Как зарегистрировать договор в фрс

В Санкт-Петербурге государственную регистрацию прав на недвижимое имущесво осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).

В соответствии с 302-ФЗ от 30.12.12 «о внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Но в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997г. «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедура регистрации аренды как обременения остается неизменной, т.е. после 01 марта 2013 года договор аренды все равно нужно регистрировать.

«Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.» (письмо от 22 января 2013г. № 3.3-6/94 Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству)

В частности, регистрация договора аренды в ФРС является обязательным условием для получения лицензии на алкоголь.

Для регистрации договора аренды в ФРС необходимо предоставить следующие документы:

— Договор аренды в трех подлинных экземплярах;
— Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
— Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор аренды (доверенность от лица, действующего на основании доверенности или документы, подтверждающие полномочия генерального директора);
— Учредительные документы юридического лица (ОГРН, ИНН, Устав, Протокол/Решение о создании, выписка ЕГРЮЛ) — нотариальные копии
— Доверенность на представление интересов в Росреестре — нотариальная.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды: 15500 рублей .

В стоимость услуг входит:

— Экспертиза договора аренды и пакета документов на комплектность и соответствие требованиям закона;
— Подача документов в Росреестр
— Получение готового комплекта документов из Росреестра

В стоимость услуг не входит:

— Государственная пошлина за регистрацию договора аренды — 15000 рублей
— Нотариальные расходы — около 3000 руб.


Дополнительные услуги:

— Составление договора аренды нежилого помещения — 5000 рублей
— Экспертиза договора аренды и комплекта документов (без подачи в Росреестр) — 7000 рублей.

Сроки оказания услуги:

Установленный законом срок регистрации договора аренды составляет 1 месяц .

Универсальная юридическая компания | Санкт-Петербург, СПБ | (921) 405-0470 | Разработка сайта — Wideart

А вы знали, что согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры аренды (субаренды) нежилых помещении заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Существуют варианты заключения договора аренды на объекты нежилого фонда на меньший срок, либо на неопределенный срок, что позволяет избежать государственной регистрации, однако это является неоправданным риском для вашего бизнеса, так как в данном случае вы лишаетесь всяких гарантий того, что договор не будет расторгнут в одностороннем порядке, а это может привести к существенным материальным затратам. Иными словами, зарегистрировав договор аренды, вы значительно снижаете риск, связанный с заключением любых сделок с недвижимостью, так же без наличия, зарегистрированного в ФРС договора аренды, ваше юридическое лицо не сможет получить различного рода разрешения и лицензии.

Не хотите терять время на бесконечные очереди? И портить себе нервы от общения с государственными органами?

Обратитесь за данной услугой в Юридический центр «ПрофКонсалтинг» и наши юристы помогут сэкономить ваше время и деньги при проведении данной процедуры.

Мы предоставим Вам полную консультацию по данному вопросу, поможем подготовить необходимый пакет документов для регистрации, а также сами подадим его в ФРС.

Процедура регистрации договора аренды с момента подачи в государственные органы занимает, как правило, 1 месяц.

От вас потребуется следующие документы:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя
  2. Документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости в аренду или в субаренду (минимум в количестве трех экземплярах)
  3. В случае если вы состоите в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) договора, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке
  4. Если арендодателем по договору является ЮЛ, то документ о соответствии совершенной сделки, либо протокол исполнительного органа юридического лица об одобрении сделки.
  5. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.
  6. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.

Стоимость наших услуг составляет 6000 рублей.

Все подробности вы можете уточнить по телефону: (812) 99-22-841

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
«Юридический центр «ПрофКонсалтинг» предлагает Вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: мы готовы проанализировать представленные Вами документы, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки, а также провести ее регистрацию в установленные сроки.

Необходимый перечень документов для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности арендодателя:

  • Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке);
  • Доверенность;
  • Оригинал(ы) договора;
  • Документ об оплате регистрации;
  • Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды — и при наличии регистрации договора аренды; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).

Документы арендатора и арендодателя:

  • Копия Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом, заверенная нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал. Физическое лицо предоставляет копию паспорта. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, представляет копию документа о его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенного нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал;
  • Копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или органом государственной регистрации юридического лица;
  • Кадастровый паспорт и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал БТИ;
  • Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, заверенная печатью организации; от всех сторон договора;
  • Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (копия, заверенная организацией);
  • Документ о присвоении ИНН (копия);
  • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах (подлинник, действительна в течение 1 месяца);
  • При регистрации аренды регистрационные палаты также требуют осуществить регистрацию ранее возникших прав (в случае, если у собственника есть только свидетельство о внесении в реестр собственности).

В стоимость наших услуг по регистрации договоров аренды и субаренды входит:

  • Консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
  • Подготовка представляемого на регистрацию комплекта документов;
  • Представительство интересов правообладателя в Федеральной регистрационной службе.

Стоимость услуги составляет 6 000 рублей
Если у Вас возникли вопросы, мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию!
Звоните по телефону (812) 99-22-841

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

  • наименование сторон и их реквизиты;
  • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
  • индивидуально определяющую информацию об объекте — кадастровый номер, этаж, описание местонахождения;
  • площадь объект.
  • Через Росреестр или МФЦ, при этом территориальное нахождение регистрируемого объекта не имеет значение; Путем направления заказного письма. При выборе этого способа обязательно заверьте документы у нотариуса;

По окончанию процедуры стороны получают выписку из ЕГРН, оригинал договора с отметкой о проведенной регистрации. В ином случае — отказ в регистрации или уведомление о приостановлении процедуры.

Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения

  • для граждан — 2 000 рублей.
  • для юридических — 22 000 рублей.

Пример
Стороны — три гражданина и две организации. Первые платят по 400 рублей (2000 рублей/5 участников), организации — по 4 400 (22 000 рублей/ 5 участников). Окончательная сумма пошлины — 10 000 рублей.

При наличии льготы у одного из участников из итоговой суммы отнимают величину льготы этого участника. В случае, если в одном договоре аренды передается сразу несколько помещений, госпошлина уплачивается как за один объект, что указано в разъяснениях Минфина.от 01.02.2018.

В ряде случаев дополнительно нужно оплатить услуги представителя и получение необходимых документов, например, технического плана при сдаче части помещения в аренду.

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества

Александр Ершов

В 2019 году, по моим документам,
принято 306 положительных решений и 1 отказ.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества

  • Лично в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или отдел Росреестра, работающий по экс-территориальному принципу, если объект недвижимости находится в другом регионе РФ;
  • Лично в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). При этом заранее удостоверьтесь, что в выбранном офисе оказывают эту услугу;
  • Заказным письмом с описью и уведомлением в Росреестр;
  • Через портал госуслуг, сайт Росреестра. Этот способ подходит, если у вас заведена электронная подпись.

Регистрация договора аренды части нежилого помещения

С 2017 года при сдаче части объекта недвижимости одновременно проводится регистрация договора и постановка объекта на кадастровый учет. Для этого необходимо провести кадастровые работы, результат которых — оформление технического плана.

Это связано с тем, что обременение после регистрации договора будет наложено не на весь объект недвижимости, а только на арендуемую часть. Поэтому запись о ней должна содержаться в ЕГРН.

Оставьте комментарий