Перепланировка стоимость узаконить

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

оформление перепланировки через суд

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Узаконивание перепланировки подготовка, документы, правила

Перепланировка квартиры – это возможность придать индивидуальность жилищу, сконструировать его полностью на свой вкус. И здесь не важно ремонт какой квартиры вы затеяли: однокомнатной, двушки или трешки. Стандартная квартира не всегда может прийтись по душе, но всегда есть возможность перепланировки!

Конечно, велик соблазн самостоятельно перепланировать квартиру, не ставя в известность жилинспекцию. Однако это чревато неприятностями!

Почему же стоит узаконить перепланировку квартиры?

Если квартира ещё не приватизирована, после незаконной перепланировки её уже не получится сделать своей. Или придётся перепланировать и перестроить обратно, что явно затратно.

Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой. Она не достанется в наследство вашему ребёнку, продать или подарить квартиру тоже не сможете, не узаконив запоздало перепланировку или не приведя жилище в первозданный вид.

Профессиональные строители, без которых здесь не обойтись, могут поинтересоваться, законная ли перепланировка. Специалисты вправе отказаться от выполнения услуги, если процедура не была узаконена.

Особо бдительные соседи (это не пережиток СССР, таких немало и сейчас) могут заинтересоваться шумом ремонта в вашей квартире и, если им что-то покажется подозрительным, сообщить в коммунальные службы.

Перепланировка бывает простой и сложной. Оба предполагают изменение конфигурации помещения и обязательную процедуру узаконивания, но требуют разного количества согласований.

Простая перепланировка включает в себя незначительные изменения в квартире. Сюда входит снос ненесущих стен, реконструкция дверных проёмов и арок, установка перегородок, перенос в рамках помещения сантехнического и газового оборудования.

Сложная перепланировка предусматривает расширение помещения, а также любые работы, затрагивающие несущие конструкции, коммуникации, конструкции пола и потолка.

Итак, вы в уме уже представляете проект квартиры в будущем и утвердились в решении узаконить перепланировку. Куда идти и что нести? Порядок узаконивания перепланировки таков:

  1. В бюро технической инвентаризации вы оформляете поэтажный план и экспликацию (описание) к нему.
  2. В жилищной конторе вы предъявляете проект или эскиз перепланировки, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги.
  3. В архитектурно-планировочном управлении происходит согласование перепланировки.
  4. Если перепланировка касается коммуникаций, необходимо обратиться в газовую службу, пожарный надзор, санэпидемстанцию.
  5. Если квартира в ипотеке, следует обратиться с письменным разрешением на перепланировку в банк.

Но больше всего, наверное, вас беспокоит вопрос, сколько же стоит перепланировка?

Действительно, остаться без денег за одно только желание жить в по-настоящему уютной квартире не хочет никто. Во-первых, стоит помнить, что на размер суммы влияет время узаконивания: до перепланировки или после. Постфактум оплата будет значительно выше. Во-вторых, в каждой из инстанций свои требования и тарифы. В БТИ с вас возьмут порядка 2000 рублей, за согласование – в районе 5000. Отдельно оплачивается составление проекта перепланировки, везде суммы разнятся, но наша компания гарантирует доступные цены на проектирование.

Теперь вы знаете, насколько важна процедура узаконивания перепланировки и что она собой представляет. Надеемся, что вы успешно преодолеете подготовку к перепланировке и придёте к нам за проектом!

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

— состав работ (тип услуги)

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом.

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)

Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскажем подробнее, когда согласование перепланировки не потребует много денег, а когда бюджетным вариантом не обойтись.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 р.

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2400 р.

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2400 р.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 р. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Ситуация Стоимость
Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете 0 р.
Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет 2400 р.
Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет 10 000 р.

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 р.

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за от 25 000 р., но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Что нужно сделать Какие документы нужны Стоимость разработки документов Стоимость разработки проекта перепланировки и согласование
Согласовать перепланировку 1) проект перепланировки
2) ТЗ о возможности перепланировки
от 25 000 р. от 75 000 р.
Узаконить выполненную перепланировку ТЗ о допустимости и безопасности перепланировки от 25 000 р. от 75 000 р.

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 р.

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 р. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 р., на три — 210 000 р. и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Особенности проекта Минимальная цена
Один проем в несущей стене 70 000 р.
Два проема в несущей стене 140 000 р.
Дом построен после 2007 года 200 000 р.


Штраф за незаконную перепланировку — от 2000 р. до 2500 р.

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Кто владеет квартирой Размер штрафа
Гражданин 2000 р. — 2500 р.
Юридическое лицо 40 000 р. — 50 000 р.
Индивидуальный предприниматель 40 000 р. — 50 000 р.

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 4000 р. — 5000 р. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

На вопрос, сколько стоит перепланировка, однозначно ответить сложно, поскольку здесь присутствует множество факторов.

На стоимость согласования перепланировки влияют:

  • Тип дома (перепланировка в типовом панельном доме в среднем дешевле, чем в сталинке с деревянными перекрытиями).
  • Этаж квартиры (проем в несущей стене тем проще согласовать, чем выше этаж, и наоборот).
  • Площадь квартиры, количество комнат, состояние здания и коммуникаций, наличие перепланировок у соседей.
  • Мероприятия, которые вы планируете в рамках перепланировки квартиры.
  • Район, в котором находится квартира, и масса других параметров.

Поэтому, сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Однако примерные ориентиры того, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, дать можно.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Сколько стоит сделать перепланировку по эскизу

Перепланировка по эскизу – это самая простая и, соответственно, самая бюджетная по стоимости перепланировка, не требующая разработки проектной документации. Но этот путь согласования применим лишь для самых простых вариантов переустройств и перепланировок, таких как, изменение положения сантехнического оборудования в габаритах существующих помещений.

Отметим, что в настоящий момент согласование перепланировки по эскизу в Москве – большая редкость. А если быть еще точнее, то об оформлении перепланировки в уведомительном порядке можно говорить исключительно в теоретическом аспекте, нежели в практическом. То есть в теории, да, вроде что-то можно согласовать, но на практике любое переустройство в квартире приходится узаконивать по проекту.

Причина такого положения вещей кроется в том, что при проведении перепланировки собственникам квартиры приходится выполнять работы, которые на первый взгляд не кажутся сложными, но тем не менее они все равно согласуются по проекту.

Это проще понять на примере. Казалось бы, такая простая перепланировка, как объединение ванной и санузла посредством удаления разделяющей ненесущей перегородки, может быть согласована по эскизу. Однако в жилищной инспекции от вас потребуют предоставление проектной документации, мотивируя это тем, что: «Раз уж происходит демонтаж перегородки, следовательно, вы затрагиваете полы, ведь в полу останется «канавка», для которой необходимо провести работы по гидроизоляции. А поскольку затрагивается конструкция полов, нужен проект».

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве по проекту

Следующая по стоимости – это перепланировка по проекту. Уже из названия можно понять, что при данном варианте перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в том или ином составе.

По этому пути можно оформить любые изменения в планировке квартиры, например, расширить ванную и туалет, устроить дополнительный санузел, перенести кухню и т.д.

Проект перепланировки:

Стоит отметить, что в проектную документацию кроме самого проекта еще входит техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ в квартире (ТЗК). Оба документа может разрабатывать любая коммерческая организация, имеющая допуск СРО.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве по техническому заключению от автора проекта дома

И самый сложный вариант – это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Проект здесь должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Причем такое ТЗК придется заказывать либо у автора проекта дома, либо в ГБУ Экспертный центр (организация, уполномоченная Мосжилинспекцией разрабатывать проектную документацию и ТЗК для домов, у которых отсутствуют авторы).

Авторские технические заключения:

Как уже было сказано, данный вид перепланировки – самый сложный и соответственно, самый дорогостоящий. Так согласуют проемы в несущих и разгружающих стенах, в перекрытиях при объединении квартир.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире по каталогу

Жители домов, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, могут бесплатно воспользоваться уже готовым вариантом перепланировки, включенным в каталог. Этот каталог был разработан и выпущен в 2011 году МНИИТЭПом, и по нему жилищная инспекция согласует перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.

Посмотреть каталог с готовыми перепланировками от МНИИТЭПа можно на сайте жилищной инспекции.

При выборе каталожного варианта перепланировки собственнику не нужно будет заказывать и оплачивать дорогостоящую проектную документацию, что вроде бы как существенно экономит деньги жильца квартиры в многоэтажке, а также его время.

Но нужно учесть, что проводить типовую перепланировку можно только в тех домах, которые разработаны АО МНИИТЭП, поскольку авторы других московский серий домов такие каталоги не выпускали.

Кроме того, никакие отступления от предлагаемого варианта перепланировки не допускаются, и сделать что-либо сверх того и по своему усмотрению будет невозможно – жилищная инспекция это не пропустит.

Чтобы реализовать подготовленную МНИИТЭПом перепланировку, нужно, чтобы исходная планировка вашей квартиры до мелочей совпадала с той, что представлена в каталоге, иначе ей нельзя будет воспользоваться.

Помимо этого, предстоит учесть, что каждый типовой вариант перепланировки включает минимум изменений, что может устроить далеко не всех собственников квартир. Как и сроки рассмотрения таких проектов, поскольку они значительно больше: если индивидуальные проекты, подаваемые на согласование в жилищную инспекцию, рассматриваются в течение 20 рабочих дней, то решение по типовым проектам принимается до 35 дней.

Перечисленные минусы типовых перепланировок перекрывают, по сути, единственный их плюс – экономию денежных средств на разработке проектной документации. Поэтому перепланировки по каталогу проводятся не часто.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировки в многоквартирных домах проводятся по решению органов местного самоуправления. И чтобы получить разрешение на работы по перепланировке, необходимо обращаться в жилищную инспекцию, если вы житель Москвы, или в городскую администрацию, если квартира находится в Подмосковье.

Образец разрешения на перепланировку:

И в Москве, и в Московской области разрешение на перепланировку можно получить бесплатно.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами:

СПОСОБ №1. Собственник самостоятельно занимается оформлением документов.

СПОСОБ №2. Весь комплекс работ по согласованию собственником перепоручается специалистам, которые выступают посредниками между ним и органами власти.

Преимущества и недостатки каждого из способов, в целом, очевидны: первый – менее затратный по деньгам, поскольку платить придется только за проектную документацию и документы технической инвентаризации, а второй – более комфортный, поскольку лично не придется ходить по чиновничьим кабинетам, подписывая бумаги. Но такой комфорт придется дополнительно оплачивать. Сколько именно, зависит от компании, в которую вы обратитесь.

В случае, если вам потребуется разработка проекта или оформление перепланировки, вы можете обратиться к нам за консультацией, ведь в этой области мы успешно работаем вот уже много лет. Звоните или пишите на наш электронный ящик либо форум.

Со стоимостью наших услуг вы можете ознакомится в соответствующем разделе сайта.

Сколько стоит оформление перепланировки в квартире, которая уже сделана?

При узаконивании перепланировки, которая уже совершена, требуется иной проектный документ. И если будущие перепланировки согласуются на основании двух документов – технического заключения о возможности выполнения перепланировки и проекта, то для оформления перепланировки, совершенной самовольно, нужен только один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки».

При перепланировках без несущих конструкций в жилищную инспекцию можно представить ТЗК по факту от коммерческой компании с соответствующим СРО. При вмешательстве в несущие конструкции необходимо техзаключение от автора дома или замещающей его в Москве организации – от ГБУ Экспертный центр, иначе перепланировку не легализовать.

Не нужно думать, что если вместо двух документов требуется один, то стоимость узаконивания выполненной перепланировки будет меньше, чем согласование перепланировки только планируемой. Как раз, наоборот, техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с несущими конструкциями, составленное АО МНИИТЭП, – это автор большинства серийных панельных домов в Москве, стоит в два раза дороже ТЗК, заказываемого у них же на будущую перепланировку.

Кроме того, незаконная перепланировка наказывается штрафом. А если собственник квартиры в процессе самовольной перепланировки каким-то образом ухудшил жизнь соседей и условия эксплуатации дома, нарушил несущую способность капитальных конструкций жилого здания, объединил балкон с комнатой без установки французского остекления, расширил туалет на жилую комнату или кухню, либо выполнил другие запрещенные мероприятия, которые невозможно согласовать, то ему придется за свой личный счет переделывать ремонт.

Поэтому точно сказать, сколько стоит незаконная перепланировка квартиры, очень сложно. Здесь также приходится рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Оставьте комментарий