Квартира в ипотеке развод с женой

Ваш брак распался, а ипотеку выплачивать еще много лет?! Что делать и куда бежать? Как делится квартира в ипотеке при разводе? Самые распространенные варианты разделения кредитного договора – в колонке.

Многие россияне не могут позволить себе приобрести недвижимость без привлечения заемного капитала. Это объясняется высокой стоимостью имущества и условно низкими доходами.

Как следствие, практически каждый бракоразводный процесс связан еще и с разделом совместного нажитого имущества, взятого под залог, и определения выплат по кредитному договору.

Порядок действий зависит от момента, когда ипотечный договор был оформлен: до заключения брака или в период нахождения в браке.

Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Ипотечный кредит взял один из будущих супругов до заключения брака

У него возникло право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи или договора уступки объекта завершенного строительства. В случае получения имущества в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок оно также будет принадлежать единоличному собственнику. Иными словами только одному из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2020 2-2315/2020

М-1978/2020 М-1978/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2315/2020). Поэтому прежде чем заявлять о признании имущества совместной собственностью, определитесь с доказательствами, которые будут приведены в суде.

Напомним, совместным имуществом супругов признается (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ):

  • доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
  • приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства.

Будущие супруги оформили на себя ипотечный кредит до вступления в брак

В этом случае каждый из них приобретает статут созаемщика по договору и право собственности на определенную долю. При этом доля каждого из супругов – индивидуальная собственность для сторон (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, в соответствии с которым вложил определенную долю финансов на постройку одноэтажного (многоэтажного) дома, до заключения официального брака

По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

А в случае, если брак так и не будет заключен на момент приобретения права собственности, то приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или долевого участия.

Один из супругов взял на себя ипотечный кредит после регистрации брака

Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.

Брачно-семейное законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетним. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 закрепляет права таких лиц на общее имущество.

Супруги оформили на себя ипотеку, став созаемщиками, совершали необходимые выплаты вдвоем (вне зависимости от суммы выплаты), приобрели совместное право собственности на имущество.

Имущество безоговорочно признается совместным (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).

Процесс раздела имущества

Инициировать процедуру можно при нахождении в браке, при расторжении и после его расторжения.

Основаниями для раздела имущества являются:

  • воля одной из сторон брачно-семейных отношений;
  • кредиторское требование о разделе имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов.

В первой ситуации все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально удостоверить.

Соглашением могут быть урегулированы следующие ситуации:

Форма

Соглашение о разделе общего имущества супругов

  • полномочия лиц в отношении имущества (если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено);
  • внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольного или обязательного страхования жилого помещения;
  • компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору.

В случае невозможности достичь обоюдного согласия и определить долю в имуществе супруги обращаются в суд.

По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими). Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.

Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Что касается второго случая, то ч. 3 ст. 256 ГК РФ закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

  • наличие долга;
  • недостаточность личного имущества для уплаты долга.

Раздел имущества, которое находится долевой собственности

Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.

Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

Раздел имущества в браке и после его расторжения

Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность.

Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.

Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.

Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.

Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме.

Срок исковой давности

Период, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, называется исковой давностью. Составляет он три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. спустя 5 лет после развода узнает, что ее бывший супруг Д. решил продать их дом, который после развода не был разделен. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности.

Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав

Многие считают, что брачный договор – это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества – дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.

До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее:

  • кто оплатит первый взнос;
  • лица, которые будут оплачивать кредит;
  • доля в приобретаемом имуществе;
  • размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
  • раздел имущества при разводе;
  • раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.

К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому.

Квартира, купленная за счет материнского капитала

Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения (усыновления) первого, второго (третьего и т.д.) ребенка (ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», далее – Закон № 256-ФЗ).

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ, имущество, приобретенное, построенное, улучшенное за счет материнского капитала оформляется в общую собственность лица, получившего выплаты, его супруга и детей с определением размера доли по соглашению.

Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю.

Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей

Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети. Суды склонны больше вставать на сторону того, с кем остается ребенок. Это значит, что в такой ситуации суд отступает от презумпции равенства долей супругов, и может увеличить долю при проживании с несовершеннолетним ребенком (ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

А вот в ситуации, когда раздел имущества происходит при достижении ребенком совершеннолетнего возраста, стоит обратиться к ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Там сказано, что ребенок не имеет прав собственности на то имущество, которое принадлежит родителям.

Одна из наиболее частых причин обращения к услугам юриста – раздел имущества в бракоразводном процессе. Но помимо него супруги могут иметь обязательства по кредитам или ипотечному договору сроком вплоть до 30 лет. Поэтому нередки ситуации, когда брачный союз распадается, а ипотечные обязательства еще остаются. Именно эта ситуация вызывает массу вопросов. К примеру, вопрос о том, кто будет собственником ипотечного жилья, а кому придется выплачивать кредит. Второй нюанс, интересующий супругов при разводе, касается юридического оформления данного вопроса. В частности, о том, как произвести смену состава собственников объекта недвижимости и заемщика по ипотеке, если на данную процедуру банк не дает разрешения.

Что необходимо сделать, чтобы не делить ипотеку

Самая полезная рекомендация – письменно оформлять все договоренности.

Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье. Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации.

Другая допустимая рекомендация – юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа – минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением.

П. 15 Постановления Пленума ВС РФ по делам о расторжении брака

Если вложения обоих супругов в первоначальный взнос различны, можно оформить долевое право собственности пропорционально вкладу каждого. Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству – собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье – в долевую собственность.

П. 1 ст. 265 ГК РФ

Предлагаем разобраться ситуации, когда ипотека уже оформлена и предпринимать что-либо уже поздно. Как происходит процедура раздела по закону.

Законодательство о разделе ипотечной недвижимости

Общее имущество.

Все без исключения имущество, приобретенное в браке, является общим. Общим будет не только жилье или автомобиль, но и предметы мебели, а также животные. Долги также являются общими, а значит если супруги взяли ипотеку, то они одновременное приобрели и собственность и долги. Не смотря на то, что ипотека может быть оформлена на одного супруга, обязательства по возврату кредита являются общими.

Возможно ли разделение ипотечной недвижимости.

Квартира, купленная в ипотеку – совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта.

В теории суд может присудить супругам разные доли, если есть несовершеннолетние дети или бывший супруг, не имеющий дохода и страдающий зависимостями, расходовал совместное имущество в ущерб семье. Однако практически такая норма не работает.

Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. При получении одним супругом 2/3 имущества, выплачивать придется 2/3 от общих долгов, которые появились до развода.

Какую роль занимает банк в разделе ипотеки.

Принимая решение о выдаче кредита, банк берет во внимание не только доход заемщиков, но и семейное положение. Наличие брака является плюсом: такие заемщики зачастую не допускают просрочек и гасят кредиты в срок. При возникновении непредвиденных обстоятельств, не позволяющих основному заемщику вносить платежи, есть второй супруг, с которого при просрочке банк может истребовать оплаты задолженности. Позиция банка в этом случае предельно понятна – ему важно получить средства, а наличие двух заемщиков повышает вероятность возврата долга. Именно по этой причине банку не выгоден развод и соответствующее изменение условий договора.

Как поделить квартиру и ипотечный кредит в случае согласия банка

  1. Получение согласия банка на то, чтобы переоформить договор;
  2. Направление требований об изменении состава заемщиков по суду с определением долей по имуществу и долговым обязательствам за каждым супругом;
  3. Обращение в судебный орган за разделом имущества таким образом, чтобы недвижимость и задолженность остались за одним из супругов.

Ключевое значение в данном случае принадлежит банку. Ситуация будет зависеть от его согласия или несогласия на закрепление долга за одним супругом.

Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере.

Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста – один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано.

Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью.

Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий. Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами.

Перерегистрация происходит в органах Росреестра на основании соответствующего судебного решения. При этом квартира также остается в качестве залогового обязательства перед банком.

Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги. Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств. Но это не станет гарантией возврата долга, так как у должника может не оказаться денег, а право на изъятие единственного жилья есть только у банка.

Варианты раздела ипотеки при разводе

Распределить долг и недвижимость в равных долях.

Процедура распределения будет происходить таким образом по умолчанию. Если бывшие супруги имеют 2 одинаковые квартиры, то каждому будет присуждена половина от каждой. Но разделом поровну будет и вариант, при котором супруги договорятся, о том, что каждому достанется по квартире.

Не подлежит разделению личное имущество каждого супруга. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами.

К примеру, если жена вложила в ипотечную квартиру ценой 6 млн руб., 2 млн руб., полученных по наследству, то ей будет принадлежать 2/3 квартиры, а 1/3 мужу. Так как 2/3 стоимости были оплачены за счет личных средств жены, а соответственно и принадлежат только ей.

Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность.

Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка.

  1. Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки;
  2. Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой. В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку;
  3. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог.

Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника.

Ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости»

Можно поступить другим образом, получив от покупателя залог в размере остатка задолженности и погасив долг. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий.

Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество. Сложность этого

варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов.

Переоформление ипотеки на другого супруга.

Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально. В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу.

В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака.

Соглашение супругов о денежной компенсации.

К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот. Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения.

Супруг-заемщик должен соблюсти сроки исковой давности и обращаться в судебный орган не реже, чем раз в 3 года. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу.

Выделение доли в натуре.

Данная процедура предусматривает закрепление конкретной части квартиры за каждым супругом.

Приобретение супругами дома в совместную собственность требует выделения самих долей, прежде чем выделить их в натуре. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке.

Для выделения долей в натуре необходимо соблюсти условия: каждый собственник должен иметь отдельный вход, санузел и кухню в соответствии с санитарно-техническими нормами законодательства. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет.

Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации – отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.

Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Единственный вариант: выплатить большую часть ипотеки и взыскать с бывшего супруга часть, внесенную сверх 50% от задолженности.

Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке

Ипотека оформлена на одного супруга.

Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом – общее имущество, разделяемое поровну в случае развода.

Супруги-созаемщики по ипотеке.

В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира – совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой – нефинансовым заемщиком.

Раздел имущества по брачному договору.

Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта.

Ст. 40, 42, 46 СК РФ

Если брачный договор заключен после того, как оформлена ипотека, то об этом также необходимо оповестить банк. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.

Ст. 451, 452 ГК РФ

Если на данном этапе будет решено, что квартира остается супруге, а мужу – обязательства по ипотеке, банк вправе расторгнуть договор досрочно и взыскать денежные средства или увеличить размер ставки по ипотеке. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке.

Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок.

Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей.

Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети.

Однако это лишь теория, далекая от судебной реальности. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе.

Если дети проживают в ипотечной квартире отдельно от отца, суд может обязать последнего выплачивать дополнительно к алиментам денежные средства на оплату платежа по ипотеке в 50% размере от доли супруга как созаемщика. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно.

Покупка недвижимости с маткапиталом

Если сказать вкратце: часть квартиры, оплаченной за счет маткапитала, делится в равных долях между супругами и детьми, оставшаяся часть – между бывшим мужем и женой. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей.

К примеру, доля, внесенного в оплату ипотеки маткапитала, составила 20%. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Оставшиеся 80% делятся между бывшими супругами. Но если помимо средств маткапитала на оплату ипотеки отцом было внесено 20% (что подтверждено документально) эта часть достанется супругу и разделу подлежать не будет. То есть в случае развода делиться будет 60% ипотечной недвижимости.

Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства.

Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли – различны.

К примеру, 1/3 квартиры оплачена мужем за счет средств, доставшихся по наследству. Эта часть будет принадлежать только ему, оставшиеся 2/3 — общая недвижимость. Бывшая жена при этом получит 1/3, то есть половину от 2/3. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам.

Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке

Если ипотека оформлялась до брака.

Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика – данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью.

Раздел ипотеки при совместном проживании.

К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится.

Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность.

Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам. При расставании, пара не будет обладать правами на жилье, но и обязанности по выплате ипотеки на сожителей не лягут. И имущество и долги достаются родственнику, оформившему ипотеку. Даже наличие долговой расписки ничего не может гарантировать.

Особенности раздела недвижимости, приобретенной за счет военной ипотеки

Часто в случае развода военнослужащие ссылаются на то, что средства НИС – целевые, поэтому это их личные деньги, которые не могут быть поделены между супругами. Обратное было указано в Пояснении ВС РФ: данные денежные средства являются такими же доходами, как и от любых иных видов деятельности. Если эти деньги потрачены на покупку жилья, это не лишает супругу прав и не уменьшает размер ее доли в случае развода.

В основном все решения суда, касающиеся данного рода споров, основывались на этом принципе.

Военная ипотека с использованием маткапитала.

Так как НИС приравнены к заработной плате, такой вид ипотечного кредитования не влечет перераспределения долей между супругами. Касаемо маткапитала ситуация обстоит иначе.

Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, выделяется в долях всем членам семьи. Часть, полученная детьми, не делится между родителями, в отличие от остальной части. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком

В принципе никаких нюансов в этом случае нет, за исключением возможности разделения дома и земли реально в натуре. Земля и стоящий на ней дом связаны неразрывно, поэтому в случае развода бывший супруг, который получил половину дома, также получит половину земли, на которой расположен дом.

Ст. 13, 35 ЗК, ст. 552 ГК РФ Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением

На любой стадии судебного спора, супруги могут придти к мировому соглашению. Однако этот документ не может нарушать права банка.

Если супруги договорятся, что квартира станет собственностью мужа, а оплата ипотеки ляжет на безработную жену, банк выразит возражение, на основании которого суд откажет в утверждении соглашения. Даже при условии, что судья его утвердит, с большой долей вероятность банк обжалует судебное решение в свою пользу. Поэтому чтобы избежать лишних судебных расходов, рекомендуется изначально обсуждать условия с банком.

Порядок раздела ипотеки по суду

Подача иска о разделе ипотеки при разводе.

Исковые требования, касающиеся вопросов недвижимости, направляются в районный суд согласно местонахождению недвижимого имущества. Ст. 30 ГПК РФ

Содержание и образец иска.

Оформление иска должно происходить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к его содержанию о разделе ипотеки. В нем нужно указать:

  1. Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  2. Ф.И.О. и адрес заявителя;
  3. Сведения об ответчике (Ф.И.О., данные паспорта, дата и место рождения, наименование организации-работодателя, ИНН, СНИЛС);
  4. Суть требований (цена иска, содержание);
  5. Перечень документов, приложенных к заявлению (указать оригиналы и копии);
  6. Подпись заявителя.

Не лишними будут контактные данные сторон спора, например номера телефонов для связи. Эта информация позволить ускорить процесс по делу.

В содержании иска необходимо указать:

  • Предмет раздела;
  • Основания;
  • Дату приобретения;
  • Чьи денежные средства были использованы на приобретения недвижимости;
  • Лиц, пользующихся имуществом;
  • Стоимость имущества;
  • Размер выплаты, требуемый к получению собственником;
  • Документы о доходах заявителя.

Какие документы должны прилагаться к иску:

  1. Копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака;
  2. Копия свидетельства о браке (если его требуется расторгнуть в одно время с разделом имущества);
  3. Копии документов на ипотечное и иное имущество, купленное в браке;
  4. Отчет об оценке общего имущества;
  5. Банковская выписка об остатке задолженности по ипотечному договору;
  6. Копии документов о вложении маткапитала, личных средств в приобретение жилья;
  7. Доверенность для участия в судебном разбирательстве представителя стороны;
  8. Квитанция об оплате госпошлины;
  9. Уведомление, подтверждающее факт вручения или направления ответчику копии иска, отчета об оценке и иных документов, которыми не обладает ответчик;
  10. Уведомление о направлении копии иска в банковскую организацию.

Госпошлина.

Ее размер будет зависеть от стоимости разделяемого имущества. По данному виду дел ее размер составляет 13200 руб. + 0,5% стоимости недвижимости свыше 1 млн руб., но не выше 60 тыс. руб.

При разделе квартиры в равных долях, суд обяжет второго супруга вернуть истцу половину от уплаченной госпошлины. Основные сложности при разделе ипотеки

Отказ одного из супругов оплачивать долг.

К примеру, суд определил, что обязательства по кредиту должны оплачиваться бывшими супругами поровну, а жена отказывается оплачивать свою часть. Если муж будет вносить половину платежа, банк начислит на остаток задолженности неустойку. Каждый платеж, вносимый супругом, будет в большей степени покрывать неустойку, но не гасить саму задолженность. Выйти из этого замкнутого круга можно одним единственным способом – вносить всю сумму платежа. В таком случае муж будет погашать как свои, так и обязательства бывшей жены. После полной оплаты долга, муж может обратиться за взысканием с бывшей жены половины от оплаченной банку суммы.

Теоретически после того как ипотека погашена, а обременения сняты, бывший муж мог бы потребовать долю жены в квартире в зачет задолженности по платежам. Но практически это едва возможно, особенно без согласия жены.

Даже при наличии исполнительных листов (и возможно не одного) взыскать половину квартиры не получится, если жена не имеет другого жилья. Если бывшая жена там не проживает, но это ее единственное жилье, забрать ее часть не выйдет. Таким право обладает исключительно банк, выдавший ипотечный кредит.

Распределение долей также не возможно.

Банк отказал в переоформлении договора

Не стоит забывать, что банк является коммерческой организацией, и цель его деятельности – извлечь прибыль. Ему важно получить обратно денежные средства, а вот взаимоотношения бывших супругов не входя в круг его интересов. Рассчитанные на нескольких заемщиков платежи будут перечисляться единолично одним из супругов, который не сможет получить часть денег обратно. Люди, которых ничего не объединяет, будут вынуждены проживать вместе. Все эти риски возможно избежать с помощью брачного договора, если заключить его до того, как оформить ипотеку. К сожалению, люди все равно продолжают считать этот документ чем-то обидным, ставящим под сомнения честность намерений вступающих в брак.

alt=» Фото: iStock» />  Фото: iStock

Сейчас банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты только на одного из супругов, второй автоматически выступает созаемщиком, даже если у него нет дохода. Ведь имущество, приобретаемое на кредитные средства, является совместной собственностью супругов.

Фото: iStock

Но нужно понимать: если дело дойдет до развода, раздел имущества, обремененное ипотечным кредитом, а также распределение долга между бывшими супругами очень сложная процедура.

Специально для "Российской газеты" Андрей Шевченко, партнер юридической компании "МОЖНО", дал советы, как лучше разделить ипотеку при разводе:

— Основная сложность здесь заключается в том, что непосредственным участником процесса выступает банк. И ориентироваться в большинстве случаев приходится не только на собственные интересы, но и на одобрение кредитной организации.

Но тут есть несколько вариантов. При наличии ипотеки в случае развода супруги продолжают совместно ее выплачивать на существующих условиях до момента погашения долга. Также они могут обратиться в банк с предложением о разделе самой недвижимости и выплат по заключенному кредитному договору.

Есть вариант, при котором один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Или супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

И наконец, супруги могут продать ипотечную квартиру с согласия банка и поделить между собой остатки средств.

Как это реально бывает в жизни

Пример первый. Михаил и Валентина решили развестись в тот момент, когда оставалось погасить 70 процентов ипотечных выплат. Они обратились в банк для организации продажи квартиры. Банк согласился, и квартира была продана. При этом покупатель, в соответствии с договором, заплатил банку и каждому из супругов причитающиеся им доли.

Фото: Алексей Сухоруков/ РИА Новости

Пример второй. Мария и Сергей, планируя пополнение в семье, решили приобрести квартиру в ипотеку. Но потом возникли непримиримые разногласия. После развода Мария взяла на себя расходы по ипотеке, а Сергей, у которого была квартира до брака, передал Марии свою долю в ипотечной квартире.

Пример третий. Василий и Ангелина развелись. При этом ко времени развода ипотека была погашена. Но треть ипотечного кредита Василий заплатил из собственных средств, полученных от продажи квартиры до брака с Ангелиной. Поэтому в суде Василий настаивал, что Ангелина может претендовать только на треть квартиры.

Судебное разбирательство длилось больше года. Супруги никак не могли прийти к согласию и вели себя очень враждебно по отношению друг к другу. А заседания все продолжались. Доходило даже до того, что перед очередным заседанием судья выходила в комнату совещаний собираться с силами. В результате уже почти на финальном этапе бывшие супруги решили наладить отношения и начать все сначала. Соответственно, делить ничего не пришлось.

Комментарий эксперта. Первые два примера описывают ситуации, когда бывшие супруги нашли возможность договориться и разделить ипотечный кредит на условиях, которые устроили всех. Думаю, что такой способ урегулирования споров наиболее предпочтителен, поскольку бережет время и избавляет от ненужного стресса.

Раздел ипотеки из последнего примера хоть и закончился хорошо, но это скорее счастливый случай. Когда супруги не могут договориться полюбовно и дело доходит до суда, тяжбы между ними могут длиться годами. И далеко не факт, что суд примет именно то решение, которого ожидают супруги. Так как исход дела зависит от очень многих обстоятельств, в том числе и от человеческого фактора. Поскольку судья тоже человек, и какая из сторон сможет лучше убедить его в своей правоте — та и получит преимущество.

Пример четвертый. Елена и Антон развелись, но не стали делить ипотечную квартиру, а договорились продолжать выплачивать долг на прежних условиях. Ежемесячный платеж составлял 50 тысяч рублей. Они договорились платить поровну — по 25 тысяч рублей.

Потом у Антона появилась новая семья. И он отказался вносить платежи по ипотеке, мотивируя тем, что денег не хватает. Платеж для одной Елены оказался большим. Но она честно выплатила оставшуюся на тот момент сумму долга в размере 600 тысяч рублей. Затем обратилась в суд, чтобы взыскать с Антона 300 тысяч рублей. Суд встал на ее сторону.

Фото: Photoxpress

Комментарий эксперта. Самые большие сложности возникают в случае, если супруги не решают ситуацию сразу в момент развода. Они вроде как полюбовно договариваются выплачивать кредит после расторжения брака на прежних условиях. А потом распорядиться необремененной квартирой, ведь и продаваться она тогда будет легче, и цену можно поставить повыше.

Но очень часто один из бывших супругов через какое-то время отказывается платить свою долю. И всё бремя ложится на плечи второго. Во-первых, эта ситуация опасна тем, что для одного платеж может оказаться очень большим. Накопятся долги, и тогда банк заберет квартиру.

Во-вторых, в таких ситуациях практически невозможно обойтись без суда. При этом, бывший супруг, который внес большую часть, может требовать от второго как увеличения своей доли в имуществе, так и денежной компенсации (половину от понесенных расходов).

Совет от Андрея Шевченко

Лучшим решением проблемы может стать заключение брачного договора. В нем можно заранее определить доли каждого из супругов, а также порядок осуществления выплат по ипотеке в случае развода.

Фото: Евгений Одиноков / РИА Новости

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. Он должен быть удостоверен нотариально. По обоюдному согласию его можно изменить или расторгнуть.

Но надо помнить, что, по условиям договора, имущество не может переходить только одному из супругов. В ситуации, когда одному — все, а другому — ничего, брачный договор достаточно легко расторгнуть через суд. И муж, и жена — оба должны что-то получить после развода.

Внимание! Ежегодно выдается около 1,5 миллиона ипотечных кредитов. А доля разводов, по официальным данным, примерно 65 процентов от числа заключенных браков. С учетом этой статистики, стоит предусмотреть все варианты развития событий заранее.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде.

Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.

Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо?льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой.

Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора).

Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода.

Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку.

Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734… Финансы

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы.

Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы?

Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество.

Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги.

Разделение этих двух типов бюджета есть в Семейном кодексе. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Там же говорится, что личное имущество — это средства, которые вы получили до брака, в дар во время брака или по другим безвозмездным сделкам («спонсорская помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства»).

Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы?

Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

А если мы созаемщики и разводимся?

Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

А можно обойтись без суда?

Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Что делать, если договориться не получилось?

Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку.

Зачастую доли супругов признаются равными. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

Все это нужно согласовывать с банком?

Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем.

Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка.

Как заранее избежать таких ситуаций?

Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас.

Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку.

В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Можно ли взять ипотеку после развода

Расторжение брака может пройти быстро и безболезненно, если супруги решение приняли совместно, у них нет взаимных претензий по разделу общей собственности и нет общих несовершеннолетних отпрысков.

Но большинство разводов проходят через суд. После тяжелых процедур раздела многие, уже свободные супруги, боятся сразу покупать новое имущество, опасаясь новых претензий на него.

Поэтому стоит рассмотреть все нюансы, когда и как взять ипотеку после развода.

Когда после развода можно брать кредит

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Если вы обратитесь к юристу с вопросом, можно ли взять ипотеку в разводе, каждый ответит, что можно. Но в этом вопросе есть много тонкостей, которые стоит учесть. Первая из них – это время, когда стоит покупать новые движимые или недвижимые активы.

Если вы развелись в ЗАГСе по общему согласию, то идти в банк за новой ипотекой можно сразу после получения свидетельства о расторжении брака, не переживая за возможные претензии бывшего супруга.

С разводом через суд все немного сложнее. Судья принимает решение о расторжении брачного договора с учетом прописанных в нем условий.

В судебных инстанциях рассматриваются споры между супругами о разделе имущества, об опеке общих детей и их содержании, а также многие другие ситуации. После вынесения судьей вердикта развод вступает в силу в течение месяца.

Поэтому в течение этого времени не стоит торопиться с покупкой недвижимости, так как один из супругов имеет право оспорить это вложение.

До получения свидетельства об окончании бракоразводного процесса по решению суда все имущество супругов, как старое, так и новоприобретенное, еще считают общим. В таком случае вам придется доказывать, что эта собственность была куплена не на общие семейные деньги, так как второй супруг сможет претендовать на половину этой собственности.

Развод через месяц после свадьбы

Требования банка по ипотеке для одного супруга

Для разведенных супругов условия ипотечного займа не отличаются от общих классических банковских требований. Чтобы получить денежную помощь, матери с ребенком, как и отцу с малышом, в разводе нужно собрать необходимые документы по списку и иметь достаточный доход для погашения ипотеки.

Как взять ипотеку при разводе: написать заявление, предоставить сведения кредитному комитету о месячном доходе. Если женщина получает алименты на содержание ребенка, то эта сумма плюсуется к ежемесячному доходу.

Учитывая все предоставленные данные для ипотечного кредита, банк индивидуально рассчитает сумму и уровень платежа на каждый месяц. Важно, чтобы эта сумма не была больше 40 % от всего дохода супруга или супруги. В том случае, когда доход небольшой, чтобы избежать отказа кредитором время выплаты увеличивают.

Узнайте главные банковские условия перед тем, как взять ипотеку при разводе:

  • возраст просителя – не меньше 21 года;
  • время работы на последнем месте трудоустройства должно быть от полугода;
  • предыдущие займы должны быть закрыты;
  • будет рассматриваться вся кредитная история;
  • наличие активов;
  • размер первого взноса;
  • наличие со-заемщиков.

Помочь оформить ипотеку могут родители, но стоит учесть их возраст. Если со-заемщики не пенсионеры, их доход плюсуется к ежемесячному доходу, поэтому и возможность выплаты увеличивается. В таком случае банк сократит срок выплат. В ситуации, когда со-заемщики пенсионного возраста, время выплат продлится.

Алименты и льготы при оформлении кредита

Разведенные супруги, у которых есть общие малыши, не рассматриваются государством как отдельные представители социальной группы.

Дадут ли ипотеку женщине в разводе, если на ее попечении дети, зависит не только от ее зарплаты, но и от суммы выплат на обеспечение детей от бывшего супруга. Менеджеры банка обязательно спросят об этом источнике денежных средств.

Если супруг уклоняется от выплат или утаивает свой доход, необходимо подать в суд соответствующее заявление и добиться алиментов.

Письменное согласие на развод

Как взять ипотеку после развода, если ваш доход низкий? Стоит узнать о льготах от государства и различных банков. Если в вашем регионе нет возможности получить помощь для одинокого родителя, вы можете воспользоваться федеральной программой. Чтобы воспользоваться гос. программой «Молодая семья», необходимо наличие следующих условий:

  • матери не должно быть больше 35 лет;
  • дата рождения ребенка – после 1.01.2018 года;
  • нужны документальные подтверждения нехватки квадратных метров для совместного проживания женщины и ребенка.

По законодательству на каждого человека полагается не менее 18 м?. Если площадь вашего жилья меньше, то есть большой шанс получить помощь от страны для ее увеличения. Россия может оплатить первый взнос на покупку недвижимости или берет на себя часть задолженности за ипотечное жилье.

Как увеличить шансы на получение ипотеки после развода

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:

  • большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
  • наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
  • обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
  • отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.

Как проходит развод при наличии несовершеннолетних детей

Выводы

Как взять ипотеку после развода, если дети на вашем попечении? Соберите необходимые документы, добейтесь выплат алиментов от бывшего супруга и предоставьте о них справку, заручитесь поддержкой родителей или друзей с хорошим доходом.

Вам не откажут в ипотеке на недвижимость, если вы работаете более 6 месяцев на последней работе, вашего дохода достаточно для прожиточного минимума всем членам семьи плюс 40 % кредитной ставки. Увеличивает вероятность получения кредита внесение первого взноса, что в среднем составляет 10-15% от общей стоимости жилья.

Если вы докажете необходимость в расширении жилплощади, ваш малыш родился после начала 2018 года и вам не исполнилось 35 лет, государство поможет взять ипотеку всего под 5-6 %.

Если ваше расторжение брачных уз было через суд, то лучше выждать месяц после выхода его решения. Так как вердикт вступает в силу на протяжении этого времени, стоит отложить покупку новой квартиры до окончания этого срока. Это необходимо, чтобы избежать новых притязаний бывшего супруга.

Как делить ипотеку при разводе

Сейчас в России большинство супругов сначала оформляют развод, получают свидетельство о расторжении брака. Затем люди делят имущество: машины и недвижимость. Экс-супруги решают сами или через суд, кому какая доля ипотечной квартиры достанется, только после этого обращаются в банк.

Банки не всегда согласны с заёмщиками и судами: они отстаивают свои интересы, им важно, чтобы долг остался за платёжеспособным супругом. Это приводит к ситуациям, когда один из супругов становится собственником квартиры, а второй должен платить по ипотеке за квартиру, которой больше не владеет, отмечают в коллекторском агентстве.

Что будет, если не разделить ипотеку

Чаще всего бывшие супруги, которые решили вопрос ипотеки только на словах, рискуют потерять квартиру. Или один из заёмщиков рискует подарить часть жилья второму. Рассмотрим эти ситуации на примерах.

Мужчина обещает платить за квартиру, в которой остаётся жить женщина. Потом он уезжает в другой регион, создаёт новую семью и забывает о своих словах. Если женщина не может платить за жильё, банк его забирает.

Если может — платит и за бывшего мужа, иначе останется без квартиры. При этом она может обратиться в суд и взыскать с мужчины половину платежей или потребовать перераспределить доли. Однако у мужа может не оказаться денег или другого жилья.

В этом случае суд не сможет забрать у него долю квартиры в счёт долга.

Или один из супругов обещает другому, что подарит свою долю в квартире, если тот полностью погасит ипотеку. После обещание забывает и просит свою долю.

Это реальные истории из практики, говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Он напоминает, что при разводе любое решение по недвижимости должно быть подкреплено официальным документом.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Порядок действий при разводе зависит от того, кто и когда купил квартиру и был ли брачный договор.

1. Есть брачный договор. При разводе имущество делится так, как в нём прописано. В некоторых случаях брачный договор можно оспорить в суде.

Суд признаёт документ недействительным, если он, в частности, ставит одну из сторон в крайне невыгодное положение. Например, супруге достаётся машина и квартира, а супругу — ничего.

Составить брачный договор можно до брака или в любой момент совместной жизни.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Читайте по теме: Личный опыт: как я разводился с брачным договором

2. Жильё в ипотеку купил один из супругов ещё до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. После развода такая квартира останется у собственника. Но второй супруг может потребовать вернуть ему деньги, которые он вкладывал в погашение кредита.

3. Ипотека оформлена в браке, брачного договора нет. В этом случае квартира считается совместной собственностью супругов и по умолчанию делится пополам. Пополам делится и оставшийся долг по ипотеке, оба супруга продолжают выплачивать свою часть. В этом случае не имеет значения, на кого оформлена квартира и на чьё имя кредит.

Однако супруги могут договориться с банком и поделить квартиру и долг по-другому.

Один из супругов может претендовать на большую долю, чем другой, если вложил в покупку больше личных денег. Например, квартира стоила 4 миллиона ?. Жена вложила 2 миллиона, еще 2 миллиона взяли в ипотеку.

В этом случае супруга может претендовать на половину квартиры, которую купили на её деньги (могут потребоваться документы, которые подтвердят, что это были личные, а не общие деньги, например договор продажи квартиры, доставшейся по наследству).

Поровну супруги поделят только ту часть, которую оплатили ипотекой. То есть у жены останется 75% квартиры, у мужа — 25%.

Супруги могут договориться с банком и оформить квартиру на одного из них. В этом случае квартира останется только за одним человеком, он продолжит гасить ипотеку, а второму супругу выплатит денежную компенсацию.

Её размер будет зависеть от того, сколько общих денег вложено в жильё: это и первоначальный взнос, и уплаченная часть ипотеки.

Банк одобрит переоформление ипотеки на одного заёмщика, только если его доход позволит в одиночку обслуживать кредит.

Можно продать ипотечную квартиру, полученными деньгами погасить кредит, а остаток разделить между супругами. Но для этого нужно получить согласие банка. К тому же, если квартира была в собственности меньше трёх лет, заёмщикам придётся платить подоходный налог.

Сложнее всего, если часть ипотеки погасили материнским капиталом. В этом случае нужно сначала выделить детям доли в другом имуществе и получить согласие органов опеки на продажу. Для одного из наших героев эта задача оказалась нерешаемой.

Узнать актуальные условия по рефинансированию ипотеки

Ипотека при разводе

Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в браке на момент развода находится в ипотеке?

Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в браке на момент развода находится в ипотеке?

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Ипотека при разводе

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Ипотека при разводе: раздел квартиры

До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах.

Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака.

Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся.

Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне.

Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире.

У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю.

Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать.

Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю.

Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Ипотека при разводе: как разделить дом

Ипотека при разводе: как разделить дом

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит.

Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю.

Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю.

Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Ипотека при разводе: по 1/2

Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя — официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке.

У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям.

Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал.

Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-ПетербургИрина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.

Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело.

Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности.

Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

Ипотека при разводе и право собственности

У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру.

При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

Ипотека при разводе: брачный договор

Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор.

Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества.

Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся.

Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры.

В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.

Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека при разводе: идем в суд?

Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе делится через суд.

Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов.

В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Ипотека при разводе: что делать?

В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию.

Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители.

Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда.

Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.

Ипотека при разводе и фиктивном браке

После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели.

Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд.

Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена.

В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе. Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг.

Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.

Для защиты ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.

Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной.

Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %.

Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

alt=»При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / "Комсомольская правда"» /> При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / "Комсомольская правда"

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Фото: iStock

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Фото: Andrii Yalanskyi/ iStock

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум". В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. "До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела", — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков "вес" этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Фото: iStock

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Фото: iStock

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Оставьте комментарий