Пояснительная записка перепланировка квартиры

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Проект перепланировки нужен для согласования изменений квартиры с местной администрацией. Без проекта собственнику не выдадут разрешение на перепланировку жилого помещения. В 99% случаев такой проект заказывается в профильной организации с допуском СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда нужно оформлять и техническое заключение. В статье рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, из каких разделов состоит, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки обычным эскизом.

В статье расскажем:

Что такое проект перепланировки квартиры

Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.

Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.

Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).

В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.

Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.

Когда нужен проект

Практически любые изменения конфигурации жилого помещения требуют от собственника предоставления проекта перепланировки.

Речь идет о работах, по итогам которых меняется первоначальный план БТИ. Проект нужен для того, чтобы показать администрации, что вы хотите сделать, какие будут использованы материалы, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.

При каких работах обязательно нужен проект перепланировки квартиры:

  1. Устройство проемов в несущих стенах (с усилением).
  2. Расширение санузла за счёт площади коридора.
  3. Увеличение площади кухни за счёт комнаты.
  4. Демонтаж подоконного пространства.
  5. Снос, замена или создание перегородок между помещениями, например – ванной и туалетом.
  6. Совмещение комнаты и коридора.
  7. Создание гардеробной, например – после разбора встроенных шкафов.
  8. Замена перекрытий в полу.
  9. Замена душевой кабинки на ванну.
  10. Иные работы.

Перед тем как проводить эти работы, нужно составить проект и отдать его на рассмотрение в архитектурный отдел города или района. Но в ряде случаев можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, когда вы хотите сделать косметический ремонт, поклеить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.

Можно ли обойтись эскизом

Эскиз подойдёт в тех случаях, когда изменения в плане квартиры не столь серьёзные. Их не нужно вносить в планы БТИ.

К примеру, вы переносите сантехнику в рамках санузла, при этом площадь помещения не изменяется. Или вы задумали разобрать старые встроенные шкафы – размеры коридора так же остаются прежними.

Согласовывать перепланировку «по эскизу» гораздо проще и дешевле. Главное отличие от проекта в том, что сперва вы производите работы, и только по факту их завершения составляете эскиз (прямо на плане БТИ). Далее его оценивают в отделе архитектуры, к вам выезжает техник и сверяет сделанные работы с эскизом. Если всё в порядке, останется зафиксировать изменения в БТИ и ЕГРН.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень
Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Типовый проект перепланировки

Используется в случаях, если работы могут быть проведены на основании уже готовых проектов перепланировки от автора дома. Заказывать платный проект в СРО организации не придётся.

Типовый проект перепланировки – всегда бесплатный. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большинство жилых зданий спроектировано АО МНИИТЭП. Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Мосжилинспекции.

Если ваш дом относится к массовой серии домов, планировка квартиры точь-в-точь как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки – можете смело им воспользоваться. Ссылку на выбранный проект нужно отправить в орган местного самоуправления при подаче остальных документов на согласование изменений конфигурации.

Важно! Недостатком является шаблонность типовых проектов. Изменить их под свой вкус и задумки не получится. Малейшие отступления от проекта приведут к тому, что комиссия не примет у вас работы, а значит придётся их переделывать в соответствии с типовым проектом.

Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования

Для заказа проекта перепланировки квартиры нужно обращаться в коммерческую компанию, у которой есть допуск СРО на изготовление проектной документации.

Узнать, числится ли компания в реестре проектировщиков можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зелёная галочка и статус «Действует» – значит можно обращаться за проектом к этой компании. Статус «Исключена» говорит об обратном – фирма не числится в реестре СРО. Составленный ею проект будет недействительным и у вас нигде его не примут.

Как заказать

Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:

  1. Проверьте, чтобы проектировщик входил в состав СРО и имел допуск на оказание услуг. У фирмы должно быть свидетельство СРО (лицензия), а также усиленная квалифицированная подпись.
  2. Свяжитесь с представителями проектировщика: по телефону, e-mail, через сайт, заказным письмом по почте или лично в офисе.
  3. Проконсультируйтесь с инженером, возможно ли реализовать вашу задумку по перепланировке на практике. Быть может, что-то придётся изменить по ходу обсуждений.
  4. Подпишите договор на оказание услуг по составлению проекта перепланировки и технического заключения. Договор защитит ваши права на случай, если возникнут споры по доработке или отклонению проекта. Один договор останется у компании, а второй экземпляр вам выдадут на руки.Также подписывается договор авторского надзора. Он нужен для того, чтобы проектировщик проверил скрытые работы и составил соответствующий акт. Например, о гидроизоляции полов в ванной комнате или о шумоизоляции в спальне. Без этих актов проверяющие органы от администрации работы у вас не примут.
  5. Внесите предоплату для начала разработки проекта. Остальную часть суммы нужно будет оплатить при успешной приёмке перепланировки квартиры.
  6. Передайте компании необходимые документы и ожидайте готовности проекта.

Если не хочется согласовывать ремонт с разными инстанциями, можно доверить это проектировщику «под ключ». Услуга стоит дороже. Но зато вам не придётся общаться с чиновниками и запрашивать разрешения – этим займутся представители по доверенности.

Состав проекта перепланировки

Требования к составлению и составу проекта утверждены на всей территории РФ. Проектировщики знают о регламентах, поэтому заказчики проектов могут не беспокоиться о правильности структуры.

И тем не менее, предлагаем ознакомиться из каких разделов состоит проект перепланировки:

Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами

Обложка включает в себя «шапку» проектной организации, адрес и другие контактные данные. По центру указывается наименование проекта. Ниже – адрес квартиры, где планируются изменения. В самом низу листа город и год изготовления проекта.

Титульный лист нужен для подписей ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектировочной фирмы, а также главный инженер. Здесь же ставится печать организации.

Раздел 2. Общие данные

Включает следующую информацию:

  • Таблица с содержанием: из каких разделов состоит проект, на каких страницах они находятся и сколько листов занимают;
  • Список прилагаемых к проекту документов – это планы БТИ, копии лицензии проектировщика, авторский надзор;
  • Таблица со ссылками на нормативно-правовые и локальные акты в тексте самого проекта (СНиПы, ГОСТы, регламенты и другое);
  • В левом нижнем углу обязательство главного инженера проекта (ГИП) о соответствии технических решений в проекте требованиям законодательства, с указанием инициалов ГИПа.

Раздел 3. Пояснительная записка проекта

Содержит подробный перечень необходимых работ в рамках искомого проекта. Ниже указываются важные условия, которые нужно соблюдать. Например, применение конкретных материалов для укладки гидроизоляции, обустройство порожка в дверном проёме ванной и т.д.

Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки

За основу всегда берётся план БТИ и экспликация помещений «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. Иначе принимающие могут отказать в согласовании проекта.

Раздел 5. План демонтажа и монтажа

Здесь инженер указывает все изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры. Например, снос перегородки, создание проёма в несущей стене, возведение новых стен и т.д.

На заметку! В этом разделе применяются цветовые решения. Обычно используют два цвета: зелёный и красный. Зелёный обозначает монтаж, а красный – демонтаж. Впрочем, строгих требований к цветовой гамме в ГОСТе нет, но на практике используются именно эти два цвета.

Раздел 6. План квартиры после перепланировки

Окончательный вариант жилого помещения с учётом реализации всех технических решений.

На листе располагаются две таблицы:

  • План – представляет собой чертёж квартиры с указанием размеров помещений;
  • Экспликация – даёт подробное описание всех представленных помещений (кухня, гостиная, туалет и т.д.)

Этот вариант квартиры будет принимать комиссия из отдела архитектуры или жилинспекции. Итоговые размеры зафиксирует инженер БТИ, а впоследствии изменения будут внесены в техпаспорт жилого помещения.

Раздел 7. План полов

Этот лист подшивается только при изменении перекрытий полов, что происходит далеко не при каждой перепланировке.

На листе также две таблицы:

  • План полов – чертёж квартиры с обозначением поверхности в каждом помещении;
  • Экспликация – вынос схем, указание типа напольного покрытия, материала и площади (кв. метры).

Ниже условные обозначения и «врезка» для идентификации страницы в составе проекта.

Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции

Требуется в случае расширения площади комнат или устройства перекрытия полов. Гидроизоляционный узел защищает от проникновения влаги к основанию перекрытий, а значит защищает от залива соседей снизу. Звукоизоляция (шумоизоляция) нужна для того, чтобы те же соседи не сошли с ума от громких звуков в вашей квартире.

На листе представлены план, экспликация и схема устройства защиты. Раздел дополняется актами скрытых работ, которые должен подписать проектировщик с допуском СРО.

Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием

Обязателен в случае переноса батарей, стояков водоснабжения, водоотведения или узлов вентиляции. Если кроме этих работ вы больше ничего не сделали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект уже не потребуется.

Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС

На лист чертятся трёхмерные схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодного и горячего водоснабжения).

Раздел 11. Усиление несущих конструкций

Обязательный раздел, если вы затрагиваете несущие стены в квартире, например – сделали в них проём.

Усиление всегда делается с помощью металлоконструкций. Соответственно, в плане нужно отметить чертёж усиления (габариты, раму, распорные стойки, спецификацию). Тут же идёт порядок производства работ – описание шагов, и что за чем следует.

Подобные процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть усилением проёмов в несущей стене. Вместе с тем предстоит обратиться к автору дома за техническим заключением о состоянии конструкций здания. В Москве эти заключения выдаёт МНИИТЭП.

Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок

Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.

Ниже формула расчёта: время нагрузки на перекрытие, вес перегородки, максимальная нагрузка и вывод инженера. Максимальную и минимальную нагрузку на перекрытия берут из ГОСТа и СНиПов.

Раздел 13. План и фотофиксация

Здесь нужно отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшого участка карты, где видны другие дома, названия улиц, дороги и прочие объекты. Чуть ниже цветная фотография дома.

Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ

Организация, которая составляет проект перепланировки, прикладывает к нему Свидетельство о допуске к работам. Оно подтверждает, что компания вправе разрабатывать проекты с учётом безопасности объектов капитального строительства.

Еще одним обязательным приложением является авторский надзор – для того, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.

Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец

Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта перепланировки:

Документы для составления проекта

Проектировочное бюро обычно просит предоставить:

  • техпаспорт БТИ – состоит из поэтажного плана и экспликации;
  • дизайн-проект будущей перепланировки (есть имеется);
  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.

Если в ходе ремонтных работ вы планируете затронуть общедомовое имущество, в дополнение к пакету документов нужен и протокол собрания собственников жилья. А при воздействии на фасад здания, разрешение от Москомархитектуры (в регионах могут быть свои органы).

Сколько стоит

Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.

Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.

Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.

Срок изготовления проекта

Сроки зависят от сложности технических решений, от загруженности инженеров бюро и других факторов. В среднем на изготовление проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.

Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Разработать можно, а вот согласовать не получится.

Речь идёт о случаях, когда для перепланировки квартиры нужны проект и техническое заключение. Мы выяснили, что их уполномочены изготавливать только организации, имеющие допуск от СРО на выполнение проектных работ. Доказательством такого статуса выступают Свидетельство и договор авторского надзора.

У обычного человека таких документов нет, а образования, умений чертить и подшивать листы в папку недостаточно. Вот почему проект нужно заказывать только у проектировщика.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Основные моменты статьи:

  1. Проект перепланировки требуется почти во всех случаях, когда изменяется конфигурация жилого помещения.
  2. Изготавливается и оформляется организацией, имеющей допуск СРО (лицензию). Самостоятельно проект перепланировки для согласования составить не получится.
  3. Альтернативой проекту выступает эскиз перепланировки – при самых простых изменениях. А если вы решили переклеить обои, проект и вовсе не нужен.
  4. Для заказа проекта нужно заключить договор с проектным бюро и оплатить их услуги.
  5. Проект перепланировки состоит из множества разделов, в числе которых пояснительная записка, план квартиры до и после, схемы гидроизоляции, план полов, усиление несущих стен и т.д.
  6. Стоимость зависит от сложности работ и региона, в среднем – до 20 000 рублей.
  7. Сроки изготовления проекта индивидуальны.

Согласование перепланировки по проекту таит множество сложностей. Далеко не всем удаётся с первого раза сдать документацию. Чиновники могут придраться даже к мелочам. Поэтому желательно получить консультацию юриста, и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут в решении проблем.

Разработку проекта для согласования перепланировки квартиры вы всегда можете заказать в нашем архитектурно-проектном бюро. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 722-03-79. Мы имеем необходимый допуск СРО и огромный опыт по изготовлению и согласованию такой проектной документации.

В данной статье мы расскажем, сколько стоит проект перепланировки квартиры, где его можно сделать, каков у него срок действия. А также представим образец проекта перепланировки квартиры и разберем другие важные вопросы, касающиеся изготовления и согласования проектных документов.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки – это архитектурно-строительная документация, в которой подробно отражены все планируемые изменения в помещении относительно существующего плана БТИ.

Перечень ремонтных работ по перепланировке и переустройству, которые требуется проводить в квартире по проекту, приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Практически во всех городах Подмосковья для изменения планировки жилого помещения в многоквартирном доме также требуется разработка проекта перепланировки.

Право сделать проект перепланировки квартиры имеют специалисты проектной организации с соответствующим допуском СРО. Только проекты, разработанные организацией со свидетельством СРО и с соблюдением всех действующих норм жилищного законодательства, могут быть согласованы с госорганами, выполняющими контрольно-надзорные функции в сфере перепланировок.

В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями.

Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области.

Срок изготовления проекта перепланировки квартиры зависит от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также, в меньшей степени, от площади объекта. В среднем на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО » Архитектурно-проектное бюро №1″.

Стандартная стоимость проекта перепланировки квартиры – 15 тысяч рублей. При этом цена проекта перепланировки квартиры для согласования в Москве и МО может изменяться в зависимости от сложности демонтажно-строительных работ.

Как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и МО?

Существует несколько вариантов заказа проектной документации в нашей компании. Начнем с этапа, когда мы уже обсудили вашу перепланировку по телефону +7 (495) 722-03-79 или через электронную почту, и собственник задал вопрос, как я могу у вас заказать проект перепланировки?

Вариант №1:

  1. Собственник приезжает к нам в офис, привозит все необходимые документы.
  2. Мы заключаем договор, и собственник вносит предоплату.
  3. После этого мы приступаем к разработке проектной документации.
  4. Подготовленный проект мы высылаем собственнику на электронную почту.
  5. Собственник проверяет проектную документацию и либо утверждает ее, либо вносит корректировки, а мы их учитываем и высылаем исправленный проект еще раз. Собственник смотрит его и утверждает.
  6. После подтверждения собственник приезжает к нам в офис, забирает проектную документацию, вносит доплату.

Вариант №2:

Зачастую собственники не располагают достаточным количеством свободного времени для поездок с целью заказа проектной документации, поэтому наше взаимодействие с ними выглядит следующим образом:

  1. Собственник высылает все документы нам на электронную почту (план БТИ, план будущей перепланировки, описание напольных покрытий по комнатам). Чаще всего все эти документы уже есть у нас, так как предварительно мы их проанализировали и подтвердили, что проект разработать сможем.
  2. Собственник вносит предоплату на банковскую карту или на расчетный счет.
  3. После этого мы приступаем к составлению проектной документации.
  4. После изготовления проекта мы высылаем его заказчику по электронной почте.
  5. Собственник проверяет проект, при необходимости вносит корректировки, которые учитываются нашим проектным отделом. Затем исправленный проект вновь высылается заказчику на утверждение.
  6. После этого собственник вносит доплату и забирает готовую проектную документацию в нашем офисе, либо он может вызвать курьера, который подвезет проектную документацию в любое удобное место. Договор на разработку проектной документации передается собственнику курьером при передаче документов.

Также возможны какие-то «миксы» из этих вариантов. Например, заказчик вызывает к себе курьера для отправки документов, если по какой-то причине не может их выслать по электронной почте; собственник пересылает документы по электронной почте, чтобы проектировщики могли начать работу, а готовый проект забирает самостоятельно; владелец помещения дает всю исходную информацию полностью и не проверяет проект по электронной почте и т.д. Наша организация во всех случаях применяет гибкость, и мы стараемся «подстроиться» под собственника.

Проект перепланировки. Состав и образец документа.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. Здесь же указан регламентирующий порядок оформления всех разделов проектной документации. Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основные части – текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел.

Итак, любой проект перепланировки и переустройства квартиры содержит:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки, и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом.

2. Содержание проекта перепланировки квартиры.

alt=»Содержание проекта перепланировки» width=»119″ height=»170″ />содержание проекта перепланировки alt=»содержание проекта перепланировки» width=»119″ height=»170″ />

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) – данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам.

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры.

4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).

4б. Общие данные.

Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТов, Сводов Правил, ведомственных и городских норм, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).

4в. Архитектурно-строительные решения.

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов. И так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование.

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования.

То есть какие действия необходимо предпринять во избежание возгораний в процессе работ.

4ж. Указания к производству общестроительных работ.

Например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не использовать отбойный молоток. Не лить тяжелую стяжку на пол, не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите.

5. Копия действующего допуска СРО.

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО с печатью организации.

6. План расположения объекта в городе и фотофиксация.

фотофиксация

Графический раздел: планы и схемы.

1. План и экспликация до перепланировки. Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, а потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

План квартиры до перепланировки и переустройстваплан и экспликация квартиры до перепланировки

2. Демонтажно-монтажный план квартиры.

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают, как все будет располагаться по завершении перепланировки.

План монтажа/демонтажадемонтажно-монтажный план квартиры

3. План квартиры после перепланировки.

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначение помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

План квартиры после перепланировки и переустройстваплан и экспликация после перепланировки

Дополнительные разделы проекта перепланировки.

Включаются по необходимости.

4. План и экспликация полов.

Изготавливаются, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура «пирога полов» в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена ламината на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

План половпроект полов

alt=»конструкция полов» width=»120″ height=»170″ /> alt=»экспликация полов» width=»119″ height=»170″ />план и экспликация полов

5. Схема гидроизоляции.

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек или (реже) понижение уровня пола ванной и туалета.

6. План канализации и водоснабжения.

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, то есть, когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

7. План инженерного оборудования.

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения-канализации, а также отопления-вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

план инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия).

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

Аксонометрическая схемааксонометрические схемы коммуникаций

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или «разгружающих» стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

Металлоконструкции усиления проема в несущей стеневременные подпорки

схема усиления проема усиление проема

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления.

усиление проемауказания к проведению работ по усилению проема

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки .

Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:
Схема устройства каркасных перегородоксхема перегородок

Типовая схема пазогребневых перегородок:

пазогребневая гипсовая перегородка

11. План вентиляции и отопления.

Включается в состав проекта перепланировки квартиры, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

12. Проект электроснабжения.

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

13. Фотомонтажи.

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом (их нужно согласовывать с архитектурным управлением). Для этого делаются фотомонтажи фасада согласно проектного решения и до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

14. Теплотехнический расчет.

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

15. Акустический расчет.

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Оформление проекта перепланировки жилого помещения.

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы.

Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции имеют место свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировки любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы, пройти согласование без проволочек и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Проект перепланировки квартиры для согласования. Ответы на вопросы.

Далее мы приводим ответы на наиболее частые вопросы, поступаемые к нам по поводу разработки проекта перепланировки.

Где можно посмотреть пример проекта перепланировки?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно (по эскизу). Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от АО МНИИТЭП. Для вашего удобства он выложен на нашем сайте.

Кому можно поручить согласование проекта перепланировки?

Архитектурно-проектное бюро №1 занимается не только разработкой, но и согласованием перепланировок в Москве и Московской области. Поэтому вы всегда можете обратиться за данной услугой к нам.

Можно ли заказать проект перепланировки с отступлениями от нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гарантировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, который без проблем будет согласован жилищной инспекцией (в Москве) и администрацией города (в Подмосковье).

Разрешается ли вносить изменения в согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и ведутся работы?

Делать это можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать проектную документацию заново. В тоже время нужно помнить, что на этапе проведения ремонтных работ отступать от ранее согласованного проекта перепланировки запрещено. Если приемная комиссия обнаружит отклонения в части выполненных работ от утвержденной ранее проектной документации, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершенной перепланировке. В итоге все работы, выполненные сверх тех, что прописаны были в документах, придется переделывать.

Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры. Делаем проект перепланировки самостоятельно

Многие квартиры имеют не совсем удобную планировку. Особенно это касается домов, построенных в 60–80-х годах. Строительные компании часто проводят их перепланировку. Если фирма серьезная, то она действует в рамках .

Когда человек самостоятельно хочет произвести переустройство, он должен получить разрешительный документ. Согласование с компетентными органами является обязательным условием для изменения конфигурации помещения.

Перед получением разрешения должен быть подготовлен проект перепланировки жилого помещения. В нем отмечаются все изменения, которые планируется внести во внешний вид квартиры.

Зачем это нужно

Общие требования

Многие собственники подменяют понятие проекта перепланировки дизайн-проектом. Оба документа отражают вносимые в конфигурацию помещения изменения.

При этом разработка дизайна не может быть рассмотрена компетентными органами при выдаче разрешения на перепланировку. Законную силу имеет лишь проект переустройства, которые предоставляется в Жилищную инспекцию.

Учреждение предъявляет к проекту определенные требования. Согласование работ, которые связаны с инженерными системами, несущими стенами дома, проводится в обязательном порядке на основании проектной документации.

Главным требованием, которое предъявляется к плану будущих работ, является его заказ только у фирм, которые имеют лицензию на данный вид работ. Они должны подготовить проект с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.

В некоторых случаях достаточно подготовить эскиз. Чтобы узнать, какой именно вид документа нужен в конкретной ситуации, требуется посетить Жилищную инспекцию и проконсультироваться со специалистом. Также в учреждении могут посоветовать организации, которые занимаются разработкой проектов.

Как реализовать проект перепланировки

Пакет документов

Основным документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект. Он готовится специализированными компаниями, которые входят в СРО проектировщиков и имеют допуск к работам. Можно и самостоятельно подготовить проект. Но согласовать его в Жилищной инспекции вряд ли удастся. Кроме того человек должен иметь допуск к СРО, чтобы заниматься разработкой проектной документации.

В Жилищную инспекцию для одобрения проекта не требуются документы. Важно подготовить сам план перестройки и подкрепить его заявлением.

Проект состоит из нескольких пунктов:

  1. На титульном листе прописывается название документа. Далее располагается содержание, в котором описываются разделы и соответствующие им страницы.
  2. Руководитель проекта должен отметить, что решения являются законными и соответствуют нормам документов в области составления проектов.
  3. В пояснительной записке проводится перечисление технических характеристик жилого помещения, в котором планируется проводить перепланировку.
  4. Для проведения работ должен быть допуск к СРО, который прилагается к проекту.
  5. Обязательно прикладывается план расположения помещения и его фото.
  6. Самой объемной частью является графический раздел, в котором отражены вносимые изменения и вид квартиры на настоящий момент.

Чтобы провести переустройство, нужно подать заявление, которое готовится по установленной форме на бланке, выданном в МФЦ, а также специалист предоставляет образец заполнения

В заявлении отражены основные пункты, которые рассматриваются Жилищной инспекцией:

  1. В первой графе представлена полная информация о собственнике или нанимателе с указанием личных, паспортных, контактных данных и адреса проживания.
  2. Если заявление заполняется представителем, то указываются реквизиты доверенности.
  3. Обязательно нужно точно прописать адрес жилого помещения и данные собственника.
  4. Владелец должен выразить просьбу о проведении перепланировки.
  5. Далее приводятся основания для начала ремонтных работ (типовой или индивидуальный проект).
  6. При проживании в помещении по договору социального найма требуется указать, что зарегистрированные лица согласны с проведением переустройства.

Образец подготовки

Чтобы сделать проект перепланировки, нужно ориентироваться на обязательные пункты, которые включает документ:

  • В общих данных предоставляются чертежи, документы и клятва ГИПа.
  • Пояснительная записка требуется для разъяснения вносимых изменений и подтверждения их необходимости.
  • Обязательно нужно показать, в каком состоянии находится жилое помещение на данный момент. В этом разделе необходимо ориентироваться на план БТИ.
  • Отдельно готовится план со всеми внесенными изменениями.
  • При переустройстве полов прилагается экспликация пола.
  • Изменения в гидроизоляционной системе прописываются при переустройстве ванной и санузла.
  • Необходимо отметить работы, проводимые по переоборудованию инженерных систем.
  • При затрагивании несущих конструкций отмечается необходимость их усиления.
  • Если планируется переноситься кухня или расширяться санузел, готовятся работы по водоснабжению и канализации.
  • Когда меняется фасад здания, то нужно предоставить изображения «до» и «после».
  • В случае установки шумовых источников в проект включается акустический расчет.
  • При вносимых изменениях в вентиляционную систему это обязательно указывается в проекте.

Разработка дизайна

При планировании переустройства квартиры нужно подготовить ее дизайн. Проект может быть разработан специалистами в данной области.

Документ включает в себя:

  • варианты планировки;
  • используемые оттенки;
  • зонирование;
  • расположение предметов мебели.

Бумага, которую выдают специалисты по дизайну, необходима только собственнику для выбора варианта перепланировки. Она не является проектом, поэтому не может быть предоставлена в Жилищную инспекцию при согласовании переустройства.

Если работа будет производиться по проекту, который подготовлен с нарушениями закона, то повышается риск возникновения аварийных ситуаций. Они ухудшат жилищные условия собственника и соседей, а также нарушают безопасность людей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, разработка дизайн-проекта должна проводиться квалифицированными специалистами. Перед началом ремонта стоит проверить, действительно ли все изменения имеют законные основания.

Нужно ли согласовать

Не все виды работ необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. Косметический ремонт разрешено проводить самостоятельно.

Если работы затрагивают перегородки, которые не являются несущими, при этом площадь жилого помещения не меняется, то не нужно готовить проект. Однако уведомить Жилищную инспекцию придется, подтвердив безопасность работ и отсутствие изменений в конструкции здания.

Выделяют перечень работ, которые обязательно должны быть согласованы с компетентными органами. В большинстве случаев они касаются изменений несущих конструкций, что создает угрозу имуществу, жизни и здоровью людей.

К ним относят:

  • изменения в санузлах с прокладкой дополнительных сетей;
  • установку приборов газа с монтажом дополнительных магистралей;
  • замену газового оборудования на электрическое;
  • изменение целостности несущих стен за счет создания в них проемов;
  • перенос ванны и туалета;
  • создание перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия;
  • монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость услуги

Стоимость работ по подготовке проекта может меняться в зависимости от типа вносимых изменений, сложности плана.

Также цена варьируется при проведении перепланировки, затрагивающих жилое и нежилое помещение:

Вид работ Тип помещения или объекта Цена Особенности
Создание проекта Жилое помещение 10 000 рублей Площадь не более 200 кв.м.
Создание проекта Нежилое помещение 90 рублей за 1 кв. м. Площадь не менее 200 кв. м.
Создание проекта Жилое помещение 25 000 рублей Площадь не более 200 кв. м., создание проемов в несущих конструкциях
Создание проекта Нежилое помещение В соответствии со сборником цен Площадь более 1 000 кв.м.
Проект реконструктивных работ Создание отдельного входа, остекление 35 000 рублей
Проект по объединению или разделению Жилое помещение 30 000 рублей (отдельно оплачивается каждый проем в стене по 5 000 рублей ) Не учитываются лестницы, проемы в перекрытиях
Проемы в перекрытии От 25 000 до 60 000 рублей
Конструкции лестниц От 45 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Камин 20 000 рублей
Комплект, включающий обследование, создание проекта и частичный надзор автора Жилое помещение 15 000 рублей Площадь не более 200 кв. м.
Проектирование полов 8 000 рублей
Устройства гидроизоляции 5 000 рублей
Тепловые работы 5 000 рублей

Детали подготовки

Для того, чтобы выполнить проект, необходимо знать тип жилого помещения. Ведь каждый из них имеет некоторые особенности. Поэтому специалисты готовят планы с учетом количества комнат и назначения объекта недвижимости.

Квартира

Важным моментом является то, что внешний вид квартир должен полностью совпадать с планируемой перепланировкой по схеме. При этом типовая перепланировка не дает полное право на проведение ремонта без согласования. Многие работы по переустройству, указанные в каталоге, так же требуют наличия разрешения.

Типовая перепланировка должна быть предоставлена в Жилищную инспекцию до начала проведения работ, а не в момент проведения переустройства. Иначе собственник может быть привлечен к ответственности за незаконные действия.

Технический обзор

Помимо проекта перепланировки собственник должен получить технический документ, который является заключением о допустимости и безопасности проводимых работ. В заключении указывается состояние строительных конструкций и возможность работ в соответствии с проектом.

Чтобы подготовить документ, проектировщику нужно провести осмотр:

  • перекрытий;
  • несущих стен;
  • колонн;
  • пилонов.

После этого он дает оценку о возможности внесения изменений. Если конструкции имеют удовлетворительное состояние, перепланировка может быть проведена. В противном случае можно заменить их.

Когда перепланировка уже проведена, но ее согласования не было, также изготавливается техническое заключение. Оно необходимо для того, чтобы сохранить ранее внесенные изменения.

Проект перепланировки является важным этапом согласования. О того, насколько правильно будет выполнен документ, зависит решение Жилищной инспекции. Поэтому ему нужно уделить особое внимание.

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

Очень часто планы создаются с привлечением технического заключения о возможных перепланировках. Этот документ особенно актуален, если принято решение о затрагивании несущих конструкций.

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

  • Когда на первых этажах возводятся или ликвидируются лоджии, балконы, террасы. При этом не происходит совмещение данных не отапливаемых помещений с отапливаемыми.
  • При изменении конфигурации внешних конструкций или материала, из которых они были сделаны. Например, вы решили заменить деревянные окна на пластиковые или застеклить свой балкон.
  • При установке любых наружных технических средств, которые нарушают первоначальный внешний вид жилого дома. Например, спутниковых тарелок, антенн, кондиционеров, защитных сеток и т.п.
  • При устройстве балконов или лоджий.
  • При изменении конфигурации тамбуров или их полной ликвидации.
  • Когда создаются дополнительные входы и выходы (например, на первый этаж с внешней стороны дома или дополнительные спуски в подвалы и на цокольные этажи) с устройством крыльца. Но при этом не происходит занятие дополнительного участка.
  • Если владелец квартиры создает, убирает или изменяет конфигурацию дверных и оконных проемов во внешних конструкциях, то есть крыше и стенах. При этом сохраняются конструкции и стены, которые изолировали лоджии и балконы от внутренних комнат.
  • При модифицировании конструкции и конфигурации пола. Здесь предусматриваются работы, которые бы повлияли на нагрузку несущих стен. Например, раньше у вас были деревянные полы, но вы хотите их заменить на бетонный.
  • Когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции за счет установления дополнительных перегородок или стен. В этом случае легкие конструкции из пеноблоков или гипсокартона не являются причиной увеличения нагрузок.
  • Когда устанавливаются дополнительные лестницы или целые лестничные проемы внутри жилья.
  • Когда происходит объединение двух соседних квартир по вертикали, то есть одна квартира расположена под другой на разных этажах. При этом необходимо пробить проход в несущей конструкции «пол-потолок».
  • При частичной ликвидации несущей стены или строительстве в ней проема для входа. Полностью ликвидировать несущую стену невозможно и запрещено, так как это повлияет на общую прочность конструкции всего дома. В этот случай включается и объединение двух соседних квартир на одном этаже по горизонтали, когда нужно проделать вход в несущей стене.
  • При замене или установке дополнительного оборудования в ванную комнату, которое существенно увеличивает энергопотребление и расход воды. Это может быть особый рукомойник или биде. Также к этому случаю относят и прокладку дополнительных коммуникаций.
  • Когда производится замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо привлечь сотрудников местной газовой службы, чтобы они провели демонтаж газового оборудования и выписали справку о «Демонтаже газового оборудования».
  • При переносе кухонь, туалетов или ванных комнат в другие помещения, которые ранее не были для этого приспособлены. Сюда относится перенос какого-либо сантехнического оборудования или выход его за границу помещения. В этом случае также необходимо согласовать все нюансы по проекту.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить с копией финансового лицевого счета.
  • Согласование с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН);
  • Договор со строительной компанией, которая будет проводить все работы и копия лицензии данной компании;
  • Акты, которые бы подтверждали проведение скрытых работ;
  • Письменное согласие большинства жильцов, которые прописаны в данной квартире;
  • Если квартира была куплена по ипотеке, то дополнительно необходимо разрешение от банка, который предоставил ипотечный кредит, на разрешение проведения указанных работ в письменном виде;
  • Справка из местной газовой службы, если работы связаны с заменой газового оборудования.

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  • Определение типа дома;
  • Разработка плана;
  • Справка из БТИ, где указан характер работ;
  • Справка из СЭС;
  • Разрешение от ближайших соседей в письменном виде;
  • Если квартира находится не в собственности, то разрешение от собственника в письменном виде;
  • Подача собранных документов.

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Перепланировка – это всегда долго, трудно и ответственно. И зачастую специалисты рекомендуют прежде, чем покупать квартиру, заранее рассчитывая делать в ней перепланировку, составить черновой бюджет работ: быть может, дешевле и целесообразнее окажется купить квартиру именно такой планировки, какая вам нужна?

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи. В таком случае капитальные работы бывают неизбежны. Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.

Сегодня совсем не редки случаи, когда хозяева предпочитают самостоятельно составлять проект перепланировки, чтобы избежать дополнительных трат с одной стороны, а с другой – по максимуму учесть все те мелочи, которые характеризуют их индивидуальный стиль жизни.

Перепланировка собственного дома

Прежде, чем задумываться о самостоятельной перепланировке, стоит всё же рассмотреть все возможные трудности и особенности этой работы. Так, например, первым делом следует ознакомиться с необходимой процедурой утверждения проекта и связанными с нею нормативами проведения ремонтных работ. Положим, в многоэтажном доме может оказаться невозможным сооружать дверные проёмы или как-то внедряться в несущие стены, в особенности, если ваша квартира находится на нижних этажах. Эти специальные требования могут существенно повлиять на конечный результат перепланировки.

Как составлять проект перепланировки дома?

Для того, чтобы ваш проект можно было осуществить и он не был забракован на стадии утверждения, а так же и для того, чтобы в будущем избежать неприятностей со штрафами или даже с целостью вашего дома, следует провести некоторого рода исследование: раздобыть оригинальный проект здания, промерить помещения, толщину и свойства стен и перекрытий, соотнести ожидания эстетического порядка с реальной необходимостью и тому подобное. Начнём по порядку.

1. Найдите оригинальный план здания, или проведите замеры

Более чем полезным может оказаться оригинальный план дома и квартиры. Отсюда вы узнаете и точные измерения помещений, и расположение несущих стен, коммуникаций и вентиляционных шахт в доме. Этот документ может вам предоставить компания-застройщик или архитектор, а также службы эксплуатации здания, вроде ЖЭКа. Если же возможности получить оригинальный проект по той или иной причине нет, придётся собственными силами провести замеры и установить местонахождение конструктивных элементов дома.

2. Разрешение на перепланировку

Первым делом следует определиться с тем, в чём будет заключаться квартиры. От объёма и свойств планируемых изменений будет зависеть путь согласования перепланировки.

Сегодня существует три варианта такого согласования: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки и техническому заключению. Вариант перепланировки в уведомительном порядке может быть приемлемым в том случае, если не затрагиваются несущие конструкции дома, конструкции полов, а также инженерные коммуникации. При таком варианте от вас не потребуют документов, и не придётся ожидать разрешения перед началом работ. Необходимо будет только исполнить эскиз перепланировки на копии поэтажного плана квартиры после того как ремонт будет окончен и подать его вместе с заявлением в местную жилинспекцию.

Оба прочих варианта: перепланировку с разработкой проекта и перепланировку с разработкой проекта и технического заключения от автора проекта дома – возможно разрабатывать исключительно специальным проектным организациям с допуском СРО. Они предусмотрены для тех случаев, если планируется изменение конструкций полов и инженерных коммуникаций или затрагиваются несущие конструкции здания. В этих случаях ваш проект может оказаться существенно скорректирован специальными организациями.

3. Определитесь с тем, какие комнаты должны быть расширены и за счёт чего

Обычно, перепланировка заключается в несущественном с конструктивной точки зрения, но сподручном изменении углов простенков и перегородок, некотором расширении жилой зоны или увеличением количества комнат. Здесь существуют несколько важных принципов, в основном связанных с обязательным расположением коммуникаций.

Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами. В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке. Кроме того, из нельзя планировать вход в санузел, да, и из жилой комнаты он возможен только если в квартире есть еще одна уборная или ванная со входом из коридора.

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат. Главное, чтобы газовые трубы шли по нежилым помещениям.

Жилая площадь не может быть увеличена за счет кухни или санузла. Помимо того, нельзя полностью присоединить к комнате лоджию или балкон, так как это изменяет тепловой контур дома. Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона. Он составляет часть несущей конструкции и его отсутствие может привести к обрушению балкона.

4. Двери и перегородки

Ясно, что несущие стены нельзя не только сносить, но и как-либо укорачивать. Возможно, да и то не в любом случае, сделать проем шириной около 90 см с обязательным укреплением. Для этого обязательно придётся заказывать инженерный расчет у разработчиков дома или проектной организации. Да, и стоит такая процедура не дёшево. Чтобы избежать ненужных трат (например, если проект откажутся утвердить), можно сперва оценить шансы на положительное решение. Так, если квартира находится внизу дома или в квартирах над или под вами уже сделан проем в этой стене, то проем делать скорее всего нельзя.

5. Реорганизация пространств

Одним из малозатратных и эффективных способов перепланировки квартиры является переорганизация помещений. Например, балкон или лоджия после утепления могут стать полноценным кабинетом, а кладовка – рабочей комнатой.

Однако, нужно помнить, что из требований к зонам санузла и кухни проистекают некоторые ограничения свободы реорганизации пространств. А именно: зоны эти не могут поменяться местами. Так, кухня, например, не может быть расположена под чужим санузлом.

И всё же существуют небольшие исключения. К примеру, если ваша квартира расположена на первом этаже, ванную здесь можно расположить где угодно, а кухню – везде кроме ванной. А если вы живете под крышей, то тут и кухню можно поместить в ванной, однако ванную на кухне – нет.

6. Зонирование квартиры

Если и заниматься “переквалификацией” комнат, то первое, с чего нужно начать – поделить квартиру на две принципиально различные зоны: “общественную” или “шумную” (кухня, гостиная и прихожая) и “приватную” или “тихую” (спальни, детская и рабочий кабинет).

Естественно, тихая зона должна несколько отстоять от гостиной, быть максимально удалённой от входа в квартиру. Хорошо, если проход к “тихим” комнатам осуществляется через отдельный коридорчик. Так же желательно, чтобы не вдалеке от этих комнат находилась и ванная. При условии существования в проекте квартиры возможности для оборудования двух санузлов, можно предусмотреть вход в один из них из спальни.

Что касается “шумной” зоны, то тут стоит предусмотреть достаточно места для хранения: шкаф для одежды, место для обуви, чистой и грязной. Если в семье есть маленький ребёнок, полезно выделить площадь для хранения коляски. Прихожую желательно делать не проходной, чтобы избежать грязи в квартире. Помимо этого, удобно организовать прямой проход на кухню от входа в квартиру: так вам не придётся нести пакеты с покупками и мусорные мешки через всю квартиру.

Нужно понимать, что проект перепланировки, который в состоянии составить и утвердить сам хозяин квартиры, предполагает минимальное изменение геометрии квартиры. Если же вы замыслили радикально перекроить свой дом, так и так придётся обращаться к . И здесь есть существенное преимущество: профессионал сможет заранее предостеречь вас от неудобных или не функциональных решений, а так же учесть вместе с вашими пожеланиями еще и конструктивные особенности вашего дома, в результате чего значительно проще будет составить устраивающий вас и осуществимый на практике проект.

Проект перепланировки квартиры — это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо определенной серии ; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который «отвечает» за несерийные дома . Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства , имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку . В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ . При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов . В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола — считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

6. План канализации и водоснабжения

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

7. План и нжен ерного оборудования

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления — вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

Оставьте комментарий