласно действующему российскому закону, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью.

«Документы украинского образца, согласно федеральному закону о вхождении Крыма в состав России и крымским законам, признаны равнозначными с российскими» об этом заявил на пресс-конференции председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет.

• Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму?

Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость.
В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения.
В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру (далее –Госкомрегистр).

Рассмотрим более подробно процедуру, которую необходимо осуществить прежде, чем Вы сможете осуществить какие либо правовые сделки с недвижимостью в Крыму.
Прежде всего, необходимо осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет. По итогу этой процедуры Вы на руки получаете кадастровый паспорт.
Необходимый перечень документов для получения кадастрового паспорта включает:
1. Заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры, решение суда и прочее). Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а так же нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура может занять до недели)
4. Технический план квартиры, который оформляется Федеральным БТИ или кадастровым инженером.
Для изготовления технического плана квартиры потребуется правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру изготовленный до 01.01.2013. В случае, если технический паспорт был изготовлен позже, необходима декларация о готовности объекта.
После подачи этих документов в Госкомрегистр заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица, оформление документов по российскому законодательству занимает от 18 дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.
После постановки квартиры на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.
На данный момент в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости. Комитет работает как центр оформления сделок с недвижимостью.
Необходимый перечень документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Крыму представляет собой:
1. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
2. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия, переведенный на русский язык, перевод обязательно заверен нотариально;
3. Если регистрируете дом — документы на землю, а именно: государственный акт, свидетельство о праве собственности, архивная справка – подлинник и копия, так же он должен быть переведен и заверен нотариально;
4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.
5. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, в случае представления интересов правообладателя другим лицом;
6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия 1000 руб. для физических лиц.

По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости можно выбрать два варианта:
1. Зарегистрировать сделку самостоятельно в Госкомрегистре при наличии всех документов. Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде.
Срок оформления сделки – 18 дней.

2. Заключить Договор купли-продажи, прибегнув к услугам Нотариуса, такой вариант ускорит оформления сделок с недвижимостью до 6 дней. Однако, Вы понесете дополнительные расходы около 15 тыс. рублей +0,3 % от суммы сделки
Для нотариального оформления сделки с недвижимостью потребуются:
• Кадастровая оценка недвижимости (выдается в Госкомрегистре)
• Кадастровый паспорт (выдается в Госкомрегистре)
• Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан и нет малолетних детей
• Выписка из ЕГРЮЛ (выдается в Госкомрегистре)
• Выписка из украинского реестра прав
• Заявление согласия супруга на продажу

Как вы сами заметили, процедура описанная выше сложная и требует затрат времени и сил, для изучения всех нюансов.

Что же касается договоров аренды помещений: по российскому законодательству п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в законном порядке и считается действительным с момента проведения государственной регистрации. Однако, если договора аренды недвижимого имущества, заключен на срок менее одного года, он не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но, соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.
Статья 615 ГКРФ п.2 гласит, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Требуется отметить, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из этого следует, что при заключении договора аренды сроком менее 1 года, собственник имеет право не переоформлять свои документы украинского образца по российскому законодательству, т.к. подобная сделка не требует обязательной государственной регистрации. Однако если договор аренды нежилого помещения заключается сроком более одного года, собственнику в обязательном порядке сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет и потом зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре Крыма.
Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится в Госкомрегистре Крыма, в порядке, определенном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

  • Новости
  • ЖК "Дипломат"
  • Вопрос-ответ
  • Юмор
  • Интерьер
  • Разное

Новости

  • 10 оригинальных каминов в доме07 Марта 2019

Если вы хотели бы построить хороший теплый дом вашей мечты, но не знаете как это реализовать — обратитесь в компанию, которые разработают проект в кратчайшие сроки, учитывая все пожелания. Если же вы ищете альтернативы обычному жилью, этот обзор как раз для вас. Здесь мы собрали подборку самых уникальных и популярных вариантов постройки экологичного альтернативного жилья из натуральных и повторно использованных материалов.

Кто сказал, что кухонная мебель должны быть стандартной, банальной и обыкновенной, что кухонную зону дома или квартиры нельзя сделать уникальной, необычной и оригинальной? Необычная стильная кухня станет настоящим украшением интерьера вашего дома, в такой кухне будет приятно заниматься не только приготовлением пищи, но и также проводить свободное время, для чего кухонную зону можно оборудовать специальным уголком для отдыха с уютной мягкой мебелью.

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Обратившись в нашу юридическую компанию и заручившись профессиональной помощью, вы сможете оформлять сделки с недвижимостью легко и законно.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Крыму компанией "ИП Лютов А.В."

Какие услуги предоставляет наша компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Крыму:

  • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости,
  • Разработка этапов проведения сделки,
  • Сбор и приведение в порядок документов,
  • Экспертиза документов,
  • Оформление соглашение о выплате аванса или задатка,
  • Проведение переговоров между сторонами,
  • Проведение сделки, ее организация и сопровождение,
  • Составление ипотеки, актов купли-продажи и дарения,
  • Проведение расчетов по итогам сделки,
  • Помощь во время регистрации перехода прав собственности.

Наша команда юристов поможет вам изучить правовые документы и ознакомиться с юридической историей объекта недвижимости, тщательно продумает план приобретения (продажи) объекта, подготовит все нужные документы, грамотно и в соответствии с правилами оформит условия покупки (продажи) объекта.

Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:

  • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки,
  • Представление интересов клиента в органах и организациях,
  • Оформление права на собственность дачных домой и земельных участков,
  • Оформление квартир в собственность.

Какие документы нужны для оформления сделки по купли-продажи недвижимости в Крыму?

Документы, необходимые при осуществлении сделки с недвижимостью, таких как купля-продажа квартиры или дома, в Крыму:

  • Удостоверение личности (паспорт или доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо)
  • Документ, подтверждающий, что продавец является владельцев недвижимости
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Форма 9 – справка о регистрации + архивная справка
  • Форма 7 – характеристика объекта недвижимости
  • Выписка из домовой книги (для частных домов)

Это основные документы, которые понадобятся вам при заключении сделки. Однако, могут возникнуть ситуации, в которых понадобится собрать еще некоторые бумаги. В таком случае юрист подскажет вам, что делать.

Преимущества нашей юридической компании :

  • 15-летний опыт проведения сделок с недвижимостью
  • Опыт проведение судебных процессов и споров в сфере недвижимости (признание сделки недействительной, снятие регистрационного учета, выселение и прочее)
  • Глубокие познания в сфере оформления недвижимости в собственность

Все эти навыки помогают нашим специалистам выявить и разрешить все спорные моменты еще на начальном этапе оформления сделки и быстро и грамотно добиться поставленного результата. Наша компания может провести любую сделку, предусмотренную законом: начиная от дарения и размена жилья и заканчивая приобретением недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Помимо проведения сделок с недвижимостью, наша компания с 2002г специализируется на таких направлениях:

  • Арбитражные дела
  • Гражданские дела
  • Наследственные дела
  • Взыскание долгов по расписке и договорам о займе
  • Узаконивание самовольных строений
  • Пенсионные споры
  • Составление договоров о купле-продаже, дарении, аренде и других
  • Споры со страховыми компаниями

Приходите по адресу г. Симферополь, ул Толстого 14-А, кабинет 1 (2 этаж) или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

Можно без нотариуса, будет немного дольше, но дешевле.

В принципе, для большинства случаев, можно оформить сделку по купле продаже квартиры в Симферополе, Севастополе или другом населенном пункте Крыма, самостоятельно, зарегистрировав документы в Госкомрегистре. При этом расходы будут минимальные (госпошлина за регистрацию).

Сама процедура не сложная. Все участники сделки с паспортами приходят в Госкомрегистр и сдают на регистрацию договор купли продажи квартиры ( текст договора можно распечатать из интернета).

В настоящее время, из-за большого количества желающих, попасть в Госкомрегистр можно только по очереди. Постановка на очередь осуществляется по определенным дням один раз в месяц. В этот день можно получить талончик в Госкомрегистр Крыма, с датой и временем посещения.

Заключение договора купли продажи квартиры у нотариуса – быстро, комфортно, но дороже.

Как проходит нотариальная сделка по новым правилам в Крыму.

В конце 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он касается, в том числе, и деятельности нотариусов, законодательно расширяя их возможности в части заключения и регистрации договоров купли продажи недвижимого имущества.

Теперь, оформляя нотариально заверенную сделку с недвижимостью, нотариус может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости, подготовить документы сделки, направить их в Росреестр, получить документы о регистрации прав и передать их тем, кому они предназначаются.

Это намного удобнее и комфортнее, так как фактически все вопросы по приобретению недвижимости в Крыму можно решить в кабинете нотариуса и не тратить время на самостоятельное и многотрудное посещение Госкомрегистра. Правда, за удобства надо будет заплатить, но для большинства граждан это не столь значимая сумма денег по сравнению со стоимостью квартиры. Тем более, что всеми вопросами занимается специалист и Вам не надо будет вникать во все тонкости процесса.

Тарифы снизились, сроки сократились.

В 2015 году также были снижены тарифы на услуги нотариусов, и при этом сократились сроки регистрации прав по нотариально заверенным сделкам с недвижимостью. Для нотариально заверенной сделки действует режим ускоренной регистрации прав в Росреестре. За три дня проходит регистрация, если документы были поданы в бумажном виде, и за один день, если нотариус подал документы в электронном виде. Это поспособствовало тому, что доля нотариально заверенных сделок с недвижимостью в Российской Федерации выросла на 15%.

ФНП сообщила, что теперь удобство и безопасность расчетов по нотариально заверенной сделке гарантирует депозитный счет нотариуса. По данным палаты, полная имущественная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если такой будет причинен участникам сделки по вине нотариуса.

Характерно, что рост доли сделок с участием нотариусов происходил на фоне сокращения общего числа операций с недвижимостью в стране. По данным Росреестра, всего в России в 2015 году было зарегистрировано около 25 млн сделок с недвижимостью против 25,5 млн в 2014-м. Количество сделок с жильем уменьшилось с 12,3 млн в 2014 году до 11,5 млн в 2015-м, количество зарегистрированных ДДУ – с 847 тыс. до 679 тыс., договоров ипотеки – с 1464 тыс. до 1179 тыс.

Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

Содержимое:

Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца.

К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

  • соответствующие государственные акты;
  • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
  • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
  • решения о приватизации;
  • постановления судов.

Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

  • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
  • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
  • оценивать их кадастровую стоимость;
  • выполнять функции земельного надзора;
  • заниматься вопросами землеустройства и пр.

Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов.

Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
  • технический план квартиры.

Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам. В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения. Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией.

Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности. Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации. В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

  • заявление;
  • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
  • правоустанавливающие документы.

Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.

Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

  • отчуждается доля в праве собственности;
  • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
  • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

Чаще всего договор купли продажи в Симферополе и Крыму заключают во время оформления сделок с недвижимостью. Они наиболее популярны при передаче права собственности другому лицу. Согласно этой сделке, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определённую цену. Компания «ЮСК» поможет грамотно составить документ, что позволит выгодно и безопасно провести сделку.

Наши юристы проследят за точностью этапов этой процедуры, оценят возможные риски для обоих сторон и обеспечат законное оформление всех документов.

Мамбетов Алим Асанович — юрист компании ЮСК

Что необходимо знать участникам соглашения

Законодательством России чётко определены условия договора купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости. Все они обязательно должны быть указаны в документе. При их отсутствии он считается незаключённым. Кроме того, в нём необходимо указать множество иных важных условий, таких как, например, порядок расчёта между сторонами. Как показывает практика, самостоятельно гражданам редко удается составить юридически грамотный договор, который пройдет государственную регистрацию.

В первую очередь, нужно знать какие документы потребуется предоставить продавцу для оформления сделки. Перечислим их:

    или другого объекта недвижимости,
  • документ, подтверждающий право собственности,
  • справка о составе семьи (форма №3, берется в квартальном комитете, в жилищно-эксплуатационной конторе либо в ином уполномоченном органе),
  • решение органов опеки и попечительства,
  • заявление, удостоверяющее отказ совладельца от его права первоочередного приобретения жилья (в случае, если отчуждается доля в праве собственности);
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если оно приобретено в период брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины — 2000 рублей за продажу квартиры или дома, 350 за продажу земельного участка.

Почему оформление договоров купли-продажи недвижимости в Крыму лучше доверять «ЮСК»:

Договора купли продажи квартир и домов, а также договор купли продажи земельного участка в Крыму

Составление договоров купли-продажи квартиры в Крыму и Симферополе

Непосредственно перед началом осуществления сделки, покупатель должен проверить у продавца права на недвижимое имущество. Стоит ознакомиться со сведениями относительно задолженности по коммунальным услугам и узнать, не заложено ли имущество, которое планируется продать.

Недвижимость относится к категории имущества, что подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Поэтому договор купли продажи должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Сроки и порядок регистрации купли продажи

Государственный учёт недвижимости в Крыму ведёт специальная регистрационная служба — Госкомрегистр Республики Крым. Сотрудникам ведомства необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и подписанные экземпляры договоров. После получения документации, сотрудником службы выдается расписка о приеме документов и назначается дата получения готового результата по регистрации права собственности для покупателя. В этот период (около 10 дней) осуществляется правовая экспертиза документов и регистрация права собственности.

Оставьте комментарий