Образец договор подряда на строительные работы рк

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

подряда (ремонтно-строительные работы). Образец договора.

г. _____________ «___»_______20___г..

Комментарии: Данный образец договора является только примерным образцом, который отражает основные моменты, но может не отражать важные детали либо не закреплять основные моменты именно Вашей ситуации в отношениях подряда.

_____________Наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, действующего на основании __________устава, положения, доверенности N_____ от «_____»__________200___г. и _________________ наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность, именуемое (ая, ый) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика согласно смете (в дальнейшем именуется «Объект работ»). За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере __________(__________) тенге, в том числе НДС __________(__________) тенге в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 1 к настоящему договору.

Комментарии: В случае необходимости, отразить вопросы удорожания работ, порядок такового удорожания, разделение вопросов конкретных случаев возможного удорожания работ за счет заказчика и риска случайного удорожания работ который несет подрядчик.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику для выполнения работ в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора необходимую документацию для выполнения работ.

2.2. Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее__________ дней с момента получения необходимой документации.

2.4. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск.

2.5. Подрядчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.

2.6. Подрядчик обязуется безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но возможно в некоторых случаях, необходимо отразить вопросы безопасности производимых подрядчиком работ.

3. Сроки выполнения работ по договору

3.7. Подрядчик обязуется закончить работы не позднее «_____»__________200___г.

3.8. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но важным моментом является закрепление пунктов о распределении риска по договору строительного подряда, так ст. 652 ГК РК, гласит: Статья 652.Распределение риска по договору строительного подряда

1. При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.

3. Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.

4. Договором может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех возможных строительных рисков (строительство «под ключ»).

5. Договором может быть предусмотрено страхование рисков подрядчика. В этом случае расходы по страхованию включаются в издержки по строительству, учитываемые при определении вознаграждения за выполненные работы.

4. Порядок расчетов по договору

4.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее _____ дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

5. Проектно-сметная документация, еденицы измерения. Материальное обеспечение работ.

6. Приемка работ.

Комментарии: Вопросы приемки работ должны быть отражены наиболее подробно и корректно, т.к. это наиболее щепитильный момент в отношения подрядных работ. Так, например, один из пунктов ст. 663 ГК РК, гласит: «Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их гибели или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором предусмотрено выполнение работ за риск подрядчика». Настоящий образец договора не содержит, но возможна необходимость указать о проведение испытательных работ проводимых до приемки работ. Также, часты случаи когда заказчик не принимает работы, в этом случае необходимо указать об этом в Акте приема и подписаться Подрядчику. Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованными.

4. Ответственность сторон

4.1. Риск случайной гибели Объекта работ или его части по ходу работ несет Подрядчик. Указанный риск переходит к Заказчику на _____-й день после заявления Подрядчика о завершении работ. Если гибель Объекта работ произошла по вине Заказчика, Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объем работ.

4.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РК.

Комментарии: Необходимо подробно закрепить ответственность сторон, например, за допущенные отступления от строительных норм, от показателей проектно-сметной документации. Также, отразить вопросы гарантии качества работ, то есть Статья 665.ГК РК гласит: «Гарантии качества в договоре строительного подряда.

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором».

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно — пожара, наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РК и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. Изменение условий договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

9. Прочие условия договора

9.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

9.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

_________________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

______________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

Образец договора

Подготовлено юристом «ZAN» Юридическая Компания,

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 71,1 кб

При заполнении договора, изначально в шапке договора стороны прописывают следующую информацию:

  • дату заключения договора;
  • место его заключения;
  • наименования Организаций, которые они представляют.

Договор заключается между Заказчиком и Подрядчиком на предмет выполнения ремонтно-строительных работ. Заказчик обязательно должен указать в договоре адреса, по которым требуется провести ремонтные работы.

Договор подряда может сопровождаться двумя приложениями. В первом приложении описывается техническое задание и приводится смета ремонтных работ. Второе приложение является актом приема-передачи выполненных работ. Оба документа считаются неотъемлемой частью договора.

В договоре указывается, что стоимость выполненных работ является договорной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Первый раздел договора предусматривает описание всех возможных дополнительных расходов и порядок их оплаты Заказчиком.

Далее в договоре очерчены сроки выполнения работ и штрафы, которые могут быть выплачены Подрядчику в случае нарушения обозначенных сроков. В свою очередь Заказчик обязан выплатить штраф в пользу Подрядчика в случае нарушения сроков оплаты его услуг. Более четко график строительно-ремонтных работ прописывает в Приложении №3.

Следующий раздел договора описывает все права и обязанности сторон и не требует заполнения.

Особенности оплаты работ Подрядчика

Заказчик обязан указать в договоре все суммы выплат, которые он обязуется перечислить на счет Подрядчика до начала работ. Также договор предусматривает перечисление части денежных средств на протяжении проведения всех работ, поэтапно, за определенные, уже оказанные услуги. Все дополнительные работы, в которых есть потребность, заранее оговариваются с Заказчиком. Впоследствии в договор могут вноситься коррективы относительно сроков работ и оплаты услуг Подрядчика. По завершению выполнения строительных работ Подрядчик по Акту приема-передачи обязан сдать, а Заказчик принять все работы. Договор также предусматривает ответственность сторон на случай не возможности выполнить сдачу и прием сторонами объекта.

Иные особенности договора

Данный договор также предусматривает предоставление Подрядчиком гарантии на выполненные работы на определенный срок, который также должен быть указан в договоре. Далее в договоре описывается порядок разрешения споров и ответственность сторон при нарушении условий соглашения.

Договор действителен до завершения сторонами выполнения своих обязательств, но он также может быть расторгнут одним из участников. Подписи сторон свидетельствуют о том, что обе стороны ознакомились со всеми положениями договора, и не имеют никаких возражений относительно них.

Бланк договора подряда на ремонтно-строительные работы

Образец договора подряда на ремонтно-строительные работы (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на ремонтно-строительные работы

ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонтно-строительные работы №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика, по адресу: , согласно техническому заданию (проектной документации), смете, приведенной в Приложении №1, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

1.2. Виды работ, объем работ, единичные расценки на работы, составляющие предмет настоящего договора, определяются сметой (Приложение №1 к настоящему договору) и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Все работы в рамках настоящего договора производятся Подрядчиком в соответствии с законодательством РФ, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях.

1.4. Общая стоимость договора состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу, материалов, транспортных, накладных, прочих расходов, и составляет рублей.

1.5. Стоимость работ по настоящему договору состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Приложением №1 настоящего договора и составляет рублей.

1.6. Стоимость общестроительных материалов (согласно рассчитанной их стоимости), транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет рублей.

1.7. Стоимость работ может уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов о приемке выполненных работ (приведенных в Приложении №2) и расценкам согласованным в Приложении №1 (смета) к настоящему Договору.

1.8. Стоимость работ и общестроительных материалов является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев:

1.8.1. если Заказчик изменил техническое задание (дизайн-проект) или иную проектно-техническую документацию;

1.8.2. если есть дополнительные требования по выполнению работ со стороны управляющей организации или иной эксплуатирующей организации здания;

1.8.3. если возникают дополнительные работы;

1.9. В стоимость настоящего Договора входят только общестроительные материалы, если иное не согласовано в Приложении №1 (смета).

1.10. Все дополнительные строительно-ремонтные работы и услуги, не указанные в Приложении №1, оплачиваются Заказчиком отдельно путем 100% предоплаты.

1.11. Расход облицовочных материалов (плитки, керамогранита, ламината, паркета, обоев и т.п.) на бой и подрезку (в отходы) устанавливается в размере %, а в случае диагональной укладки или укладки «елочкой» – в размере %.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Исполнение работ предполагается в срок с « » года до « » года, при соблюдении обязательств сторон, указанных в п.3 настоящего договора.

2.2. График производства работ (ГПР) приведен в Приложении №3 настоящего договора. Сроки, указанные в ГПР являются принятыми, но их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за просрочку сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов, если это не повлияет на общий срок договора.

2.3. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих соглашениям и актах сдачи-приемки работ к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части фактически выполненных работ.

2.5. За просрочку срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере % от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать % от суммы не выполненных обязательств.

2.6. За просрочку оплаты по настоящему договору по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере % от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать % от суммы не выполненных обязательств.

2.7. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных «Акта сдачи-приемки результата работ» для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Своевременно предоставить Подрядчику помещение, подлежащее ремонту.

3.1.3. Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы.

3.1.4. Обеспечить нормальные условия для проведения отделочных работ: наличие электроэнергии в помещение, наличие водопровода с водой и подключенной канализацией. В случае отсутствия данных условий, Заказчик обязан до начала отделочных работ либо самостоятельно организовать данные условия для работы, либо поручить, на дополнительных условиях, эту работу Подрядчику.

3.1.5. В течение всего срока действия настоящего договора, предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее ремонту. Если доступу представителей Подрядчика препятствуют управляющие организации, представители собственников помещения или иные эксплуатирующие организации здания срок окончания выполнения работ Подрядчиком переносится пропорционально количеству дней простоя представителей Подрядчика.

3.1.6. Своевременно предоставить Подрядчику отделочные «чистовые» материалы, необходимые для проведения ремонта или возложить снабжение материалов на Подрядчика, что должно быть закреплено в Приложении №1 (смета). В случае если Заказчик самостоятельно предоставляет необходимые для ремонта материалы, он несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3.1.7. В случаях, когда Заказчик поручает Подрядчику подбор, приобретение и поставку каких-либо чистовых (облицовочных) материалов и оборудования (например: краски, фильтров, кранов, плинтусов и т.д.), оплатить Подрядчику стоимость этих материалов и оборудования, а также стоимость доставки и выезд специалиста на строительный рынок или магазин путем 100% предоплаты.

3.1.8. При наличии у Заказчика технического задания или проектно-технической документации, в т.ч. дизайн-проекта, согласовывать с Подрядчиком все изменения и своевременно предоставлять актуализированные версии этой документации Подрядчику и доставлять их на ремонтируемое помещение в печатном виде за подписью Заказчика.

3.1.9. Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим договором.

3.1.10. В случаях остановки работ по настоящему договору по инициативе Заказчика, в т.ч. при отсутствии материалов Заказчика, финансовых проблемах Заказчика и т.п., Заказчик обязуется принять и оплатить в -дневный срок результат работ, дальнейшее возобновление работ должно быть оформлено дополнительным соглашением, в котором должны быть указаны новые сроки окончания работ, согласованная стоимость оставшихся работ и согласованная стоимость возобновления данных работ.

3.1.11. Осуществлять доставку материалов в срок не более рабочих дней с момента начала производства работ на объекте.

3.1.12. В случаях, нуждающихся в изменениях в уже выполненных Подрядчиком работах, в т.ч. при изменении дизайн-проекта, при отсутствии претензий к качеству выполненных Подрядчиком работ, оплатить согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а так же полную стоимость материалов, и их доставку, израсходованных на производство данных работ.

3.1.13. В течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после прекращения действия настоящего договора не предпринимать действий, которые направлены на выстраивание прямых договорных и финансовых отношений с сотрудниками (мастерами) Подрядчика для выполнения ремонтно-строительных работ. А в случае перехода сотрудника Подрядчика на прямую работу к Заказчику оплатить Подрядчику рублей за каждого перешедшего к Заказчику сотрудника (мастера).

3.1.14. Заказчик за свой счет: обеспечивает авторский и технический надзор за ведением строительства, самостоятельно или с привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии; производит строительно-технические экспертизы; оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для выполнения работ по договору; несет ответственность за сохранность построенного Объекта, а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Подрядчика после передачи Объекта или при вынужденной остановке работ, консервации Объекта и расторжении Договора.

3.1.15. При заключении Заказчиком Договора со сторонней инженерной организацией (представителем) на осуществление контроля и надзора за строительством, Заказчик предоставляет Подрядчику необходимые документы, определяющие функции такого представителя, связанные с последствиями его действий для Подрядчика.

3.1.16. При привлечении Заказчиком других участников строительства (а также поставщиков или отдельных исполнителей) Стороны согласовывают условия их участия в процессе строительства, в том числе Заказчик обязуется оплатить Подрядчику возможные издержки и затраты, связанные с оказанием этим участникам необходимой помощи, координацией совместных работ, выполнением подготовительных и контролирующих мероприятий. При этом указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей непосредственно перед Заказчиком.

  • оплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной до момента остановки работы, с учетом расходов, произведенных до этого момента, в целях исполнения Договора;
  • оплатить расходы и убытки, вызванные приостановкой работ, из расчета % от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать % от суммы не выполненных обязательств.

3.1.18. Обеспечить необходимые условия для беспрепятственной транспортировки грузов на строительную площадку.

3.1.19. Принимать выполненные работы не позднее дней после окончания работ по этапу Договора.

3.1.20. При необходимости осуществления подъема Подрядчиком строительных материалов Заказчика (как черновых, так и облицовочных) от входа в подъезд до квартиры предупредить Подрядчика за 12 (двенадцать) часов до факта доставки данных материалов.

3.2. Подрядчик обязуется:

3.2.1. Выполнить работы в полном объёме в соответствии с Приложением №1 настоящего договора при наличии строительной готовности Объекта;

  • передачи Подрядчику согласованной и утвержденной проектно технической документации на выполнение работ по договору, технического задания или эскизов с размерами;
  • оплаты авансов согласованных в п.4;

3.2.3. Поставлять на строительную площадку необходимые в рамках договора: материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику.

3.2.4. Информировать Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций, скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными Актами приемки результата работ.

3.2.5. Устраняет за свой счет дефекты, в случае, если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика, обнаруженные как в период проведения работ, так и гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет один год после сдачи объекта Заказчику.

3.2.6. Исполнять полученные в письменном виде в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат законодательству РФ, СНИПам, условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.2.7. Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.

3.2.8. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты работы привлеченных им субподрядчиков, как за свои собственные.

3.3.2. Подрядчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Подрядчик обязан оплатить Заказчику неустойку в размере % от цены текущего этапа Договора, (с соответствующей приемкой и оплатой Заказчиком результата работ) и принять на себя затраты по консервации строительства за дополнительную плату, если это потребуется.

3.3.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполняемых Работ, более чем на календарных дней, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке приостановить выполнение работ до срока исполнения обязательств Заказчиком по оплате. В этом случае срок выполнения работы, указанный в настоящем договоре, продляется соразмерно сроку просрочки обязательств Заказчика по оплате.

3.3.4. Устранять по требованию Заказчика и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора или не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

3.3.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.

3.3.6. Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

3.3.7. Не оплачивать Заказчику материалы, как общестроительные, так и облицовочные («чистовые»), в т.ч. и те, которые включены в стоимость настоящего договора (Приложение №1), если они были закуплены Заказчиком самостоятельно.

3.3.8. По согласованию с Заказчиком, использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещения Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ.

3.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2. Заказчик имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, оплатив Подрядчика, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о расторжении Договора. Заказчик при этом обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора в размере % от цены текущего этапа Договора.

3.4.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Подрядчику прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора и предоставив Подрядчику возможность беспрепятственно вывезти собственное оборудование с объекта в течение дней после расторжения договора. Порядок расторжения договора оговорен в п. п. 11.8; 3.4.2; 3.3.2.

3.4.4. В любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, приняв и уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора и компенсировав фактические затраты Подрядчика связанные с исполнением настоящего Договора (в т.ч. стоимость общестроительных, «чистовых» и других материалов, доставка материалов, разгрузка материалов, вывоз мусора и др. затраты).

3.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
  • % от общей суммы работ по Договору до начала работ, без стоимости материалов, что составляет рублей.
  • % от общей суммы материалов, транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов по Договору, (до начала работ), что составляет рублей.
  • % от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после выполнения демонтажных работ, прокладки «черновых» инженерных коммуникаций, «черновых» строительно-монтажных работ) что составляет рублей.
  • % от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после завершения «чистовых» строительно-монтажных работ и оборудования, монтажа «чистовых» инженерных коммуникаций, что составляет рублей.

4.2. Окончательный расчет по Договору производится после выполнения Подрядчиком всех работ по Договору и сдачи Объекта, не позднее банковских дней после получения Заказчиком Акта приемки выполненных работ (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Заказчику.

4.3. При просрочке оплаты аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов и окончательных расчетов более чем на банковских дня, Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Подрядчику в размере % от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более % от суммы не выполненных обязательств. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов, Подрядчик имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.

  • изменении проектно технической документации;
  • фактическом несоответствии проектно технической документации;
  • несвоевременном уведомлении о внесении изменений в проектную документацию;
  • фактической необходимостью проведения;
  • вызывающие увеличение объемов работ относительно утвержденной Сметы, переделку надлежащим образом выполненных работ, оплачиваются Подрядчику путем 100% предоплаты в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Подрядчика и оформляются Дополнительным соглашением в котором оговариваются объем, стоимость, сроки работ.

4.5. Согласованные дополнительные работы, так или иначе влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению (корректировке) сроков окончания и стоимости поэтапных работ по основному договору в целом.

4.6. Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены Договора более чем на %, меняющая характер предусмотренных Договором работ, либо препятствующая дальнейшему исполнению основного Договора, является основанием для пересмотра основного Договора сторонами и переговоров о заключении нового Договора.

4.7. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за частичное выполнение работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.

4.8. При отказе Заказчика от выполнения Подрядчиком конкретного этапа работ, сумма по данному этапу не возвращается Заказчику, но Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выполнения дополнительных строительно-ремонтных работ, не предусмотренных данным договором на сумму данного этапа.

4.9. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (администрации здания или собственника помещения) — (охрана, обустройство территории, использование лифта, уборка прилегающей территории, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика, если иное не оговорено в Договоре.

4.10. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на календарных дня, Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.11. При взаиморасчетах взаимные требования не допускаются зачетом в счет встречных требований.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение дней после получения им сообщения (в т.ч. по телефону, факсу, или электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.

5.2. Приемка производится по каждому пункту сметы по факту выполнения работ. Заказчик в течении дней с момента получения документов обязан направить Подрядчику подписанный акт приемки результата работ или мотивированный отказ от приемки работ.

5.3. Акт приемки результата работ в целом или этапа работ должен содержать, в том числе, наименование сторон, указание о лицах, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, стоимость работ, если не оформлен по общепринятым нормам КС-2 и КС-3.

5.4. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя), или уклонения от приемки работ в указанный Подрядчиком срок для приемки работ, Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к объемам и качеству работ, со стороны Заказчика. Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.

5.5. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроком их исполнения.

5.6. В случае невыполнения Заказчиком п.п. 5.2-5.4 по истечении дней с момента отправки Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ, работы указанные в Акте, считаются принятыми в указанном объеме, надлежащем качестве и подлежат оплате.

5.7. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов). Подрядчик не несет ответственность за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетические характеристики. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

5.8. При невыполнении Подрядчиком работ в указанный выше срок, по его вине им уплачивается штрафная неустойка в % от общей суммы невыполненных работ за каждый просроченный день, но не более % от суммы не выполненных обязательств.

5.9. Сдача-приемка результата работ Подрядчиком производится непосредственно Заказчику (Представителю Заказчика) и оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

5.10. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

5.11. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного акта приемки результата работ, Подрядчик вправе: приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ или расторгнуть договор.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям проектно технической документации согласованной с Заказчиком.

6.2. Гарантийный срок устанавливается в года после окончания работ по настоящему договору на работы, выполненные подрядчиком, при соблюдении условий и правил эксплуатации материалов и оборудования.

  • после истечения гарантийного срока;
  • при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;
  • нормального износа объекта;
  • переделки или преднамеренного повреждения объекта Заказчиком;
  • по причинам, не зависящим от Подрядчика, таких как: оседание зданий, скрытых строительных дефектов (относящихся к деятельности третьих лиц) и т.д.;
  • в случае несогласованного привлечения к работам, оказывающим влияние на качество работ Подрядчика третьих лиц.

6.4. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, перечисленные в смете (Приложение №1).

6.5. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.6. В соответствии с настоящим договором Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы, которое должно соответствовать условиям настоящего договора. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий договора, сторона Заказчика вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

6.6.1. Безвозмездного устранения недостатков в течение срока действия настоящего договора;

6.6.2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены, в случае если эти недостатки не были исправлены в течение всего срока действия настоящего договора.

6.7. Согласно настоящему договору устанавливаются следующие сроки исправления всех недостатков, связанных с гарантийными обязательствами Подрядчика:

6.7.1. В период проведения работ по настоящему договору все недостатки устраняются Подрядчиком до завершения всех работ по настоящему договору и всем дополнительным соглашениям.

6.7.2. В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение рабочих дней после получения претензии от Заказчика.

6.8. Как во время проведения строительно-ремонтных работ по настоящему договору, так и после окончания всех работ (в т.ч. в течение всего гарантийного срока) Подрядчик не несет ответственности за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенным им вследствие неправильного обращения Заказчика с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.

6.9. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на строительные конструкции, выполненные с использованием материалов, приобретенных Заказчиком.

6.10. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются работы: связанные с настройкой и регулировкой сантехнических приборов и оборудования, в т.ч. регулировкой уровня давления в трубах, спуском воздуха в трубах, очисткой труб водоснабжения и канализации, очисткой воздухопроводов, , связанные с настройкой и использованием электроприборов Заказчика, в т.ч. заправкой кондиционеров, подключением бытовой техники, в т.ч. плиты, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, стиральной машины и т.п.

6.11. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ независимой лабораторией, уполномоченной за надзором качества выполняемых Подрядчиком работ центром лицензирования.

6.12. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить на юридический адрес Подрядчика (Заказчика) и/или адрес электронной почты Подрядчика (Заказчика), указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию рабочих дней.

7.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. , с соблюдением досудебного (претензионного) порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих сторон.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.

8.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.

9. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Настоящий договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между сторонами и подписания Актов приемки.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон, с письменным уведомлением не менее чем за дней.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясения, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, а также изменения законодательства, повлекшие за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств по договору.

10.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую Сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных недель и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все приложения к настоящему договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, являются его неотъемлемой частью.

11.2. Настоящий Договор, а также все изменения и дополнения к настоящему договору, иные документы подписанные сторонами и переданные посредством электронной, факсимильной или иной связи, имеют юридическую силу и порождают последствия, предусмотренные такими документами. Скан-копия документа подписанного уполномоченным лицом и скреплённого печатью (если это требуется), и переданная другой стороне посредством электронной почты также имеет юридическую силу.

11.3. На момент подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

11.4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11.5. В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Подрядчика об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты цены настоящего договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за рабочих дня до предусмотренной настоящим договором даты такой оплаты. В противном случае все документы, отправленные по старым реквизитам (адресам), считаются полученными.

11.6. Проведение встреч Подрядчика (в т.ч. прораба) с Заказчиком с целью обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ, производится с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00 часов и в субботу с 10:00 до 18:00 часов, если данные дни не являются общегосударственными праздниками. В воскресенье и в праздничные дни встречи не производятся. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика.

11.7. В случае невозможности выполнения какого-либо вида работ по вине Заказчика или третьих лиц Подрядчик имеет право соразмерного продления срока выполнения работ.

11.8. В случае расторжения договора должен быть составлен Акт приемки результата работ (см. п.5) и произведен полный расчет (не позднее дней после расторжения договора) за все этапы работ, выполненные на момент наступления обстоятельств (см п.п. 11.11), приведших к расторжению договора, а незавершенное строительство передается Заказчику.

11.9. В случае возникновения необходимости в дополнительных материалах, неуказанных в смете по материалам, нужные материалы предоставляются Заказчиком или по письменному согласованию сторон могут закупаться Подрядчиком и оплачиваться Заказчиком путем 100% предоплаты.

11.10. В случае если доставка или подъем материалов на объект, а так же вынос и погрузка мусора осуществляется Подрядчиком, Заказчик оплачивает соответствующие расходы Подрядчику в соответствии с расценками на данные виды работ, указанными в Приложении №1. Если такие действия производятся третьими лицами, то Заказчик оплачивает расходы третьей стороне.

11.11. При поэтапной оплате работ, а также при необходимости разбить выполняемые работы на отдельные группы работ, разделение производится в соответствии с пунктами в смете выполняемых работ.

11.12. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе, как с обоюдного письменного согласия.

11.13. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения ремонтно-строительных работ на объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

11.14. Подрядчик несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по Акту приема-передачи подписанному обеими сторонами.

11.15. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении не принятых по Акту приема-передачи.

Ситуация, при которой применим Договор строительного подряда (строительно-монтажные работы):

Вы выполняете за определенную плату какие-либо строительно-монтажные работы, или Вы намерены заказать и оплатить какие-либо строительно-монтажные работы (например, возведение несущих, ограждающих конструкций и сооружений, мостов, трубопроводов, земляные работы, монтаж железобетонных конструкций, лифтов и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений являются строительно-монтажные работы, т.е.:
  • деятельность, результат которой имеет материальное выражение, например:
  • изготовление имущества (например, строительство магазина и т.п.);
  • обработка имущества (улучшение качеств или изменение потребительских свойств имеющегося имущества, например, отделка прилегающей к зданию территории брусчаткой и т.п.);
  • переработка (создание новой вещи в результате уничтожения имеющейся, например, из бетона и арматуры заливается фундамент здания и т.п.);
  • уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания и т.п.);
  • выполнение иной работы по заданию заказчика;
  • строительная деятельность по выполнению комплекса работ, включающего в себя:
  • земляные работы и специальные работы в грунтах;
  • подготовительные работы, связанные со сносом существующих зданий и сооружений, с устройством временных инженерных сетей, дорог, складских площадок, а также c вертикальной планировкой территории;
  • возведение несущих и (или) ограждающих конструкций зданий и сооружений (в том числе: мостов, транспортных эстакад, тоннелей и метрополитенов, путепроводов, трубопроводов, иных искусственных строений);
  • специальные строительные и монтажные работы по прокладке линейных сооружений;
  • устройство наружных инженерных сетей и сооружений, а также внутренних инженерных систем;
  • работы по защите и отделке конструкций и оборудования;
  • строительство автомобильных и железных дорог;
  • монтаж (демонтаж) технологического оборудования, пусконаладочные работы;
  • Заказчик обладает к моменту заключения договора в зависимости от категории строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, согласованием с местными исполнительными органами или прошедшей в установленном порядке экспертизу и утвержденной уполномоченным государственным органом проектной (проектно-сметной) документацией, либо эскизным проектом (Если подлежат выполнению работы, исключающие необходимость их утверждения с уполномоченными органами, необходимо использовать Договор подряда (отделочные работы);
  • выполняются:
  • разовые строительно-монтажные работы, т.е. однократно (например, обустройство открытой спортивной площадки и т.п.);
  • периодические строительно-монтажные работы, т.е. при возникновении необходимости выполняются работы по согласованной сторонами спецификации (например, по мере необходимости выполняются работы по реконструкции магазинов,входящих в одну торговую сеть и т.п.).

Стороны Договора строительного подряда (строительно-монтажные работы):

  • Заказчик – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать или приобрести, либо заказывающее, приобретающее строительно-монтажные работы. (Если Заказчиком является физическое лицо, необходимо использовать Договор бытового строительного подряда (строительно-монтажные работы);
  • Подрядчик – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), выполняющее строительно-монтажные работы, имеющие лицензию на осуществление соответствующих видов строительно-монтажных работ на территории Республики Казахстан. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е. если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Подрядчику исполнит Заказчик как его налоговый агент.

Существенные условия Договора строительного подряда (строительно-монтажные работы)

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор строительного подряда считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. какие строительно-монтажные работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения отделочных работ.

Обычные условия Договора подряда (строительно-монтажные работы)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре строительного подряда):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
  • на сумму свыше ста расчетных показателей;

В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);

  • сроки выполнения строительно-монтажных работ;
  • цели использования Заказчиком результата строительно-монтажных работ;
  • условия, определяющие требования к качеству строительно-монтажных работ. В частности, должны быть указаны требования технических регламентов и других нормативно-технических документов, обеспечивающих безопасность в области технического регулирования;
  • состав и содержание проектно-сметной документации, представляемой Заказчиком для выполнения строительно-монтажных работ;
  • объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении строительно-монтажных работ;
  • условия материального обеспечения строительно-монтажных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
  • порядок привлечения третьих лиц к выполнению строительно-монтажных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, При этом в договоре в обязательном порядке указываются виды и объемы работ (услуг), которые Подрядчик намеревается передать на исполнение субподрядчикам. При этом не допускается передача на субподряд в совокупности более двух третей, предусмотренных договором стоимости, всех подрядных работ (цены подряда);
  • гарантии сторон по договору;
  • гарантия качества выполненных строительно-монтажных работ. Если гарантийные сроки не установлены договором, то срок не может быть менее двух лет со дня приемки;
  • цена строительно-монтажных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;
  • срок и порядок приема выполненных строительно-монтажных работ, принимаемых, в силу закона, в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно или с участием приемочной комиссии;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае если, стороной по договору является физическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Оставьте комментарий