Как оформить землю доставшуюся по наследству

Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

alt=»Чтобы оформить на себя землю, которую выдали когда-то дедушке под огород, приходится преодолевать барьеры. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС» /> Чтобы оформить на себя землю, которую выдали когда-то дедушке под огород, приходится преодолевать барьеры. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

Фото: iStock

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок "в порядке наследования".

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

Фото: iStock

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее.

Участок по наследству

Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта:

  • участок был собственностью умершего;
  • наследодатель получил участок с правом бессрочного владения;
  • было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района.
Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям?

Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок.

Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет.

ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная.

Какие документы нужны будут нотариусу

Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.

Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства, свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:

  • документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
  • справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
  • подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
  • квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)

Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.

Регистрация участка, который был в собственности у умершего

Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится:

  • заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
  • свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
  • общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).

Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации ( например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра ).

Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.

На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.

Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет.

Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей).

Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника:

Общая долевая собственность

Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности.

Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу.

К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед.имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли).

Залог, аренда, сервитут

Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего.

Аресты, запреты и другие ограничения

Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом.

Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке

Оформление на имя несовершеннолетнего

Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель).

Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки).

Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий.

Зарегистрированные постройки

При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки.

Неузаконенные капитальные строения

Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению.

Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде.

Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации:

  • Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю;
  • согласия своих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • и прочее.

Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим

Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение.

В практике встречаются две типичные ситуации:

  1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
  2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.

В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

  • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
  • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
  • кадастровый паспорт.

При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

  • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
  • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.

После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.

Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка

Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом.

Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах:

  1. без проведения торгов;
  2. на аукционе;
  3. в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа.

Выкуп без торгов

Это возможно если:

  • на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору;
  • участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора.

Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • генеральный план, полученный по заявлению в БТИ;
  • геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании);
  • кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей);
  • документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.).

После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей.

Выкуп на аукционе

Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник.

Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа

В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения.

В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д.

Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании

Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?

Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

  • в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
  • если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
  • наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
  • если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;

Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.

Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

  • если наследник получает постройку на таком наделе;
  • если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.

Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой).

Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах

Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

Мы живем в доме 8 лет, который купили без купли-продажи у старых хозяев, документов на него никаких нет. Хотим оформить, и обнаружилось свидетельство на земельный участок под нашим домом на умершего человека. Обратились в БТИ, но нам отказали от постановки дома на учет, посоветовали искать наследников, но захотят ли они отдать нам землю? Что делать?

Здравствуйте, Наталья. Не до конца понятно, как был куплен дом без составления каких-либо документов. В любом случае, вам придётся обратиться в суд об установлении права собственности на недвижимость, при этом нужно будет доказать правомерность её приобретения. Если судебное решение будет в вашу пользу, поставить дом на учёт и зарегистрировать не составит проблем.

Дом был выкуплен у прежних хозяев местным колхозом, который на данный момент не существует, и предоставлен нам, т. к. мой муж там в то время работал. Теперь, говорят, "документов никаких нет и вряд ли найдете". Боюсь в суде ничего не докажем.

В судебном порядке можно установить право собственности на основании приобретательной давности. В дальнейшем право собственности можно регистрировать по решению суда.

Имеет ли права администрация давать в аренду земельный участок без ведома наследников этого участка??

Здравствуйте, Елена. По смыслу ст. 617 ГК РФ, все права аренды после смерти переходят к наследникам. Земельные участки не являются исключением из этого правила. Поэтому, если в вашем случае земельный участок был арендован наследодателем, администрация обязана предложить наследникам продолжить пользоваться землёй. Другое дело, если вы вовремя не вступили в наследство или администрация не располагает сведениями о факте смерти, тогда могут быть самые разные ситуации. Например, если после смерти арендатора прошло много времени и договор не перезаключался, администрация может посчитать его прекращенным. Нужно проявить инициативу и изъявить желание вступить в права наследников как можно быстрее.

Добрый день!
Моя мама на основании постановления № 67-пк о порядке учета граждан нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, получила в пользование земельный участок. На руки выдали только членскую книжку садовода, договора аренды нет. Был оплачен вступительный взнос в размере 10 000 руб., так же членские взносы за 2014 и 2015 года. Мама умерла, могу ли я, оформить данный участок на себя, если да, то на основании какого закона, если нет, могу ли я вернуть оплаченные членские взносы?

Здравствуйте, Надежда!
Да, можете. Это позволяет статья 1177 Гражданского кодекса РФ. А именно, наследование членства в дачный обществах, кооперативах и подобных организациях не запрещено законом, а даже наоборот предусмотрено им.

Добрый день! Есть участок земли с постройкой в черте города, собственник которого более чем полгода назад скончался. Сын не оформил сразу наследство, хотя прошло уже около 10 лет. С другими членами семьи (сестра и мама) был негласный договор, что земля эта достанется только сыну. Какие док-ты нужны для оформления наследства?
Заранее спасибо!

Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в суд с заявлением о фактическом вступлении в наследство, представив доказательства этому. В качестве таковых могут быть подтверждения проведённых работ на земле, постройки, оплата налогов, а также письменные пояснения других родственников, которые не возражают против того, что ваш сын единолично вступил в наследство.

Внук вступил в наследство по суду на землю выданную решением сессии сельского совета бабушке и подал документы о постановке участка на учёт.На участке стоит жилой дом.Его тоже надо оформлять?Если да,подскажите как?

Здравствуйте, Елена!
Как следует из Вашего вопроса жилой дом расположен на земельном участке либо под ИЖС, либо на приусадебном (для ведения личного подсобное хозяйства). Соответственно, такой дом требует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так как дом уже возведен, то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию должно было быть оформлено в соответствии с правилами, действовавшими на тот момент (на дату постройки дома).
Возможно, что дом оформлен в собственность и имеется право собственности на устаревшему образцу. Для этого следует изучить имеющиеся документы на недвижимость, а при их отсутствии сделать запрос в архив.
Но, скорее всего, никаких документов нет, так как наследник вступил в наследство в порядке судебного решения и наследственным имуществом являлась только земля.

Оформление дома и земельного участка в собственность можно произвести по упрощенной схеме, но возможны проблемы, так как нет современного разрешения на строительство, то предоставление одной декларации на строение может повлечь отказ в госрегистрации. Если будут документы на строительство старого образца (в том числе технический паспорт), то проблема снимается сама по себе — в росреестр следует предоставить эти документы и декларацию.

В ином варианте решение вопроса осуществляется по пути: в судебном порядке узаконить постройку (самовольное строение) и признавать права собственности в виду срока приобретательной давности. А после производить регистрацию собственности в росреестре на основании решений суда.

Получили наследство, земельный участок передан в пользование ч/з договор купли продажи, в котором, ни слова нет о том что эта земля передана в пользование по наследованию или как-то еще, это наше упущение или Управление имущественных отношений что-то не дописали? Помогите разобраться…

Здравствуйте меня зовут Николай .Такая ситуация сняли дом через месяц хозяин дома уезжает к родствинникам и там умирает. Нас выселять никто неприходил и как мы знаем внаследство за этот дом никто невступал. Живём в этом доме восемь лет хозяев нет . Как нам оформить дом и землю на себя. За ранее спасибо

Здравствуйте, Николай!
К сожалению, у Вас нет законных оснований для приобретения недвижимости в собственность, так как Вы не совершали сделок, связанных с переходом права собственности на Вас. Также у Вас нет оснований для обращения объектов в свою пользу ввиду приобретательной давности.
В связи с тем, что на дом и землю отсутствовали наследственные инициативы (никто не вступил в наследство), то эти объекты являются объектами вымарки, то есть перешли в собственность муниципалитета/государства. И для оформления недвижимости в собственность частных лиц, требуется произвести выкуп.
Тот факт, что Вы пользуетесь домом и землей продолжительный срок не дает Вам ни особых прав, ни преимуществ. То есть производить выкуп Вы будете на общей основе открытым способом.

Для того чтобы начать процесс приобретения дома следует обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить дом и земельный участок. Сразу отметим, что процесс этот будет долгим, так как муниципалитет должен вначале урегулировать вопрос с нотариусом о выдаче свидетельства о вымарке, с регистрационным управлением о внесении данных в госреестр и прочее. В последующем будет принято решение по существу Вашего вопроса.
Скорее всего выкуп будет производиться через аукцион.
Не исключено, что одним из вопросов, который будет разрешать муниципалитет — это освобождение помещения от нынешних жильцов, как незаконно занимающих дом, то есть выселение Вас и членов Вашей семьи.

У матери был зем.участок,на который было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного). пользования землёй,но решение на выдачу отсутствует.По этой причине нотариус отказывается признать за детьми наследство.Как быть?

Здравствуйте, Мартям. Можно обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о предоставлении копии решения. Также можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком.

в ноябре 2016 умер супруг.Мы в официальном разводе в апреля 2016г.имущ-во не делили,на алименты не подавала.есть дочь 14 лет.имущ-во- два участка и авто. в собственность всё оформлено в браке на супруга. Но участки получены ,1 участок,как пай,а 2-участок ,как дачный участок в пользование- оба получены по документам до брака.На дачном участке вели совместное хозяйство,строили дом(не оформлен -не успели).авто куплено и оформлено в браке.Имею ли я право на данное имущество.и как будет делиться имущество по долям,если есть еще один из живых родителей(первоочередник на наследство).

Здравствуйте, Арина. В настоящее время вы имеете право на 1/2 долю всего наследства, но не как бывшая супруга, а как представитель дочери. Если я правильно поняла, у вас есть совместная с умершим дочь — наследник первой очереди, которая может вступить в наследство пополам с другим наследником первой очереди. Вы как бывшая жена не относитесь к наследникам.
Вместе с тем, есть процедура раздела имущества после смерти бывшего супруга — как раз тот случай, когда разведенные супруги не успели разделить имущество, нажитое в браке, при этом один из супругов скончался. Если нет разногласий с другими наследниками, о выделе супружеской доли можно обратиться к нотариусу, предоставив перечень оставшегося имущества. Если есть спор — нужно обращаться с этим вопросом в суд. Если будет положительное решение о выделе вам супружеской доли (то есть 1/2 всего имущества), то наследник первой очереди, о котором вы пишите, и ваша дочь поделят оставшуюся половину поровну. Вы как представитель дочери будете владеть 1/4 всего имущества наследодателя.

я купила дом у мужчины ,который остался у него после смерти бабушки.Оформили дом по купли продаже ,а землю нет .Прошло три года и мы решили снести этот старый дом и построить новый,решили оформить землю в собственность ,как оказалось земля на бабуле да еще в бессрочном пользовании ,по своей глупости дом сломали ,как быть? можно ли оформить землю на этого мужчину ,а потом переоформить на себя ? что делать? спасибо.

У меня умерла мама все имущество осталось мне квартира и доля в частном доме,чтобы платить меньше по счетам я переписана все имущество на отца ,но он неожиданно тоже умер,на квартиру и часть дома претендовал сводный брат ,но узнав какие долги отказался в пользу меня.теперь квартира полностью моя а вот с участком и домом возникли проблемы. Земля не разделена а дом должен делиться на 4 в наследство вступили лишь я и двоюродная сестра а две остальных нет но срок ещё не истек.одна стала проживать в своей половине не пуская другую.так как я вступила в наследство мне нужно оплатить налог на землю и ещё пару не маленьких платежей в будущем хотелось бы продать этот участок с домом но так другие две сёстры не вступают в наследство аргументируя тем что у одной миллионные долги а другой видемо лень ,но они не хотят продовать половину своей части налоги и остальные платежи надо в срочном порядке оплатить ну или по решению суда потеряем все могу ли я оплатить все эти налоги кадарственную и остальные долги и признать их не достойными наследниками ,чтобы они в бующем до окончания срока не оспорили это решение ,так как денег у них нет на уплату или возврат мне части платежей

Признать Ваших сестер недостойными наследниками по тому основанию, которое Вы указываете не получится.
Если Вы произведете уплату долгов, то это не может попрепятствовать в дальнейшем (до окончания срока вступления в наследство) сестрам заявить о своем намерении вступления в наследство.
Исполнение Вами обязательств по долгам предоставит Вам возможность в дальнейшем взыскать (обратиться в суд с заявлением) с сестер долг в размере пропорциональной их части. Но, учитывая, что у них нечего взыскивать, то Вы можете по судебному решению обратить взыскание на их доли в доме (если он не является их единственным жильем), то есть взыскать наследственным имуществом.
Если не оплачивать долг, то, как Вы говорите, Вы лишитесь недвижимости. Поэтому Вам следует посмотреть какой из указанных вариантов для Вас выгоднее.

Но, в любом случае, лучше попытаться договориться с сестрами, объяснив всю серьезность ситуации. Если не будет понимания, тогда действовать в судебном порядке.

Здравствуйте, сестра приобрела участок в снт, на котором живут и жили по аренде с 2008г. Есть квитанция об оплате за приобретение участка(купли земли) в октябре 2014г, членская книжка выдана в январе 2015г о принятии в членство с 2001года, выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка в окт 2016г. На данный момент делается кадастровый паспорт. Как дальше оформить участок в собственность, если участок находится в собственности СНТ с 2011г оказывается. Об этом узнали когда обратились в Госреестр чз МФЦ. Имел ли вообще право председатель снт продавать участок, если он еще и является сторожкой? И вообще как быть дальше? Можно ли оформить бесплатно, по областному закону педагогич.работники имеют на это право. Т.е. является ли снт государственной или муниципальной собственностью?

Здравствуйте, Анфиса!
Исходя из Вашего вопроса сестра купила земельный участок не в собственность, а оформила членство в СНТ, то есть приобрела имущественное право на земельный участок. Это распространенное явление, обычная сделка, предусмотренная гражданским законодательством.
Касаемо возможности продажи земельного участка, на котором размещена сторожка, то если этот земельный надел не является имуществом общего пользования СНТ, то в этом нет ничего противоправного.
Если земельный участок находится в собственности СНТ, то приватизировать его нельзя, так как такая приватизация уже состоялась. Эта земля не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Таким образом, выкуп возможен у СНТ. Возмездность или безвозмездность зависит от решения общего собрания СНТ, локальных нормативных актов, действующих в СНТ и пр.
Судя по тому, что приобретение было связано с членством в СНТ, а не выкуп, то в документации имеется какие-то проблемы (возможно была ранее оформлена коллективная собственность, которая не зарегистрирована по современным требованиям и пр.).

В любом случае, Вам следует сейчас точно выяснить у председателя СНТ на каком праве у СНТ земельный участок (собственность или право бессрочного пользования (этот вариант тоже исключать нельзя, в МФЦ могли дать недостоверную информацию и пр.)). Если в собственности у СНТ, то оформлена эта собственность надлежащим образом или нет. Если да, то нужно вести переговоры о передачи земельного участка в собственность сестры и оформления в Росреестре.

здравствуйте! мы с сестрой являемся собственниками 1/2 дома. вторую половину 1/2 в 1982 году отдали по дарственной, но при оформлении дарственной отчуждение части земельного участка не было.Участок выдавался деду в 1940г. мы все это время до сегодняшнего дня пользовались этим участком и платили земельный налог. Нам говорят в министерстве имущественных отношении что договор закончился в 80 году, и что мы его не продлили. Но к нам с притензиями не кто не обращался, земельный участок не требовали вернуть. А сейчас этот участок весь отдали в аренду второму собственнику 1/2 дома. Законно ли это? и что нам делать согласно закона? так как ст. 610 и 617 ГК РФ не хотят применять к нам, хотя мы с сестрой фактический приняли наследство и платили и платим налог. Что нам делать? спасибо.

Здравствуйте, Владимир!
Судя по Вашему вопросу, интересуемый земельный участок выдавался в пользование на 40 лет с 1940 по 1980 г.г. Предметом наследства земельный участок не являлся. В этой связи право собственности и государственная регистрация права коснулась только строения, находящегося на земельном участке.
Соответственно, так как вещное право на земельный участок не продливалось в надлежащей форме, то находящейся в собственности государства земельный надел не был обременен правами граждан (в том числе вашими правами). Кроме того, право собственности на земельный участок вами не оформлялось (не производилась приватизация, выкуп и пр.). Также отсутствует свидетельство о праве собственности, предусматривающее переход права на земельный участок (имущественное право) от наследодателя к наследникам. Факт пользования наследственным имущество без последующего закрепления данного факта нотариусом не может учитываться как безусловное обстоятельство в сфере земельных правоотношений.
На момент, когда срок пользования земельным участком истек действовал земельный кодекс РСФСР и, соответственно, к отношениям применялись его правила. Согласно положениям ЗК РСФСР срок договора временного пользования мог пролонгироваться путем выдачи распоряжений об этом органом, который предоставлял земли.
Положения ст. ст. 610 и 617 действующего ГК РФ к тому времени не применялись.

В этой связи распорядитель земли — государственный орган вправе использовать участком по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду. Так как аренда предоставлена лицу, который пользуется участком, то в этом нет нарушений и необоснованности действий. Хотя не исключено, что нарушен установленный порядок обращения к собственнику для предоставления аренды.

Факт того, что вы уплачиваете земельный налог не может говорить о том, что с вами установлены отношения по пользованию землей (аренда, бессрочное пользование и пр.). Вы уплачиваете налог ввиду того, что вы фактически пользуетесь землей, как в вашем случае, на бездоговорной основе. Альтернативой этому была бы арендная плата, но арендных отношений у вас нет.

Тем не менее, настоящее пояснение носит ориентировочный характер, так как нет возможности ознакомиться с документацией на землю (в том числе ретроспективных), нет данных о том как именно предоставлена аренда соседу и пр.
Вам следует написать запрос в комитет для предоставления вам полной информации о том какой ваш статус, как заключен договор аренды и т.п.
После этого можно обратиться к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах для получения полноценной консультации.
Вы также можете представить на сайт скан-копии документов. Мы рассмотрим ситуацию более детально и дадим правовое заключение.

Здравствуйте! Купила нежилое здание (бывшая столовая, от столовой одни стены) с земельным участком (ЗУ ранее учтенный еще в 90 годах). Хочу перевести в жилое, написала заявление в ОМС в ноябре 2014 года (соответствующие документы представила). В переводе отказывают — причина по ПЗЗ вид разрешенного использования земельного участка (для общественных нужд) попадает в группу видов разрешенного использования, как земли общего пользования. Обратилась снова в ОМС в 2016 году, просила привести в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования, т.к. ВРИ не соответствует, снова отказали, правы ли ОМС? С 2014 года ведут работы, вносят изменения в Генеральный план поселения, ну и соответственно в ПЗЗ, по моему участку также будут внесены изменения с ТОП на ИЖС, но это длится уже 4 год. Как ускорить этот процесс? Могу ли я обратится сразу в Росреестр, т.к. все в моей собственности и внести изменения в соответствии с классификатором? Или же это неразрешимый вопрос и ждать соответствующих изменений в ПЗЗ?
И второй вопрос: построили ЛЭП к дачному домику (за городом, вне населенного пункта), земли сельскохозяйственного назначения. Разрешения, проекты все есть, утверждена сельским поселением схема земельного участка. Провели межевание, ЛЭП и земельный участок под ЛЭП поставили на кадастровый учет. На ЛЭП зарегистрировали право собственности, а с земельным участком проблема (не устанавливают право пользования земельным участком). Такая же проблема — внесение изменений в Ген. план и перевод в земли промышленности. Требуется ли перевод ЗУ в земли промышленности? и возможно ли оформить право владения (пользования) земельным участком до утверждения Генерального плана поселения (перевода в земли промышленности)? Возможно ли в данной ситуации внесение изменения в ВРИ земельного участка под зданием и установления права владения (пользования) земельным участком под ЛЭП со ссылкой на нормативный документ??

Здравствуйте! После смерти бабушки и дедушки, уже прошло 5 лет, остался земельный участок и дом. Наследникаминь являются 4 человек, из них 2 не претендуют. В наследство никто не вступил. Наша семья оформила землю. Имеем ли мы право оформить дом, на который ещё претендует тётя? Заранее спасибо

Здравствуйте, Виолетта. Если на дом претендует ещё один наследник и он действительно имеет право наследования, то собственность будет оформлена в долях. Тот факт, что никто кроме вашей семьи не вступил в наследование земельного участка, не исключает возможности вступления в наследство домовладения других лиц (если, конечно, тетей не пропущен срок 6 месяцев).

здравствуйте! подскажите пожалуйста. я инвалид, денег на юриста нет, дело в суде по земельному участку. В налоговой земельный участок числится в собственности у нас с 1989 года, но мы об этом не знали.так как дом перешел в наследства от отца. На участке стоит дом, мы два собственника. всё это время платим налог на землю.Министерство имущественных этот земельный участок передали в аренду второму собственнику. Как и где можно получить документы для подтверждения что земельный участок перешел к нам в собственность?

Здравствуйте, Владимир!
Информация не совсем верная, так в 1989 году земля не могла находится в собственности у граждан.
Кроме того, как Вами указано, Министерство имущественных отношений передало земельный участок в аренду второму собственнику дома.
В этой связи, с Вас взыскивается земельный налог, как с пользователя (не арендатора) земли. То есть земельный участок может находиться в бессрочном пользовании, пожизненном владении и пр. Это право влечет обязанность платить налога (при аренде уплачивается только арендные платежи).
Вы можете узнать данные о земле:
— в Министерстве имущественных отношений, сделав обычный запрос о собственнике и возможности получения необходимых прав на участок (выкуп, аренда и т.п.);
— в Росреестре, запросив данные об участке (по кадастровому номеру или точному адресу).

Также данные можно получит из интерактивной публичной карты (электронный сервис Росреестра) https://pkk5.rosreestr.ru/

Добрый день, ситуация такова — отец при жизни вмести со всем дачным кооперативом пытался оформить право собственности на дачный участок. в 2013 году отец умер, решением кооператива бабушку (его мать) приняли в члены кооператива, и теперь дачный участок закреплен за ней. Документы по участку, которые готовил отец, мы подали в земресурсы для утверждения и получения кадастрового номера, однако нам отказали на основании того, что решение горсовета о даче разрешения на подготовку документов было вынесено в отношении отца, а не бабушки, и на основании тотго, что на участке есть строение, право собственности на которое не установлено.
Какие пути решения вопроса есть?

Здравствуйте . Моя бывшая жена инвалид 1-й группы чернобыльской зоны, подала заявление на получение земельного пая 10.01.2017г., 14.01.2017г. она внезапно скончалась. Сегодня 10.02.2017г. сообщили что документы готовы.У нас есть совместный ребенок 7(семь) лет, опекуном которого является мать жены. Могут ли они получить эту землю, если да то как правильно это сделать? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Рамиль!
Да, могут.
Согласно ст. 1184 ГК РФ имущество, предоставленное государством/муниципалитетом по льготе наследодателю, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 г. предусмотрено, что если заявитель на получение госимущества подал заявление и необходимые документы, но не успел подписать договор, пройти государственную регистрацию и фактически получить причитающееся, то все равно считается, что своим правом он воспользовался (в этом постановлении речь идет о приватизации, но судами применяются эти положения по аналогии).
Можно обратиться в орган, рассматривавший заявление о предоставления пая на имя дочери заявительници, то есть попросить заключить договор и совершить прочие действия по оформлению имущества на имя дочери — наследницы. Но, скорее всего, поступит отказ.
Поэтому если с ответом затягивают, то не дожидаясь его, следует обратиться в суд с иском о включении земельного пая в наследственное имущество.
Но следуем отметить, в зависимости от конкретных обстоятельств дело может быть осложнено и добиться положительного результата будет не так уж и просто, так как до сих пор однозначной и устойчивой судебной практики не сформировалось.

17.05.2008 года у меня умер папа, с мамой они были в разводе. Я вступил в наследство по закону на 1/2 квартиры, принадлежащую папе. В 1990 году ему был выделен приказом по совхозу "Красная Звезда" из бросовых земель участок площадью 0,1га в бессрочное пользование для выращивания сельхозпродукции, а также было разрешение на постройку строения деревне Семёнково на территории нынешнего муниципального образования "Базаровское" Каширского района Московской области ( бывший Барабановский сельский совет). Нотариус отказал в совершении нотариального действия на основании, что земельный участок не в собственности. Участок в Росреестр занесён и имеется паспорт правообладатель мой папа. Могу ли я этот участок через суд оформить на себя.

Нет, не сможете.
Обоснование. Хоть и ст. 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства включаются, в том числе имущественные права и обязанности, но в случае с земельными участками ситуация немного сложнее. В соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 20 ЗК РФ) право бессрочного пользования не предоставляет наследодателю права распоряжения ичастком, поэтому такие земельные участки на таком праве не подлежат наследованию. Согласно ст. 1181 ГК РФ могут наследоваться только земли в собственности или на праве пожизненного наследуемого права. Такая позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г.
Есть только одна ситуация, когда право бессрочного пользования наследуется — в случае, если на земельном участке имеется строение (или ранее имелось такое сооружение на праве собственности, которое не более 3 лет до принятия наследства было разрушено, демонтировано). Тогда при наследовании, собственно, сооружения переходит по наследству и право бессрочного пользования. Пустая же земля в пользовании не наследуется.

Здравствуйте!
В 1999 г. мой отец купил садовый участок в СНТ по документам написано что (генеральная) Доверенность выдана на 3 года. Отец его не успел переоформить. Пользовались садом по сей день,но по документам доверенность истекла и всё. Женщин что продала нам сад в другом городе и возможно умерла. В 2017г 1 марта ровно 18 лет как пользуемся садом. В росреестре на сад ничего нет, он не приватизирован ни на кого. Можем ли мы его в собственность себе его как нибудь переписать ?? И ещё с 2008 года родители перестали за него платить долг там сейчас 39 000, срок исковой давности 3 года, можем ли мы допустим заплатить за 3 года за сад и переписать его на себя ??

Здравствуйте, Алиса!
Насколько можно судить по сложившейся ситуации участок находится в СНТ, поэтому, вероятнее всего, земеля находится либо в собственности муниципалитета, либо СНТ.
Вам необходимо обратится к председателю СНТ для надлежащего оформления членства. Так как Вы ранее оплачивали счета, то правление должно быть в курсе кто фактический хозяин участка (то есть проблем не должно возникнуть).
После надлежащего оформления членства в СНТ, нужно выяснить кто собственник земель, используемых СНТ, как обстоят дела с другими участками (имеются оформленные участки, по какому пути шли другие члены СНТ , какие возникли административные проблемы), то есть чтобы имелось понимание с кем иметь дело по поводу оформления права собственности с муниципалитетом (в в порядке приватизации) и с СНТ (в порядке выкупа).
Далее следует уже определяться о порядке действий (исходя из точной конкретики).

Собирая справки на вступление в наследство по завещанию (бабушка написала завещание на дом внуку тоесть мне) обнаружились документы на землю под домом( права собственности на землю на бабушку) но в завещании указан просто дом. Как быть? Оформлять дом, а потом через суд участок? Или есть другой порядок?

Здравствуйте, Алексей!
Необходимо вступить (дополнительно) в наследство по закону на земельный участок. Если наследником на земельный участок будете не Вы, то с фактическим получателем земельного участка следует мирно решить вопрос о порядке переоформления земли в Вашу пользу.

Добрый день. После смерти матери вступила в 1/2 долю наследства: дома и земельного участка в деревне. Вторая доля досталась сестре по закону. Она тоже вступила в права. На дом и участок есть кадастровые планы. Как и где оформить документы уже на себя , как на собственника, чтобы были определены новые границы участка земли и дома.

Здравствуйте, Марина!
Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом. Кроме того, Вами проведен кадастровые работы. Соответственно вы можете произвести государственную регистрацию своего права собственности. Госрегистрация производится с одновременным кадастровым учетом. Причем права на земельный участок и строение регистрируются одновременно.
Для этого собирается регистрационный пакет документов (заявления, госпошлина, правоподтверждающие документы (свидетельство и документы на собственность, которые были у наследодателя), кадастровые документы (техплан, межевой план), паспорт гражданина и пр. в зависимости от индивидуальности случая).
Указанные документы сдаются в территориальный Росреестр (можно сдать в специальный отдел Росреестра экстерриториальной регистрации, то есть не по месту нахождения объектов недвижимости) или МФЦ.

Здравствуйте. Хотим купить земельный участок с домом. Участок большой, на нем два дома, земля не в собственности. Мы хотим купить половину участка с одним домом. Можно ли сделать межевание участка и оформить нашу половину в собственность, а вторую половину не оформлять. Т.к. там проживает женщина у которой большие долги перед банками, поэтому она не хочет оформлять свою половину.

Здравствуйте, Евгения!
Теоретически это возможно. Муниципальная/государственная земля может передаваться в собственность или аренду лицам, которые являются собственниками объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках.
Если эти два дома являются независимыми объектами и эксплуатация этих домов не предполагает наличие единого участка (это редкие случаи, например, ввиду особенностей месторасположения объектов, технические характеристики сооружений и пр.), то возможно приобрести один из домов. В последующем, как собственнику, обратиться в муниципалитет с заявлением на согласование схемы размещения участка для его выкупа, без проведения торгов. Соответственно вести речь только об одном доме и участком под ним.
В результате будет получена схема размещения, на её основе произведено межевание, кадастровый учет, выкуп, регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для пользования только одним домом. Таким образом, земельные отношения по поводу второго дома останутся без изменений.

Добрый день.
В 2008 г умер мой отец.Он имел право бессрочного пользования участком в снт.Я вступила в наследство(получение денежных средств со вклада),знаю,что если вступили в часть наследства,то значит вступили во все наследуемое.
Спустя 7 лет я узнаю,что данный участок был несколько раз перепродан.И дом (первый этаж) стоящий на участке снесли.
Подскажите,пожалуйста что делать в данной ситуации чтобы получить право пользования данным участком(наследство по закону)

Здравствуйте, Светлана!
Да, Вы правы в том, что часть наследства принимать нельзя, только все целиком. Но если при вступлении в наследство не заявлено о конкретном имуществе, то считается де-факто, что наследник его не принял, за исключением наследства, которым он уже пользовался (то есть фактически владел). И даже в этом случае, для получения всех полномочий (возможность пользоваться, распоряжаться им) требуется нотариальная процедура. До тех пока свидетельство о наследовании не выдано наследственные права не подтверждены.
Основанием для нотариуса признания права на конкретное имущество за наследником может быть первичная документация о земле (которая подтверждает права наследодателя), в Вашем случае на земельный участок (договор бессрочного пользования, сведения в реестре недвижимости и пр.).
Но при этом следует ввиду, что обычно право бессрочного пользования это то право, которое не передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в официальном договоре это право (передача объекта по наследству) четко предусмотрено. А по умолчанию, в соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ и 1181 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования по наследству не переходит.
Поэтому Вам следует найти документы (договор) на земельный участок (или в личных вещах наследодателя или в муниципальном архиве или в Росреестре, если право регистрировалось), изучить содержание договора, и если имеется пункт (раздел), который предоставлял право на переход по наследству, то можно заявлять о своем праве нотариусу, исходя из имеющихся правоподтверждающих документов. В противном случае, затея пустая.

Здравствуйте ,такая ситуация,купила в 14 году квартиру в ипотеку на 5 лет за 1700 000,
сбербанковские чистый 1мл 030 руб давали,за 2 года сопережением выплатила 500 тыс ,сейчас образовалась просрочка 40 тыс,я болела ,переезд в новую квартиру и пришёл вчера работник сбербанка с угрозами отобрать квартиру или мол идите перекридитируйтесь… по не выгодным мне условиям . плачу сейчас 23.300 и осталось платить 2г и 1 месяц ,затем платёж в графике идет по 7 тыс целых 9 мес.яцев . банк посчитал ,что мне будет 55 лет и я не смогу платить больше. на мою просьбу изменить график: сделать все три года одинаковый _гдето по 15 тыс получиться ,они отказывают,а предлагает эти 40 тыс внести в сумму кредита и раскидать на оставшиеся 3 года… мне это вообще не выгодно .будет платёж 24300 или вот добавим вам ещё пару лет ипотеки… вообщем дал этот хлюст мне 4 дня на раздумье… сегодня получку всю до копейки внесла 24500 ,осталось ешё 16400,но ведь подходит конец месяца и опять всплывут 23300 новый платёж…как быть ?

Здравствуйте, Светлана!
Вы исправно платили основной период, даже с опережением. Сейчас имеется незначительная просрочка, при этом Вы не бросили оплату, а производите её с небольшими отклонениями. Большинство банков это будет расценивать как работа с ценным клиентом и не будет вставлять палки в колеса, пытаться усугубить ситуацию.
Сейчас Вам следует придерживаться 2 путей развития ситуации:
— продолжать уплачивать кредит, исходя из имеющегося графика, стараясь не допускать просрочки и недоплат;
— параллельно искать варианты с лучшими кредитными условиями, в том числе в других банках.
Еще хорошо бы точно разобраться какая сумма кредита уплачена, какая предстоит уплате и т.п. Можете сделать в банк запрос по этому поводу. Возможно, имеется ошибка в расчетах или неучтенные платежи. Такое бывает. При выявлении подобной ситуации Вы облегчите свое обязательство.
Пока банк не проводит против Вас резких мер реагирования, например, требование о досрочном погашении остатка кредита, обращение взыскания на предмет ипотеки и пр. В этой связи нет смысла и Вам предпринимать жестких мер.

Вашу ситуацию лучше оценивать с экономической точки зрения, то есть может быть имеет смысл реализовать квартиру с расчетом покупки недвижимости меньшей стоимостью и произведения расчета с банком и пр.

Здравствуйте! Меня зовут Марина, у меня вот такая ситуация: год назад мои соседи очень плачевно просили меня продать им часть моего участка земли. Я им сразу сказала, что такое вряд ли получится, так как з/у находится в обременении (ипотека еще на 9 лет). Соседи очеееень просили и сказали, что согласны ждать 9 лет и только после этого оформить права собственности. В общем, мы с супругом посовещались и решили продать часть земли (мы ей все равно не пользовались) своим добрым соседям. Составили договор купли- продажи, обозначили в ней чисто символическую сумму 40 000 рублей и подписали двумя сторонами. Далее стали разворачиваться не очень благоприятные события, поскольку соседи с наступлением тепла немедленно приступили к строительству жилого дама на этом участке, не получив на это никакого разрешения.То есть, получается, что собственники все еще мы (поскольку право собственности до сих пор не переоформлено), дом построили без разрешения , то есть САМОСТРОЙ….и после этого всего семья (царство им небесное) погибает в автокатастрофе.И теперь, их дочь (которая как оказалась выгнала их из дома год назад и они были вынуждены принять меры по возведению этого самостроя) еще не вступив в права наследства и тем более собственности, сдает в аренду этот дом на этом участке, с распитием спиртных напитков, вызов участковые предъявляют нам — как официальным владельцам земли….Что делать. Можем ли признать договор КП недействительным, убрать самострой и вернуть все в прежнее русло? СпасибО!

Здравствуйте, Марина!
Из Вашего вопроса не совсем ясно произведено ли выделение земельного участка (межевание, кадастровый учет) и государственная регистрация сделки по продажи земельного участка. Если нет, то Вы как собственник, можете выдвинуть требование о сносе самостроя и незаконного занятия Вашего участка нежелательной соседкой. Может оказаться так, что дочь не найдет договор и доказательства оплаты по договору, тогда она не вступит в наследство на земельный участок и не приобретет никаких прав на него. Поэтому, написав ей подобную претензию (о незаконном самострое и захвате чужой территории), по её реакции можно будет понять как у неё обстоят дела с документами.

В случае наличия соответствующего договора соседка сможет вступить в наследство (даже если не будет регистрации) и провести и дальнейшую регистрацию земельного участка. Если рассматривать Ваш вариант решения проблемы, то признать договор недействительным вряд ли получится, так как если и будут правовые огрехи и пороки в сделке, то они были допущены при Вашем ведении об этом (например, не указано обстоятельство об ипотеке и пр.), что не дает Вам право ссылаться на это обстоятельство во время оспаривания.
Но в тоже время, если права одного из супругов были нарушены (сделка совершена без его согласия и т.п.), то можно оспаривать сделку. По этому поводу нужно проводить подробный анализ сделки с исследованием фактических обстоятельств и документов.
Также Вы не сможете расторгнуть договор и потребовать возврат земли ввиду не осуществления расчетов и т.п., то есть по обычным основаниям, которые применяются в большинстве случаев.
Поэтому основным направлением для установления законности, следует обращаться в администрацию с письмом о нарушении градостроительного законодательства, о возведении дома с нарушением строительных норм, что угрожает жизни и здоровью гражданам, в том числе незаконно проживающим лицам.
Кроме того, следует написать заявление в полицию (повторно) об антиобщественной жизни соседей, об отсутствии прописки и пр. Если не будет реагирования, то обращаться в прокуратуру на бездействие работников полиции. То есть вести борьбу с привлечением компетентных органов и правоохранителей.

Добрый день! Получили дом в наследство от отца по 1/3 доли: я, сестра, бабка. Земля не приватизирована, в бессрочном пользование. Бабка от приватизации земли отказывается. Если после бабкиной смерти ее наследники в течение 6 месяцев не подадут документы на наследование ее част, что будет с ее долей? Сможем ли мы приватизировать землю на двоих или ее нужно будет выкупать у государства?

Здравствуйте, Ирина!
Если выделить 1/3 дома, принадлежащей третьему наследнику, в натуре невозможно, то, действительно, без согласия такого наследника приватизация невозможна.
В случае печальных событий и при невступлении в наследство родственников доля в доме отойдет государству в порядке вымарки.
Перед тем как решать вопрос с приватизацией земельного участка в любом случае потребуется разрешить вопрос с оставшейся долей дома.
После того, как вы станете полноценными собственниками (всего дома), тогда можно поднимать и решать вопрос с правом в отношении земельного участка. То есть долю дома нужно или выкупать вам двоим наследникам или ждать перехода права собственности на долю в доме к третьему лицу (частное лицо) и с ним решать вопрос о приватизации земли в целом.

добрый вечер! Хотелось бы узнать как делится по наследству:жена ,сын,мать умершего на аренду земли с\х на 49 лет.И имеет ли жена право переуступить свою долю в аренде не оповестив остальных наследников?Спасибо.

Здравствуйте, Александр!
Вначале следует установить могут ли наследники получать в наследство имущественное право (аренду). Хоть законом такие права наследника установлены (п. 2,3 ст. 617 и п. 1 ст. 1112 ГК РФ), однако, если в договоре аренды есть запрет на наследование, то наследники не могут перевести на себя наследственные права по аренде.
Если принятие в рамках наследства имущественных прав возможно, то наследники переводят на себя договор аренды, с так называемой, множественностью лиц на стороне арендатора. При этом подразумеваются, что у всех таких наследников-арендаторов равные права, в том числе они могут, если это позволить арендодатель, выделить каждый для себя арендные участки и заключить отдельные договоры в соотношении 1/3 (такое распределение в Вашем случае). Следует знать, что супружеская доля в договоре аренде не предусмотрена и сам договор аренды не может быть предметом супружеского раздела (это подтверждено Апелляционным определением Московского областного суда по делу №33-14411/205 от 17.06.2015 г.), поэтому перед наследственным разделом не производится выдел супружеской доли, в итоге, жена наследодателя не может получит большую долю в аренде по сравнению с другими наследниками.
Переуступка доли в аренде жены возможна путем отказа от наследства. При этом она может безадресно отказаться или отказаться в пользу какого-либо наследника. Следует уточнить, что отказ только от доли в аренде недопустим при сохранении претензий на остальное имущество недопустим.

Здравствуйте! Ситуация такая, был выдан сельсоветом в 90х годах участок на семью (двое детей, мать,отец). Но его расположение нас не устроило, и тогда его решение отменили и выдали новое свидетельство, но в нем говорилось только об одном получателе, отце. Но что время он был в браке с моей мамой. Но далее они развелись, раздела имущества не было, не хотели этим заниматься и верили словам друг друга. Далее отец женился на другой женщине, и спустя время он оформил по нормальному этот участок на себя ( внёс его в реестр). Но случилась беда, он погиб, и теперь мы наследники. А именно двое детей от первого брака совершенно летние, его мать, вдова с несовершеннолетним ребенком. Все теперь хотят делить этот участок на пять частей. Вопрос, можно ли его как нибудь неделить, не наследовать а вернуть первой жене, он же изначально выдавался в первом браке, а оформился во втором. Последняя его жена не имела к нему никакого отношения? Что надо сделать что бы он не попал под наследство, а вернулся первой жене и детям?

Здравствуйте, Алексей!
Решение этого вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Путем подачи иска о признании имущества совместным и его разделе.
При этом успех дела будет гарантирован только в том случае, если из совокупности документов будет четко виден отказ от ранее предоставленного участка только по причине неудовлетворительного местонахождения. То есть должна отслеживаться связь о подаче совместного заявления всеми членами семьи и на первоначальное получения участка, и на отмену, и на получение другого участка. Также должна просматриваться ошибочная деятельность работников администрации, выдавших документы на недвижимость (то есть заявление подано всеми членами семьи, а в правоустанавливающем документе фигурирует только один из членов — отец).
В противном случае (если по документам будет видна только роль отца в инициировании процедуры получения и фактическом получении участка в собственность), земельный участок, как полученный по безвозмездной сделке, будет исключительной собственностью одного из супругов (отца) без претензий мамы.
Обращаем внимание, что существует и срок предъявления иска — три года с момента расторжения брака.

Добрый день! Получила в наследство по завещанию 2/3 дома и 2/3 земельного участка в собственности. Остальные 1/3 дома и участка получил другой наследник. Есть еще баня и двор которые упомянуты в завещании, но построены на арендованной земле.
Вопрос № 1 как наследуются баня и двор?
Вопрос №2 кому нотариус должен отдать тех паспорт на дом и землю?

Здравствуйте, Оксана!
Как следует из Вашего вопроса, собственность на двор и баню в соответствии с законодательством не оформлена (нет государственной регистрации).
В этой связи необходимо обратиться с иском (содержащих два требования) в суд о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за наследниками и о включении в наследство данные объекты.
В перечень наследственных вопросов внесите проблему включения в состав наследственной массы арендной земли (если в договоре не будет запрета, то вступление в наследство возможно). Этот вопрос следует обязательно рассмотреть, так как в дальнейшем могут быть спорные моменты относительно бани и двора. Разрешению этих проблем будет способствовать статус наследников, как законных правообладателей земельного участка (арендаторов).
Технические документы на дом и землю нотариус выдаст тому наследнику, который ранее их представил нотариусу, либо одному из наследников по соглашению самих наследников, либо одновременно обоим наследникам по общей расписке. При получения указанных документов наследники могут сразу запросить у нотариуса заверить их, что придаст им равноценную с подлинником силу.

Здравствуйте,такая ситуация есть участок с домом у пропабушки,она умерла и оставила наследство маме,на сегоднешний день есть документ о собственности только на дом,участок не оформлялся,пристраиваеться дом к зарегистрированному дому,я дочь,хочу оформить по договору о купои продаже дом зарегистрированный на себя,как быть с участком и пристроиным домом??спасибо

Для того чтобы признать строение легальным, следует определиться с пристройкой: либо она идет как реконструкция основного дома, либо это отдельное строение, просто примыкающее к основному.
В любом случае для возведения пристройки требовалось бы получить разрешение или на строительство (если отдельное строение) или на реконструкцию.
Задним числом получить его невозможно, поэтому потребуется узаконивать пристройку, как сооружение не противоречащее нормам градостроительного законодательства и не представляющее угрозу для окружающих. Такая процедура производится в судебном порядке, иск о признании самовольной постройки безопасной и отвечающей требованиям градостроительного законодательства, а также признания права собственности на самовольную постройку.
Но признать самовольное строение можно законным при условии, что истец будет законным распорядителем земельного участка. Поэтому вначале следует решить вопрос с земельным участком, а именно оформить его в собственность путем выкупа или прочее. В дальнейшем можно инициировать процедуру судебного рассмотрения. Важно, чтобы строения умещались в выделяемом участке, в том числе в границах линий застроек.
Алгоритм действий должен быть именно таким, так как другая последовательность может привести к отказу требований. В связи с чем ситуацию будет трудно исправить.

Здравствуйте, в 30-х годах моей бабушке был выделен дом. Право собственности на дом не оформлялось. А настоящий момент имеется только домовая книга. После смерти бабушки в 1984году, никто из наследников в наследство не вступил. Дом со временем разрушился, однако моя семья пользуется земельным участком,сажает огород. Можно ли оформить участок в собственность?

Здравствуйте, Евгения!
Можно попробовать признать право собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, в судебном порядке.
Но следует учесть, что вопрос этот не однозначный и, прежде чем обратится в суд с заявлением, следует тщательно проанализировать все обстоятельства владения земельным участком (кто владел, где находится участок, каким образом огорожен, производятся ли за него какие либо уплаты, были ли споры за участок, каким образом производилось вступление в наследство бабушки и пр.) и принять решение, желательно, после рекомендации юриста/адвоката, который сможет изучить имеющиеся обстоятельства.

Здравствуйте, при приватизации или распаде совхозов выделялись работникам земли по 20 га, как узнать была ли отцу выделена эта земля и что с ней делать дальше? Можно ли оформить в собственность?

Здравствуйте, Павел!
Вам следует располагать сведениями о названии совхоза, его правопреемнике (если имелся), ориентировочном периоде выдела участков.
После этого можно обратится к правопреемнику, территориальное БТИ, Росреестр. Если информацию в указанных учреждениях не удалось получить, то следует запросить сведения о порядке распределении участков совхоза, в частности о выделении пая, участка Вашему отцу, в архиве муниципалитета. Уточнив данные, следует позаботиться о получении копии документа, на основании которого произведен выдел.
Затем, если Вы ранее приняли наследство, требуется обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о включении в наследственную массу дополнительного имущества и выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство. При этом предварительно придется провести некую техническую работу (кадастровый учет, оценка (если не будет установлена кадастровая стоимость) и пр.).

Здравствуйте.15 лет назад умерла мама,у нее в собственности было 12.9 га земли.Я(дочь) в свидетельстве на землю не вписана.Что нужно сделать ,чтоб переоформить свидетельство на себя?

Здравствуйте, Елена!
Если Вы вступали в наследство, то необходимо обращение к нотариусу, который вел наследственное дело, с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство или изменения старого свидетельства.
Если Вы не вступали, то следует официально вступить в наследство, как лицо фактически пользующееся наследственным имуществом. В случае отказа нотариуса в удовлетворении Вашего заявления, обжаловать его действия в суде.
Далее в рамках наследственного дала получить свидетельство о праве на наследство и уже на его основании оформить свое право в Росреестре.

Здравствуйте. У меня 2 года назад умерла мама на которую оформлена дача. У нотариуса никаких документов на вступление на спадщину не писала. Сейчас хочу продать дачу как мне ето сделать? Как переоформить ее на себя? Других наследников нету я одна дочь

Здравствуйте, Юлия!
Как можно судить из Вашего вопроса, Вы вообще не оформляли наследство.
Тогда следует исходить из следующего. Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если Вы проживали совместно с мамой и пользовались наследственными имуществом, то считается что Вы приняли наследство фактически и Вам нужно лишь соблюсти формальности: подать заявление нотариусу на оформление свидетельства о праве на наследство, представить доказательства пользования имуществом (оплата коммунальных услуг, налогов на имущество и пр.), оплатить пошлины и получить свидетельство. На основании свидетельства можно переоформить дачу на себя, а далее совершать любые сделки с ней, так как Вы будете являться официальным собственником.

Если Вы не пользовались имуществом, то есть не приняли наследство фактически, то следует обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство, который был пропущен по уважительным причинам (в заявлении нужно указать веские причины не обращения к нотариусу). После восстановление этого срока, порядок будет стандартный: заявление нотариусу на выдачу свидетельства, получение свидетельства, переоформления собственности на себя и последующая продажа.

здравствуйте, Роман.Возник такой вопрос…У меня есть з/у и дом в деревне.рядом соседский з/у. Хозяйка умерла давно, далее, не вступая в наследство умерает ее сын, ктр. по идее может по суду принадлежать эта земля. НО он тоже умер и у него остался сын, единственный наследник. Но сын умер. наследство не оформлено. У сына есть жена, но она до сих не вступила в наследство и ничего не оформляла. Я уже в течение 15 лет окашиваю этот з/у. Наследники никто не появляется , дом рушится, з/у только окашивается. Я могу в администрации как-то попытаться оформить его в аренду с последующем выкупом, так хозяева не занимаются землей

Здравствуйте, Юлия!
Исходя из фактических обстоятельств наследники не вступили в наследство в установленный срок (6 месяцев). Так как они там не проживают, вероятнее всего, не уплачивают налоги и другие платежи, то они не приняли и не пользуются имуществом фактически, то есть нет оснований для восстановления срока вступления в наследство.
В этой связи земельный участок и строение становится выморкой (переходит к муниципалитету). Вы можете написать заявление в администрацию на принятия мер по принятию на баланс этого имущества. То есть описать ситуацию, попросить, что бы администрация обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на выморочное имущество. Также укажите, что Вы намереваетесь или оформить в аренду, или выкупить земельный участок и строение.
Далее ждите ответа и поступайте в соответствии с принятым решением и предлагаемой муниципалитетом рекомендацией.

здравствуйте.хочу купить участок с ветхим домом на снт.взносы платились.у продавца наследство только на дом.хочет написать генеральную доверенность на меня.смогут ли я сам потом все оформить на себя,без ее присутствия?

Здравствуйте, Руслан!
Нет, по доверенности Вы не сможете оформить имущество (имущественное право) на свое имя, так как поверенный (доверенное лицо) не имеет право оформлять имущества доверителя в свою пользу, сделка возможна в пользу третьих лиц.
Если Вам принципиально оформлять все на себя, то Вам нужно будет совершить очную сделку (без доверенности). Таким образом, по доверенности Вы сможете оформить имущество на своих родственников, а потом можно будет переоформить на себя, но это не рационально, так как каждая сделка потребует денежных вложений на оформление и последующую уплату налогов.

Добрый день. По наследству от умершего родственника(умер в июне 2016г) достался участок в СНТ, есть право на наследство (2 собственника). Право собственности пока в Госреестре не оформлено. Прежним хозяином были проведены работы по межеванию. Границы согласованы с соседями,оформлен кадастровый паспорт. Должны ли мы эти работы проводить заново?Второй вопрос: должны ли мы подписывать согласование границ участка с соседями (они сейчас оформляют межевание) ведь прежний-то хозяин границы участка с ними согласовал?Можем ли мы соседям подписать согласование границ без регистрации собственности в Госреестре на основании права собственности полученного у нотариуса?

Здравствуйте, Людмила!
Повторно работы проводить не нужно. Смена собственника не является основание для аннулирования проделанной работы.
Согласование требуется, если имеются проблемы или неточности с границами смежных участков. Так как согласование уже проводилось, то повторно этого делать не нужно. Тем более, что произведена постановка на кадастровый учет. Вы можете представить кадастровый паспорт соседям и копии согласовательного листа по границе (который оформлялся наследодателем).
Если ввиду каких-либо обстоятельств возникнет потребность в согласовании, то свидетельство о праве на наследство является подтверждением права собственности. Этого документа достаточно для совершения уполномоченных действий.

Добрый день. Наш вопрос, по оформлению наследственной части рассматривается уже длительное время. Все нужные документы от натариуса нами получены, переданы (для дальнейшей процедуры оформления) адвокату для передачи дела на рассмотрение в суде. А адвокат до сих пор дело не передал, мотивируя это тем, что якобы вышел новый закон (по которому имущество переходит в собственность сельского поселения) и дело не заводит, и документы не отдает. Как нам быть и что предпринять в этом случаи?

Здравствуйте, Галина!
Вам следует обратиться к адвокату для того, чтобы он дал Вам письменное заключение по Вашему вопросу: подробно описал причины невозможности обращения в суд, с указанием правового основание (ссылки на законы). В последнее время каких-либо нормативных актов, исключающих права наследников на земельные участки сельхозназначения, не выходили. Видимо, адвокат очень занят и не может заняться Вашим делом, поэтому и сообщает Вам отговорки.
Забрав у него документы и заключение, обратитесь к другому адвокату/юристу, поставив ему задачу и ознакомив с заключением прежнего адвоката. Сразу все станет на свои места, новый адвокат сообщит насколько компетентным был прежний правовед и прокомментирует состоятельность заключения предыдущего адвоката.
Если предыдущий адвокат откажется давать заключение, тогда его позицию еще проще понять. Не раздумывая забирайте документы, и обратитесь к другому компетентному лицу для решения Вашего вопроса.

Добрый день мы хотим приобрести землю в садовом обществе, обратившись к председателю он сказал что участок более 10 лет не разрабатывается подал запрос о наличии собственника выяснилось что в 90 х годах было выдано свидетельство о собственности, кадастрового номера нет, но хозяин этого участка умер у него остался сын. Мы не знаем вступал он в наследство или нет. Каковы наши шансы на приобретения данного участка и какие наши действия? Если сын вступил в наследство но зем. Участок не переоформил на себя?

Здравствуйте, Жанна!
Вы правильно видите проблему — в первую очередь необходимо выяснить ситуацию с наследством. Не выяснив это обстоятельство, можно в будущем оказаться в очень неприятной ситуации, то есть, произведя значительные вложения в участок, наследник может проявить свои претензии.
Поэтому лучше найти наследника и напрямую задать ему этот вопрос.
Если он вступил в наследство, не оформив унаследованный участок, то можно заключить договор, по которому предусмотреть работу по надлежащему оформлению участка и последующей продаже Вам (все можно оформить одним смешанным договором). Вы даже можете сами (по доверенности) провести необходимую оформительную работу.
Если он не вступал в наследство, то следует у него отобрать расписку такого плана, что он не вступал в наследство и притязаний на участок не имеет. После этого можно смело выбиванием участок. Тогда все вопросы решаются с муниципалитетом, так как это имущество будет считаться выморочным, принадлежащим местным властям.

Здравствуйте. в 1992 г. был выделен участок земли в Крыму .татарам. маме .мама получила домовую книгу куда прописалась.построила дом провела газ.воду.свет.но дом и участок ни как не оформлены. мама умерла . на домовой книге написали в сельсовете что участок переходит мне а прописывать в поспортном столе не хотят.правомерно ли это?и еще вопрос если можно? как оформить все дом участок.пожалуйста помогите что мне делать?

Здравствуйте, Эльмира!
Так как дом и участок не оформлены, то соответственно нет адреса. Это и является препятствием для прописки в паспортном столе. Видимо, у них имеется такой же адрес, где уже прописаны иные лица. Отказ в регистрации может быть продиктован и этими причинами (предотвращение конфликта учетно-регистрационных записей).
Для надлежащего оформления земельного участка и дома Вам следует вступить в наследство, а если Вы уже вступили, то дополнительно включить в наследственное имущество, указанную недвижимость. Если пропущен срок или нотариус препятствует наследственным действиям, то подобные вопросы разрешаются в судебном порядке (заявление об установлении юридически значимых фактов, о восстановлении срока, об оспаривании действий нотариуса и пр.). Когда на руках будет свидетельство о праве на наследство, вопрос регистрации права будет очень просто решаем.
Точно определить порядок действий можно, выяснив все детали дела (о наследовании, о наличии документов на землю и т.п.).

здравствуйте. у моей бабушки по матери есть земельный участок в садоводческом товариществе площадью 0,04 га, но она умерла ещё в 1996 году, из документов осталось только свидетельство о праве собственности на землю, я хочу переоформить этот участок на свою мать (её дочь), подскажите с чего нужно начинать, куда идти, в суд или к нотариусу?

Здравствуйте, Алексей!
Вначале следует обратиться к нотариусу.
Если ранее вступали в наследство, приняв другое наследственное имущество, то следует написать дополнительное заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство. Архивное дело поднимут и в рамках него осуществит дополнительные мероприятия.
Если ранее не вступали в наследство, то следует пройти всю процедуру с самого начала, то есть представить пакет документов для первоначального обращения к нотариусу для открытия наследственного дела.
Самым главным моментом является предъявление доказательств пользование участком: документы об оплате налога на землю, услуг в связи с использованием участка (целевые сборы, электричество, вода и пр. ), ссылка на свидетельские показания, справка о фактическом использовании участка от председателя СНТ, в том числе о принятии участии в голосованиях на общих собраниях садоводческого общества и т.п.
Если нотариус откажет в заведении дела, то такой отказ следует обжаловать в суд.
Следует знать, что в подобных ситуация следует настаивать на том, что фактически наследственным имуществом пользовались, но поздно обратились, а не восстанавливать срок для вступления в наследство (с учетом продолжительности срока с момента открытия наследства (смерти наследодателя), восстановление вряд ли возможно).

С 2015-2016 году у меня болел Папа, он являлся ИП и имел в собственности и в аренде земли. В 2015 в мае месяце заканчивался срок аренды, в марте этого же года документы на продление вредной земли подались, но ответ так и не приходил в течение года и местной администрации( хотя отправляли запрос в районную и краевую администрацию, ответ приходил примерно такого содержания " обращайтесь в местную администрацию, мы все туда направили). В конце 2016 года папа умер. Вступив в наследство, меня уверяют в том, что отец не продлил договор аренды и землю выставят на аукцион. Но уже 2 этих года с 2015-2017 нам приходит на почту квитанции об оплате, которую мы оплачиваем. Как вернуть эти документы или восстановить, если концы с концами не сходятся. И почему начальник земельного участка утверждает, что арендные земли, которые были в составе ИП КФХ не переходит по наследству?

Здравствуйте, Анна!
Аренда земли может быть в составе наследственного имущества, если в самом договоре аренды нет прямого запрета на это (ст. 617 ГК РФ).
Имущество ИП и КФХ наследуется наследниками на общих основаниях (ст. 1178 ГК РФ). Мнение начальник зем комитета непонятно.
В этой связи потенциально Вы можете быть наследником арендованной земли.
Так как были поданы документы на продление, то администрация или вынесла соответствующее постановления о продлении аренды на новый срок, в любом случае земельный участок находится в аренде на неопределенный срок, то есть автоматически продлен (это подтверждается и тем, что земля не истребована по истечению срока аренды из пользования, а также приходят платежи за аренду).
Поэтому Вам следует обратиться к нотариусу для выдачи дополнительного свидетельство о праве на наследство (на аренду земли). Представить договор, платежные документы, а также письмо о просьбе продлить договор.
Если нотариус откажет в этом, необходимо обратиться в суд с требованием включения в наследственную массу имущественного права (договор аренды).
После получения соответствующего свидетельства о праве на наследство можно спокойно добиваться решения вопроса о надлежащем оформлении договора на конкретный срок (документального оформления права на преимущественное право аренды на новый срок).

Здравствуйте! В 2010 году умерли родители. Я оформила дом в наследство. Могу ли я оформить сейчас право собственности на земельный участок рядом с домом и потом продать его, если на руках имеется только свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное отцу в 1992 году на площадь 15 соток, а возле дома только 4 сотки? Спасибо.

Здравствуйте, Оксана!
Исходя из Вашего вопроса, Вашему отцу был предоставлен участок в бессрочное пользование. Такой вид вещного права не передается по наследству, за исключением если на таком участке имеется сооружение, которое являлось собственностью и принято наследником.
В Вашем случае, постройка находится на другом участке (4 сотки).
Поэтому Вы можете унаследовать земельный участок, находящей под домом, а другой участок (без строений) не будет предметом наследования.

Здравствуйте
Купили и оформили в собственность квартиру. Но не можем оформить землю, так как она находится в собственности умершего, а наследница в собственность её не оформляет. Подскажите, что нам делать. Квартиру приобрели в 2012 году. Спасибо.

Здравствуйте, Елена!
Вопрос следует рассматривать либо с наследником, либо с муниципалитетом. В последнем случае необходимо дождаться, когда земельный участок станет вымороченным, и его можно будет приватизировать, взять в аренду и пр. Но это более сложный, менее предсказуемый и вовсе не эффективный способ решения проблемы.
Поэтому рационально будет договориться с наследником о выдаче доверенности на Ваше имя по вступлению в наследство в оставшейся части имущества (земельный участок), в том числе с полномочиями судебного представительства.
Далее следует заняться наследственным вопросом. Это уже отдельная история.
Перед получением доверенности и решения проблемы с наследством следует сразу заключить договор с наследником о результате всей затеи — переоформление участка на Ваше имя (оговорить все существенные условия, в том числе ценовой вопрос и пр.).

Здравствуйте. Мой отец занимался приватизацией земельного участка, у него часть дома в собственности. На руки ему выдали постановление, в котором разрешили провести приватизацию, но папа умер и документы на землю остались не оформлены. Я сейчас вступаю в наследство. С чего мне начинать приватизацию земли после вступления в наследство и оформления документов на часть дома. Знаю, что совместно с остальными собственниками было проведено межевание и документы были на стадии оформления.

Здравствуйте, Елена!
Так как Ваш папа получил постановление и провел межевание, то, собственно, дело остается за малым — необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка и регистрацией права собственности. Для дома достаточно представить свидетельство о праве на наследство, госпошлина и документы о праве собственности на дом, для земельного участка также свидетельство, поставление администрации, акт передачи земельного участка, межевой план и прочие имеющиеся технические документы.

Здравствуйте, я дам телефон моей маме , лучше знает и она наследница и её сестра и посторонний человек ( муж маминой сестры) , выпопросили номер телефона но я подробности так незнаком как наследница моя мама , и сколько будет стоить

Здравствуйте. В1996 году умер отец остался участок 6 соток и недостроенный дом нас 2 наследника я свою долю оформил у нотариуса он нет. Я все делаю на этом участке плачу взносы. Можно ли мне оформить вторую долю. Он оформлять документы отказывается если можно то как это сделать.

Здравствуйте, Алексей!
Вы можете вступить в наследство на весь участок как наследник, подавший заявление о принятии наследства.
Второй наследник не получит автоматически своей доли без совершения необходимых действий: написания заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство, уплаты госпошлины, нотариального тарифа за техническую и правовую работу и пр. То есть все имущество унаследуете Вы.
Правда, есть риск того, что в последующем второй наследник может заявить свои права на наследство в судебном порядке.

Добрый вечер! Моя мама получила земельный участок в Севастополе в 1989 году! Этот участок был выдан сотрудникам от воинской части! Воинской части эта земля от государственного органа была переданна в бессрочное пользование! В архиве есть документ! В 1991 году происходит переворот в стране и соответственно город Севастополь переходит в распоряжение украинским властям! ПриУкраине наш председатель зачем то берет землю садового товарищества в аренду на 10 лет с 2004 по 2014 год! В 2014 году он умирает и в это время Севастополь переходит в состав Российской Федерации! Аренда естественно закончилась, председатель умер, следующий председатель которого выбрали стал не его правоприемником, а просто открыл организацию и стал председателем якобы нашего садового товарищества, но на самом деле она просто к нашему кооперативу не имеет никакого отношения! И таких нас 30 человек! Соответственно и 30 участков! Скажите пожалуйста можно ли нам приватизировать эти участки так как они были гам выданны государством в бессрочное пользование до 2001 года до земельной реформы? И влияет ли как то на вопрос приватизации тот факт, что землю в 2004 году при Украине взяли в аренду? Что нам делать? Можем ли мы подавать документы в МФЦ на приватизацию предоставив документ о бессрочном пользовании землей или нам нужно подавать на суд? И какой перечень документов мы должны предоставить в МФЦ для приватизации если у нас земля находится в бессрочном пользовании? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Подскажите пожалуйста мы приобрели в собственность дачный участок в снт, находиться в черте города рядом с нашим участком улица и дома. Мы можем начать строить дом одноэтажный если участок предназначен под ведение садоводства или нет? Скажите нам можно строить дом или нам нужно переводить землю в другой статус( под ведение подсобного хозяйства или ИЖС) или можно построить а потом в судебном порядке признавать его жилым и переводить землю в др. статус. ( не снесут его как не законную постройку) если нужно переводить сразу перед стройкой то возможно ли это на нашем участке?

Здравствуйте, Снежана!
Разрешение на строительство не требуется на дом на садоводческом участке. На таком участке можно возводить, так называемое, жилое строение без права прописки там.
Поэтому если Вас это устраивает, Вам можно возвести строение, заказать технический план, а после по упрощенной процедуре зарегистрировать жилое строение. Но следует знать, что такое строение будет не совсем полноценным жилым помещением. И если потом произвести изменение назначения земельного участка, нужно будет производить и изменение вида разрешенного пользования домом.
В этой связи иногда проще сначала изменить назначение земли (например, под ИЖС), получить разрешение на строительство и возвести жилой дом в привычном смысле.

Здраствуйте.Как мне можно оформить земельный участок? Если он по наследсту на двоих..а вторая полавина живет на Украине с 1983года (даже не знаю где?).какие есть варианты для оформления (земельного участка).
Спасибо!

Здравствуйте, Юрий!
Вы можете попросить у нотариуса о предоставлении Вам отдельного свидетельства о праве на наследство. И единолично, на основании Вашего свидетельства произвести регистрацию своей доли в Росреестре, то есть без участия второго наследника.

А по моему вопросу будет ответ?

У отца был зем.участок в снт,на который выдан акт бессрочного(постоянного) пользования землёй ,но сам акт утерян. В архиве выдали справку что за отцом в таком то нст числится участок № 18, 445 кв.м. По этому документу я заказал справку о кадастровой стоимости участка, где узнал кадастровый номер участка. Сам акт мне не выдают ссылаясь на то что я не собственник(это законно?), без акта нотариус отказывается признать за мной (сыном) наследство. Что мне посоветуете

Здравствуйте, Руслан!
Действия нотариуса, как и работников архива законны.
Вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Именно в судебном порядке запросить акт. Плюс судебный акт, которым будет установлено нахождения участка у отца в бессрочном пользовании.
Можно попробовать пойти более коротким путем, вместо обращения в суд попробуйте договориться с нотариусом о том, чтобы он от своего имени сделал запрос в архив для получения заверенной архивом копии акта.

У умершего не было долгов в СНТ.Внук вступил в права наследования, но право на землю и домик оформляетсейчас,спустя несколько лет. Внук исправно платит членские взносы, но отказывается доплачивать целевой за непостроенную дорогу. Председатель не дает справку для нотариуса о принадлежности домика умершему.Что делать?И имела ли она вообще брать с него взносы?

Здравствуйте, Елена!
Можно объяснить нотариусу ситуацию и попросить от него направления запроса (от имени нотариуса) на имя председателя об интересуемой информации.
Также можно обратиться в суд об обязании председателя выдать соответствующую справку с нужными сведениями (нужно более тщательно изучить устав СНТ, где регламентирован порядок предоставления информации и если будут нарушения со стороны председателя, предъявить иск) или с заявлением об установлении юридически значимого факта (нахождении у наследодателя во владении домика).

Мне по наследству принадлежит земельный участок. В браке на нем построили дом, но не ввели в эксплуатацию. После развода дом разделили пополам. Может ли бывшая супруга по суду разделить земельный участок и принудительно его выкупить?

Здравствуйте, Михаил!
Нет, не может. Хотя бы по двум причинам.
Во-первых, дом не введен в эксплуатацию, соответственно он не зарегистрирован в Росреестре и не является объектом гражданских отношений. А значит не порождает никаких правовых последствий в связи с его эксплуатацией.
Во-вторых, на подобные случаи существуют такие институты гражданского права как сервитут. То есть супруга сможет в судебном порядке потребовать предоставления сервитута (временное пользование чужой собственностью) для использования и эксплуатации своей части недвижимости. И эта мера будет достаточной для удовлетворения её жилищных и иных прав, в связи с владением объектом недвижимости.

Здравствуйте! Мама умерла 13 лет назад, остался земельный пай. Как его переоформить, есть отец и брат?

Здравствуйте, Ирина!
Достаточно доказать, что земельный участок использовался наследниками (уплачивался налог, принимали участия в собраниях сособственников, производилась обработка земли и пр.). Таким образом, будет подтверждение фактического принятия и использования земельного участка, а это является основанием для оформления наследства, даже по происшествию 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Процедура остается прежней: обращение к нотариусу, уплата госпошлины и получение свидетельства о праве на наследство с последующим переоформлением права в Росреестре.

Мужу по наследству достался земельный участок, который не успела оформить его умершая сестра.Участок был куплен у Иванова в снт путём передачи членской книжки и расписки в получении денег.Из документов есть свидетельство на землю на продавца Иванова., завещание на имя сестры (но хозяин жив-91 год). Участок в 2016 году поставлен на кадастровый учёт и есть оценка кадастровой собственности.Это сделала видимо его сестра.Участок в Крыму и был куплен в 2005 году.,в выписке из егрн отсутствует сведения о межевании и не указан владелец участка.Нотариус отказала нам и отправила в суд. Юрист тоже помочь не смогла. т.к жив Иванов,семья которого отказалась от контактов и он не в состоянии общаться по состоянию здоровья. Неужели наша ситуация тупиковая? Снова пытаться связаться с Ивановым опасно. т.к он не слышит , подпись ставить не сможет и у него ряд других болячек.Расписка составлена очень подробно. напечатана на машинке и подписана Ивановым в получении денег.Посоветуйте что-нибудь. Заарнее благодарна

Здравствуйте, Вера!
Наверное, одним из самых реалистичных способов оформления недвижимости — это правильно построенная судебная защита своих прав.
В первую очередь, следует найти опытного юриста, ему необходимо изучить документацию, проанализировать данные в госреестре и пр. После этого нужно правильно сформулировать требования (признать право собственности или имущественное право (членство в СНТ), включить в наследственную массу объект и пр.), собрать доказательства (документы (о сделке, об оплате взносов, налогов и др.), свидетельские показания (соседи, председатель СНТ) и т.п.) и грамотно обосновать иск. Ну, и, конечно, отстоять свою позицию в суде.

Обратите внимание! Юристы не записывают на прием в гос. учереждения, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!

Популярные

Категории права

Случайные статьи

Комментарии/вопросы/Ответы

  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Марина! В Ярославской области и г. Ярославле не действует запреты на продажу.
  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Дмитрий! Да действительно такой закон имеется. Это свежий нормативный акт — .
  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Снежанья! В Тюмени есть ограничения на продажу безалкогольных энерготоников.
  • Чураева Зарина: Здравствуйте я оплатила за проезд при выходе автобуса МЦ1 а контролёры взяли у меня докуме.
  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Сергей! Да, Вы можете находится в охотничьих угодья с таким изделием. Если в.
  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Андрей! Лицензия это документ не на оружие, а на лицо, его приобретающее. По.
  • Ординарцев Роман: Здравствуйте, Наталья! Уточните, пожалуйста, регион Вашей прописки, так как этот вопрос ра.
  • Альбина: Здравствуйте. Муж отбывает наказание в колонии строгого режима по 105ч.2 и по 158ч.2 . Отс.

Новости

Все права защищены © 2014-2020 ЮрСовет
Частичное или полное копирование материалов без ссылки на источник запрещено.

Одним из наиболее распространённых вопросов, которые возникают у граждан при вступлении в наследство, это вопрос с оформлением земельных участков. Порой люди даже не подозревают о сюрпризах и тонкостях, которые могут ждать человека, желающего оформить наследство на землю. О процедуре вступления в наследство, проблемах и нюансах, которые возникают, а также путях их решения, расскажем далее.

Процедура вступления в наследство на землю

Как правило, под вступлением в наследство на землю принято понимать получение наследником земельного участка в собственность после смерти наследодателя. Но все же это понятие несколько шире и кроме собственности в порядке наследования могут так же передаваться право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком под застройку (суперфиций).

Чтобы вступить в наследство на землю (как и на любой другой вид наследственной массы), одним из первых шагов является подача заявления о принятии наследства нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. К слову, не обязательно на сегодняшний день идти только к государственным нотариусам (как многие до сих пор по старинке и делают), а можно обратиться и к частным нотариусам. И лучше не пропускать срок на подачу заявления, иначе придется восстанавливать пропущенные сроки на принятие наследства в судебном порядке, а это порой сделать весьма проблемно ввиду отсутствия уважительных причин на это.

Само заявление подается по последнему месту проживания умершего. Если же место проживания умершего неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Наследование происходит по закону или же по завещанию (при его наличии конечно же). Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании. В случае отсутствия завещания или же признания его недействительным, отказа или непринятия наследства наследниками по завещанию, а также не охвата завещанием всей наследственной массы, осуществляется наследование по закону.

Сама же процедура наследования происходит в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, где и прописана очередность наследования, а именно:

  1. Первая очередь: дети умершего, в том числе зачатые при жизни и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  2. Вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка.
  3. Третья очередь: родные дядя и тетя.
  4. Четвертая очередь: лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  5. Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Так же, следует отметить, что есть категории лиц, которые могут иметь обязательную долю в наследстве даже при наследовании по завещанию. Это малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети умершего, нетрудоспособная вдова/вдовец и нетрудоспособные родители. Они независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.

Оформление наследства на землю

После открытия наследственного дела, нотариус на основании поданных документов от наследника, проверяет наличие зарегистрированного права на участок за умершим в реестре имущественных прав. Если информация о зарегистрированном праве собственности и наличию участка в земельном кадастре подтверждается, то в дальнейшем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Но довольно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда был выдан документ на право собственности (государственный акт) на имя умершего, а кадастровый номер земельному участку присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику ввиду отсутствия земельного участка в земельном кадастре, а, следовательно, и в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В таком случае, наследнику необходимо будет обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) за изготовлением технической документации на земельный участок. В дальнейшем, после разработки и согласования документации в необходимых учреждениях, будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а участок внесен в Государственный земельный кадастр.

После присвоения кадастрового номера и внесения данных в земельный кадастр, наследник получает на руки извлечение с Государственного земельного кадастра, с которым уже возвращается к нотариусу, который сможет завершить процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство и провести гос. регистрацию права собственности.

Наследование земельного пая

Отдельно хотелось бы выделить процедуру наследования земельного пая.

На сегодняшний день законодательно даже нет четко закрепленного понятия земельного пая. По сути пай – это условный размер земельного участка, определенный в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия и закрепленный за конкретным лицом.

Документом, подтверждающим право на пай, является сертификат. Согласно же Переходных положений Земельного кодекса Украины, сертификат является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. В дальнейшем, документом, подтверждающим право на земельный участок, является уже гос. акт на право собственности на землю. Так как гос. акты сегодня уже не выдают, вместо них документом, подтверждающим право на пай, является Извлечения из гос. реестра имущественных прав.

Наследование на пай осуществляется по общим правилам наследования, а основной проблемой оформления наследства является документальное подтверждение права собственности за умершим.

Если умерший успел провести процедуру выделения в натуре земельного участка (пая) и получить гос. акт (извлечение из Гос. реестра имущественных прав) на землю, то нотариус сможет выдать свидетельство на право на наследство и провести регистрацию права собственности за наследником на пай, (в дальнейшем с правом выделения в натуре наследником самого участка).

Но нередки случаи, когда за умершим оставался на руках только сертификат и участок не был выделен в натуре. Тогда нотариус выдаст наследнику свидетельство на наследство о праве на пай, а наследник в дальнейшем должен будет заняться процедурой выделения участка в натуре с получением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права собственности на участок.

Также, с учетом последних изменений касательно открытия рынка земли в Украине, хотелось бы обратить внимание на то, что собственники паев или же их прямые наследники должны до 01 января 2025 года в обязательном порядке оформить право собственности на земельные участки.

В случае не оформления права собственности на участки, они будут считаться такими, от которых их собственники отказались автоматически. В дальнейшем они будут переданы территориальным громадам в коммунальную собственность. Если же до вышеуказанного срока вы не успели оформить свое право сосбственности на пай, то придется обращаться в суд для определения дополнительного срока на оформление.

Есть также ряд ограничений при получении в наследство пая для иностранцев и лиц без гражданства. В течении года с момента принятия наследства, участок, принятый в наследство данными категориями лиц, должен быть отчужден. В противном случае земельный участок будет отчужден принудительно.

Налогообложение при наследовании земли

Получение в наследство земельного участка не остается без внимания государства в лице налоговых органов и может повлечь за собою налоговые обязательства перед государством.

Так, согласно положениям Налогового кодекса Украины, освобождаются от уплаты налога при получении в наследство земельного участка физические лица-резиденты, которые являются родственниками первой и второй степени родства в семье умершего. Остальные физ. лица-резиденты уплачивают 5% налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
от стоимости участка.

В случае, если же наследником является физическое лицо-нерезидент, то он обязан будет уплатить 18 % НДФЛ.

Для определения суммы налога, который полежит уплате, используют экспертную и нормативную оценки земли. Согласно же разъяснениям ГФС Украины, для определения размера налога при наследовании необходимо сделать экспертную оценку земельного участка, обратившись к любому сертифицированному оценщику (или же организацию).

Также, стоит не забывать о том, что в случае уплаты наследником НДФЛ, появляется обязательство и по уплате 1,5% военного сбора от стоимости оценки.

Как правило, движимое/недвижимое имущество после смерти его владельца наследуется родственниками, если они у него имеются. Сегодня мы поговорим об одном из частных случаев такого наследования — передаче в наследство земельных участков, который подчиняется нормам ГК РФ и Земельного Кодекса (статьи 1181 и 21, соответственно).


Правила наследования земли

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство. Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего. Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.

Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой. Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить. Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.

Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство. Срок оформления этого документа — не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте. Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд. Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Я пропустил срок для принятия наследства, открывшегося после смерти моей тети. Юристом мне рекомендовано, обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Какие причины признаются судом уважительными для восстановления пропущенного срока для принятия наследства?

Ответ: Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Какого-либо перечня «уважительных» причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или длительная командировка наследника. Уважительной может быть признана причина пропуска срока для принятия наследства, когда наследник не знал о существовании у наследодателя имущества, которое могло бы являться предметом наследования (например, спустя значительное время после открытия наследства обнаружена сберегательная книжка наследодателя). Как правило, без каких-либо коллизий может быть восстановлен срок для принятия наследства, пропущенный несовершеннолетними, недееспособными либо ограничено дееспособными наследниками. Итак, в каждой конкретной ситуации вопрос об уважительности причины пропуска срока для принятия наследства может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как найти нотариуса по наследственному делу?

Кто нотариус по моему наследственному делу? Я проживаю в другом городе. Как мне оперативно найти того нотариуса, кто занимается моим делом?

Ответ: Благодаря новому онлайн-сервису нотариата исчезла необходимость обзванивать или обходить множество нотариальных контор города в поисках нотариуса, занимающегося делом конкретного наследодателя. Теперь достаточно просто зайти на сайт: notariat.ru, указать Ф.И.О. наследодателя, его дату рождения и дату смерти. После этого система выдаст ответ с Ф.И.О. нотариуса и адресом его нотариальной конторы. Что такое публичные реестры нотариата? Это справочный раздел сайта notariat.ru Федеральной нотариальной палаты, который поможет найти официальную информацию, необходимую гражданам для обращения к нотариусу, подготовки к совершению определенных нотариальных действий, проверки сведений, находящихся в открытом доступе. Официальная информация публичных баз данных Федеральной нотариальной палаты предназначена для: — поиска нотариуса на территории Российской Федерации, включая сведения как о действующих нотариусах, так и о сложивших полномочия; — получения сведений о нотариальных палатах субъектов Российской Федерации; — получения сведений об уведомлениях о залоге движимого имущества; — проверки подлинности реквизитов доверенности; — публикации сведений о розыске наследников в рамках наследственных дел; — получения сведения о заключении договоров инвестиционного товарищества; — ознакомления с тарифами на услуги правового и технического характера; — ознакомления с публичными реестрами иностранных государств; — поиска дел в реестре наследственных дел.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать погреб без регистрации?

После смерти супруга подала документы нотариусу о наследовании погреба в кооперативе. Нотариус мне отказал, сославшись на отсутствие регистрации прав на погреб. Как мне оформить погреб и необходимо ли обращаться в суд?

Ответ: Ваш муж при жизни не успел подать документы на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра, право собственности на погреб не было оформлено надлежащим образом. По этой причине вы не можете принять наследство. Вам нужно обратиться в суд. В соответствии со статьей 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Если при жизни ваш муж полностью выплатил паевой взнос за передачу ему погреба, то он является собственником объекта недвижимого имущества. На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании пункта 1 ст. 1177 Гражданского кодекса РФ В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Можно ли унаследовать землю на основании старого свидетельства?

У меня умер отец. В документах я нашла свидетельство на дачный участок 1992 года. Этим участком мы продолжаем пользоваться. Но я понимаю, что его необходимо оформить у нотариуса, вступить в наследство. Могу ли я унаследовать землю, на которую имеется свидетельство старого образца?

Ответ: Сразу отметим тот факт, что свидетельства о праве собственности, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по сей день являются действующими и имеют равную юридическую силу наравне с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Поменять свидетельство старого образца, а также зарегистрировать право собственности — право, но не обязанность граждан. Таким образом, свидетельство старого образца является правоустанавливающим документом и не требует дополнительных доказательств права собственности. Вам необходимо подать заявление о вступлении в наследство к нотариусу в установленный законом срок – до истечения 6 месяцев со дня смерти отца, предоставив свидетельство старого образца. Если нотариус не посчитает достаточными поданные Вами документы и на захочет выдать Вам свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а будет отправлять Вас в суд – требуйте письменного обоснования со ссылкой на законодательные акты. Можно обжаловать отказ нотариуса в суде. Правда на Вашей стороне!

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Какие нотариальные тарифы платятся при вступлении в наследство?

Вступаю в наследство. Зачем оценивать квартиру при вступлении в наследство? Какая стоимость оценки и от чего она зависит? Заранее благодарна за ответ.

Ответ: Оценка квартиры, дома, земельного участка и иного наследственного имущества при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом. Оценка наследства необходима в первую очередь, для расчета государственной пошлины, поскольку наследник уплачивает ее перед получением свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины зависит исключительно от родственных связей между наследодателем и наследниками и стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди госпошлина составляет 0,3% от оценочной стоимости имущества, и не более 100 тыс. рублей; для иных наследников — 0,6% от оценочной стоимости имущества, но не более миллиона рублей РФ (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Для расчета госпошлины может учитываться кадастровая или рыночная стоимость наследуемого имущества – по усмотрению наследника. Нотариус не вправе настаивать на применении какой-то конкретной оценки стоимости, например, рыночной (которая, как правило, выше остальных). Наследник вправе предложить один из существующих вариантов оценки стоимости имущества — по своему усмотрению. То есть, либо предоставить Выписку ЕГРН в которой указана кадастровая стоимость, либо предоставить отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Отказаться от наследства можно только в пользу наследника

Ответ: В соответствии со статьей 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Пленум Верховного суда в пункте 44 своего Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» однозначно трактует данное положение закона: «Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию». Таким образом, если к наследованию призваны наследники первой очереди, следовательно, отказ возможен только в пользу лиц из их числа, к таковым относятся: дети, супруг и родители наследодателя. Племянник в их число не входит, а, следовательно, вы не можете отказаться в его пользу.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как вернуть наследство?

Нам с сестрой по наследству достался дом. В целях экономии денег, мы договорились: она вступит в наследство, а мне выплатит компенсацию. После смерти отца прошел уже год, сестра вступила в наследство и перестала отвечать на телефонные звонки. Что делать?

Ответ: Ваше решение по оформлению всего имущества на сестру было опрометчивым. Если сестра вступила в наследство, а именно, получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала переход права собственности на дом в Росреестре, то у Вас остается единственный путь защитить свои права – это суд. Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По закону сделать это можно двумя способами: юридически, то есть путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, или фактически, то есть если наследник проживает в наследственном доме, пользуется иным имуществом, фактически принял наследство. Ваша сестра юридически приняла наследство, Вы же пропустили срок его принятия. При наличии уважительных причин можно восстановить пропущенный срок вступления в наследство в суде. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Если в судебном процессе Вам удастся доказать, что Вы фактически вступили во владение наследственным имуществом, в частности, взяли предметы личного обихода, вещи, книги, посуду и др., то есть шанс аннулировать Свидетельство о праве на наследство и регистрацию права собственности на сестру. Таким образом, обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта принятия наследства, открывшегося после смерти Вашего отца, признании за Вами по праву наследования по закону права собственности на 1/2 доли на дом и аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя Вашей сестры.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как узнать открывалось ли наследственное дело нотариусом?

Ответ: Нотариат запустил электронную программу поиска открытых наследственных дел. Исчезла необходимость обзванивать или обходить множество нотариальных контор города в поисках нотариуса, занимающегося делом конкретного наследодателя. На интернет-портале Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) заработал онлайн-поиск открытых наследственных дел. Теперь достаточно зайти в соответствующий раздел сайта, указать ФИО наследодателя, если известны его дату рождения и дату смерти. Поиск наследственного дела производится по точному совпадению Ф.И.О., например, Если Вам неизвестно отчество наследодателя или Вы введёте его с ошибкой, то система не сможет найти наследственное дело. Дату рождения и смерти указывать полностью необязательно в случае, если она вам неизвестна или известна не полностью. После этого система выдаст ответ с именем нотариуса и адресом его нотариальной конторы.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Может ли внучка унаследовать, минуя всех наследников?

Собственник дачи умер. Я его внучка. Могу ли я, минуя всех наследников, оформить дачу на себя?

Ответ: Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Что это означает? Это означает следующее, что если после смерти вашего дедушки имеются наследники первой очереди: его родители, его супруга, его дети, и нет завещания на вас, то оформить дачу на себя вы не сможете. Указанные лица получают свидетельство о праве на наследство, регистрируют переход права собственности на свое имя и только после этого вы можете решать с ними вопрос о передаче вам участка по договору купли – продажи или дарения. Другая ситуация, если ваш отец или мать (сын или дочь вашего дедушки) умерли ранее дедушки и вы наследуете по праву представления. Иными словами, доля имущества, которая причиталась бы вашему умершему родителю переходит в вашу собственность. Первым основанием вступления вас как наследника по праву представления в права будет доказательство факта смерти первичного наследника (вашего умершего родителя) с подтверждением родственной связи с ним. Вторым основанием является заявление о согласии с наследованием по праву представления с просьбой выдать свидетельство.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как грамотно оформить выплату стоимости наследственной доли??

Мы с родной сестрой вступаем в наследство после смерти отца, иных наследников нет. Сестра предлагает сразу оформить все имущество на нее, а мне выплатить стоимость доли квартиры. Делает это с целью экономии денег. Как грамотно оформить выплату стоимости наследственной доли?

Ответ: Передавать свою собственность какому – либо чужому лицу никому в голову не придёт, чего не скажешь о тех ситуациях, когда речь идет о родственных отношениях. «Это же моя сестра (брат, сват. ), она меня не обманет», — думают некоторые, забывая о том, что со временем люди и обстоятельства могут измениться. Настоятельно рекомендуем Вам не поддаваться уговорам и самостоятельно вступать в наследство, а потом совершать сделку купли – продажи принадлежащей Вам на основании Свидетельства о праве на наследство доли в квартире. Если Вы просто договоритесь с сестрой о выплате денежных средств за долю, то сильно рискуете быть обманутой и остаться без денег. Такая договоренность не имеет под собою никаких юридических гарантий. В судебной практике часто возникают ситуации – оспаривания вступления в наследство родственниками, однако к таким случаям к делу устные договорённости не приложишь. Часто, наследники, доверившиеся своим родственникам и не оформившие надлежащим образом передачу доли, теряют наследство. Единственный вариант, когда можно сразу оформлять имущество на сестру — это действовать по принципу «утром деньги — вечером стулья». Сначала получите сумму за долю, а только потом можете отказаться от наследства в пользу сестры.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

КАК УНАСЛЕДОВАТЬ ПРИСТРОЙ?

Мы с моим мужем возвели пристрой к жилому дому, собственником которого является муж на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 мая 1984 года, после чего начали его оформление. Однако, закончить оформление самовольно возведенного пристроя мы не успели, так как супруг умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома. Наследницей являюсь я. По вопросу принятия наследства я обратилась к нотариусу. Но после изучения документов, нотариус мне отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя свое решение наличием в наследственном имуществе не узаконенного пристроя и отсутствием у меня правоустанавливающих документов на пристрой. Возможно ли включить неузаконенный пристрой в состав наследства?

Ответ: Отсутствие правоустанавливающих документов на самовольную постройку является препятствием для включения указанного дома в состав наследственного имущества. В связи с этим Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности по праву наследования. На основании положений статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности, право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право собственности на такой объект может быть признано судом в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Пропустил срок принятия наследства – что делать?

У меня умер отец. После него осталась квартира. Срок принятия наследства я пропустил. Что делать, если пропустил шестимесячный срок для принятия наследства после близкого родственника?

Ответ: Если наследник в течение 6-ти месячного срока для принятия наследства не обратился к нотариусу и не принял мер для фактического принятия наследства, то законным способом получить наследство при пропуске срока его принятия является восстановление пропущенного срока. Но не всегда требуется обращение в суд. Первая ситуация, если вы были зарегистрированы в указанной наследственной квартире и после смерти отца — наследодателя продолжаете проживать там и ею пользоваться. Тогда Вы признаетесь фактически принявшим наследство и восстанавливать срок на принятие наследства в таком случае Вам не требуется. Нотариус обязан выдать вам свидетельство о праве на наследство и по истечении 6 месячного срока обращения. Вторая ситуация, также не требующая судебного разбирательства, это так называемый согласительный порядок. Данный способ принятия наследства по истечении установленного срока возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство. То есть, если у Вашего отца имелись дети кроме Вас, то есть иные наследники, которые подали документы нотариусу в срок и не против того, чтобы Вы также получили положенную долю. В суде можно восстановить пропущенный срок для принятия наследства и восстановить статус наследника. Чтобы восстановить срок для принятия наследства, наследнику, пропустившему срок, необходимо доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, а именно, тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать землю если мало документов?

Мы с сестрой наследники родительского дома и земли. На дом нам выдали свидетельство о праве на наследство, а вот по земле выдавать отказывают, так как, по мнению нотариуса, отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Однако, у нас на землю имеется кадастровый паспорт, план БТИ, а также в отцовском договоре купли-продажи дома от 1996 года закрепляется, что дом находится на земельном участке площадью 315 кв.м. Неужели этих документов недостаточно и нам требуется еще что – то? Как быть?

Ответ: В указанной ситуации нотариус правомерно не выдает Вам свидетельства о праве на наследство на земельный участок. Кадастрового паспорта, плана БТИ и упоминания в договоре о нахождении дома на земельном участке площадью 315 кв.м. не достаточно. Указанные документы не являются правоустанавливающими на землю. Но, тем не менее, хочется Вас успокоить. Вы с сестрою, как собственники недвижимого имущества – жилого года имеете приоритетное право на оформление земли либо в собственность, либо в долгосрочную аренду сроком на 49 лет (ст. 39.20 ЗК РФ). Вначале необходимо уточнить: имеете ли Вы с сестрою право на бесплатное предоставление земельного участка в Вашу собственность на основании тех документов, которые были у наследодателя Вашего отца. Для этого необходимо обратиться через МФЦ в Департамент градостроительства и земельных отношений с заявлением о бесплатном предоставлении. Если же права на бесплатное предоставление у вас отсутствует, то для выкупа Вам с сестрой совместно необходимо обратиться также через МФЦ в Департамент с соответствующим заявлением о выкупе земли. Но если у Вас нет соответствующих льгот, выкупать придется по ставке 60 % от кадастровой стоимости. Со ставками и льготными категориями можно ознакомиться в Постановлении Правительства Оренбургской области от 21 сентября 2015 года N 727-п «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области при заключении договора купли-продажи земельных участков без проведения торгов». Если же вы решите взять землю в аренду, то обращаться можете самостоятельно, независимо от сестры.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могут ли наследники второй очереди на что то претендовать?

Принимаю наследство после смерти брата. Мне нотариус сказал, что так как я наследник второй очереди, то и заявление надо подавать после 6 месяцев, поскольку ему необходимо выявить круг наследников первой очереди. Так ли это и когда писать заявление, чтоб не пропустить срок принятия наследства?

Ответ: Нередки случаи, когда граждане не совсем понимают или вовсе не понимают значение сроков подачи заявления о вступлении в наследство. «Мне нотариус сказал, что поскольку я наследник второй очереди, то и заявление надо подавать после 6 месяцев со дня смерти!» «Я обратился к нотариусу, он дал список документов, сказал собирайте и приходите, подождем наследников первой очереди, а потом напишем заявление». И если у наследников первой очереди, зарегистрированных в наследственной квартире проблем с пропуском срока не будет, то наследников второй очереди пропуск срока принятия наследства приведет к таким последствиям: обращение в суд за восстановлением срока принятия наследства. Согласно действующему законодательству, если нет наследников первой очереди, то к наследству призываются наследники второй очереди по закону. К наследникам второй очереди относятся: — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, — дедушки и бабушки наследодателя как со стороны отца, так и со стороны матери. НО помните о том, что заявление о принятии наследства наследники второй очереди обязаны написать ДО истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя! Таким образом, независимо от того, есть ли наследники первой очереди или нет Вам необходимо подать заявление на принятие наследства, поскольку не исключены случаи, когда наследники первой очередь могут не воспользоваться своим правом и не принять наследство и тогда наследство достается наследникам второй очереди.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Когда завещание не поможет?

После смерти супруга подала документы нотариусу о наследовании погреба в кооперативе. Нотариус мне отказал, сославшись на отсутствие регистрации прав на погреб. Как мне оформить погреб и необходимо ли обращаться в суд?

Ответ: Независимо от содержания завещания определенный круг лиц имеет право получить обязательную долю в наследстве. Что такое обязательная доля в наследстве? Обязательная доля в наследстве — это доля наследственного имущества, которая полагается определенной группе лиц, если составлено завещание. Это ограничение по распоряжению всем своим имуществом, которое защищает права определенной категории граждан. То есть, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст. 1141 ГК РФ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ). Право на обязательную долю имеют: • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, • нетрудоспособный супруг наследодателя, • нетрудоспособные родители наследодателя, • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ. Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено статьей 1149 ГК РФ. По всей видимости, вторая супруга Вашего отца достигла пенсионного возраста и является нетрудоспособной, а, следовательно, ей полагается обязательная доля в наследстве.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Что делать если фактически приняла наследство, но к нотариусу не обращалась?

Уже год не могу оформить имущество, оставшееся после смерти мамы, так как вовремя не подала документы нотариусу. С момента смерти мамы я проживаю в ее доме, сажаю овощи на земельном участке, пользуюсь садовым инвентарем, сделала косметический ремонт фасада дома. А по документам дом – то моим не является! Что делать? Куда обратиться?

Ответ: Принять наследство можно двумя способами: во-первых, подать заявление нотариусу (юридический способ) в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а во–вторых, путем фактического владения и пользования наследственным имуществом (фактический способ). Если на день смерти наследодателя Вы были совместно с ним прописаны, то считаетесь вступившими в наследство уже по факту, для Вас шестимесячный срок на вступление в наследство не действует. Вы можете вступить в наследство и через 1 год, и через 5 лет, при этом Вы не будете считаться пропустившими срок. В данном случае Вам нужно только подать заявление нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Однако, в подавляющем большинстве случаев нотариусы направляют наследников в суд за решением о признании факта принятия наследства. В судебном заседании Вам необходимо доказать, что Вы владели и пользовались недвижимым наследственным имуществом. Это может выражаться в том, что Вы проживали в принадлежавшем наследодателю жилом помещении; осуществляли ремонт этого жилого помещения; возделывали земельный участок; собирали урожай с этого земельного участка (сада или огорода); возвели на этом земельном участке какие-либо постройки; пользовались гаражом, принадлежавшим наследодателю и т.д.. Приведенные факты могут подтверждаться следующими доказательствами: 1. свидетельскими показаниями; 2. письменными доказательствами; 3. вещественными доказательствами; 4. видеоматериалами. Т.о., если вы соберете достаточно доказательств, то суд обязан признать факт фактического принятия наследства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Буду ли я являться единственным наследником если другие наследники не подадут заявление нотариусу?

Буду ли я являться единственным наследником, если брат не захочет оформить квартиру. После смерти мамы, осталась маленькая квартира. Наследниками являются я и мой брат. Я подала заявление на вступление в наследство, мой брат живет в другом городе и насколько я поняла это наследство его не интересует. Нотариус сказала, что в течении 6 месяцев мой брат должен мне прислать либо доверенность на вступление в наследство за него, либо отказ от наследства в пользу меня. Если я не получу этих бумаг от него, буду ли я являться единственным наследником на эту квартиру? У него есть дочь (20 лет), может ли она являться претендентом на это наследство и в течении какого времени она должна подать заявление?

Ответ: Если Ваш брат не примет наследство как вы выражаетесь, «проигнорирует вступление», то вы окажитесь единственной наследницей. Однако, необходимо учитывать, что на основании статьи 1153 ГК РФ наследник может без подачи заявления нотариусу фактически принять наследство. Так на основании части 2 статьи 1152 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Кроме того, принять наследство можно и по истечении 6 месячного срока, для этого на основании статьи 1155 ГК РФ наследник должен подать в суд заявление о восстановлении срока для принятия наследства — суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Таким образом, для большей гарантии советую вам уговорить его составить нотариальный отказ от наследства. Его дочь (соответственно племянница умершей) не наследует при наличии наследника первой очереди, то есть Вас.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать самовольную постройку?

3 месяца назад умерла мама, оставив нам с братом в наследство дом, в котором она прожила всю жизнь и небольшой участок земли под домом. Мы с братом, собрав все документы, обратились к нотариусу, чтобы оформить наследство. Посмотрев и изучив наши документы, нотариус пояснил, что земельный участок на момент смерти матери находился в ее собственности, и проблем с его оформлением не будет. Однако жилой дом, на момент смерти матери не был оформлен. Кроме того, в документах БТИ жилой дом значится как самовольная постройка. Подскажите, как нам быть.

Ответ: Поскольку жилой дом, является самовольной постройкой, приобрести право собственности на него возможно только на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. На основании положений статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, необходимо отметить, что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится важное разъяснение, как раз касающееся нашей спорной ситуации. Так на основании пункта 27 указанного Постановления учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таким образом, при наличии перехода к вам как наследникам права собственности на земельный участок, у вас появляется возможность в судебном порядке требовать признания права собственности на жилой дом, конечно же, при соблюдении иных условий статьи 222 ГК РФ (сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать неприватизированную квартиру мужа?

В 90 – х годах нашей семье была предоставлена двухкомнатная квартира: ордер был выписан на мужа. Впоследствии мы купили квартиру побольше и все переехали туда жить, но муж так и остался прописанным в этой квартире. Несколько месяцев назад муж начать оформлять документы на приватизацию этой квартиры на себя, да вот беда, умер, не успев получить в Администрации договор и зарегистрировать право собственности на себя. Мы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, который нам пояснил, что поскольку квартира на приватизированная и муж не зарегистрировал право собственности на нее, квартира не входит в наследственную массу и не может быть нами унаследована. Неужели ничего нельзя сделать, ведь квартира по сути мужа и он начал процесс ее приватизации.

Ответ: Нотариус прав, поскольку в состав наследства входит только то имущество, право собственности на которое у наследодателя возникло к дате открытия наследства, то есть к дате смерти. Но выход есть. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в состав наследственной массы. Для положительного решения вопроса в суде вам помогут выводы, формулированные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так в пункте 8 указывается, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, в суде вам необходимо доказать что ваш муж при жизни выразил волю на приватизацию указанной квартиры (о чем свидетельствует собранные для приватизации документы и подача заявление в соответствующие органы), но по независящим от него причинам был лишен возможности подписать договор и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Необходимо ли составлять завещание если у меня дети от первого брака?

В 1992 г. я, моя жена и дочь оформили договор передачи в собственность квартиры. У меня есть дочь от первого брака. Личного контакта у меня с ней нет, алименты я ей выплатил до ее совершеннолетия. Я обратился к юрисконсульту с вопросом: надо ли мне оформить завещание, чтобы исключить возможность старшей дочери претендовать на часть моей доли. Юрист сказала, что необходимо сделать завещание. Как же поступить с наименьшим риском и наименьшими материальными затратами?

Ответ: В данной ситуации необходимо оформить завещание, в котором Вы вправе лишить права наследования свою старшую дочь, входящую в число наследников по закону первой очереди. Однако ГК РФ предусматривает определенный круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Действительно, согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, он вправе определить круг наследников, призываемых к наследованию, и распределить между ними наследственное имущество в любых долях, не считаясь с порядком наследования, установленным законом. Однако свобода завещательного распоряжения подвергается ограничениям в пользу особо нуждающихся наследников. При составлении завещания об этом предупреждается лицо, составляющее завещание. Это — обязательная доля. Таких наследников принято называть обязательными, по закону они вправе получить обязательную долю в наследстве. Статья 1149 ГК РФ определяет право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Т.о., если Ваша дочь попадает под одну из указанных категорий, то она будет иметь право на обязательную долю.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Что делать если составлены два завещания?

У нас такая проблема. После смерти моего мужа открылись два его завещания разного содержания, составленные у разных нотариусов, но в один день. Каким из них следует руководствоваться?

Ответ: Согласно ст. 1120, п. 2 ст. 1130 ГК РФ завещатель может составить не одно, а несколько завещаний. При этом завещатель вправе новым завещанием отменить предыдущее или изменить отдельные его распоряжения. Так как в рассматриваемой ситуации оба завещания были составлены в один день, то определить, какое из них является более поздним, невозможно, поскольку на завещании проставляется только дата его удостоверения (п. 4 ст. 1124 ГК РФ). Согласно положениям п. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Таким образом, если содержания двух завещаний не полностью противоречат друг другу, то, руководствуясь положениями ст. 1132 ГК РФ, нотариус может попытаться толковать их. Согласно ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. Если нотариус откажет в оформлении наследственных прав в связи с тем, что невозможно ясно и четко установить подлинную волю умершего гражданина, толкование его завещаний может осуществить суд. Если же волю завещателя невозможно установить путем толкования содержания двух его завещаний, то представляется, что указанные завещания по решению суда могут быть признаны недействительными. Подать иск о признании завещания недействительным может лицо, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п. 2 ст. 1131 ГК РФ). В случае признания обоих завещаний недействительными наследование будет осуществляться по закону.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могут ли родители завещать мне неприватизированную квартиру?

Я проживаю совместно с родителями в неприватизированной квартире. Родители приватизировать квартиру не хотят, поскольку в силу преклонного возраста им тяжело простаивать очереди в организациях, занимающихся оформлением. В качестве аргумента они говорят также, что иных наследников у них нет и квартира достанется только мне – их единственному сыну. Могут ли родители завещать мне данную квартиру?

Ответ: Гражданский кодекс РФ определил наследство как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК). Т.о., чтобы завещать квартиру, необходимо при жизни являться ее собственником. В указанной же ситуации квартира находится в муниципальной собственности. Данное стечение обстоятельств не позволяет претендовать на наследование неприватизированной недвижимости в силу того, что собственник вышеуказанного объекта в лице муниципалитета сохраняет за собой право собственности на данный объект недвижимости вне зависимости от смерти ответственного квартиросъемщика – т.е. Ваших родителей. В данном случае Вы можете сохранять право проживания в квартире после смерти родителей, при условии подтверждения данного факта в судебном порядке, для чего могут быть использованы показания свидетелей, в данном случае соседей, которые будут иметь для суда преимущественное значение, т.к. проживают по соседству с неприватизированной недвижимостью и имеют очевидную возможность постоянно наблюдать факт Вашего присутствия в оспариваемой недвижимости. Также факт проживания можно подтвердить корреспонденцией, приходящей по адресу неприватизированной недвижимости на Ваше имя, квитанциями об оплате коммунальных услуг, чеками на приобретение мебели, договорами и актами об оказании услуг по ремонту указанной недвижимости и проч. Посоветуем Вам, чтобы родители все же оформили нотариально заверенную доверенность и приватизировали квартиру с помощью представителя во избежание лишних проблем, могущих возникнуть у Вас после их смерти.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как будет делиться имущество в случае наличия внебрачных детей?

Я проживаю в приватизированной 2-х комнатной квартире с мужем и сыном (ребенок от первого брака, мужем не усыновлен). Приватизация осуществлена между нами в долях по 1/3 на человека. У мужа есть еще дом, который достался ему по наследству. Также у мужа есть еще двое детей от других браков. Как будет делиться имущество в случае смерти мужа, если завещание он не составит?

Ответ: Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако Ваша квартира уже не имеет режима совместной собственности, т.к. во время брака супруги произвели раздел квартиры, оформив ее в долевую собственность. Доли в ней каждому из них определены. Доля каждого из супругов в этой квартире считается его личной собственностью. Т.е. в случае смерти вашего мужа его 1/3 долю квартиры будут наследовать в равных долях: Вы как супруга, двое детей от других браков. Поскольку дом Вашим супругом получен по наследству, т.е. по безвозмездной сделке, то и он не будет считаться совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 36 СК РФ) и Вы не будете иметь права на половину дома как переживший супруг. Дом также будет делиться в равных долях между Вами и детьми наследодателя. Однако, следует отметить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Ситуация также может измениться, если Ваш ребенок находился на иждивении Вашего мужа и проживал с ним совместно не менее чем год до смерти (ч. 2 ст. 1148 ГК РФ), тогда при наличии других наследников по закону Ваш ребенок наследует вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать землю, принадлежащую отцу на праве бессрочного пользования?

Мне по наследству от отца перешел жилой дом – документы на который я у нотариуса оформила и получила свидетельство о праве собственности. По поводу земли, мне нотариус пояснила, что поскольку земельный участок находился у моего отца на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности, унаследовать земельный участок я не могу. Подскажите пожалуйста, прав ли нотариус и могу ли я вообще оформить землю, которая находилась у моего отца на праве бессрочного пользования.

Ответ: В данном случае, нотариус прав, поскольку в состав наследственной массы, включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытие наследства. А поскольку земельный участок находился у вашего отца на праве пользования, он не подлежит включению в состав наследственной массы. Но отчаиваться не стоит, поскольку действующим законодательством, специально для таких случаев, предусмотрен упрощенный порядок приобретения права собственности на такие земельные участки. Так на основании статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года если к вам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, который в свою очередь был предоставлен наследодателю для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то вы вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в Управлении Росреестра по Оренбургской области предоставив нижеследующие документы: — свидетельство о праве на наследство на жилой дом; — документ, удостоверяющий предоставление наследодателю земли на праве постоянного (бессрочного) пользования. То есть, иными словами, вам не требуется наследовать земельный участок, а оформить его возможно сразу же в вашу частную собственность при предоставлении документов, которые у вас имеются.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могу ли унаследовать не все, а часть имущества наследодателя?

Мы с сестрой являемся наследницами первой очереди после смерти отца. У отца имелась квартира и дом. Мы с сестрой договорились, что дом наследует она, а квартиру – я, поскольку там проживала всю жизнь. Споров о разделе не возникает. Могу ли я обратиться к нотариусу и наследовать только квартиру, чтоб не платить лишних денег?

Ответ: Принятие наследства представляет собой единый акт, который распространяется на все объекты наследования, в чем бы они ни выражались и где бы они ни находились. В силу акта принятия наследства приобретаются и такие права и обязанности, о наличии которых наследник и не знал в момент принятия наследства. Например, наследник может и не знать о вкладах в банках, совершенных наследодателем. Принятие наследства действует с обратной силой во времени. Наследник, принявший наследство, приобретает право не только на то имущество, которое оказалось в наличии в момент принятия наследства, но и на все то имущество, которое было в наличии в момент открытия наследства. Принятие наследства под условием или с оговорками не допускается. Наследство может быть принято только целиком, нельзя принять лишь часть наследства. На первый взгляд исключением из этого правила является предоставленная наследнику возможность отказаться от наследства в пользу других наследников того же наследодателя. На самом деле никакого исключения здесь нет, поскольку речь идет именно об отказе от наследства, а не о его принятии. Отказ наследника от принятия наследства имеет юридическое последствие, обратное акту принятия наследства. Отказ от наследства сразу и одновременно отсекает все права и все обязанности, которые могли вытекать для наследника из факта призвания его к наследованию и из последующего акта принятия наследства. Таким образом, отказ от наследства, так же как и акт принятия наследства, носят безусловный, безотзывный характер. Таким образом, вы должны будете с сестрой принять все наследство отца и оформить его в долевую собственность. После оформления наследства, на основании сделок дарения или мены, вы можете оформить на себя квартиру, а сестра на себя — дом.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как наследовать после смерти гражданского супруга?

Проживаю в гражданском браке. Отношения с детьми гражданской супруги натянутые. А все из – за пресловутого квартирного вопроса! Скажите, в случае смерти кому достанется нажитая жилплощадь?

Ответ: Раздел имущества гражданских супругов после смерти одного из них – один из актуальных вопросов. Гражданские супруги, отказываясь от законной регистрации семейных отношений, лишают себя права претендовать на доли друг друга, как на момент своей жизни, так и после смерти. Если в зарегистрированных семейных отношениях супруг после смерти второй половины становится наследником по закону и является наследником первой очереди, то в отношениях гражданских супругов таким правом гражданин, потерявший своего супруга, не обладает. Наследниками умершего гражданского супруга будут являться его дети, родители, внуки, то есть родственники и даже пасынки, а если предыдущий брак не расторгнут, то и официальная жена (!), но только не гражданский супруг, так как последний по закону никем не приходится умершему сожителю, он будет являться посторонним человеком. Отдать гражданскому супругу наследство того супруга, который умер, — это все равно, что отдать его соседу, другу умершего. Единственным решением в таких случаях будет заблаговременное решение этой проблемы путем составления завещания. Если такого завещания нет, то доля, находящаяся в общем имуществе гражданских супругов, которая принадлежала оставшемуся в живых супругу, остается у последнего, а другая доля, которая принадлежала покойному, будет унаследована его родственниками. И даже если родственников у умершего супруга не было, то имущество, которое принадлежало ему на праве общей долевой собственности, все равно не переходит к его сожителю. Оно будет признано выморочным (бесхозным) и перейдет по наследству в собственность государства. Как видно из вышесказанного, унаследовать долю гражданского супруга другой супруг не может, если на него не было заранее составлено завещание. Поэтому совет в Вашей ситуации: составьте завещание у нотариуса.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Может ли брат отсудить у меня долю в наследстве если я отказываюсь ему ее продавать?

В прошлом году мы с братом приняли наследство от отца — жилой дом и старенький автомобиль. Жилой дом был оформлен на отца с братом по 1/2 доле, так что я получил только 1/4 долю. Поскольку я уже 10 лет проживаю за городом (имею собственное жилье), а брат всю жизнь прожил в доме с отцом, то после оформления наследства брат стал требовать у меня продать ему мою унаследованную 1/4 долю дома. Причем предлагает за нее смешную цену. В случае моего отказа брат грозиться подать в суд и отсудить у меня эту долю, как он говорит бесплатно. Подскажите, пожалуйста, что мне в этой ситуации делать и сможет ли брат через суд как-то лишить меня моей доли.

Ответ: В данной ситуации нашему читателю беспокоиться не стоит. Как следует из письма, вы являетесь законным собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, как собственник 1/4 доли жилого дома вы свободны в реализации своих прав по распоряжению данным правом и никто, включая вашего брата не сможет вас заставить принудительно продать вашу долю кому-либо, в том числе вашему брату. Факт проживания вашего брата с рождения в данном доме также не является юридически значимым, поскольку основанием приобретения права собственности на долю в данном доме явилось право наследования. Так что единственный способ для вашего брата приобрести вашу 1/4 доли жилого дома — сесть за стол переговоров.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как наследовать когда наследодатель умер не успев получить свидетельство о праве собственности на имущество?

Мой племянник после смерти своей матери получил свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество (дом и земельный участок) и умер, не успев получить в юстиции документы о праве собственности. Необходимо ли для оформления его наследникам – жене и двум детям обращаться в суд для включения этого имущества в состав наследства, как рекомендовал нотариус (в противном случае нотариус не выдаст свидетельство на наследство)?

Ответ: В данном случае нотариус не может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество. В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации Действительно, в практике имеют место ситуации, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Зачастую нотариусы отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве наследования имущества, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Ошибочно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства. Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его — это право, а не обязанность наследника). Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могу ли я вступить в наследство тети если другие наследники не вступали в наследство?

Моя тетя скоропостижно скончалась пять лет назад. Из недвижимого имущества у нее имелся только дачный участок. Дочь тети проживает в другом городе. Поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства дочь не обращалась, в Оренбург не приезжает, дача ей естественно, не нужна. Все документы на дачу хранятся у меня, поскольку в последнее время я помогала тете ее обрабатывать. Можно ли сейчас переоформить землю на меня – родную племянницу?

Ответ: К сожалению, несмотря на то, что вы обрабатывали дачу, прав на нее Вы не имеете. Как видно из письма тетя не оставила завещания, а следовательно, согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из ст. 1143 ГК РФ племянники являются наследниками по праву представления второй очереди. Таким образом, если нет наследников первой очереди (т.е. бы у вашей тети не было детей, супруга, родителей или внуков/правнуков, родители которых умерли раньше вашей тети), то наследство перешло бы к ее братьям/сестрам и дедушкам/бабушкам. А если таковых нет, то только тогда к Вам по праву представления.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Может ли бывшая жена тестя претендовать на наследственный дом?

У моего мужа умер отец, завещания не оставил, прямым наследником является муж, но бывшая жена моего тестя (с которой они в разводе) претендует на наследуемый дом, который моему тестю достался по наследству от матери. Может ли она на что-то претендовать?

Ответ: Согласно ст. 1142— 1145 ГК РФ к наследованию по закону призываются лица при соблюдении определенной очередности наследников. Она определяется исходя из степени родства таких лиц с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители. Бывшая жена Вашего тестя, как видно из письма, на момент его смерти не состояла с ним в зарегистрированном браке, соответственно, наследницей по закону она не является и претендовать на наследство не может.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Может ли наследовать отец после смерти сына если он не принимал участия в воспитании?

Отец моей жены с 1983 г. не общался с семьей. После трагической смерти сына он предъявляет претензии к оставшимся членам семьи: бывшей жене и дочери с целью получения своей доли наследства. С момента развода в воспитании детей участия он не принимал. Правомерны ли эти требования?

Ответ: Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ дети, супруги и родители являются наследниками первой очереди по закону в случае отсутствия завещания. Наследуют они в равных долях как наследники одной очереди. Соответственно отец является наследником наряду с женой и дочерью и имеет право претендовать на 1/3 доли наследства. Но наследство ему нужно было принять по правилам ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, т.е. по месту открытия наследства подать нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, считается, что наследник фактически принял наследство, если он: — вступил во владение или управление наследственным имуществом; — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ). Возможно принятие наследства и по истечении установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ срока в шесть месяцев. Однако наследник (в нашем случае отец), пропустивший срок для принятия наследства (шесть месяцев), может восстановить его только в судебном порядке, если суд признает, что наследник пропустил этот срок по уважительной причине и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока утратили значение. Таким образом, у отца есть шесть месяцев с того момента, как он формально узнал о смерти сына (письменно уведомлен), для обращения в суд. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство, т.е. жены и дочери. Полагаем, что автору вопроса ни в коем случае нельзя давать согласие в письменной форме на принятие отцом наследства, заверенное нотариусом, иначе обращение в суд для принятия наследства ему не потребуется.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Можно ли унаследовать квартиру, а долги по квартплате не платить?

От брата мне досталась в наследство имущество в виде однушки в ужасающем состоянии, да еще и огромным долгом по счетам! Кто должен платить? Можно ли оформить наследство в виде квартиры, а задолженность по квартплате не платить?

Ответ: Оформить квартиру можно, т.к. формальных препятствий нет. Но в силу того, что наследование носит характер универсального правопреемства, к наследнику переходят не только права наследодателя – Вашего брата, но и его обязанности. Подчеркнем – имущественные права и обязанности! Согласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства только права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, вступив в наследство, Вы как правопреемник должны нести и имущественные (денежные) обязательства, неисполненные покойным.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Является ли ребенок наследником если прописан, но не проживает в квартире?

У отца с матерью квартира в собственности по 1/2 доли на каждом. У них трое детей, один – взрослый и совершеннолетний, двое других – малолетние. Все пятеро прописаны в этой квартире. Отец умер. Является ли старший ребенок наследником, если он живет отдельно от родителей и состоит в браке?

Ответ: Наследником является лицо, указанное в завещании, если таковое имеет место быть. Круг лиц, наследующих по завещанию, по своему усмотрению определяет наследодатель. Если же завещание не оставлено, то в наследование вступают родственники согласно очередности. Круг лиц, наследующих по закону, определен в части третьей Гражданского кодекса РФ. Как видим, в Российской Федерации существуют два типа наследования: по завещанию и по закону. Из письма неясно – есть завещание или нет. Если старший совершеннолетний ребенок указан в завещании, то выступает наследником по завещанию. Если завещания нет, то он наследует по закону, кроме случая признания его судом недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ). Его совершеннолетие не влияет на наследование. Согласно действующему гражданскому законодательству, наследство делится в соответствии с очередями наследования, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. При этом не имеет значения, проживали ли дети совместно с наследодателем, были ли прописаны с ним или состояли ли они в браке.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Я дочь от первого брака имею ли право на наследство отца?

Я дочь от первого брака, который моими родителями давно расторгнут. С отцом отношения не поддерживала, не общалась, и недавно узнала о его смерти. Имею ли я право на квартиру отца, если прошло несколько лет после его смерти, но я в наследство не вступала?

Ответ: В Вашей ситуации очень много нюансов. Составлял ли при жизни Ваш отец завещание? Имеются ли у вас льготы (инвалидность, и т.д.) для обязательной доли, если завещание имеется? Имеются ли другие наследники по закону? Подавали ли они заявление о принятии наследства в срок или фактически приняли его? Для начала советую Вам обратиться к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего. Это необходимо для восстановления срока принятия наследства. Заодно Вы узнаете об имуществе и наследниках. Обращаться необходимо с паспортом, Свидетельством о смерти и Свидетельством о рождении. Если Свидетельства о смерти нет – можно заказать его в Архиве ЗАГСа. Вполне возможно, что Вам придется обращаться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. В любом случае получить квалифицированную и грамотную юридическую консультацию Вы сможете, если будет более достоверная и полная информация.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Я пропустил срок для принятия наследства, что делать?

Я пропустил срок принятия наследства, открывшегося после смерти моей бабушки. Не писал заявление у нотариуса, поскольку не видел надобности в этом, т.к. я и так проживал в наследственной квартире, а кроме меня наследников иных нет. Когда встал вопрос о продаже квартиры, тут – то я и столкнулся с проблемой оформления. Как мне вступить в наследство, если я пропустил шестимесячный срок?

Ответ: В Вашей ситуации, если нет иных наследников и Вы проживаете в квартире, являющейся наследственным имуществом, проблем особых нет, поскольку вы уже фактически вступили в наследство. Согласно законам РФ наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. Вступить в наследство можно двумя способами: первый – в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй – принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным. В законе предусмотрен ряд действий, рассматриваемых в качестве фактического принятия наследства. Эти означает, что наследник не прибегает к выполнению формальных процедур, но выражает согласие на переход наследственного имущества к нему путем совершения определенных действий, в частности, наследник: • стал владельцем имущества или использует его по назначению (заселился в квартиру); • принял меры, направленные на сохранение и защиту наследственного имущества (поставил новую дверь в квартиру, установил сигнализацию); • содержит имущество наследодателя за свой счет (оплачивает коммунальные расходы, сделал ремонт в квартире, оплатил налоги на имущество); • другие. Кроме того, Вы, по всей видимости, зарегистрированы в указанной квартире, что будет являться еще одним неоспоримым доказательством Вашего фактического принятия наследства. Имея на руках доказательства фактического принятия наследства, Вы можете обратиться к нотариусу по букве умершего и по прошествии шестимесячного срока после смерти наследодателя за получением свидетельства о праве на наследство. При отказе в получении этого документа Вы вправе обратиться в суд, и уже на основании судебного решения получить соответствующий документ, чтобы в дальнейшем оформить имущество в собственность.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Должен ли я платить коммунальные долги за наследственную квартиру?

Я вступила в 1/3 доли квартиры, доставшейся мне по наследству. За наследственную квартиру большие долги по коммуналке. Причем в квартире я лично никогда не проживала, ничем не пользовалась и не планирую заселяться. Другие собственники вступили в наследство, но не платят долги. Обязаны ли они платить? Обязана ли я платить?

Ответ: За квартиру, принятую по наследству обязаны платить и Вы, и другие сособственники. Однако, в каком объеме – вот главный вопрос. Правовая норма о том, что за жилое помещение и коммунальные услуги обязан платить собственник квартиры, даже если там не проживает и не зарегистрирован содержится в статье 153 Жилищного кодекса, в которой сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: (пункт 5) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Являясь наследником и вступив в наследство, Вы получаете по наследству и долги наследодателя (в сумме, не превышающей стоимость наследства) соразмерно своей доли, однако срок исковой давности по общему правилу составляет три года. Так что 1/3 обязательных к уплате платежей за три года с Вас взыскать могут, как с наследника, принявшего наследство. Равным счетом и с других сособственников, если они приняли наследство у нотариуса. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, при приобретении прав, приобретаются и обязанности. Если Вы вступили в наследство, следовательно, Вы взяли на себя и данное обременение, т.к. коммунальные долги. Единственный совет — нужно проверить на соответствие сумму долга и помнить про срок исковой давности.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Имею ли я права на квартиру матери и отчима?

Здравствуйте! В катастрофу попали отчим и мама, они были зарегистрированы законным браком. Жили отдельно и у них имелась приватизированная на них двоих квартира. На меня ничего не успели оформить. Имею ли я на эту квартиру какие-нибудь права?

Ответ: Конечно, имеете. Вы будете наследовать как наследник первой очереди после смерти своей матери. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники наследодателя. В статье 1142 ГК РФ «Наследники первой очереди», четко указано, что наследникам по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. После открытия наследства, к наследованию призываются все наследники первой очереди, и наследство делиться между ними в равных долях. Вам необходимо с паспортом, Свидетельством о смерти и Свидетельством о рождении до истечения шести месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу. Таким образом, Вы можете претендовать на 1/2 доли в этой квартире как наследник первой очереди после смерти своей матери. Что касается второй 1/2 доли квартиры – ее наследуют наследники первой очереди Вашего отчима, т.е. его дети от других браков и его родители (если живы).

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как включить в наследство дачу, свидетельство на которую нашли спустя 10 лет?

Муж умер в 2001 году. Я вступила в наследство, спустя 15 лет узнала, что после смерти мужа осталась дача, о существовании которой я и не знала. Нашла случайно пожелтевшее свидетельство на землю от 1994 года на имя мужа. Как узаконить эту дачу?

Ответ: Большой проблемы с оформлением в данном случае нет. Действующий закон не допускает принятия наследства частично или с оговорками. Если мы вступаем в наследство, значит, принимаем его целиком, и даже имущество, о котором наследники не знали, считается принятым. Таким образом, если уже после получения свидетельства вы узнали о том, что у наследодателя – Вашего мужа было еще имущество в виде земельного участка, можете смело обращаться к нотариусу, у которого писали заявление о принятии наследства. Представьте нотариусу документы, доказывающие, что имущество принадлежало умершему (пожелтевшее свидетельство 1994 года), он должен выдать вам свидетельство о праве на наследство на дачный участок.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как наследуют внуки после смерти дедушки?

Умер наш дедушка. У него было два сына, которые умерли еще раньше. У одного сына двое детей, а у другого, моего отца — я единственная дочь. Другие наследники мне говорят, что квартиру дедушки делится на троих. Разве я не должна получить больше долю, чем другие внуки?

Ответ: Да, должны. Вы получаете одну вторую долю квартиры дедушки по праву представления. Согласно ст. 1146 ГК РФ наследование по праву представления становится возможным, в том числе для таких категорий граждан как внуки наследодателя. Наследование по праву представления происходит в пользу внуков наследодателя, когда умирают их родители. При этом следует соблюсти обязательное условие, указанное законодателем. Обязательным условием получения наследственного имущества потомком является смерть родителя. Таким образом, Вы имеете право оформить наследство на одну вторую долю квартиры, а одну вторую долю квартиры имеют право наследовать в равных долях двое других внуков.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить наследство и сразу же переоформить его на сына?

Мы приватизировали квартиру в 1993 году на троих мои папа, мама и я, их дочь. Папа умер в 1996 году, а мама в 1997 году. Я ничего не оформляла и к нотариусу не ходила, но продолжаю проживать в квартире. Могу я – единственная дочь, сейчас оформить наследство после своих родителей, а квартиру перевести сразу на моего сына, которому 10 лет?

Ответ: Наследство после своих родителей Вы, несмотря на то, что прошел ни один год после их смерти, конечно же, можете. Поскольку как усматривается из письма, нет завещания, применяется наследование по закону, т.е. по так называемым очередям наследников. Наследниками первой очереди Вашего отца будете Вы и Ваша мама. После смерти мамы – ее доли наследуете Вы лично. Факт Вашего проживания в квартире свидетельствует о фактическом принятии вами наследства, что исключает необходимость обращаться в суд. С паспортом и Свидетельствами о смерти родителей Вы обращаетесь к нотариусу по букве умершего для открытия наследственного дела. Список нотариусов по Оренбургской области можно найти на сайте http://notariat56.ru/. У нотариуса пишете заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю. После того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано в Росреестре на Ваше имя, то Вы можете подарить сыну свою квартиру — оформить договор дарения, также зарегистрировав переход права собственности в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Будет ли наследовать ребенок при расторгнутом браке родителей?

Мой бывший супруг умер. От брака с ним я воспитываю несовершеннолетнего ребёнка. Бывший муж во второй брак не вступал. Будет ли иметь долю в наследовании квартиры ребенок после смерти отца, если брак его родителей расторгнут?

Ответ: Если умерший гражданин не оставил завещания, то наследство будет приниматься по закону в порядке очередности. Согласно действующему законодательству статье 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Эти лица наследуют имущество умершего в равных долях. Таким образом, доля ребенка будет зависеть от числа принявших наследство наследников. Если родители Вашего бывшего супруга умерли, во второй брак мужчина не вступал, то единственным наследником является его несовершеннолетний сын. Если родители Вашего бывшего супруга живы, то наследуют: его мать, отец, ваш ребенок по 1/3 доли. В любом случае, Вам необходимо обратиться лично к нотариусу по заглавной букве умершего как законной представительнице своего сына в шестимесячный срок со дня смерти бывшего супруга.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

На что может претендовать наследник при наличии завещания?

Добрый день! Собственник квартиры умер. Есть два наследника — его сын и дочь, оба пенсионеры. Квартира завещана дочери. Может ли на что – то в этом случае претендовать сын? На что может претендовать наследник по закону при наличии завещания?

Ответ: Хотя завещание и является исключительным волеизъявлением скончавшегося наследодателя, не всегда его воля может быть исполнена в полной мере. В гражданском законодательстве России существует понятие обязательной доли в наследуемом имуществе. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ независимо от завещания сын-пенсионер может претендовать на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли в наследстве четко оговорен и зафиксирован в гражданском законодательстве России. Он составляет в 2016-ом году не менее одной второй части (или половины) всего наследственного имущества, что перешло бы обязательному наследнику в рамках закона. К слову, ранее ее размер равнялся двум третям полагаемой по закону доли.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как включить в наследство недавно обнаруженное имущество?

Здравствуйте! У меня такая ситуация: умер отец, я единственный прямой наследник, вступил в наследство на квартиру, но по прошествии полугода выяснилось, что у моего отца был земельный участок. Никаких документов на земельный участок я не нашел, так как их забрала двоюродная сестра и всячески препятствовала вступлению в наследство. Подскажите, пожалуйста, в каком государственном органе я могу узнать адрес участка и какие понадобятся для этого документы? Спасибо.

Ответ: У нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам следует взять запрос в Росреестр. Один из видов информации, который орган регистрации может предоставить — это именно обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости (данный вид сведений относится к сведениям ограниченного доступа!). В п. 3 ст.7 Закона о регистрации установлены лица, которым могут предоставляться сведения такого рода в том числе: физическое лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; нотариус, запрашивающий сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества. За предоставление информации взимается плата: на территории одного регистрационного округа физическое лицо оплатит 500 рублей. Обращайтесь с паспортом, запросом нотариуса и оплаченной госпошлиной. Вы получите выписку из реестра с адресом участка. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то этих сведений в реестре не будет. Данные о нем могли сохраниться в архиве районной администрации того МО, где расположен дачный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как узнать какое наследственное имущество осталось после смерти отца?

У меня такая ситуация: умер отец, я единственный прямой наследник, вступил в наследство на квартиру, но по прошествии полугода выяснилось, что у моего отца был земельный участок. Никаких документов на земельный участок я не нашел, так как их забрала двоюродная сестра и всячески препятствовала вступлению в наследство. Подскажите, пожалуйста, в каком государственном органе я могу узнать адрес участка и какие понадобятся для этого документы?

Ответ: У нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам следует взять запрос в Росреестр. Один из видов информации, который орган регистрации может предоставить — это именно обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости (данный вид сведений относится к сведениям ограниченного доступа!). В п. 3 ст.7 Закона о регистрации установлены лица, которым могут предоставляться сведения такого рода в том числе: физическое лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; нотариус, запрашивающий сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества. За предоставление информации взимается плата: на территории одного регистрационного округа физическое лицо оплатит 500 рублей. Обращайтесь с паспортом, запросом нотариуса и оплаченной госпошлиной. Вы получите выписку из реестра с адресом участка. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то этих сведений в реестре не будет. Данные о нем могли сохраниться в архиве районной администрации того МО, где расположен дачный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать недооформленный дом?

При оформлении родительского дома столкнулись с проблемой вступления в наследства. Дело в том, что отец в свое время (при наследовании права собственности на дом от своей матери) получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, однако умер не успев получить свидетельство о государственной регистрации права собственности в Росреестре. И вот мы теперь не знаем, обращаться ли нам за принятием наследства к нотариусу, либо обращаться сразу в суд за узаконением дома?

Ответ: Ваши опасения напрасны. Рассматриваемую выше ситуацию полностью регламентирует правовая норма статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. Так на основании пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации Таким образом, в состав наследство, открывшегося после смерти вашего отца, указанный жилой дом входит и вам нет необходимости обращаться в суд за включением данного дома в состав наследства. Для принятия наследства вам необходимо обратиться к нотариусу и в качестве правоустанавливающего документа на дом предъявить полученное вашим отцом свидетельство о праве на наследство. Нотариус составит перечень документов, необходимых для сбора при принятии наследства, после сбора которых (и истечении 6 месяцев со дня смерти вашего отца) нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Данное свидетельство (в купе с кадастровым паспортом на дом) вам необходимо будет направить в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на дом уже за вами. Справедливости ради, необходимо отметить, что в определенных случаях обращаться в суд все же потребуется. Например в случае, если фактическая площадь наследуемого жилого дома не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, либо в период жизни ваши родители сделали пристройку к жилому дому, но ее не узаконили. В этих и подобных случаях, когда нотариус по объективным причинам, отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследства, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом за вами по праву наследования.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как оформить наследство на инвалида если на руках только копия завещания?

У моей мамы завещание на квартиру подруги, которая умерла. Завещание я найти не могу, но нашёл копию завещания. Что мне делать, что бы оформить квартиру, мама — инвалид не ходячая?

Ответ: Для начала необходимо вызвать нотариуса на дом и оформить доверенность от мамы на Ваше имя, чтобы Вы могли заняться оформлением наследства. В городе Оренбурге выезд нотариусов осуществляется по графику, с которым Вы можете ознакомиться на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области http://notariat56.ru/, либо по телефону 76-88-60. Оформление заявлений о выезде осуществляется в нотариальной конторе в письменном виде от имени заинтересованных лиц. После того, как у Вас на руках будет нотариальная доверенность с полномочиями на оформление наследства на Вашу мать, необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по месту жительства умершей, предоставив для начала имеющиеся у Вас на руках документы: паспорт; доверенность; свидетельство о смерти; завещание (его копия). Нотариус по реестру проверит наличие завещания. Второй экземпляр завещания хранится у того нотариуса, где наследодатель – подруга матери его составляла. Далее соберете документы, необходимые для вступления в права наследства, которые укажет нотариус, получите Свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете переход права собственности в Росреестре на Вашу маму. В Росреестре Вам должны выдать Выписку из ЕГРП на квартиру, где правообладателем будет числится Ваша мать.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как узнать являюсь ли я наследником и какое имущество принадлежит наследодателю?

Осенью умер мой отец. Родители расторгли брак более 10 лет назад, отец проживал отдельно, женился во второй раз. Сейчас его жена собирается продавать все его имущество без моего на то согласия. А какое вообще имеется имущество — я понятия не имею, т.к. последнее время мы не общались. Как мне выяснить, что действительно принадлежало отцу? В какие органы обратиться?

Ответ: В течение шести месяцев со дня смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу по заглавной букве умершего и заявить о своих правах. Первичную информацию об имуществе, принадлежавшем Вашему отцу, Вы узнаете у нотариуса, если жена отца уже к нему обратилась. Информацию Вы также можете получить в территориальном органе Росреестра, обратившись туда с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины, однако информацию вам выдадут только в том случае, если вы знаете точный адрес объекта недвижимости, поскольку сведения о правах определенного лица объекты недвижимости предоставляются только строго определенным в законе лицам, в число которых вы не входите. Если предпринятые действия не дали результата вы можете обратиться в нотариальную палату субъекта России (Нотариальная палата Оренбургской области) с запросом о наличии завещания. Если ответ будет положительным, отправляетесь к нотариусу с соответствующим пакетом документов и вступайте в наследство. Если наследодатель – Ваш отец не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Законодательством установлена очередность наследования: Вы относитесь к первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Супруг (супруга) имеет право на супружескую долю в совместно нажитом (во время брака) имуществе – 1/2 доля. Остальное имущество (имущество, приобретенное до брака и полученное в браке по безвозмездным сделкам) делится между наследниками в равных долях, т.е. по ? Вам и второй жене отца. Если же отец составил завещание, то нотариус уточнит – входите ли Вы в круг лиц, указанных в нем. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116 ГК РФ), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

На что вправе претендовать дети после смерти родителей?

Хочу поинтересоваться по вопросу наследства. Моя мама вышла замуж. Мужчина пришел жить к нам в дом, спустя время они продали дом и переехали в другой город. Новое жилье приобретали уже в браке, дом оформили на маму. Но у мужчины есть совершеннолетняя дочь. Хочу узнать: может ли она в дальнейшем претендовать на какую — то часть дома? Если да, то какие действия мне нужно предпринять чтобы я был единственный наследник? В новом доме прописаны мы втроем. Спасибо.

Ответ: Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым супругами (т.е. общим). Если один из супругов умер, то второй супруг имеет право на 1/2 совместно нажитого имущества, входящего в наследственную массу (так называемая супружеская доля). Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях. Итак, после смерти мужа Вашей матери наследство будет распределено следующим образом: ? доли совместно нажитого имущества получит Ваша мама, вторая ? доли будет распределена в равных долях между Вашей мамой, Вами и дочерью умершего, т.е. у каждого по 1/6 доли. Прописка в данном жилом помещении правового значения при распределении долей не имеет. Даже если Ваш отчим при жизни составит завещание, где укажет только Вас и Вашу мать в качестве наследников, его дочь при определенных обстоятельствах (к примеру, ее инвалидность) может претендовать на обязательную долю в наследстве. Единственной возможностью получить право собственности в доме исключительно на Вас при жизни матери и отчима является оформление сделки купли – продажи или дарения. Для этого потребуется их личное согласие.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как отменить завещание если передумал?

Я составила завещание на имя моей близкой подруги, однако, после некоторых обстоятельств мы поссорились и с тех пор не общаемся. Она про завещание знает. Как мне сделать так, чтоб в случае моей смерти имущество наследовало другое лицо?

Ответ: У вас только один выход – обращайтесь к нотариусу. Согласно статье 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель имеет полное право изменить или отменить составленное им ранее завещание без указания причин, почему он так поступает. Чтобы отменить или изменить завещание не нужно получать чье-либо согласие. Наследники при этом не обязаны оповещаться. Отмена завещания – это сделка одностороннего характера, направленная на прекращение действия существующего завещания. Отменить завещание может при жизни только сам завещатель лично. Причем на выбор ему предоставляется два равнозначных по силе способа: составить и удостоверить распоряжение об отмене завещания или составить и удостоверить новое завещание, содержание которого совершенно иначе распределяет наследственное имущество. Позже составленное заменяет собой старое (ч. 2 ст. 1130 ГК РФ), полностью прекращая его действие на будущее. Даже если в последствие новое тоже будет отменено, предыдущее не восстанавливается. Данную процедуру выполняет любой нотариус, но с практической точки — удобнее обращаться к тому, который оформлял Ваше первоначальное завещание.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Имею ли я право на обязательную долю в наследстве?

Мой муж умер, оставив завещание на свою дочь от первого брака. Через несколько месяцев после его смерти я оформила себе инвалидность. Слышала про обязательную долю, изменяющую содержание завещания. Могу ли я претендовать на обязательную долю в наследстве, как инвалид, несмотря на завещание?

Ответ: В данной ситуации, не можете. Если бы инвалидность была оформлена на момент смерти Вашего мужа, то у Вас было бы право на обязательную долю в его наследстве. Вам полагалась половина той доли наследства, на которую Вы могли бы рассчитывать, если бы наследство делилось по закону (а не по завещанию). В подтверждение своих слов могу сослаться на ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Важно отметить, что обстоятельства, с которыми связывается нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства (пп. «б» п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), то есть на дату смерти Вашего мужа. Исходя из сказанного, воспользоваться правом на получение обязательной доли Вы уже не можете.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

На что вправе претендовать дети после смерти родителей?

Хочу поинтересоваться по вопросу наследства. Моя мама вышла замуж. Мужчина пришел жить к нам в дом, спустя время они продали дом и переехали в другой город. Новое жилье приобретали уже в браке, дом оформили на маму. Но у мужчины есть совершеннолетняя дочь. Хочу узнать: может ли она в дальнейшем претендовать на какую — то часть дома? Если да, то какие действия мне нужно предпринять чтобы я был единственный наследник? В новом доме прописаны мы втроем. Спасибо.

Ответ: Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым супругами (т.е. общим). Если один из супругов умер, то второй супруг имеет право на 1/2 совместно нажитого имущества, входящего в наследственную массу (так называемая супружеская доля). Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях. Итак, после смерти мужа Вашей матери наследство будет распределено следующим образом: ? доли совместно нажитого имущества получит Ваша мама, вторая ? доли будет распределена в равных долях между Вашей мамой, Вами и дочерью умершего, т.е. у каждого по 1/6 доли. Прописка в данном жилом помещении правового значения при распределении долей не имеет. Даже если Ваш отчим при жизни составит завещание, где укажет только Вас и Вашу мать в качестве наследников, его дочь при определенных обстоятельствах (к примеру, ее инвалидность) может претендовать на обязательную долю в наследстве. Единственной возможностью получить право собственности в доме исключительно на Вас при жизни матери и отчима является оформление сделки купли – продажи или дарения. Для этого потребуется их личное согласие.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

О процедуре удостоверения завещания

Я оформляла завещание на дочь у нотариуса. Мы обе пришли с паспортами и документами на квартиру. Однако, дочь в кабинет не пустили, несмотря то, что завещание я составляла на ее имя. В результате завещание составили, я его тут же отдала дочери. Что за неуместный формализм со стороны нотариуса?

Ответ: Нотариус прав. К сожалению, такие доброжелательные и открытые отношения между родственниками как у Вас с дочерью присутствуют далеко не у всех людей. Подчас, наследодатели не хотят разглашать свои намерения. И именно для этих случаев, в законодательстве закреплен принцип тайны завещания. Статья 1123 ГК РФ, закрепляя тайну завещания, призвана защитить, применительно к принципу свободы завещания, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну граждан. Гражданину крайне важно, чтобы формирование и выражение его воли, зафиксированной в завещании, протекали свободно, без какого бы то ни было давления извне. Тайна завещания обеспечивается тем, что завещатель вовсе не обязан сообщать кому-либо, в том числе и лицам, которых завещание касается, о содержании, совершении, изменении или отмене завещания. Все это относится к частной жизни завещателя, составляет его сугубо личную тайну, а потому неприкосновенно, должно быть, если завещатель того желает, надежно скрыто от посторонних глаз. Тайна завещания не означает, что Вы впоследствии, после оформления завещания, не сможете сообщить об этом тому, кому Вы хотите. Вы сами решаете, говорить ли об этом наследникам или сохранить тайну. Но, удалив Вашу дочь из кабинета, нотариус поступил правомерно.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как дооформить наследство принятое 10 лет назад?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может человек дооформить наследство через 10 лет после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сколько лет действует право на наследство?

Ответ: Отметим, что законом установлен срок вступления в наследство, исчисляемый с момента наступления смерти наследодателя. Срок принятия наследства составляет ровно 6 месяцев. Из Ваших слов ясно, что наследство Вы приняли, обратившись 10 лет назад к нотариусу и написав соответствующее заявление о принятии наследства, однако дальше оформлять не стали. Часть 4 статьи 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, нет ничего страшного в том, что Вы приняли наследство, но недооформили его в Росреестре и не получили Выписку из ЕГРН. Конкретного срока для совершения государственной регистрации прав закон не предусматривает. Однако отсутствие государственной регистрации не может влиять на обладание наследником права собственности, но может привести к ограничению правомочия распоряжения — вы не можете продать наследство не зарегистрировав право. Кроме того, пока ваше право не зарегистрировано есть риск регистрации прав на наследство за третьими лицами (например в случае каких-либо мошеннических действий). Таким образом, рекомендую Вам довести дело до логического завершения, а именно, обратиться к нотариусу и получить у него свидетельство о праве на наследство, после чего обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать дачный участок?

После смерти бабушки у нее осталась дача, которую мы бы хотели унаследовать. Обратились в садовое общество но там нам толком ничего не пояснили, сказав что в начале мы должны вступить в наследство, а потом уже обращаться с документами в садовое общество. Подскажите с чего начать оформление наследства.

Ответ: Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок в дачном обществе, следует вначале уточнить: был ли земельный участок в собственности умершего или нет. В зависимости от этого различны способы его оформления. Если участок был в собственности, то с проблемами при переоформлении земли на наследника вы не столкнетесь, и потратите минимальное количество денег и времени. Земельный участок в садовом обществе передается по наследству наравне с остальным имуществом умершего. Обращайтесь вначале к нотариусу по букве умершего с вашим паспортом (предъявляется для удостоверения личности); свидетельством о смерти; свидетельством о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего. Нотариус попросит собрать еще некоторые документы: справку о кадастровой стоимости земельного участка на день смерти, документы, подтверждающие родство, кадастровую выписку и др., после чего выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на дачу. Обратившись в Росреестр с полученными документами и оплатив квитанцию госпошлины (2000 рублей), вы получите выписку ЕГРН на ваше имя. Дачный участок оформлен! Если же дачный участок не принадлежал наследодателю на праве собственности (то есть в свое время не был им приватизирован) он не может войти в состав наследственной массы. Однако наследники члена СНТ, не приватизировавшего дачный участок, могут унаследовать его пай. Как следует из статьи 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Прием же в члены садового общества даст право такому наследнику впоследствии бесплатно приватизировать данный земельный участок, однако такое право ограничено сроком — до 31 декабря 2020 года.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать квартиру если другой наследник не отдает документы?

Мой отец умер, наследниками являемся мы с сестрой. Сестра всегда проживала с отцом, отношения между нами никогда нельзя было назвать идеальными, а после смерти отца испортились вовсе. Сестра не дает мне документы на квартиру, свидетельство о смерти отца, а без них я не могу пойти к нотариусу и вступить в наследство. Время идет, шесть месяцев после смерти отца истекают уже скоро, а дело с мертвой точки никак не сдвинется. Что мне делать?

Ответ: В вашей ситуации ждать нет необходимости. Первый ваш шаг – это взять архивную справку о смерти в органах ЗАГСа, которая заменит свидетельство о смерти. Не забудьте взять паспорт и свидетельство о рождении, чтоб доказать родственные связи, т.к. эту справку дают только наследникам. Во — вторых, вам необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные: подробное описание недвижимости; адрес расположения имущества; информацию о хозяевах объекта; кадастровые номера; и др. Выписка из ЕГРН оформляется за 3 дня. Кроме паспорта и госпошлины 400 рублей с вас ничего не вправе требовать. Указанную выписку ЕГРН на объект недвижимости может получить любое лицо, так что даже родственные связи подтверждать нет необходимости. Третий ваш шаг – обращение к нотариусу по заглавной букве умершего с полученной в ЗАГСе справкой о смерти отца, выпиской ЕГРН на объект недвижимого имущества (квартиру) и свидетельством о вашем рождении. Опишите нотариусу свою ситуацию с сестрой. Нотариус также может оказать вам содействие в сборе необходимых документов в пределах своей компетенции.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Имею ли я право на наследство после деда?

Здравствуйте, меня с двух месяцев моего рождения воспитал дед, родители умерли. Я вырос, уехал работать, но помогал деду материально, держал с ним связь. Дед умер, срок вступления в наследство я пропустил по причине проживания в другом городе. Оставил дед завещание или нет я не знаю, но его сын старший – мой дядя, сказал что завещание составлено на его имя. Подскажите, пожалуйста, что мне делать и имею ли я право на наследство?

Ответ: Наследование внуками после смерти бабушки или деда осуществляется по закону в том случае, если отсутствовало завещание. Вам необходимо точно знать было ли Вашим дедушкой при жизни составлено завещание в пользу его сына или нет. Наследование по закону осуществляется в порядке очередности. По закону внуки наследуют по праву представления. К ним переходит имущество умерших бабушки или дедушки в порядке первой очереди, если родители внука умерли раньше бабушки или дедушки. Из Вашего письма ясно видно, что Ваш родитель по линии дедушки умер, и если нет завещания, то вы имеете право наследовать имущество деда по праву представления согласно статья 1146 ГК РФ. Если же Ваш дядя стал обладателем наследства согласно воле умершего (т.е. по завещанию), то оспорить завещание можно только при наличии доказательств, подтверждающих факт того, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. В любом случае, Вам необходимо явиться к нотариусу, который открывает наследственное дело по заглавной букве умершего, со свидетельством о смерти деда, паспортом и документами на квартиру. Нотариус отправит Вас в суд. Срок принятия наследства (шесть месяцев с момента смерти деда, который Вы пропустили) можно восстановить, но для этого необходимо наличие уважительных причин пропуска. Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как оформить наследство через 18 лет после смерти наследодателя?

После смерти моей матери мне досталось в наследство полдома. Но заявление о принятии наследства я не подавала. С момента смерти матери прошло 18 лет. Могу ли я сейчас вступить в наследство и как практически это сделать? Юрист мне сказал, что уже все сроки прошли и у меня ничего не получится! Как мне действовать в этой ситуации?

Ответ: Выход из сложившейся ситуации зависит от того, пользовались ли Вы домом: были ли прописаны на момент смерти, проживали ли в нем, содержали, заботились о нем, владели, несли расходы или нет. Если Вы с момента смерти матери пользовались этой половиной дома: содержали, делали ремонт, платили соответствующие коммунальные платежи или были там зарегистрированы, то Вы фактически приняли наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и регистрации возникшего права в регистрирующем органе. Таким образом, Вы, фактически приняв наследство, стали собственником половины дома, принадлежащей вашей матери. Для оформления наследственных прав вам необходимо обратиться к нотариусу, предоставив доказательства фактического принятия наследства указанные выше. Что делать, если срок пропущен, а Вы фактически не вступили в наследство? Единственным вариантом является обращение в суд с иском о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Суд примет во внимание только уважительные причины, такие как: тяжёлые заболевания; длительная командировка; проживание за рубежом в течение долгого срока; тюремное заключение; иные уважительные причины. Таким образом, спустя 18 лет после смерти Вашей матери у Вас еще есть шанс вступить в наследство, однако, для этого придется обратиться в суд и доказывать там свое право на имущество, переходящее по наследству.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как делится приватизированная только на мужа квартира после его смерти? Имею ли я право на долю в приватизации?

Мы с мужем прожили 30 лет в совместно заработанной квартире. После его смерти я с другими наследниками обратились к нотариусу для принятия наследства – ? доли данной квартиры (поскольку как я считала вторая половина принадлежит мне). Однако нотариус сообщил мне, что поскольку квартира была приватизирована на мужа и он являлся единственным участником приватизации, следовательно, следовательно, моей доли в квартире нет и наследоваться будет вся квартира. Так ли это?

Ответ: Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. На основании статьи 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Таким образом, все лица, имеющие право пользования жилым помещением имеют право на участие в приватизации жилого помещения, а также прав отказаться от приватизации жилья. В последнем случае, гражданин не желающий приватизировать жилье должен написать соответствующее заявление об отказе от приватизации. В случае, если гражданин, имеющий право пользования жильем (например, в качестве члена семьи нанимателя жилья) не отказывался от приватизации жилья, однако не был включен в число лиц, приватизировавших жилье (как например, в случае, описанном нашей читательницей) налицо нарушение статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как следует из части 6 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, Вам мы можем посоветовать обратиться в суд с требования признания недействительным договора на приватизацию квартиры в части включения в договор только ее супруга. После вынесения судебного решения половина квартиры останется в ее собственности, а половина будет включена в состав наследственной массы и будет делиться между всеми наследниками.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как отказаться от наследства в пользу брата с гарантией получения денег?

Мы с братом вступаем в родительское наследство. Я в силу занятости не могу бегать по нотариусам, собирать документы. Брат предлагает мне отказаться от наследства с оформлением всех документов на него, с последующей продажей дома и делением денег поровну. Каким документом я могу подстраховаться, чтобы отказавшись от наследства не потерять его?

Ответ: Не советуем Вам отказываться от наследства. Вы как наследник должны понимать содержание совершаемых действий по отказу от наследства, поскольку в последующем такой отказ отменить невозможно (гл. 64 ГК РФ – ст. 1152, 1157). С момента получения и регистрации такого заявления нотариусом отказывающийся наследник утрачивает право на приобретение причитающегося ему наследства в полном объеме, при этом данное право возникает у другого наследника по закону, прямо указанного первым лицом. Отказавшись от наследства в пользу брата, никаким документом подстраховаться на случай его непорядочности нельзя. Если Вас пугает «беготня» по инстанциям, Ваш выход – дать нотариальную доверенность на имя брата (а лучше грамотного, профессионального юриста) с правом принятия наследственного имущества, оформлением его на Ваше имя, и впоследствии с совершением гражданско – правовой сделки (продажи, дарения) в отношении оформленной доли в праве собственности.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как оформить дачный участок, если собственник умер и никто не вступил в наследство?

Собственник земельного участка в садоводческом товариществе умер 8 лет назад. Родственники в наследство не вступали. Участок пустует. Как оформить земельный участок на данный момент в собственность? Если через суд, то иск нужно подавать по месту нахождения этого участка или по месту нахождения лица, которое хочет оформить его в собственность?

Ответ: Как следует из письма, правовых оснований для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок не наследников, а иных лиц, исходя из обстоятельств, изложенных в вопросе, не усматривается. С иском о признании права собственности Вы обратиться не можете. Также с достоверностью нельзя утверждать, что родственники в наследство не вступали, поскольку информация о данном нотариальном действии носит конфиденциальный характер и распространению третьим лицам не подлежит. Родственники могли вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, но не обрабатывать и не использовать его. Если же родственники не вступали в наследство, то наследственное имущество становится выморочным и переходит в собственность соответствующего муниципального образования (ст.1151 ГК РФ). В случае пропуска срока для принятия наследства следует учитывать следующее: иски о признании права собственности на земельные участки подаются в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Если в настоящее время признать право собственности на земельный участок хотят наследники не вступившие в наследство, то они вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на участок. Как видим, прав на данный участок у Вас не имеется.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как оформить покупку у брата доли в наследстве родителей?

Мы с братом принимаем наследство по 1/2 доле оставшееся после смерти отца. Брат согласен продать мне свою долю, только не знает по какой цене. Скажите: можем ли мы сделать оценку доли? Можно ли оформить данную продажу доли — до принятия наследства (например, чтобы брат отказался в мою пользу у нотариуса и мы заключили соответствующий договор с передачей денег прямо в нотариальной конторе)?

Ответ: Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Вам необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Что касается второго вопроса, то договор купли – продажи доли составляется в простой письменной форме и переход права собственности на имущество регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Продать долю Вы можете только после того, как вступили в наследование и получили свидетельство о праве на наследство. Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом: Вы обращаетесь к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего и пишите заявление о своем намерении принять наследство; предоставляете нотариусу необходимые документы; оплачиваете услуги нотариуса согласно установленным тарифам; оформляете переход права собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество. После того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире у вас на руках, заключайте договор купли – продажи с братом и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Есть второй вариант: Вы можете отказаться от принятия наследства в пользу брата у нотариуса до истечения 6 – месячного срока. Вопрос в порядочности брата – ведь написав такое заявление – Вы не можете в дальнейшем претендовать на имущество, а брат может с Вами и не рассчитаться! Советую с большой осторожностью подойти к выбору варианта!

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Умер не успев приватизировать квартиру?

Не можем оформить наследственную квартиру уже более 2 лет. Дело в том, что мы проживаем в квартире, которая была выделена моему отцу 30 лет назад. Отец ее все не приватизировал, а когда начал оформлять то не успев до оформить умер. Нотариус свидетельство на квартиру не выдает и отправляет в суд. А мы и не знаем как обратиться, с каким иском и что писать. Подскажите что делать?

Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в состав наследственной массы. Для положительного решения вопроса в суде вам помогут выводы, формулированные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так в пункте 8 указывается, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, в суде вам необходимо доказать что ваш отец при жизни выразил волю на приватизацию указанной квартиры (о чем свидетельствует собранные для приватизации документы и подача заявление в соответствующие органы), но по независящим от него причинам был лишен возможности подписать договор и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Я пропустил срок принятия наследства. Какие причины являются уважительными?

Я пропустил срок для принятия наследства, открывшегося после смерти моей тети. Юристом мне рекомендовано, обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Какие причины признаются судом уважительными для восстановления пропущенного срока для принятия наследства?

Ответ: Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Какого-либо перечня «уважительных» причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или длительная командировка наследника. Уважительной может быть признана причина пропуска срока для принятия наследства, когда наследник не знал о существовании у наследодателя имущества, которое могло бы являться предметом наследования (например, спустя значительное время после открытия наследства обнаружена сберегательная книжка наследодателя). Как правило, без каких-либо коллизий может быть восстановлен срок для принятия наследства, пропущенный несовершеннолетними, недееспособными либо ограничено дееспособными наследниками. Итак, в каждой конкретной ситуации вопрос об уважительности причины пропуска срока для принятия наследства может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как выгоднее отказаться от наследства в пользу другого наследника?

Мы два наследника. Я хочу переоформить свои права на второго наследника и получить деньги за свою долю. Как это лучше оформить: отказаться от своей доли у нотариуса или вступить в наследство, а потом переоформить долю?

Ответ: Вы как наследник можете отказаться от наследства в пользу любого лица. Указывать причину вашего решения не нужно. Однако, вы пишете, что хотите «получить деньги за свою долю». Соответственно, надо очень доверять лицу, в пользу которого вы собрались отказаться от наследства, поскольку обратно принять наследство или изменить / отменить свой отказ будет уже невозможно. Отказ оформляется в нотариальной форме, как правило, оспорить его невозможно. За деньги отказ делать нельзя, он будет недействительным. Уступать право наследования другому лицу за вознаграждение законом запрещено. Таким образом, советую вам принять наследство, оформить долю на себя, собрав необходимые документы у нотариуса, зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре, а уж потом продать или подарить свою долю. Тем более правовые основания для этого имеются: наследники вправе перепродать, завещать, подарить или отдать в залог собственную часть доли как владельцу другой доли (статьи 246 и 250 ГК РФ), так и любому иному лицу. Советую вам не спешить принимать решение. Отказаться можно всегда в пределах шести месяцев, установленных законом. А «забрать» заявление об отказе обратно уже нельзя. Обращайтесь за бесплатной консультацией в Центр оформления земли и недвижимости.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как принять наследство, если узнал о смерти через 10 лет?

О смерти наследодателя узнала спустя десять лет. Как я теперь могу вступить в наследство?

Ответ: Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, а в случае отказа, обратиться в суд и восстановить срок принятия наследства. Ст. 1155 ГК РФ закрепляет, что по заявлению наследника, пропустившего установленный законом срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, а также при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В Постановлением Пленума Верховного суда № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» определен ряд уважительных причин, к таковым относятся: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, нахождение в длительной заграничной командировке, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Суд одновременно с признанием такого наследника принявшим наследство определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Если нотариусом ранее были выданы свидетельства о праве на наследство, они признаются судом недействительными. Внесудебный способ, или его еще называют согласительным, актуален только в ситуациях, когда есть другие наследники, вступившие в права наследования в срок. При этом главное условие — это согласие в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Однако, в большинстве подобных случаев родственники отказываются добровольно делиться завещанным имуществом, поэтому опоздавшему наследнику все же приходится идти в суд и доказывать уважительность пропуска срока принятия наследства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как унаследовать неприватизированную квартиру если умер основной наниматель?

Бабушка умерла, оставив завещание на своего сына (моего отца). Кроме сына в числе наследников ее дочь, к моменту открытия наследства пенсионерка, претендующая на обязательную долю в данном наследстве. Обидно то, что до смерти бабушки мы проживали у нее и, соответственно, заботились и ухаживали за ней, а ее дочь не появлялась и не помогала даже рублем. Бабушка и завещание – то оставила с той целью, чтоб нерадивой дочери ничего не досталось от ее имущества. Каким образом можно снизить обязательную долю?

Ответ: Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, указанными в ст. 1149 ГК РФ. Согласно ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). ГК РФ предусматривает исключение из данного правила. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Из смысла п. 4 ст. 1149 ГК РФ следует, что удовлетворение иска об отказе в присуждении обязательной доли либо ее уменьшении обусловлено следующим. 1. Наследник по завещанию пользовался спорным имуществом для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию. 2. Наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался спорным имуществом. 3. Осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию спорное имущество. К слову, к числу неделимых вещей судебная практика относит жилой дом. 4. Имущественное положение наследника, имеющего право на обязательную долю, позволяет уменьшить ее размер или отказать в присуждении. ГК РФ говорит об учете имущественного положения не всех наследников, а именно обязательных наследников. Поэтому, если доходы обязательного наследника соответствуют или превышают размер установленного прожиточного минимума, у него отсутствуют иждивенцы, нет необходимости несения дополнительных расходов по состоянию здоровья, иск об уменьшении обязательной доли или об отказе в ее предоставлении вполне может быть удовлетворен. Как видим, при учете всех сложившихся обстоятельств, оцените свои шансы на положительное решение Вашего вопроса.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Нужно ли оформлять завещание?

Я проживаю в квартире со своими бабушкой и дедушкой. У нас совместная собственность в равных долях по 1/3. Буду ли я являться наследником после их смерти? Нужно ли им оформлять на меня завещание? Большое спасибо!

Ответ: Приступая к ответу, важно отметить, что даже составив завещание Вы не обезопасите себя полностью! Внуки призываются к наследованию по закону только в случае, если к моменту смерти бабушки или дедушки нет в живых того из родителей, который являлся их сыном или дочерью. Нельзя сбрасывать со счетов Ваших тетей или дядей – других детей бабушки и дедушки, если таковые имеются. Этот вопрос особо тщательно исследуется, поскольку есть понятие обязательная доля, т.е. если к моменту смерти Ваших бабушки или дедушки их сын или их дочь, а также иные имеющиеся их дети достигнут пенсионного возраста или будут инвалидами, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания составленного завещания. Как видим, оспорить завещание, может попытаться любое заинтересованное лицо. Именно поэтому в данной ситуации важно определить: есть ли иные претенденты на наследство. Чтобы обезопасить себя на 100%, можно выкупить доли бабушки и дедушки при их жизни, обратившись к нотариусу для составления документов, а потом зарегистрировать переход права собственности на свое имя. Или же ваши упомянутые родственники могут оформить договор дарения на вас, опять – таки через нотариуса, поскольку речь идет о долевой собственности, отчуждение которой в настоящий момент происходит исключительно через нотариуса. Еще один способ: договор ренты с условием пожизненного содержания продавцов. Выбор за Вами!

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как отказаться от наследства дистанционно?

У меня умер отец. Мы с сестрой наследницы первой очереди. Я проживаю в другом городе, и у меня нет возможности приехать в город, где находится наследство (квартира и гараж). Скажите, пожалуйста, можно ли отказаться от доли в наследстве в пользу своей сестры дистанционно?

Ответ: Отказ от наследства возможен как по месту открытия наследства, так и дистанционно. Если наследник проживает физически далеко от места открытия наследства, либо заявление об отказе от наследства не может быть подано по месту открытия наследства по каким-то еще весомым причинам, заявление может быть выслано по нужному адресу по почте, либо передано третьим лицом. Для этого следует обратиться к местному нотариусу или иному уполномоченному лицу для заверения подписи под заявлением об отказе. Итак, если гражданин-наследник не имеет возможности лично обратиться к нотариусу по месту нахождения наследства, то он может оформить отказ у любого нотариуса в Вашем населенном пункте. Заверенный документ отправляется соответствующему нотариусу, ведущему наследственное дело.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Могу ли я в суде оформить обязательную долю?

Мой брат вступил в наследство по завещанию, после смерти родителей более 2 лет назад, а я даже не подавал документы. Оказалось, что поскольку я пенсионер, то могу претендовать на долю, несмотря на завещание. Скажите, пожалуйста, какие документы я должен представить вместе с иском в суд?

Ответ: Если Вы хотите обратиться в суд иском, то для подтверждения Ваших прав на обязательную долю в наследстве Вам нужно представить документы, подтверждающие родство с умершими (свидетельство о рождении), свидетельство о смерти родителей, документы на имущество, и, конечно же, документы подтверждающие статус пенсионера. В иске должно быть ходатайство о восстановлении срока, пропущенного для принятия наследства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

На что могут претендовать усыновленные дети?

Мои родители усыновили ребенка. Отец умер, открылось наследство. На что может претендовать усыновленный ребенок? В равных долях ли он наследует?

Ответ: Правовые последствия усыновления ребенка определены ст. 137 СК РФ. Исходя из нее, усыновленные и их потомство приравнивается к кровным родственникам по отношению к усыновителю и его родственникам. Наследуют они наравне с родными детьми наследодателя, а их потомки – наравне с внуками и правнуками наследодателя, это вытекает их статьи 1147 ГК РФ. Усыновленный в случае смерти одного из усыновителей получает долю в наследстве в качестве наследника первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, Вы с Вашим братом наследуете в равных долях как наследники первой очереди.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Что делать если утеряны документы на наследуемое имущество?

Утеряны документы на наследуемое имущество, что делать?

Ответ: Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. К нотариусу необходимо подойти с определенным комплектом документов, а именно, при себе иметь: -паспорт наследника; -свидетельство о смерти наследодателя; -документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении); -документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права или Выписка ЕГРН). Если один или все документы утеряны, отчаиваться не следует, надо действовать. Дубликат свидетельства о смерти наследодателя и свидетельства о рождении наследники могут получить в органах ЗАГСа. Документ, подтверждающий право собственности наследодателя – это Выписка ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре, уплатив государственную пошлину. Там же можно заказать архивную копию правоустанавливающих документов: на основании чего квартира стала принадлежать наследодателю (договор купли – продажи, решение суда, договор о передачи квартиры жилья в собственность граждан и др.)

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как сохранить наследство?

Если можно посоветуйте, открылось наследство после смерти отца, еще не прошло 6-ти месяцев, но его вдова (вторая жена) уже продает имущество. Мы – его дети не согласны ни со стоимостью, ни с самим фактом продажи вещей. Все наследники подали заявление о принятии наследства. Может ли нотариус повлиять на действия мачехи?

Ответ: Да. Нотариус обязан это сделать. Меры по охране наследства принимаются с целью сохранения наследства, для защиты прав наследников с учетом характера и ценности наследства (пункты 1, 2, 4 статьи 1171 ГК РФ). Право решать вопрос о возможности принятия мер по охране наследственного имущества с учетом характера и ценности наследства предоставлено нотариусу (пункт 4 статьи 1171 ГК РФ). При этом нотариус должен убедиться, что имущество, в отношении которого планируется установить меры по охране, входит в состав наследства, то есть принадлежало наследодателю на определенном вещном праве (статья 1112 ГК РФ).

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Квартира в общей собственности, повлияет ли это на наследство?

Как после смерти матери повлияет на долю в наследстве и на процедуру оформления тот факт, что квартира приватизирована не в долевую, а в общую совместную собственность моей матери и моей племянницы?

Ответ: Я бы советовала матери и племяннице при жизни составить соглашение у нотариуса об определении долей и зарегистрировать право собственности в Росреестре. В противном случае, вы можете столкнуться с рядом затруднений. При открытии наследства после смерти одного из участников общей совместной собственности наследникам как по закону, так и по завещанию придётся сначала определять долю умершего либо по соглашению с племянницей у нотариуса, либо в судебном порядке, однако после смерти одного из сособственников, доля которого в общей собственности при его жизни не была определена, уже нельзя зарегистрировать право на долю в Росреестре, а значит нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Во избежание судебных тяжб, советую при жизни выделить долю Вашей матери, тогда проблем с принятием наследства не возникнет.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как делится наследство между членами семьи?

Добрый день. После смерти свекра открылось наследство в виде квартиры. Квартира была оформлена на свекра целиком, без долей, но покупалась в период брака. С моей свекровью свекр не проживал совместно. Завещания не оставил, т.к. умер внезапно. Из наследников только его сын – мой муж. Однако, объявилась свекровь и претендует на ? доли в квартире. Имеет ли она право на ? доли?

Ответ: Наследникам следует знать, что в случае смерти одного из супругов в состав наследственного имущества входит, помимо принадлежащего ему лично имущества, также его доля в общей супружеской собственности. Сразу следует указать, что речь мы ведем о правах пережившего супруга при наследовании только в отношении официально зарегистрированного, а не гражданского брака. Согласно статье 256 (п. 1) ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное регулирования режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 33, 34, 36, 39). Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными. Причем, не имеет значения, кем из супругов этого имущество приобретено и на чье имя зарегистрировано. Это относится к любым видам имущества (движимому, недвижимому, денежным средствам). После наступления смерти одного из супругов, по нормам ст. 244 ГК РФ его доля в совместной собственности подлежит выделению для дальнейшего унаследования. Этим вопросом занимается нотариус, открывший наследное дело. Свидетельство о праве на наследство пережившему супругу выдается нотариальной конторой по месту открытия наследства. Указанное свидетельство выдается по личному заявлению пережившего супруга. Таким образом, Ваша свекровь вправе претендовать на ? доли нажитого в браке имущества как переживший супруг и на ? доли от наследственного имущества. Т.е., свекрови будет принадлежать ? доли, а Вашему супругу, сыну наследодателя ? доли квартиры.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Что делать если другой наследник не спешит принимать наследство?

Здравствуйте. У меня умер отец. Я обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. У меня есть две сестры, которые являются наследницами по закону. Но проживают они в других городах, наследство не принимают и отказ от него не пишут. Хотя устно говорят, что на квартиру не претендуют. Нотариус написал официальное письмо обеим наследницам, сообщив о необходимости обратиться за принятием (отказом) от наследства и установив в письме дату. Но, ни одна из них не откликнулась. Что будет с этими долями в квартире? Доли перейдут мне по истечению 6 месяцев или повиснут в воздухе?

Ответ: Ваша ситуация типична. Принятие наследства несколькими наследниками часто сопряжено с трудностями. Как раз часто встречающейся ситуацией является ситуация, когда один или несколько наследников не совершают никаких действий, направленных на принятие наследства или отказ от него. Для подготовки документов при принятии наследства закон специально выделил 6 месяцев, чтобы привести в порядок всю необходимую документацию. Считается, что полгода вполне хватает для того, чтобы собрать необходимые бумаги и пойти к нотариусу. По истечении этого срока наследникам, принявшим наследство, нотариусом выдаётся свидетельство о праве на наследство. Если Ваши сестры в течение указанного срока не примут наследство, то при отсутствии других наследников всё имущество, составляющее наследственную массу, перейдёт к Вам. Таким образом, в воздухе ничего «висеть» не будет. Наследство распределяется между наследниками, вступившими в права наследства. Конечно же, гипотетически наследники, которые не вступили в права наследства по каким либо причинам могут обратиться в суд и восстановить срок на принятие наследства, но только если будет установлено, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Т.е., нельзя просто обратиться в суд и восстановить срок на принятие наследства, необходимо еще доказать, что пропуск срока был по уважительной причине. В Вашем случае нотариус посылал сестрам письма с уведомлением об открывшемся наследстве, соответственно, суд будет на Вашей стороне.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Можно ли отказаться от части наследства?

Мы с братом решили разделить наследуемые дом и квартиру между собой. Может ли каждый из нас отказаться от причитающейся части наследственного имущества и оформить только какую-то конкретную часть наследства, то есть дом на меня, а квартиру – на брата?

Ответ: Согласно пункту 3 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ отказ от определенной части причитающегося наследства наследником запрещается. Наследник не может принять лишь часть причитающегося имущества. Любые договоры об отказе от определенной части наследства являются ничтожными. Однако, выход есть! Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ. Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Можно ли принять наследство наследнику по закону если наследник по завещанию бездействует?

Отец оставил завещание на старшего сына (моего брата). Он в течение шести месяцев не обращался к нотариусу, не принял наследство, проживает в другом городе, в наследстве не заинтересован. Могу ли я как наследник по закону претендовать на имущество, если срок 6 месяцев прошел и брат не заявил свои права или квартира отойдет государству?

Ответ: В указанной ситуации наследник по завещанию бездействует, то есть не заявляет отказа от наследства, но и не принимает его. Поскольку прошел 6- месячный срок принятия наследства, установленный ч.1ст.1154 Гражданского кодекса РФ, у Вас есть право принять наследство. Итак, в данной ситуации право наследования возникает у других наследников: у подназначенного наследника по завещанию, если не принял наследство наследник по завещанию; у наследников по закону, если не приняли наследство наследники по закону; у наследников последующей очереди, если не приняли наследство наследники предыдущей очереди. Эти лица могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Может ли переживший супруг отказаться от доли в пользу родственника?

У меня умерла супруга, завещания не оставила. Я хочу оставить ее долю нашему общему внуку. Могу ли я отказаться от наследства в его пользу?

Ответ: По закону супруг получает половину общего имущества и часть второй половины имущества. Вторая часть, которая принадлежала покойному, должна быть разделена между всеми претендентами. При отсутствии завещания нотариусы опираются на эти правила, закрепленные законодательно в гражданском законодательстве. Вы не можете отказаться от совместной нажитой доли в пользу внука, так как доля принадлежит в силу закона. Если доля при жизни супруга не выделена, нужно вступить в наследство, а потом подарить или завещать внуку. Таки образом, вступайте в наследство, оформляйте долю на себя и дарите внуку.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Просроченное наследство

Мать и отец в 1975 году приобрели кооперативную квартиру, но в собственность они её не оформили. Родители умерли в начале 2000-ых. В указанной квартире я прописан и жил вместе с мамой. После смерти матери в наследство я не вступал, но других наследников нет. Каким образом мне оформить квартиру в собственность? Никаких документов на квартиру у меня нет и ЖСК заявляет, что у них все утеряно. В квартире сейчас я не живу, но оплачиваю все счета сам.

Ответ: Ваша ситуация не критична. Вы фактически приняли наследство, т.е. несете расходы по его содержанию, принимаете меры по его охране. Вам необходимо обратиться к нотариусу по букве умершего и написать заявление о принятии наследства. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения, справку о том, что вы проживали на день смерти матери совместно. Из ЖСК потребуется справка о выплате Вашими родителями пая. Если нотариус, откажет в связи с пропуском срока, смело обращайтесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Что будет если не оформлять наследство?

Квартира приватизирована на 3-х человек (отец, мать и совершеннолетняя дочь). Отец умер, нужно ли переоформлять документы на квартиру? Продавать квартиру не собираемся. Что будет если не оформлять наследство?

Ответ: В наше время лучше все документы оформлять без проволочек и задержек. В данном случае, мать и дочь становятся наследниками по закону и, находясь зарегистрированными в квартире и продолжая проживать там, уже фактически вступили в наследство. Однако, обеим наследницам необходимо подойти к нотариусу для получения Свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации перехода права собственности от наследодателя (отца) к наследникам (мать и дочь) в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как подтвердить родство?

В другом городе умер мой дальний родственник – дядя по материнской линии. Наследников кроме меня никого не имеется, детей, братьев – сестер у него нет. Нотариус запросил документы, подтверждающие родство с ним, таковых документов у меня нет. В случае если наследуемое имущество, находится в другом городе, а документов подтверждающих родство с покойным родственником, который оставил наследство нет, могу ли я обратится с иском в суд в своем городе об установлении родства с указанным родственником или же мне придется обращаться в суд по месту нахождения указанного имущества?

Ответ: Действительно, нередки такие ситуации, когда для подтверждения родства между людьми подается заявление об установлении факта родственных отношений. Это происходит в тех случаях, когда подтвердить родственные связи документально не возможно, документы утеряны, не сохранились или в них сделаны ошибочные записи. Когда гражданин пытается установить юридический факт родственных отношений, то он вынужден пройти три стадии сбора документов. Во – первых, собрать все имеющиеся документы, прямо или косвенно подтверждающие родство. Во – вторых, собрать все документы путем обращения в ЗАГС. В – третьих, обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. Заявление об установлении факта родственных отношений подается в районный (городской) суд по месту жительства заявителя, т.е. по вашему месту жительства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Как принять наследство в другом городе?

Наследственное имущество — квартира находится в Москве. Имеется два наследника, один из них живёт в Москве, другим наследником являюсь я и проживаю в другом городе. Ехать в Москву дорого и проблематично. Могу ли я как наследник, проживающий не в Москве открыть наследство в своём городе по месту проживания?

Ответ: Наследство не открывают по собственному усмотрению. Это — не вопрос волеизъявления наследника. Наследство открывается в определенном месте — согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Для того, чтобы вступить в наследство в другом городе, требуется подать заявление о принятии наследственного имущества в соответствующую нотариальную контору. Это делается с той целью, чтобы нотариус открыл наследственное дело. Если съездить в другой город лично и явиться к нотариусу невозможно в силу каких-либо обстоятельств, можно поступить двумя способами. Первый способ — заявление почтой. Наименее хлопотный путь – заверить заявление наследника о принятии наследства у нотариуса (или у должностного лица, уполномоченного совершать нотариальные действия) по месту жительства и отправить заказным письмом с уведомлением нотариусу, ведущему дело по месту открытия наследства. Второй способ — обратиться к посреднику. Этот вариант сложнее. К тому же здесь придется иметь дело с человеческим фактором. Доверенным лицом может выступать любое лицо – родственник, знакомый или юрист, на которого оформляется доверенность, с которой этот человек сможет совершать все необходимые действия в интересах наследника.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок > Заказать обратный звонок

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р .

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р .

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р . Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р :

  1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р .
  2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р .
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р .

Запомнить

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р , через портал госуслуг дешевле.

А во сколько обошлись ваши услуги юриста в общей сложности? Если не секрет. У моих родственников похожая ситуация, хотят прицениться. Тоже Самарская область, кстати ))

А можно было идти в суд с признанием права собственности по приобретательной давности?

Алиса, можно было, поскольку правопреемник может к своему времени владения имуществом прибавить время владения наследодателя. однако такой способ рисковый, суды не любят по приобреталке признавать участки. дома? пожалуйста. землю? вопрос

У меня две ситуации интереснее:
1) купил в 2006 году гараж. Покупал у второго владельца — договор купли-продажи оформили на обратной стороне выписки из постановления администрации города о выделении земли для постройки гаража первому владельцу. Второй владелец также покупал этот гараж. Недавно я захотел оформить данный гараж в собственность, но через бывших соседей узнал что первый владелец умер. Запросил повторно выписку из городского архива — в ней первый владелец и гараж с данным номером не значится. Обращался к юристам — все советуют найти наследников первого владельца, чтобы они по суду оформили данный гараж на себя, а затем продали его мне. Но в договорах есть оговорка что ни бывший владелец, ни его родственники не имеют ко мне претензий. Также не известно как искать родственников — они переехали из старой квартиры.
2) в 1998 году я приобрел садовый участок. Но приобретение было зафиксировано только выдачей свидетельства о праве собственности на землю с подписью председателя садового товарищества. В прошлом году мы захотели его оформить, но для начала нужно было получить кадастровый номер. Но как оказалось — в садовом товариществе первоначально данный участок был выделен другому человеку, данные об этом присутствуют в архивах местной администрации. Мои данные есть только в самом товариществе. Администрация требует чтоб мы нашли первого владельца, который по слухам переехал в другой регион в 1993 году. Не понятно как его искать если из данных есть только его фамилия и год рожденья.

А я из Смоленска,хотела чтобы мне Вы Анастасия помогли с консультацией о праве собственности на землю.

Оставьте комментарий