Как оформить строение гаража

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
  • документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
  • кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
  • личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
  • заявление

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • вид объекта регистрации права собственности
  • кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
  • вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
  • сведения о заявителе

Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

  • Многофункциональный центр (МФЦ)
  • портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
  • непосредственно в службе Росреестра

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства. Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них. В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

Оформление гаража на собственном участке

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

  • составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
  • после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
  • оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Оформление самовольно построенного гаража

Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

  • нарушение градостроительных норм
  • отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
  • расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого

Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

  1. Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
  2. Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации

Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

Оформление гаража в ГСК

Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации. Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е. собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

  • заняться приватизацией земельного участка под гаражом
  • оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)

Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК. Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать. Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности. Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности. Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

  • земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
  • ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы

Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

  • документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
  • квитанция об оплате госпошлины
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива
  • кадастровый паспорт объекта
  • документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ

Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице. Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта. За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей. Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

500 не подпадающих под амнистию гаражей снесут в Октябрьском районе

1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Он даёт возможность в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, можно не только оформить свои права на гараж, но и бесплатно получить землю под ним. Как это сделать, «Новосибирские новости» выяснили в Росреестре.

Закон о «гаражной амнистии» разработали и приняли специально для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и работу гаражных кооперативов. В Росреестре даже создали методичку, которая рассказывает о том, как узаконить своё право на гараж.

В ведомстве предупреждают, что вам не стоит переживать, если:

у вас не оформлена земля под гаражом;

гаражного кооператива, членом которого вы были, уже не существует;

ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

продавец, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего не известно.

Гараж подпадает под новый закон, если:

он капитальный, то есть имеет прочную связь с землёй;

он построен до вступления в силу действующего градостроительного кодекса РФ (то есть до 29 декабря 2004 года);

он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Нельзя «амнистировать»:

самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке, который вам не выделяли;

гаражи, которые служат вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости;

гаражи-«ракушки», так как это не капитальные строения.

Соберите документы для оформления гаража

Подготовьте все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу: справки, решения, технические описания.

Можно обратиться в местное БТИ. У них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Оформить гараж будет проще, если у вас на руках есть:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

справка или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке.

Выясните статус земли под гаражом

Узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте (кадастровый номер), можно через МФЦ, в филиале кадастровой палаты, в органе местной власти, у кадастрового инженера.

Сведения об участках, стоящих на кадастровом учёте, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Образуйте участок

Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте, вам предстоит образовать участок. Предварительно нужно обратиться в местную администрацию и узнать, утверждали ли проект межевания территории на землю под гаражом. Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка. Для этого стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему в бумажном виде или в виде электронного документа.

IMG_4678.JPG

Когда схема участка будет готова, необходимо обратиться в госорган, который распоряжается землёй под гаражом.

Если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то обращайтесь в муниципалитет.

Если земля в региональной собственности, то — к областным властям.

Если земля в федеральной собственности, то — в Росимущество.

Ваше заявление должны рассмотреть в течение 30 дней.

После того как вам предварительно согласуют предоставление земельного участка, вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план и технический план гаража. Когда эти документы будут готовы, нужно поставить участок под гаражом на кадастровый учёт. Вы можете сделать это сами (через МФЦ) либо поручить процедуру кадастровому инженеру. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН на земельный участок.

Направьте документы в администрацию

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж, нужно направить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

выписку из ЕГРН на земельный участок;

технический план на гараж.

Администрация при этом должна:

принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка в вашу собственность;

подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, о государственном кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на него;

передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Именно с этого момента — когда у вас на руках будут выписки из ЕГРН — вы официально станете собственником.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook — будьте в курсе актуальных новостей Новосибирска.

Фото: Mikhail Leypounsky\shutterstock

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

  • гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
  • гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
  • гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Местная власть будет организовывать работу по всем гаражам

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
  • старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Любые справки, решения, технические описания могут являться основанием для оформления прав на гараж

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

  • в МФЦ;
  • в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
  • в орган местного муниципального самоуправления;
  • к кадастровому инженеру;
  • в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

  • Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
  • Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
  • передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

регистрация гаража

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году, заработать он сможет с 2021 года.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.

2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.

3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.

4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..

Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;

· справка о членстве в ГСК;

· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;

· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;

· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;

· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?

оформление земли под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

  1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
  2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
  3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

  1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
  2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
  3. Сбор пакета документов;
  4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
  5. Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

  1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
  2. Паспорт РФ;
  3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
  4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

  • отсутствие необходимых документов;
  • территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
  • документы на само здание гаража отсутствуют;
  • участок был изъят из оборота;
  • земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

  • было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
  • все строения были уже выкуплены у кооператива;
  • все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
  • в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
  • От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

  • отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
  • оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

  • при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
  • вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
  • помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
  • оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
  • продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Процедура оформления земельного участка

Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Оставьте комментарий