Технический паспорт на комнату как получить

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400 руб.

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

(нажмите на картинки, чтобы их их увеличить)

Инфографика о техническом паспорте на жилое помещение

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Сфера строительства и оборота жилой недвижимости предусматривает составление специальной документации, в которой подробно указываются все технические характеристики зданий. Одним из важнейших документов является технический паспорт на квартиру. Поэтому каждый владелец жилой недвижимости должен знать порядок получения и внесение изменений в содержание данного документа, а также, процесс оформления и срок действия данного документа.

Понятие технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это специальный документ, который выдаёт государственный орган – бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержание данного документа включает в себя все технические характеристики жилых и нежилых помещений. Различают технические документы двух видов:

  1. Документы, которые обобщают технические сведения о здании.
  2. Документы, которые регламентируют технические характеристики строения.

Технический паспорт на квартиру относится к группе документов о специфике строения. Данный документ делается в процессе проведения инвентаризации на первичном этапе. Данная процедура в отношении жилого строения происходит при официальной сдаче новостройки в эксплуатацию жильцов. Всеми процессами изготовления техпаспорта занимается не застройщик, а законный владелец дома. К паспорту жилого дома обычно прилагается подробный поэтажный план помещений, а также информационные ведомости. Технический паспорт на квартиру имеет установленную форму и содержит в себе большой объём технической информации:

  • план помещения в поэтажном порядке;
  • перечень расходных строительных материалов, которые использовались для изготовления стен и основных элементов конструкции;
  • дата строительства зданий;
  • общий метраж постройки;
  • стоимость квартиры с учетом инвентаризационных данных;
  • технические характеристики фундаментных конструкций и перекрытий;
  • количество комнат и др.

Собственники жилья должны иметь ввиду, что существует не только кадастровый паспорт на квартиру или комнату, но и технический план недвижимости. Срок и порядок изготовления данных документов отличаются, так как первоначально необходимо заказать получение технического плана, на основании данных из которого в дальнейшем бюро инвентаризации выдаёт кадастровый паспорт жилого дома (комнаты или помещения). Кадастровый паспорт на многоквартирный дом (комнату или помещение) потребуется владельцам жилья в новостройке в следующих случаях:

  1. При установлении определенного налогового платежа в отношении однокомнатной квартиры или многоквартирного дома.
  2. С целью согласования вопросов по дальнейшему преобразованию, если застройщик будет перепланировать комнату.
  3. В процессе оформления наследства в отношении конкретного многоквартирного дома.
  4. В момент приобретения жилого дома, квартиры из многоквартирного комплекса, а также, покупая комнату в ипотеку, чаще всего требуется технический кадастровый паспорт на жилье для формирования правильной стоимости недвижимости.
  5. Для совершения сделок по отчуждению недвижимости из многоквартирного дома или отчуждая комнату, помещения.
  6. В процессе определения долей недвижимости для дальнейшего разделения натуральной собственности на части между несколькими собственниками.

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Любой кадастровый паспорт выдается специализированными государственными органами. Оформление данного документа входит в госуслуги государственного бюро по проведению технической инвентаризации дома или помещения. Чтобы сделать кадастровый паспорт для дома или помещения необходимо в государственное учреждение передать важные документы:

  • заявление от имени владельца недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлина для предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя;
  • документы, устанавливающие права граждан на помещение или квартиру в многоквартирном доме;
  • нотариально заверенная доверенность от имени заявителя для представительства иного лица.

Решение вопроса о стоимости госпошлины является обязанностью каждый орган по государственной инвентаризации. Однако законодательство определяет предел стоимости документ. Срок оформления документа составляет две недели, но существует и ускоренный порядок получения паспорта квартиры в многоквартирном доме (помещения) – 7 дней (предполагает повышенную оплату услуг БТИ).

После получения техпаспорта государственный орган должен проверить факт соблюдения законной процедуры. В результате данного действия должностное лицо выдает подтверждающие документы, среди которых выписка из документов. Далее государственный служащий обязан установить дату, когда можно забрать готовый и получить техпаспорт.

Если в течение пяти лет собственник квартиры осуществлял внесение изменений в планировку и коммуникации, то такая информация должна отображаться в личной базе данных учреждения с помощью замера объема изменений

Законодательство не ограничивает срок действительности технического паспорта на квартиру, однако каждые 5 лет законодательство необходимо проводить инвентаризацию квартиры, после чего выдаётся обновлённый технический паспорт.

Стоит подчеркнуть, что оформление технического паспорта представляет собой необходимую при вводе в эксплуатацию дома процедуру. Этот документ, оставаясь необходимым для совершения большинства сделок с квартирой, поскольку включает в себя сведения об инвентаризационной оценке жилья, всё ещё необходимые банкам и нотариусам. Впрочем, в последнее время он уступает место кадастровому паспорту, который всё больше интересует различные инстанции и покупателей жилья.

Оформление права собственности на недвижимость предполагает не только обязательную государственную регистрацию и кадастровый учет, но и получение технической документации. В полный пакет документов на квартиру входят бумаги, подтверждающие право собственности и различные описания технических характеристик объекта. Получение всей документации на свою недвижимость в различных инстанциях возлагается на собственника жилплощади.

Технические сведения о квартире должны быть отражены в специальном документе, который служит основанием для кадастрового учета, юридически фиксирует внесения изменений в планировку объекта и служит источником информаций для различных организаций.

До 2013 года кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технического паспорта объекта. На сегодняшний день эту функцию выполняет технический план. Два этих документа следует различать. Технический план на строение или помещение изготавливается кадастровым инженером по итогам проведения необходимых работ и подается владельцем недвижимости в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности.

Технический паспорт выступает в качестве справочно-информационного документа для оформления юридически значимых действий в различных учреждениях. Эти бумаги включают схожую информацию, но имеют разное назначение и формат предоставления сведений. По сути, технический паспорт является более дополненным вариантом техплана, включает больше информации о жилом помещении.

Технический паспорт выдается уполномоченной организацией на любое здание или жилое помещение после ввода строения в эксплуатацию. В новом многоквартирном доме технический паспорт всего дома получает застройщик. Обязанность оформить подобный документ на каждую квартиру возлагается на собственников. В редких случаях застройщик сам оформляет техпаспорта на каждую квартиру и выдает владельцам.

Процедура получения технического паспорта не отличается особой сложностью. Но оформить такой документ следует в обязательном порядке, ведь в нем содержится исчерпывающая информация о квартире, он требуется для совершения множества юридических действий. Сведения, содержащиеся в техпаспорте, необходимы для правильной организации любой сделки по отчуждению имущества, к примеру, купли-продажи или дарения.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки. Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя. Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки.

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации
  • Многофункциональный центр
  • частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями

БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт.

Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ. Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг. Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации. При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ. Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению. Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги.

Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ.

За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации. Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки. Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ. При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов. Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации.

Сроки получения

Сроки изготовления технического паспорта на квартиру не установлены законом, они оговариваются в момент подачи заявления. На практике эта процедура занимает 2-3 недели. При необходимости получить документ быстрее следует уточнить у сотрудника БТИ о наличии такой возможности. Учреждения зачастую предоставляют подобные услуги, но за срочность необходимо будет доплатить.

Также для получения техпаспорта на квартиру в кратчайший срок можно обратиться в коммерческую организацию, имеющую право выдавать подобные документы. В таком учреждении можно получить паспорт за 1-3 дня. Следует помнить, что изготовление документа в сторонней организации, как правило, дороже, чем в БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта на квартиру следует представить сотруднику любого из вышеперечисленных учреждений следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ
  • правоустанавливающим является документ, на основании которого лицо получило право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные бумаги. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • запрос из отдела архитектуры (потребуется, если необходимо зафиксировать перепланировку)
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах собственника действует доверенное лицо. Также потребуется паспорт представителя
  • договор найма (необходим, если жилье муниципальное)

Подавать заявление на получение технического паспорта на квартиру в праве собственник жилого помещения, ответственный наниматель муниципального жилья. Если у собственника или нанимателя нет возможности явиться лично, можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на другое лицо.

Приняв и проверив документы, сотрудник организации выдаст расписку и назначит дату получения технического паспорта. Документ будет выдан заявителю, предоставившему расписку.

Оплата (госпошлина за техпаспорт)

Стоимость технического паспорта складывается из суммы государственной пошлины и платы за услуги выдающего документ органа. БТИ – государственная организация, но она имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Расценки на услуги, такие как выезд специалиста для проведения замеров и оценка выполненных изменений в квартире, устанавливаются самим органом. Стоимость работ будет зависеть от площади жилья и длительности проведения инвентаризации.

Размер государственной пошлины за выдачу техпаспорта устанавливается на региональном уровне и, как правило, составляет около 1000 рублей. Услуги БТИ оплачиваются при получении документа. Госпошлину потребуется оплатить при подаче заявления. Реквизиты для внесения платы предоставит сотрудник, принимающий документы.

Как получить техпаспорт на квартиру — инструкция

Для получения технического паспорта следует предпринять следующие действия:

  • собрать весь пакет необходимых документов
  • обратиться в одну из организаций, выдающих документ, получить квитанцию для оплаты госпошлины и внести необходимую сумму
  • заполнить заявление (следует обязательно указать причину, в силу которой требуется получить новый паспорт)
  • передать заполненное заявление сотруднику и весь пакет документов
  • согласовать дату выезда специалиста для проведения необходимых работ, получить расписку от сотрудника
  • явиться в организацию в назначенный день, получить техпаспорт и оплатить услуги

От причины, по которой требуется новый паспорт, зависит форма заполняемого заявления, а также необходимость выезда квалифицированного специалиста на дом. Если старый документ утерян или испорчен, инженер по адресу выезжать не будет. Для фиксации перепланировки или проведения инвентаризации по истечении пяти лет с момента получения предыдущего техпаспорта потребуется выезд специалиста на дом.

Оставьте комментарий